房地產(chǎn)開發(fā)借款合同

房地產(chǎn)開發(fā)借款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款方）：__________公司地址：____________________聯(lián)系方式：_________________聯(lián)系人：___________________乙方（貸款方）：__________銀行地址：____________________聯(lián)系方式：_________________聯(lián)系人：___________________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同中，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.1.1“借款方”指甲方（__________公司）。1.1.2“貸款方”指乙方（__________銀行）。1.1.3“借款”指甲方為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目向乙方申請(qǐng)的貸款。1.1.4“貸款金額”指甲方為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目向乙方申請(qǐng)的貸款總額。1.1.5“借款期限”指甲方應(yīng)還款的期限。1.1.6“利息”指甲方為使用貸款而應(yīng)向乙方支付的報(bào)酬。第二章借款金額及用途2.1借款金額2.1.1甲方申請(qǐng)的借款金額為人民幣_(tái)___萬(wàn)元整（大寫：____________________元整）。2.1.2乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將借款金額一次性劃撥至甲方指定的賬戶。2.2借款用途2.2.1甲方借款用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目為：____________________。2.2.2甲方承諾，借款僅用于本合同約定的用途，不得挪作他用。第三章借款期限與還款方式3.1借款期限3.1.1甲方借款期限為____年，自借款劃撥至甲方指定賬戶之日起計(jì)算。3.1.2甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日一次性還清全部借款本息。3.2還款方式3.2.1甲方采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。3.2.2甲方應(yīng)在每月____日前，將還款金額劃撥至乙方指定的賬戶。第四章利息與費(fèi)用4.1利息4.1.1借款利率為____%，按年計(jì)算。4.1.2利息計(jì)算方式：借款金額×借款利率÷12個(gè)月。4.1.3甲方應(yīng)在還款期限屆滿之日一次性支付全部利息。4.2費(fèi)用4.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)因借款產(chǎn)生的以下費(fèi)用：（1）評(píng)估費(fèi)：人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）；（2）擔(dān)保費(fèi)：人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）；（3）其他相關(guān)費(fèi)用：____________________。4.2.2甲方應(yīng)在借款劃撥至指定賬戶后____個(gè)工作日內(nèi)，將上述費(fèi)用支付給乙方。第五章保證與擔(dān)保5.1保證5.1.1甲方保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)誤導(dǎo)性陳述。5.1.2甲方保證按照約定的借款用途使用借款，不得挪作他用。5.2擔(dān)保5.2.1甲方為借款提供以下?lián)＃海?）抵押擔(dān)保：甲方將其名下位于____________________的房地產(chǎn)抵押給乙方；（2）保證擔(dān)保：甲方提供第三方擔(dān)保，擔(dān)保方為____________________公司。5.2.2甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付給乙方。5.2.3甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，與擔(dān)保方辦理保證合同簽訂手續(xù)，并將保證合同交付給乙方。第六章違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.1.1如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金為借款金額的____%。6.1.2如甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利率為借款利率的____倍。6.1.3如甲方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)性陳述，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此造成的損失。6.2乙方違約責(zé)任6.2.1如乙方未按約定時(shí)間劃撥借款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利率為借款利率的____倍。6.2.2如乙方違反合同約定，擅自變更借款利率或費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的部分，并支付相應(yīng)的違約金。第七章爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2若合同各方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.3如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同的變更、解除與終止8.1合同的變更8.1.1合同的任何變更應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。8.2合同的解除8.2.1在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按約定用途使用借款；（2）甲方未按約定時(shí)間還款；（3）甲方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)性陳述。8.2.2在以下情況下，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按約定時(shí)間劃撥借款；（2）乙方違反合同約定，擅自變更借款利率或費(fèi)用。8.3合同的終止8.3.1合同在以下情況下終止：（1）雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，提前終止合同。第九章合同的生效與備案9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2雙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門備案。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章其他條款10.1合同的保密10.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密。10.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。10.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.2.1本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓或繼承，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議的除外。10.3合同的完整性10.3.1本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)借款的完整協(xié)議，取代了之前所有與此相關(guān)的口頭或書面協(xié)議。10.4合同的附件10.4.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。第十一章貸款的展期與續(xù)貸11.1展期申請(qǐng)11.1.1甲方如需對(duì)借款期限進(jìn)行展期，應(yīng)至少在借款到期前____個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng)，并說明展期原因及展期期限。11.1.2乙方應(yīng)在收到甲方展期申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否同意展期。11.2展期條件11.2.1若乙方同意展期，雙方應(yīng)簽訂書面展期協(xié)議，明確展期期限、利息調(diào)整等事項(xiàng)。11.2.2展期后的借款期限不得超過____個(gè)月。11.3續(xù)貸申請(qǐng)11.3.1甲方如需續(xù)貸，應(yīng)至少在借款到期前____個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)續(xù)貸資料。11.3.2乙方應(yīng)在收到甲方續(xù)貸申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，并根據(jù)審查結(jié)果決定是否同意續(xù)貸。第十二章貸款的償還12.1償還方式12.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式按時(shí)償還借款本息。12.1.2甲方可以在還款期限內(nèi)提前償還部分或全部借款，但應(yīng)提前通知乙方。12.2償還順序12.2.1甲方償還借款時(shí)，應(yīng)首先償還逾期利息，其次償還本金，最后償還正常利息。12.3償還賬戶12.3.1甲方應(yīng)在合同約定的還款賬戶中存入足額的還款資金。12.3.2乙方有權(quán)從該賬戶中扣除應(yīng)還的借款本息。第十三章?lián)Ｎ锏奶幹?3.1擔(dān)保物的處置條件13.1.1如甲方未能按照本合同約定的期限償還借款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押擔(dān)保物。13.1.2乙方處置擔(dān)保物前，應(yīng)提前通知甲方。13.2擔(dān)保物的處置方式13.2.1擔(dān)保物的處置方式包括但不限于拍賣、變賣、轉(zhuǎn)讓等。13.2.2處置擔(dān)保物所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還借款本息及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第十四章貸款保險(xiǎn)14.1保險(xiǎn)的投保14.1.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，對(duì)抵押擔(dān)保物進(jìn)行保險(xiǎn)，并將乙方列為保險(xiǎn)合同的第一受益人。14.1.2甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)，保證保險(xiǎn)合同的續(xù)保。14.2保險(xiǎn)賠償14.2.1如抵押擔(dān)保物因保險(xiǎn)發(fā)生損失，甲方應(yīng)在保險(xiǎn)賠償范圍內(nèi)，優(yōu)先償還借款本息。14.2.2乙方有權(quán)從保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)中扣除甲方未償還的借款本息。第十五章其他約定15.1通知15.1.1雙方在合同履行過程中的任何通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。15.1.2雙方指定的聯(lián)系地址如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。15.2合同的修訂15.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3合同的終止15.3.1