第1章-業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)知識(shí)講解_第1頁(yè)
第1章-業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)知識(shí)講解_第2頁(yè)
第1章-業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)知識(shí)講解_第3頁(yè)
第1章-業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)知識(shí)講解_第4頁(yè)
第1章-業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)知識(shí)講解_第5頁(yè)
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第1章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議；并通過選舉建立業(yè)主委員會(huì)。成立條件：住宅物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)主管部門會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)會(huì)議分：定期會(huì)議

臨時(shí)會(huì)議業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。出現(xiàn)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的應(yīng)該召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。主要議題：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件

1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；3．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；4．品行端正無劣跡；5．熱心公益事業(yè)。案例1按《物業(yè)管理?xiàng)l例》成立業(yè)主委員會(huì)廣州奧林匹克花

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