2024年美食市場(chǎng)租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年美食市場(chǎng)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1使用限制4.2維護(hù)責(zé)任第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.2合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購買及范圍7.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)第八條維修及保養(yǎng)8.1出租人的維修責(zé)任8.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第九條合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的后果第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的時(shí)效第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條附件13.1附件的說明第十四條完整性14.1合同的完整性聲明第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.1.1租賃物位于____街道/大廈/區(qū)域，具體地址為____。1.1.2租賃物為一層/多層/整棟建筑，總建筑面積為____平方米。1.1.3租賃物包括但不限于：商鋪/辦公室/倉儲(chǔ)空間等，具體用途為____。1.2租賃范圍的限制1.2.1承租人僅享有租賃物的使用權(quán)，不包括所有權(quán)或其他權(quán)益。1.2.2承租人不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)、外觀或進(jìn)行任何改動(dòng)，除非得到出租人的書面同意。1.2.3承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，除非得到出租人的書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽署之日起生效，租賃開始日期為____年__月__日。2.1.2如雙方另有約定，以書面形式明確租賃開始日期。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為____年，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.2.2如雙方另有約定，以書面形式明確租賃結(jié)束日期。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金金額為每月____元人民幣。3.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式見附件一。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付上一個(gè)月的租金。3.2.2如承租人延遲支付租金，每延遲一日應(yīng)支付延遲部分租金的__%作為滯納金。3.3租金支付方式3.3.1承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付//支付等方式支付租金。3.3.2支付時(shí)請(qǐng)?jiān)趨R款/支付說明中注明租賃合同編號(hào)及用途。第四條租賃物的使用及維護(hù)4.1使用限制4.1.1承租人應(yīng)按約定的用途使用租賃物，不得用于非法或違反法律法規(guī)的活動(dòng)。4.1.2承租人不得在租賃物內(nèi)外進(jìn)行任何可能影響出租人權(quán)益的行為。4.2維護(hù)責(zé)任4.2.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)。4.2.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并保持租賃物整潔、安全。第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓5.1.1承租人如需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人書面同意。5.1.2出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后的__個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓。5.2合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓5.2.1未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2.2如出租人同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.1.1如出租人未按約定提供租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償承租人因此遭受的直接損失。6.1.2如出租人未按約定提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2承租人的違約責(zé)任6.2.1如承租人延遲支付租金，應(yīng)承擔(dān)滯納金及相關(guān)違約責(zé)任。6.2.2如承租人未按約定使用租賃物，或違反法律法規(guī)進(jìn)行活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條維修及保養(yǎng)8.1出租人的維修責(zé)任8.1.1出租人應(yīng)保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的正常使用。8.1.2出租人應(yīng)在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)大修、翻修等大型維修工程。8.1.3出租人應(yīng)負(fù)責(zé)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。8.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任8.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.2.2承租人應(yīng)按照出租人的要求，配合進(jìn)行租賃物的定期檢查、保養(yǎng)。8.2.3承租人應(yīng)合理使用租賃物，不得故意損壞或擅自改動(dòng)設(shè)施設(shè)備。第九條合同的解除9.1合同解除的條件9.1.1在租賃期限內(nèi)，如出租人違約，承租人可以解除合同。9.1.2在租賃期限內(nèi)，如承租人違約，出租人可以解除合同。9.1.3合同解除應(yīng)提前__個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.2合同解除的后果9.2.1合同解除后，承租人應(yīng)立即搬離租賃物，并交還鑰匙及有關(guān)證件。9.2.2合同解除后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租金（扣除已使用期間的租金）。9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)互相免除對(duì)方因合同解除所產(chǎn)生的一切責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.2.1雙方約定以合同簽訂地作為爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。10.2.2如雙方未約定爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，以被告所在地為爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。第十一條通知11.1通知的方式11.1.1雙方應(yīng)以書面形式相互發(fā)送通知。11.1.2通知可采用電子郵件、快遞、掛號(hào)信等方式。11.2通知的時(shí)效11.2.1通知自發(fā)送之日起，視為送達(dá)。11.2.2如通知發(fā)送至對(duì)方指定的地址，對(duì)方未提出異議，視為已送達(dá)。第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.1.2本合同的解釋、履行、效力等均適用中華人民共和國法律。第十三條附件13.1附件的說明13.1.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。13.1.2附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付明細(xì)、使用規(guī)范等。第十四條完整性14.1合同的完整性聲明14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2本合同及附件內(nèi)容完整，雙方確認(rèn)無其他書面或口頭協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義1.1.1第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w。1.1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方之間的合同履行過程中參與進(jìn)來，可能對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、保險(xiǎn)公司、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。1.2.2第三方介入的形式可能包括：提供服務(wù)、協(xié)助履行、監(jiān)督執(zhí)行等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)履行相應(yīng)義務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2第三方介入的責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助中產(chǎn)生的問題承擔(dān)責(zé)任。2.2.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)予以賠償。第三條第三方介入的授權(quán)和委托3.1甲乙雙方的授權(quán)3.1.1甲方和乙方有權(quán)選擇第三方介入的方式和范圍。3.1.2甲方和乙方應(yīng)明確授權(quán)第三方在合同履行過程中的權(quán)限和職責(zé)。3.2第三方介入的委托3.2.1甲方和乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行特定事項(xiàng)的處理。3.2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入費(fèi)用的確定4.1.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列出，或由甲方和乙方與第三方另行協(xié)商確定。4.1.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入費(fèi)用的合理性和合法性。4.2第三方介入費(fèi)用的支付4.2.1甲方和乙方應(yīng)按照與第三方的約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。4.2.2支付第三方介入費(fèi)用的方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確規(guī)定。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的處理5.1.1如第三方未履行其義務(wù)或違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。5.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系5.2.1如第三方違約，甲方和乙方不免除彼此根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。5.2.2甲方和乙方應(yīng)盡力協(xié)助對(duì)方追究第三方違約責(zé)任，但對(duì)方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入與合同變更6.1第三方介入不影響本合同的有效性和履行6.1.1第三方介入不影響本合同的成立、效力、履行和終止。6.1.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同變更與第三方介入6.2.1如本合同的變更涉及第三方介入，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。6.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。第七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益的保護(hù)7.1.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益。7.1.2甲方和乙方不得擅自變更或解除與第三方的合同。7.2第三方權(quán)益的維護(hù)7.2.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其在合同履行過程中的權(quán)益。7.2.2甲方和乙方應(yīng)在第三方權(quán)益受到侵害時(shí)提供必要的幫助和支持。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額的確定8.1.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括賠償限額和責(zé)任范圍。8.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確規(guī)定，或由甲方和乙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。8.2第三方責(zé)任限額的適用8.2.1第三方在履行合同過程中如超出責(zé)任限額，應(yīng)自行承擔(dān)額外責(zé)任。8.2.2甲方和乙方不承擔(dān)第三方超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的終止和解除9.1第三方終止和解除的條件9.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息，作為合同附件供雙方查閱。附件二：租金支付明細(xì)附件三：使用規(guī)范附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)規(guī)定維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、周期、責(zé)任等內(nèi)容，供雙方查閱。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)副本，供雙方確認(rèn)保險(xiǎn)覆蓋范圍和金額。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)說明詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱、聯(lián)系方式、處理程序等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.延遲支付租金2.未按約定使用租賃物3.故意損壞或擅自改動(dòng)租賃物4.未履行維修保養(yǎng)責(zé)任5.第三方未履行義務(wù)或違反合同約定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲支付租金：每延遲一日應(yīng)支付延遲部分租金的__%作為滯納金。2.未按約定使用租賃物：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償因此造成的直接損失。3.故意損壞或擅自改動(dòng)租賃物：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的直接損失。4.未履行維修保養(yǎng)責(zé)任：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于賠償因此造成的直接損失。5.第三方未履行義務(wù)或違反合同約定：甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如承租人延遲支付租金，根據(jù)附件三的租金支付明細(xì)，每延遲一日應(yīng)支付延遲部分租金的2%作為滯納金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞包括但不限于：1.租賃物：指本合同約定的用于租賃的房產(chǎn)、設(shè)備或其他物品。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費(fèi)用。3.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.違約：指未履行合同約定