2024年社區(qū)安全保障物業(yè)與業(yè)主聯(lián)防聯(lián)治合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年社區(qū)安全保障物業(yè)與業(yè)主聯(lián)防聯(lián)治合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.合同目的與原則2.1合同目的2.2合同原則3.物業(yè)管理范圍與職責(zé)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理職責(zé)4.業(yè)主責(zé)任與義務(wù)4.1業(yè)主責(zé)任4.2業(yè)主義務(wù)5.安全保障措施5.1安全防范措施5.2應(yīng)急預(yù)案5.3安全培訓(xùn)與教育6.聯(lián)防聯(lián)治工作機制6.1聯(lián)防聯(lián)治組織機構(gòu)6.2聯(lián)防聯(lián)治工作制度6.3聯(lián)防聯(lián)治工作程序7.信息共享與溝通7.1信息共享內(nèi)容7.2信息共享方式7.3溝通渠道與方式8.費用與支付8.1費用構(gòu)成8.2費用支付方式8.3費用支付時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.合同目的與原則2.1合同目的2.2合同原則3.物業(yè)管理范圍與職責(zé)3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理職責(zé)4.業(yè)主責(zé)任與義務(wù)4.1業(yè)主責(zé)任4.2業(yè)主義務(wù)5.安全保障措施5.1安全防范措施5.2應(yīng)急預(yù)案5.3安全培訓(xùn)與教育6.聯(lián)防聯(lián)治工作機制6.1聯(lián)防聯(lián)治組織機構(gòu)6.2聯(lián)防聯(lián)治工作制度6.3聯(lián)防聯(lián)治工作程序7.信息共享與溝通7.1信息共享內(nèi)容7.2信息共享方式7.3溝通渠道與方式8.費用與支付8.1費用構(gòu)成8.2費用支付方式8.3費用支付時間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案8.費用與支付8.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費（2）公共設(shè)施設(shè)備維護費（3）綠化養(yǎng)護費（4）環(huán)境衛(wèi)生費（5）安全防范費8.2費用支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付8.3費用支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費：每月1日至5日繳納（2）公共設(shè)施設(shè)備維護費：每季度首月繳納（3）綠化養(yǎng)護費：每年1月繳納（4）環(huán)境衛(wèi)生費：每月1日至5日繳納（5）安全防范費：每季度首月繳納9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）物業(yè)管理方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容（2）業(yè)主未按時繳納相關(guān)費用（3）一方違反合同約定的保密條款9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）物業(yè)管理方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并賠償由此造成的損失（2）業(yè)主未按時繳納相關(guān)費用，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任（3）一方違反合同約定的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）合同一方嚴(yán)重違約（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿（2）雙方協(xié)商一致解除合同11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決11.2爭議解決機構(gòu)（1）當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會（2）當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會12.合同生效與期限12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同報相關(guān)管理部門備案12.2合同期限（1）自合同生效之日起，至______年______月______日止13.其他約定事項13.1不可抗力（1）自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行（2）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決13.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送（2）送達(dá)以收件人簽收為準(zhǔn)13.3合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（2）費用明細(xì)表（3）安全防范制度（4）應(yīng)急預(yù)案14.合同簽署與備案14.1合同簽署（1）雙方代表在合同上簽字蓋章（2）合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2合同備案（1）合同簽署后，雙方應(yīng)將合同報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理管理部門備案（2）備案手續(xù)齊全后，合同正式生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司、法律顧問等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失、違約金、賠償金等。15.2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同簽署前由雙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。15.3第三方介入的條件（1）合同雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的介入服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入的程序如下：（1）合同雙方書面通知第三方介入的意愿；（2）第三方在收到通知后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)回復(fù)是否接受介入；（3）合同雙方與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等；（4）合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.5.1第三方介入后，其責(zé)任如下：（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失或違約責(zé)任。15.5.2合同雙方的責(zé)任如下：（1）合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；（2）合同雙方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；（3）合同雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失或違約責(zé)任。15.5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方與物業(yè)管理方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照第三方與物業(yè)管理方簽訂的協(xié)議執(zhí)行；（2）第三方與業(yè)主之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照第三方與業(yè)主簽訂的協(xié)議執(zhí)行；（3）第三方與合同雙方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照本合同及第三方與合同雙方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。15.6第三方介入的費用15.6.1第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。15.6.2第三方介入的費用包括但不限于第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的費用、第三方工作過程中的交通、住宿等費用。15.7第三方介入的終止15.7.1第三方介入的終止條件如下：（1）合同雙方一致同意終止；（2）第三方完成其介入任務(wù)；（3）因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o法繼續(xù)履行職責(zé)。15.7.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算費用，并處理相關(guān)事宜。16.額外條款及說明（1）明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等；（2）約定第三方介入的時間、地點及方式；（3）約定第三方介入的監(jiān)督與考核機制。（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求；（3）第三方介入不會影響合同雙方的合法權(quán)益。（1）甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責(zé)；（2）甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失或違約責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用及支付方式等。說明：此附件為合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。2.費用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出各項費用的構(gòu)成、計算方式、支付時間及金額。說明：此附件用于明確費用的具體構(gòu)成，確保雙方對費用的計算和理解一致。3.安全防范制度詳細(xì)要求：包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、安全培訓(xùn)等內(nèi)容。說明：此附件用于確保物業(yè)管理區(qū)域的安全，明確安全防范的責(zé)任和措施。4.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：針對可能發(fā)生的安全事故或突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施。說明：此附件用于保障業(yè)主和物業(yè)管理區(qū)域的安全，確保在緊急情況下能夠迅速有效地應(yīng)對。5.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體事宜、費用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方介入的條件、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任，確保第三方介入的合法性和有效性。6.業(yè)主公約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范和責(zé)任。說明：此附件用于規(guī)范業(yè)主的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。7.爭議解決機制詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序和機構(gòu)。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容、未按時繳納相關(guān)費用、違反保密條款等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并賠償由此造成的損失。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時繳納相關(guān)費用、違反業(yè)主公約等。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品、違反合同約定的保密條款等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失或違約責(zé)任，并向合同雙方支付相應(yīng)的賠償。示例說明：物業(yè)管理方未按時進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境惡化，業(yè)主投訴。物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并承擔(dān)清潔費用。業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方發(fā)出催繳通知，業(yè)主仍未繳納。業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。第三方監(jiān)理機構(gòu)在項目驗收中未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)受損。第三方監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并向業(yè)主支付相應(yīng)的賠償。全文完。2024年社區(qū)安全保障物業(yè)與業(yè)主聯(lián)防聯(lián)治合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的地域范圍1.3合同適用的時間范圍2.雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)單位名稱、地址、聯(lián)系方式2.2業(yè)主委員會名稱、地址、聯(lián)系方式2.3物業(yè)服務(wù)單位法定代表人、授權(quán)代表2.4業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人、授權(quán)代表3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)項目3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用的收取方式4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利5.2業(yè)主投訴處理機制5.3業(yè)主權(quán)益受損時的救濟途徑6.物業(yè)安全防范6.1安全防范措施6.2安全防范責(zé)任6.3應(yīng)急預(yù)案與處置7.聯(lián)防聯(lián)治機制7.1聯(lián)防聯(lián)治組織架構(gòu)7.2聯(lián)防聯(lián)治工作職責(zé)7.3聯(lián)防聯(lián)治工作協(xié)調(diào)8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理8.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)8.2設(shè)施設(shè)備更新改造8.3設(shè)施設(shè)備使用與安全管理9.環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生管理9.2綠化養(yǎng)護管理9.3環(huán)境保護與節(jié)能減排10.物業(yè)服務(wù)合同期限與續(xù)簽10.1合同期限10.2合同續(xù)簽條件10.3合同終止與解除11.違約責(zé)任11.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任11.2業(yè)主違約責(zé)任11.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同修訂與補充第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》以及其他相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的地域范圍本合同適用于位于市區(qū)小區(qū)的物業(yè)管理區(qū)域。1.3合同適用的時間范圍本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至年月日止。2.雙方基本信息2.1物業(yè)服務(wù)單位名稱、地址、聯(lián)系方式物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號2.2業(yè)主委員會名稱、地址、聯(lián)系方式業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號2.3物業(yè)服務(wù)單位法定代表人、授權(quán)代表法定代表人：X授權(quán)代表：X2.4業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人、授權(quán)代表負(fù)責(zé)人：X授權(quán)代表：X3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)項目a)居住區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護；b)居住區(qū)公共設(shè)施設(shè)備運行、維護；c)居住區(qū)安全防范、消防；d)居住區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運；e)居住區(qū)業(yè)主公共事務(wù)服務(wù)；3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a)居住區(qū)公共區(qū)域清潔每周至少兩次；b)綠化養(yǎng)護每月至少一次；c)公共設(shè)施設(shè)備每日巡查，每月至少進行一次全面檢查；d)安全防范24小時值班，確保居住區(qū)安全；e)環(huán)境衛(wèi)生每日清掃，垃圾清運每日一次；3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估a)業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)單位進行定期評估；b)物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)主動接受業(yè)主監(jiān)督，對業(yè)主投訴及時處理。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成a)物業(yè)服務(wù)費；b)公共設(shè)施設(shè)備維護費；c)安全防范費；d)環(huán)境衛(wèi)生費；e)其他相關(guān)費用。4.2物業(yè)管理費用的收取方式a)物業(yè)服務(wù)費按月收??；b)其他費用按實際發(fā)生情況收取。4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制a)物業(yè)服務(wù)費調(diào)整需提前一個月通知業(yè)主；b)物業(yè)服務(wù)費調(diào)整需經(jīng)業(yè)主委員會同意。5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利a)業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，行使表決權(quán)；b)業(yè)主有權(quán)提出物業(yè)管理的意見和建議；5.2業(yè)主投訴處理機制a)業(yè)主可通過書面或口頭形式向物業(yè)服務(wù)單位提出投訴；b)物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)在接到投訴后3個工作日內(nèi)予以答復(fù)；5.3業(yè)主權(quán)益受損時的救濟途徑a)業(yè)主可通過協(xié)商解決；b)業(yè)主可通過法律途徑維護自身權(quán)益。6.物業(yè)安全防范6.1安全防范措施a)設(shè)置安全監(jiān)控設(shè)施；b)配備專職安保人員；c)定期開展安全教育培訓(xùn)；6.2安全防范責(zé)任a)物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)居住區(qū)的安全防范工作；b)業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)單位的安全防范工作進行監(jiān)督；6.3應(yīng)急預(yù)案與處置a)制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程；b)定期組織應(yīng)急演練。8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理8.1設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)a)定期對公共設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保正常運行；b)設(shè)備維修更換配件時，優(yōu)先選用原廠配件或同等品質(zhì)配件；8.2設(shè)施設(shè)備更新改造a)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限和狀況，制定更新改造計劃；b)更新改造資金由物業(yè)服務(wù)費中專項列支；8.3設(shè)施設(shè)備使用與安全管理a)制定設(shè)施設(shè)備使用管理制度，明確操作規(guī)程；b)定期對設(shè)施設(shè)備進行安全檢查，確保無安全隱患。9.環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生管理a)實施垃圾分類制度，引導(dǎo)業(yè)主自覺分類投放垃圾；b)定期對公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生；9.2綠化養(yǎng)護管理a)定期修剪綠化植物，保持綠化景觀；b)防止病蟲害，確保綠化植物健康成長；9.3環(huán)境保護與節(jié)能減排a)推廣使用節(jié)能環(huán)保設(shè)施；b)減少能源消耗，降低碳排放。10.物業(yè)服務(wù)合同期限與續(xù)簽10.1合同期限本合同期限為一年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同續(xù)簽條件a)合同期滿前一個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進行協(xié)商；b)續(xù)簽需滿足法律法規(guī)和合同約定的條件；10.3合同終止與解除a)出現(xiàn)合同約定的解除情形，任何一方均可提出解除合同；b)合同解除后，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)妥善處理遺留問題。11.違約責(zé)任11.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任a)未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；b)因物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；11.2業(yè)主違約責(zé)任a)逾期支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付滯納金；b)故意破壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；11.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式a)雙方協(xié)商解決；b)依法向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；b)協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟；12.2爭議解決機構(gòu)a)雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)；b)法院；12.3爭議解決程序a)雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交證據(jù)；b)爭議解決機構(gòu)根據(jù)雙方提供的證據(jù)和法律法規(guī)作出裁決。13.合同生效與終止13.1合同生效條件a)雙方簽字（或蓋章）；b)合同符合法律法規(guī)的規(guī)定；13.2合同終止條件a)合同期滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)出現(xiàn)合同約定的終止情形；13.3合同終止后的處理a)雙方應(yīng)妥善處理遺留問題；b)合同終止后，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)將物業(yè)資料移交給業(yè)主委員會。14.其他約定事項14.1合同附件a)物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；b)物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)；c)物業(yè)安全防范措施；14.2合同解釋本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；14.3合同修訂與補充本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商修訂或補充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方介入的適用范圍包括但不限于：a)物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、履行與變更；b)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估；c)物業(yè)管理費用的收取與調(diào)整；d)業(yè)主權(quán)益的保障與糾紛解決；e)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護與管理；f)環(huán)境衛(wèi)生與綠化的管理。16.第三方的定義與責(zé)任16.1第三方的定義a)第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織；b)第三方可以是中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。16.2第三方的責(zé)任a)第三方在介入過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定；b)第三方應(yīng)獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；c)第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方的權(quán)利17.1第三方的權(quán)利包括：a)獲取與介入事項相關(guān)的必要信息；b)依據(jù)法律法規(guī)和本合同的約定，提出意見和建議；c)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的程序如下：a)甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍；b)雙方共同選定第三方，并簽訂合作協(xié)議；c)第三方按照合作協(xié)議的規(guī)定開展相關(guān)工作；d)第三方提交工作成果，甲乙雙方進行審核。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定a)第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入事項的性質(zhì)、復(fù)雜程度、潛在風(fēng)險等因素綜合考慮；b)第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。19.2責(zé)任限額的執(zhí)行a)第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額部分，由第三方自行承擔(dān)；b)如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可依法向第三方追償。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分a)第三方在介入事項中代表甲方行使權(quán)利、履行義務(wù)；b)第三方對甲方負(fù)責(zé)，并接受甲方的監(jiān)督。20.2第三方與乙方的劃分a)第三方在介入事項中代表乙方行使權(quán)利、履行義務(wù)；b)第三方對乙方負(fù)責(zé)，并接受乙方的監(jiān)督。20.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任a)如第三方在介入事項中未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方共同受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；b)如第三方在介入事項中未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方各自受損，甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件a)介入事項完成；b)雙方協(xié)商一致終止介入；c)出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的終止情形。21.2第三方介入的終止程序a)雙方協(xié)商確定終止介入；b)第三方提交工作成果，甲乙雙方進行審核；c)雙方簽訂終止協(xié)議，明確后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)單位的具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。2.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費周期及調(diào)整機制。3.物業(yè)安全防范措施明確物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)采取的安全防范措施，包括人員配置、設(shè)備設(shè)施、應(yīng)急預(yù)案等。4.業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守的行為規(guī)范，包括公共區(qū)域的使用、設(shè)施設(shè)備的維護、鄰里關(guān)系等。5.物業(yè)服務(wù)合同本合同，詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。6.第三方合作協(xié)議明確第三方介入事項、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。7.物業(yè)管理費用收支明細(xì)記錄物業(yè)管理費用的收取、使用、結(jié)余等情況。8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單列明物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。9.業(yè)主投訴記錄記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過程及結(jié)果。10.物業(yè)管理年度報告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)單位違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。未按約定進行設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)維修費用及由此造成的損失。未按約定進行安全防范的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失及法律責(zé)任。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付滯納金。故意破壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。違反業(yè)主公約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償損失、恢復(fù)原狀等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。因第三方原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)單位未按時清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致垃圾堆積，影響業(yè)主正常生活。物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如支付清理費用及業(yè)主因此遭受的精神損失費。示例二：業(yè)主在公共區(qū)域亂扔垃圾，損壞綠化設(shè)施。業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如支付維修費用及恢復(fù)綠化費用。示例三：第三方在提供評估服務(wù)時，未按約定時間完成評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方無法及時了解評估結(jié)果。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金。全文完。2024年社區(qū)安全保障物業(yè)與業(yè)主聯(lián)防聯(lián)治合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.業(yè)主參與及義務(wù)4.物業(yè)安全保障責(zé)任5.聯(lián)防聯(lián)治組織架構(gòu)6.聯(lián)防聯(lián)治經(jīng)費來源與管理7.聯(lián)防聯(lián)治信息共享與協(xié)調(diào)8.應(yīng)急處理與救援9.爭議解決機制10.合同期限與續(xù)約11.合同解除與終止12.合同生效與備案13.違約責(zé)任與賠償14.合同附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍本合同適用于本社區(qū)全體業(yè)主，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)。2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)本社區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：2.1.1室內(nèi)外公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護；2.1.2公共設(shè)施設(shè)備的維護與管理；2.1.3公共秩序的維護與安全保衛(wèi)；2.1.4應(yīng)急事件的處置與救援；2.1.5業(yè)主大會及業(yè)主委員會的召集與組織。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.1業(yè)主參與乙方應(yīng)積極參與本社區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于：3.1.1參加業(yè)主大會及業(yè)主委員會；3.1.2協(xié)助甲方維護公共秩序；3.1.3配合甲方進行物業(yè)服務(wù)工作的開展。3.2業(yè)主義務(wù)3.2.1遵守國家法律法規(guī)及本合同約定；3.2.2維護本社區(qū)公共秩序，愛護公共設(shè)施；3.2.3積極配合甲方進行物業(yè)服務(wù)工作。4.1物業(yè)安全保障責(zé)任甲方負(fù)責(zé)本社區(qū)的安全保障工作，包括但不限于：4.1.1設(shè)立安全保衛(wèi)機構(gòu)，配備專職安全人員；4.1.2制定安全保衛(wèi)制度，定期進行安全檢查；4.1.3對突發(fā)安全事件進行應(yīng)急處置。5.1聯(lián)防聯(lián)治組織架構(gòu)本社區(qū)設(shè)立聯(lián)防聯(lián)治領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)聯(lián)防聯(lián)治工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。5.2聯(lián)防聯(lián)治成員聯(lián)防聯(lián)治成員包括甲方、乙方及其他相關(guān)單位。5.3聯(lián)防聯(lián)治工作內(nèi)容聯(lián)防聯(lián)治工作內(nèi)容包括：5.3.1安全保衛(wèi)；5.3.2公共秩序維護；5.3.3突發(fā)事件處置。6.1聯(lián)防聯(lián)治經(jīng)費來源聯(lián)防聯(lián)治經(jīng)費由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。6.2聯(lián)防聯(lián)治經(jīng)費管理聯(lián)防聯(lián)治經(jīng)費用于支付安全保衛(wèi)人員工資、設(shè)施設(shè)備購置及維護等費用。7.1聯(lián)防聯(lián)治信息共享甲方和乙方應(yīng)建立信息共享機制，及時通報安全保衛(wèi)、公共秩序等方面信息。8.1應(yīng)急處理程序8.1.1應(yīng)急事件發(fā)生后，立即啟動應(yīng)急預(yù)案；8.1.2甲方負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場救援，乙方配合；8.1.3確保人員安全，保護現(xiàn)場，等待專業(yè)救援力量到達(dá)；8.1.4救援結(jié)束后，對事件原因進行調(diào)查分析，完善應(yīng)急預(yù)案。8.2救援資源協(xié)調(diào)8.2.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)消防、醫(yī)療等救援資源；8.2.2乙方提供必要的協(xié)助，如提供通道、設(shè)備等；8.2.3確保救援工作高效、有序進行。9.1爭議解決機制9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理委員會或相關(guān)行政部門調(diào)解；9.1.3仍無法解決的，可依法向人民法院提起訴訟。10.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。10.2續(xù)約合同期滿前____個月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進行協(xié)商，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。11.1合同解除與終止11.1.1發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（一）一方嚴(yán)重違反合同約定；（二）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（三）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。11.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進行財產(chǎn)清算。12.1合同生效與備案本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同簽訂后____日內(nèi)，甲方應(yīng)將合同報送相關(guān)部門備案。13.1違約責(zé)任與賠償13.1.1一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；13.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；13.1.3違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。14.1合同附件與補充協(xié)議14.1.1本合同附件包括但不限于：（一）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（二）安全保衛(wèi)制度；（三）應(yīng)急預(yù)案；（四）其他相關(guān)協(xié)議。14.1.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或參與特定活動的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的類型15.2.1第三方介入的類型包括但不限于：安全保衛(wèi)服務(wù)、專業(yè)咨詢服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修、環(huán)境綠化養(yǎng)護、物業(yè)維修保養(yǎng)等。15.3第三方介入的引入15.3.1甲方和乙方在必要時，可引入第三方參與本合同的履行。15.3.2引入第三方前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。16.1第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定及甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)和義務(wù)。16.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。16.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)按照合同約定和甲乙雙方的要求，獲得相應(yīng)的報酬。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.1.2如無特別約定，第三方對因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不超過其收取的報