2025版房地產(chǎn)項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議違約責(zé)任及注意事項(xiàng)3篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議違約責(zé)任及注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍2.違約責(zé)任2.1違約行為定義2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式2.3違約金計(jì)算方法2.4違約金支付期限2.5違約責(zé)任免除條件3.注意事項(xiàng)3.1協(xié)議簽訂前的注意事項(xiàng)3.2協(xié)議履行過(guò)程中的注意事項(xiàng)3.3違約行為發(fā)生后的處理3.4爭(zhēng)議解決方式3.5協(xié)議變更與解除3.6合同解除后的處理4.保密條款4.1保密內(nèi)容4.2保密期限4.3保密義務(wù)5.不可抗力條款5.1不可抗力事件定義5.2不可抗力事件發(fā)生后的處理5.3不可抗力事件對(duì)協(xié)議的影響6.法律適用與管轄6.1法律適用6.2管轄法院7.協(xié)議生效與終止7.1協(xié)議生效條件7.2協(xié)議終止條件7.3協(xié)議終止后的處理8.協(xié)議附件8.1附件一:違約行為清單8.2附件二:違約金計(jì)算公式8.3附件三:保密協(xié)議9.其他9.1協(xié)議解釋9.2協(xié)議修訂9.3協(xié)議簽署10.協(xié)議生效日期11.協(xié)議附件清單12.協(xié)議解除通知13.協(xié)議解除確認(rèn)14.協(xié)議解除生效日期第一部分:合同如下:1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議簽訂前,甲方(房地產(chǎn)開發(fā)商)與乙方(購(gòu)房者)已就房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)事宜達(dá)成一致,并簽訂了《2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目合同》。鑒于市場(chǎng)變化及項(xiàng)目實(shí)際情況,雙方同意就原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化,以更好地保障雙方權(quán)益。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售、交付過(guò)程中的違約責(zé)任及注意事項(xiàng),以確保合同條款的完整性和可操作性。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方與乙方之間因房地產(chǎn)項(xiàng)目而產(chǎn)生的所有違約責(zé)任及注意事項(xiàng),包括但不限于項(xiàng)目延期、質(zhì)量問(wèn)題、價(jià)格調(diào)整等。2.違約責(zé)任2.1違約行為定義本協(xié)議所稱違約行為,是指甲方或乙方違反本協(xié)議約定的義務(wù),導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、交付等方面出現(xiàn)不符合合同約定的情形。2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式甲方或乙方發(fā)生違約行為,應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和程度,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.3違約金計(jì)算方法違約金=違約金額×違約比例×違約期限其中,違約金額指合同約定的應(yīng)付款項(xiàng);違約比例指違約行為占合同約定總金額的比例;違約期限指違約行為發(fā)生的時(shí)間跨度。2.4違約金支付期限違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后15日內(nèi)支付,逾期未支付的,每日按違約金總額的1%支付滯納金。2.5違約責(zé)任免除條件甲方或乙方在不可抗力等特殊情況下,導(dǎo)致違約行為發(fā)生,經(jīng)證明屬不可抗力原因,可以免除違約責(zé)任。3.注意事項(xiàng)3.1協(xié)議簽訂前的注意事項(xiàng)乙方在簽訂本協(xié)議前,應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容,了解相關(guān)違約責(zé)任及注意事項(xiàng),如有疑問(wèn),應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。3.2協(xié)議履行過(guò)程中的注意事項(xiàng)甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù),確保項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、交付等方面符合合同約定。3.3違約行為發(fā)生后的處理任何一方發(fā)現(xiàn)違約行為,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。3.4爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方應(yīng)選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決爭(zhēng)議,協(xié)商或調(diào)解不成的,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.5協(xié)議變更與解除任何一方要求變更或解除本協(xié)議,應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。3.6合同解除后的處理合同解除后,雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定,妥善處理項(xiàng)目后續(xù)事宜,包括但不限于退房、退款、移交資料等。4.保密條款4.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等,均屬于保密內(nèi)容。4.2保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目交付之日止。4.3保密義務(wù)雙方對(duì)本協(xié)議中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。5.不可抗力條款5.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.2不可抗力事件發(fā)生后的處理發(fā)生不可抗力事件后,雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并采取必要措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行,雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。5.3不可抗力事件對(duì)協(xié)議的影響不可抗力事件發(fā)生期間,本協(xié)議約定的義務(wù)可以中止履行,但雙方應(yīng)盡力減輕損失。6.法律適用與管轄6.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。6.2管轄法院因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。7.協(xié)議生效與終止7.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2協(xié)議終止條件(1)協(xié)議約定的解除條件成就;(2)協(xié)議解除;(3)合同到期;(4)協(xié)議約定的其他終止條件成就。7.3協(xié)議終止后的處理協(xié)議終止后,雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定,妥善處理項(xiàng)目后續(xù)事宜,包括但不限于退房、退款、移交資料等。8.協(xié)議附件8.1附件一:違約行為清單附件一詳細(xì)列明了可能出現(xiàn)的違約行為,包括但不限于:1.項(xiàng)目延期交付2.質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)3.樓盤配套設(shè)施不齊全4.違反合同約定的價(jià)格調(diào)整5.信息披露不真實(shí)8.2附件二:違約金計(jì)算公式附件二提供了違約金的具體計(jì)算公式,以便雙方在違約發(fā)生后能夠準(zhǔn)確計(jì)算違約金數(shù)額。8.3附件三:保密協(xié)議附件三為保密協(xié)議,詳細(xì)規(guī)定了保密內(nèi)容、保密期限和保密義務(wù)。9.其他9.1協(xié)議解釋本協(xié)議條款如存在歧義,應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。9.2協(xié)議修訂本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方書面同意,并自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3協(xié)議簽署本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。10.協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.協(xié)議附件清單本協(xié)議附件如下:附件一:違約行為清單附件二:違約金計(jì)算公式附件三:保密協(xié)議12.協(xié)議解除通知協(xié)議解除通知應(yīng)采用書面形式,并按照本協(xié)議約定的送達(dá)方式送達(dá)對(duì)方。13.協(xié)議解除確認(rèn)協(xié)議解除后,雙方應(yīng)相互確認(rèn)已履行完畢協(xié)議解除的相關(guān)程序,并簽署協(xié)議解除確認(rèn)書。14.協(xié)議解除生效日期協(xié)議解除確認(rèn)書簽署之日起,本協(xié)議解除生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方,是指在甲乙雙方簽訂本合同及履行合同過(guò)程中,經(jīng)甲乙雙方同意,介入合同關(guān)系,提供咨詢、評(píng)估、中介、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍1.提供房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析、投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;2.進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目工程監(jiān)理;3.協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂;4.提供合同履行過(guò)程中的法律咨詢和調(diào)解服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中,因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額為本合同約定違約金總額的10%。16.2責(zé)任免除如第三方因不可抗力或其他非自身原因?qū)е挛茨苈男斜緟f(xié)議約定的義務(wù),且已盡合理努力避免損失,則不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3責(zé)任追究甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為,應(yīng)立即通知對(duì)方,并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1收費(fèi)權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定,向甲乙雙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2信息查詢權(quán)第三方有權(quán)查詢與本協(xié)議履行相關(guān)的甲乙雙方信息,但不得泄露給任何第三方。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方第三方與甲方之間應(yīng)簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù),與本合同獨(dú)立。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間應(yīng)簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù),與本合同獨(dú)立。18.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間應(yīng)簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議,明確第三方在合同履行過(guò)程中的角色和責(zé)任,與本合同獨(dú)立。19.第三方介入程序19.1介入申請(qǐng)甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出介入申請(qǐng),第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。19.2介入條件1.甲乙雙方同意;2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力;3.第三方愿意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3介入?yún)f(xié)議第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議,明確第三方的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更第三方介入后,甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況,經(jīng)協(xié)商一致,對(duì)本合同進(jìn)行變更。20.2變更程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方書面同意,并自各方簽字蓋章之日起生效。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式,仍適用本合同第3.4條的規(guī)定。21.2爭(zhēng)議解決程序發(fā)生爭(zhēng)議后,甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:違約行為清單詳細(xì)列明可能出現(xiàn)的違約行為,包括但不限于項(xiàng)目延期、質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施不齊全等。要求:每項(xiàng)違約行為需明確定義、可能后果及違約金計(jì)算方法。2.附件二:違約金計(jì)算公式提供違約金的具體計(jì)算公式,包括違約金額、違約比例、違約期限等。要求:公式需簡(jiǎn)潔明了,便于雙方計(jì)算。3.附件三:保密協(xié)議規(guī)定保密內(nèi)容、保密期限和保密義務(wù)。要求:保密協(xié)議需明確保密范圍,確保雙方商業(yè)秘密安全。4.附件四:第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方介入合同關(guān)系后的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。要求:協(xié)議需詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任。5.附件五:協(xié)議變更清單列明協(xié)議變更的內(nèi)容、原因及變更后的條款。要求:變更清單需清晰明確,便于雙方了解變更情況。6.附件六:爭(zhēng)議解決協(xié)議規(guī)定爭(zhēng)議解決方式、程序及管轄法院。要求:協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決的具體步驟,確保雙方權(quán)益。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:項(xiàng)目延期交付:甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn):房屋質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。配套設(shè)施不齊全:房屋配套設(shè)施不符合合同約定。違反合同約定的價(jià)格調(diào)整:甲方未按合同約定調(diào)整房?jī)r(jià)。信息披露不真實(shí):甲方提供虛假信息誤導(dǎo)乙方。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約行為發(fā)生后,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:1.項(xiàng)目延期交付:按合同約定支付違約金。2.質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn):甲方負(fù)責(zé)修復(fù),并支付修復(fù)費(fèi)用及違約金。3.配套設(shè)施不齊全:甲方負(fù)責(zé)完善配套設(shè)施,并支付違約金。4.違反合同約定的價(jià)格調(diào)整:按合同約定調(diào)整房?jī)r(jià)。5.信息披露不真實(shí):甲方賠償乙方因此造成的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明:甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋,導(dǎo)致乙方無(wú)法按期入住。經(jīng)協(xié)商,甲方同意支付乙方違約金,違約金按合同約定計(jì)算。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議違約責(zé)任及注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景及目的2.1項(xiàng)目概述2.2協(xié)議簽訂原因2.3協(xié)議目的3.違約責(zé)任條款3.1違約情形界定3.2違約責(zé)任承擔(dān)3.3違約金計(jì)算方法3.4違約金支付方式4.注意事項(xiàng)4.1協(xié)議生效條件4.2協(xié)議變更及解除4.3協(xié)議履行期限4.4協(xié)議履行地點(diǎn)4.5協(xié)議履行方式5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決程序6.協(xié)議解除條件6.1協(xié)議解除情形6.2協(xié)議解除程序6.3協(xié)議解除后果7.不可抗力7.1不可抗力事件定義7.2不可抗力事件處理7.3不可抗力事件通知8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.法律適用及管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.其他約定12.1協(xié)議附件12.2協(xié)議附件效力12.3協(xié)議解釋13.協(xié)議簽訂日期14.協(xié)議簽署人第一部分:合同如下:1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱:甲方(房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商)和乙方(房地產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)買者)1.2協(xié)議雙方法定代表人:甲方法定代表人為,乙方法定代表人為2.協(xié)議背景及目的2.1項(xiàng)目概述:本協(xié)議所指房地產(chǎn)項(xiàng)目為位于某市某區(qū)的住宅小區(qū),項(xiàng)目名稱為“花園”。2.2協(xié)議簽訂原因:鑒于甲方開發(fā)建設(shè)的“花園”項(xiàng)目,乙方有意購(gòu)買其中一套住宅,雙方經(jīng)協(xié)商一致,特簽訂本協(xié)議。2.3協(xié)議目的:明確雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù),確保項(xiàng)目順利進(jìn)行,維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.違約責(zé)任條款a)甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè);b)甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供住宅;c)乙方未按約定支付購(gòu)房款;d)乙方未按約定使用住宅;e)雙方其他違反本協(xié)議約定的情況。a)支付違約金;b)恢復(fù)或賠償守約方因此遭受的損失;c)承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。a)甲方違約:每日按購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五計(jì)算;b)乙方違約:每日按未支付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五計(jì)算。3.4違約金支付方式:違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的違約責(zé)任履行期限內(nèi),向守約方支付違約金。4.注意事項(xiàng)4.1協(xié)議生效條件:本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。4.2協(xié)議變更及解除:任何一方提出變更或解除本協(xié)議,應(yīng)書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,方可生效。4.3協(xié)議履行期限:本協(xié)議履行期限自協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目交付使用之日止。4.4協(xié)議履行地點(diǎn):本協(xié)議履行地點(diǎn)為“花園”項(xiàng)目所在地。4.5協(xié)議履行方式:雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定,各自履行相應(yīng)的義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議,協(xié)商不成時(shí),可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):如雙方同意,可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。5.3爭(zhēng)議解決程序:爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定程序進(jìn)行。6.協(xié)議解除條件a)雙方協(xié)商一致解除協(xié)議;b)任何一方違約,對(duì)方有權(quán)解除協(xié)議;c)出現(xiàn)不可抗力事件,致使協(xié)議無(wú)法履行;d)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。6.2協(xié)議解除程序:協(xié)議解除時(shí),雙方應(yīng)書面通知對(duì)方,并采取必要措施,確保協(xié)議解除后的合法權(quán)益。6.3協(xié)議解除后果:協(xié)議解除后,雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定,處理相關(guān)事宜,包括但不限于:a)退還已支付的購(gòu)房款;b)清理場(chǎng)地,恢復(fù)原狀;c)承擔(dān)各自的法律責(zé)任。8.保密條款8.1保密信息范圍:本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、項(xiàng)目信息等均為保密信息。8.2保密義務(wù):雙方對(duì)本協(xié)議中的保密信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露或公開。8.3保密期限:本保密條款的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年止。9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬:本協(xié)議中涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán),包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等,歸各自所有者享有。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù):雙方應(yīng)共同維護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法權(quán)益,對(duì)侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為,應(yīng)及時(shí)采取措施予以制止。9.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任:若因一方侵權(quán)導(dǎo)致另一方遭受損失,侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償損失。10.合同生效及終止10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。a)項(xiàng)目交付使用完畢;b)雙方協(xié)商一致解除合同;c)法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止程序:合同終止時(shí),雙方應(yīng)書面通知對(duì)方,并妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。11.法律適用及管轄11.1適用法律:本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院:因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院解決。12.其他約定12.1協(xié)議附件:本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2協(xié)議附件效力:協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分,其內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3協(xié)議解釋:本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.協(xié)議簽訂日期13.1協(xié)議簽訂日期:本合同簽訂日期為2024年X月X日。14.協(xié)議簽署人14.1甲方簽署人:(甲方法定代表人)14.2乙方簽署人:(乙方法定代表人)第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義:在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的,參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位等。15.2第三方介入目的:第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù),確保項(xiàng)目順利進(jìn)行,提高工作效率,保障各方合法權(quán)益。16.第三方介入條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意;16.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件;16.3第三方介入應(yīng)簽訂專門的合作協(xié)議,明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額:第三方在履行合同過(guò)程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定,并在本合同中予以明確。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利:a)按照合作協(xié)議和本合同約定,享有相應(yīng)的權(quán)利;b)在合同履行過(guò)程中,有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持;c)在合同履行過(guò)程中,有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.2第三方義務(wù):a)嚴(yán)格按照合作協(xié)議和本合同約定,履行自己的職責(zé);b)對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù);c)對(duì)因自身原因造成的損失,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系:第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議,甲方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定,向第三方支付服務(wù)費(fèi)用,并配合第三方的工作。19.2第三方與乙方的關(guān)系:第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議,乙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定,向第三方支付服務(wù)費(fèi)用,并配合第三方的工作。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系:第三方與甲乙雙方的關(guān)系基于本合同和合作協(xié)議,三方應(yīng)按照各自的職責(zé),共同確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入范圍:第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、評(píng)估、銷售等環(huán)節(jié)。20.2第三方介入方式:第三方介入方式包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、遠(yuǎn)程服務(wù)、技術(shù)支持等。20.3第三方介入時(shí)間:第三方介入時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和合作協(xié)議的約定確定。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更:第三方介入后,如需對(duì)本合同進(jìn)行變更,甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方,并經(jīng)三方協(xié)商一致后,方可生效。21.2合同解除:第三方介入后,如出現(xiàn)合同解除情形,甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方,并按照本合同和合作協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式:第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式同本合同第五條約定。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)同本合同第五條約定。23.第三方介入后的合同終止23.1合同終止條件:第三方介入后的合同終止條件同本合同第十條約定。23.2合同終止程序:第三方介入后的合同終止程序同本合同第十條約定。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證4.項(xiàng)目施工許可證5.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.項(xiàng)目質(zhì)量保證書7.項(xiàng)目售后服務(wù)承諾書8.第三方合作協(xié)議9.項(xiàng)目變更通知單10.項(xiàng)目付款憑證11.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告12.項(xiàng)目質(zhì)量檢查報(bào)告13.項(xiàng)目安全事故報(bào)告14.項(xiàng)目環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告15.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說(shuō)明:1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件:需清晰顯示公司名稱、法定代表人、注冊(cè)資本、成立日期、經(jīng)營(yíng)范圍等信息。2.乙方身份證復(fù)印件:需清晰顯示姓名、性別、民族、出生日期、住址、身份證號(hào)碼等信息。3.項(xiàng)目規(guī)劃許可證:需顯示項(xiàng)目名稱、規(guī)劃用地面積、總建筑面積、建筑密度、容積率等信息。4.項(xiàng)目施工許可證:需顯示項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、開工日期、竣工日期等信息。5.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告:需顯示項(xiàng)目名稱、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收單位、驗(yàn)收結(jié)果等信息。6.項(xiàng)目質(zhì)量保證書:需顯示項(xiàng)目名稱、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證措施等信息。7.項(xiàng)目售后服務(wù)承諾書:需顯示項(xiàng)目名稱、售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、聯(lián)系方式等信息。8.第三方合作協(xié)議:需明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等信息。9.項(xiàng)目變更通知單:需顯示項(xiàng)目變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等信息。10.項(xiàng)目付款憑證:需顯示付款日期、付款金額、付款方式等信息。12.項(xiàng)目質(zhì)量檢查報(bào)告:需顯示項(xiàng)目質(zhì)量檢查結(jié)果、存在問(wèn)題、整改措施等信息。13.項(xiàng)目安全事故報(bào)告:需顯示事故發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、傷亡情況、處理措施等信息。14.項(xiàng)目環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告:需顯示項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施建設(shè)情況、環(huán)保驗(yàn)收結(jié)果等信息。15.其他與本合同相關(guān)的文件和資料:根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,提供其他必要的文件和資料。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:a)甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè);b)甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供住宅;c)乙方未按約定支付購(gòu)房款;d)乙方未按約定使用住宅;e)第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé);f)雙方其他違反本合同約定的情況。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):a)甲方違約:每日按購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金;b)乙方違約:每日按未支付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五計(jì)算違約金;c)第三方違約:根據(jù)合作協(xié)議約定的責(zé)任限額和違約行為,承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約示例說(shuō)明:a)甲方違約示例:若甲方未能在合同約定的交付日期前30天內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),則每日應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五作為違約金。b)乙方違約示例:若乙方未能在合同約定的付款日期前30天內(nèi)支付購(gòu)房款,則每日應(yīng)向甲方支付未支付購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之五作為違約金。c)第三方違約示例:若第三方未按合作協(xié)議約定履行監(jiān)理職責(zé),導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤,則第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議約定的責(zé)任限額,向甲方支付相應(yīng)的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議違約責(zé)任及注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議生效條件2.違約責(zé)任2.1違約定義2.2違約情形2.3違約責(zé)任承擔(dān)2.4違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.5違約賠償范圍3.注意事項(xiàng)3.1主體資格3.2合同主體變更3.3合同履行期限3.4合同履行地點(diǎn)3.5合同履行方式3.6合同履行費(fèi)用4.爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.3爭(zhēng)議解決程序4.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后的處理6.合同終止6.1合同終止條件6.2合同終止程序6.3合同終止后的處理7.合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更后的處理8.合同附件8.1附件一:房地產(chǎn)項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議8.2附件二:相關(guān)法律法規(guī)9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同生效后的處理10.合同解除、終止、變更的生效10.1合同解除、終止、變更的生效條件10.2合同解除、終止、變更的生效時(shí)間10.3合同解除、終止、變更的生效后的處理11.違約金和賠償金支付11.1違約金和賠償金支付方式11.2違約金和賠償金支付時(shí)間11.3違約金和賠償金支付責(zé)任12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同解除、終止、變更后的處理13.1合同解除、終止、變更后的處理方式13.2合同解除、終止、變更后的處理程序13.3合同解除、終止、變更后的處理責(zé)任14.其他14.1合同簽署14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分:合同如下:1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任,保障雙方的合法權(quán)益,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于雙方在2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中簽訂的所有補(bǔ)充協(xié)議。1.3協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,并在合同期限內(nèi)持續(xù)有效。2.違約責(zé)任2.1違約定義違約是指一方未按照協(xié)議約定履行其義務(wù),導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成對(duì)方損失的行為。2.2違約情形(1)延遲履行:未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)或交付;(2)質(zhì)量不合格:交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);(3)擅自變更:未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容;(4)其他違約行為:違反協(xié)議約定的其他行為。2.3違約責(zé)任承擔(dān)(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金;(2)違約金數(shù)額根據(jù)違約情形及損失程度確定;(3)違約金不足以彌補(bǔ)損失的,違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。2.4違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)延遲履行:每日按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之五支付;(2)質(zhì)量不合格:按實(shí)際損失賠償;(3)擅自變更:按變更部分合同總價(jià)款的百分之十支付;(4)其他違約行為:按實(shí)際損失賠償。2.5違約賠償范圍違約賠償范圍包括但不限于:違約金、實(shí)際損失、合理費(fèi)用等。3.注意事項(xiàng)3.1主體資格雙方應(yīng)具備合法的主體資格,并在協(xié)議上簽字蓋章。3.2合同主體變更合同主體變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。3.3合同履行期限合同履行期限自協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目交付之日止。3.4合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為雙方約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。3.5合同履行方式合同履行方式為按約定進(jìn)度分階段交付。3.6合同履行費(fèi)用合同履行費(fèi)用包括但不限于:開發(fā)成本、稅費(fèi)、違約金等。4.爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,可向合同履行地人民法院提起訴訟。4.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地的人民法院。4.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。4.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.合同解除5.1合同解除條件(1)協(xié)議約定的解除條件成就;(2)一方違約,另一方有權(quán)解除合同。5.2合同解除程序(1)提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方;(2)雙方協(xié)商一致,簽訂合同解除協(xié)議。5.3合同解除后的處理(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;(2)雙方應(yīng)按約定履行合同解除后的處理事宜。6.合同終止6.1合同終止條件(1)合同履行期限屆滿;(2)協(xié)議約定的終止條件成就;(3)雙方協(xié)商一致。6.2合同終止程序(1)提出終止合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方;(2)雙方協(xié)商一致,簽訂合同終止協(xié)議。6.3合同終止后的處理(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;(2)雙方應(yīng)按約定履行合同終止后的處理事宜。7.合同變更7.1合同變更條件(1)協(xié)議約定的變更條件成就;(2)雙方協(xié)商一致。7.2合同變更程序(1)提出變更合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方;(2)雙方協(xié)商一致,簽訂合同變更協(xié)議。7.3合同變更后的處理(1)變更后的合同繼續(xù)履行;(2)變更后的合同條款對(duì)雙方具有同等約束力。8.合同附件8.1附件一:房地產(chǎn)項(xiàng)目補(bǔ)充協(xié)議附件一詳細(xì)列明了房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體信息,包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、面積、用途、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等。8.2附件二:相關(guān)法律法規(guī)附件二列出了適用于本合同的相關(guān)法律法規(guī),包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。9.合同生效9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,并經(jīng)合同履行地工商行政管理部門備案后生效。9.2合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同生效后的處理合同生效后,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.合同解除、終止、變更的生效10.1合同解除、終止、變更的生效條件合同解除、終止、變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除、終止、變更的生效時(shí)間合同解除、終止、變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同解除、終止、變更的生效后的處理合同解除、終止、變更后,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。11.違約金和賠償金支付11.1違約金和賠償金支付方式違約金和賠償金應(yīng)以人民幣支付,可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。11.2違約金和賠償金支付時(shí)間違約金和賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付。11.3違約金和賠償金支付責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)支付違約金和賠償金的責(zé)任,未按期支付的,應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地的人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序。12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。13.合同解除、終止、變更后的處理13.1合同解除、終止、變更后的處理方式合同解除、終止、變更后,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜,包括但不限于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、債務(wù)轉(zhuǎn)移等。13.2合同解除、終止、變更后的處理程序合同解除、終止、變更后的處理程序應(yīng)遵循法律法規(guī)及雙方協(xié)議約定。13.3合同解除、終止、變更后的處理責(zé)任合同解除、終止、變更后的處理責(zé)任由雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。14.其他14.1合同簽署本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同如有歧義,應(yīng)按照有利于維護(hù)守約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方,是指除甲乙雙方以外的,根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意,參與本合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入情形(1)提供專業(yè)服務(wù)的咨詢、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、審計(jì)等;(2)提供融資、擔(dān)保等金融服務(wù);(3)提供施工、材料供應(yīng)等實(shí)體服務(wù);(4)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中,因自身原因造成甲乙雙方損失,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過(guò)程中,如因市場(chǎng)變化或其他原因?qū)е仑?zé)任限額不再合理,甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,獨(dú)立履行其職責(zé),并享有相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定,履行其職責(zé),確保服務(wù)質(zhì)量,并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中,如因自身原因造成甲乙雙方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.第三方介入?yún)f(xié)議4.1協(xié)議簽訂第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂,明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2協(xié)議內(nèi)容(1)第三方的基本信息;(2)第三方介入的具體事項(xiàng);(3)第三方責(zé)任限額;(4)第三方報(bào)酬及支付方式;(5)違約責(zé)任;(6)爭(zhēng)議解決方式;(7)協(xié)議生效條件及時(shí)間;(8)協(xié)議解除條件及程序。5.甲乙雙方額外條款5.1甲方額外條款(1)甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì);(2)甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同情況,確保其按照約定履行義務(wù);(3)甲方應(yīng)協(xié)助第三方解決履行合同過(guò)程中遇到的問(wèn)題。5.2乙方額外條款(1)乙方應(yīng)配合第三方履行合同,提供必要的資料和條件;(2)乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同情況,確保其按照約定履行義務(wù);(3)乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決履行合同過(guò)程中遇到的問(wèn)題。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系

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