2025版老舊小區(qū)綜合改造施工合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版老舊小區(qū)綜合改造施工合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（改造單位）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（施工單位）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國老舊小區(qū)普遍存在基礎(chǔ)設(shè)施老化、居住環(huán)境差等問題，為改善居民生活條件，提高居住品質(zhì)，甲方?jīng)Q定對老舊小區(qū)進行綜合改造。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特制定本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）老舊小區(qū)：指建成時間較早、設(shè)施設(shè)備老化、居住環(huán)境較差的小區(qū)；（2）綜合改造：指對老舊小區(qū)進行房屋維修、配套設(shè)施完善、環(huán)境整治等全方位的改造；（3）施工期限：指乙方完成本合同約定的施工任務(wù)所需要的時間；（4）工程質(zhì)量：指乙方按照國家及行業(yè)標準，確保施工過程中所達到的質(zhì)量要求。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同價款：指本合同約定的乙方完成施工任務(wù)所應(yīng)得到的報酬；（2）違約責(zé)任：指乙方在履行合同過程中，因違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；（3）爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容產(chǎn)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量完成施工任務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在施工過程中的工程質(zhì)量、安全及進度；（3）甲方有權(quán)根據(jù)施工進度支付合同價款；（4）甲方應(yīng)按約定時間提供施工圖紙、技術(shù)資料等相關(guān)資料；（5）甲方應(yīng)按照合同約定配合乙方完成施工所需的各項工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間提供施工圖紙、技術(shù)資料等相關(guān)資料；（2）乙方有權(quán)要求甲方按約定時間支付合同價款；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量完成施工任務(wù)；（4）乙方應(yīng)保證施工過程中的工程質(zhì)量、安全及進度；（5）乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，施工期限為____個月。5.2合同履行地點施工地點：（請?zhí)顚懯┕さ攸c）5.3合同履行方式乙方按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量完成施工任務(wù)，甲方按照約定時間支付合同價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的施工任務(wù)完成；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算合同價款，并辦理相關(guān)手續(xù)。如因終止產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）施工費用：包括人工費、材料費、機械使用費、運輸費、施工用水電費等；（2）設(shè)計費用：包括設(shè)計方案費、施工圖紙費等；（3）管理費用：包括現(xiàn)場管理費、協(xié)調(diào)費、監(jiān)督費等；（4）稅費：根據(jù)國家稅法規(guī)定應(yīng)繳納的各項稅費；（5）其他費用：因施工需要發(fā)生的其他合理費用。7.2支付方式（1）本合同費用支付采用分期支付方式；（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付合同總價款的30%作為預(yù)付款；（3）在施工過程中，每完成合同約定的工程量后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程量清單及相應(yīng)證明材料后5個工作日內(nèi)支付已完成的工程量費用的50%；（4）工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工結(jié)算報告及相應(yīng)證明材料后5個工作日內(nèi)支付剩余工程款的比例為20%；（5）尾款10%作為保修金，在保修期滿后無質(zhì)量問題發(fā)生，甲方應(yīng)無息退還乙方。7.3支付時間本合同約定的支付時間如下：（1）預(yù)付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)；（2）進度款支付時間：每完成合同約定的工程量后5個工作日內(nèi)；（3）竣工結(jié)算款支付時間：竣工驗收合格后5個工作日內(nèi)；（4）保修金退還時間：保修期滿后5個工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定開具正規(guī)發(fā)票；（2）乙方收到款項后，應(yīng)在收到款項的5個工作日內(nèi)出具收款憑證；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時收到款項，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方未按約定提供施工圖紙、技術(shù)資料等，導(dǎo)致工期延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲方未按約定配合乙方完成施工所需工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成施工任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密；（2）甲方提供的圖紙、技術(shù)資料等；（3）乙方在施工過程中獲取的甲方商業(yè)信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿或雙方另有約定的，保密義務(wù)終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律修改、行政命令等；（3）社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同；（4）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致施工中斷；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致施工材料價格上漲；（3）罷工導(dǎo)致施工人員無法到位。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)；（2）如一方需轉(zhuǎn)讓其在合同中的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前____天書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同涉及的商業(yè)秘密；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對老舊小區(qū)綜合改造施工項目的設(shè)計方案、施工圖紙等知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)力；（2）乙方在施工過程中，未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方保留對施工進度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)影響工程質(zhì)量、安全的問題，應(yīng)及時通知甲方，并采取有效措施予以解決。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）修改和補充的內(nèi)容與原合同內(nèi)容有沖突的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的問題，如協(xié)調(diào)相關(guān)部門、辦理相關(guān)手續(xù)等；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進行工程驗收、結(jié)算等工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過召開會議、發(fā)送書面通知等方式進行溝通；（2）任何一方提出的協(xié)作與配合事項，另一方應(yīng)予以積極配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方之間就老舊小區(qū)綜合改造施工事宜達成的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款（1）未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增加、減少或變更本合同的內(nèi)容；（2）本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（改造單位）：（蓋章）代表（簽字）：____________________日期：____年__月__日乙方（施工單位）：（蓋章）代表（簽字）：____________________日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的施工圖紙、技術(shù)資料等文件；2.乙方提交的施工組織設(shè)計、施工方案等文件；3.施工過程中的工程量清單、進度報告、驗收報告等；4.乙方提交的工程結(jié)算報告及相應(yīng)證明材料；5.雙方協(xié)商一致的其他文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付費用；b.未按約定提供施工圖紙、技術(shù)資料等；c.未按約定配合乙方完成施工所需工作。乙方違約：a.未按時完成施工任務(wù)；b.施工過程中發(fā)生安全事故；c.施工質(zhì)量不符合合同約定。2.違約行為認定：違約行為的認定以事實為依據(jù)，雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況進行認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而發(fā)生的民事關(guān)系的法律。2.建筑法：調(diào)整建筑活動中的民事關(guān)系，保障建筑活動的順利進行，促進建筑業(yè)的健康發(fā)展。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：約定雙方對合同內(nèi)容或相關(guān)信息進行保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施進行修復(fù)，并向甲方報告修復(fù)情況。2.問題：施工過程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，保護事故現(xiàn)場，并立即通知甲方，同時啟動應(yīng)急預(yù)案。3.問題：施工進度滯后。解決辦法：乙方應(yīng)分析原因，制定趕工計劃，并向甲方報告，爭取甲方支持。4.問題：施工過程中遇到不可抗力。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在老舊小區(qū)綜合改造施工合同中，除甲方和乙方外的其他參與方，包括但不限于設(shè)計單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保其提供的圖紙、材料、服務(wù)等符合合同要求和質(zhì)量標準。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付其費用，并有權(quán)獲得與其提供的服務(wù)相應(yīng)的報酬。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。5.第三方違約責(zé)任：如第三方未能履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致工程進度延誤或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程進度款；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工圖紙、技術(shù)資料等；乙方有權(quán)要求甲方在施工過程中提供必要的工作條件。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在工程驗收合格后支付剩余工程款；乙方有權(quán)要求甲方在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方在合同解除時支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付工程進度款，應(yīng)向乙方支付滯納金；甲方未按約定提供施工圖紙、技術(shù)資料等，導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方不得擅自更改工程設(shè)計和施工方案，如需更改，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款