2024年餐飲業(yè)標準門面租賃協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)標準門面租賃協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.租賃雙方及租賃物1.1出租方1.2承租方1.3租賃物描述2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.使用及管理4.1承租方使用權(quán)4.2出租方維護責任4.3使用限制5.維修與保養(yǎng)5.1維修責任分配5.2維修費用承擔5.3保養(yǎng)要求6.保險6.1保險責任6.2保險費用承擔7.合同終止與解除7.1終止條件7.2解除程序7.3解除后責任處理8.違約責任8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機構(gòu)10.法律適用10.1合同適用的法律11.其他條款11.1合同的修改與補充11.2通知條款11.3完整協(xié)議12.附件12.1租賃物清單12.2租賃押金支付憑證13.簽字頁13.1出租方簽字13.2承租方簽字14.日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.租賃雙方及租賃物甲方是具有合法營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)或個人，詳細信息如下：（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：________________（4）聯(lián)系電話：________________乙方是具有合法經(jīng)營資格的餐飲企業(yè)，詳細信息如下：（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：________________（4）聯(lián)系電話：________________1.3租賃物描述乙方租賃的甲方物業(yè)位于____________________，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細情況見附件一：租賃物清單。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如乙方需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月向甲方提出書面續(xù)約申請，并經(jīng)甲方同意后簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.3租賃續(xù)約條款續(xù)約條款如下：（1）續(xù)約條件：乙方應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理要求，無重大違約行為。（2）續(xù)約申請：乙方如需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月向甲方提出書面續(xù)約申請。（3）續(xù)約協(xié)議：甲方收到乙方書面續(xù)約申請后，有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)約，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元/月。3.2租金支付周期乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，每月底前支付下一個月租金。3.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）其他方式：_________3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整條款如下：（1）租金調(diào)整周期：每兩年調(diào)整一次。（2）調(diào)整依據(jù)：租金調(diào)整應(yīng)參照市場行情及甲方物業(yè)管理成本變化情況。（3）調(diào)整程序：甲方應(yīng)在調(diào)整前一個月內(nèi)與乙方協(xié)商確定新的租金標準。4.使用及管理4.1承租方使用權(quán)乙方享有租賃物的使用權(quán)，但不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。4.2出租方維護責任甲方負責對租賃物進行必要的維護和保養(yǎng)，確保租賃物符合餐飲業(yè)務(wù)所需的基本條件。4.3使用限制乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營活動。5.維修與保養(yǎng)5.1維修責任分配甲乙雙方共同承擔租賃物的維修責任，具體維修項目及責任分配見附件二：維修保養(yǎng)責任分配表。5.2維修費用承擔（1）甲方負責的維修項目，由甲方承擔維修費用。（2）乙方負責的維修項目，由乙方承擔維修費用。5.3保養(yǎng)要求乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理要求進行租賃物的日常保養(yǎng)，確保租賃物設(shè)施設(shè)備安全、正常使用。6.保險6.1保險責任乙方應(yīng)按國家法律法規(guī)及甲方要求，為租賃物及經(jīng)營過程中可能產(chǎn)生的第三方責任購買保險，并提交保險單據(jù)給甲方備案。6.2保險費用承擔保險費用由乙方承擔。7.合同終止與解除7.1終止條件（1）租賃期滿，乙方未提出續(xù)約申請，或甲方未同意乙方續(xù)約申請。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。（3）乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同。7.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并在解除合同前完成相關(guān)手續(xù)。7.3解除后責任處理（1）合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用租賃物，交還甲方。（2）合同解除后，乙方應(yīng)支付因解除合同給甲方造成的損失。（3）合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金（如有）。8.違約責任8.1出租方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方不能正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任如下：（1）甲方未能按照約定提供租賃物的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣____元整。（2）甲方未能按照約定完成維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的直接損失。8.2承租方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任如下：（1）乙方未能按照約定支付租金的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣____元整。（2）乙方未按照約定使用租賃物，造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔維修費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為________________，仲裁機構(gòu)為________________。10.法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.其他條款11.1合同的修改與補充本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.2通知條款甲乙雙方應(yīng)通過書面形式通知對方關(guān)于本合同的任何事項。11.3完整協(xié)議本合同及附件為本合同的全部內(nèi)容，甲乙雙方確認：除非書面修改或補充，否則任何口頭承諾、協(xié)議均無效。12.附件12.1租賃物清單12.2租賃押金支付憑證12.3維修保養(yǎng)責任分配表12.4保險單據(jù)13.簽字頁13.1出租方簽字13.2承租方簽字14.日期14.1合同簽訂日期第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的具體信息，包括但不限于：物業(yè)地址物業(yè)面積物業(yè)結(jié)構(gòu)其他重要設(shè)施和條件附件二：租賃押金支付憑證提供乙方支付押金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證明文件。附件三：維修保養(yǎng)責任分配表明確甲乙雙方在租賃物的維修保養(yǎng)方面的責任分配，包括：甲方負責的維修項目乙方負責的維修項目維修費用承擔方式附件四：保險單據(jù)乙方購買的保險單據(jù)，以證明乙方已經(jīng)按照合同要求購買了相關(guān)保險。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：甲方未能按照約定提供租賃物或未能完成維修保養(yǎng)。乙方未能按照約定支付租金或未能按照約定使用租賃物。違約責任認定標準：違約金：根據(jù)合同約定的違約金金額進行認定。損失賠償：根據(jù)實際損失情況進行認定，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等。示例說明：若甲方未能按照約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣10,000元整。若甲方未能按照約定完成維修保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔因維修保養(yǎng)不當導致的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞包括但不限于：出租方：指具有合法營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)或個人。承租方：指具有合法經(jīng)營資格的餐飲企業(yè)。租賃物：指甲方出租給乙方的物業(yè)，包括物業(yè)地址、面積、結(jié)構(gòu)等詳細情況。租金：指乙方應(yīng)向甲方支付的租賃費用。維修保養(yǎng)：指對租賃物進行必要的維護和保養(yǎng)，確保租賃物符合餐飲業(yè)務(wù)