2025年度精裝商鋪租賃及物業(yè)管理服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度精裝商鋪租賃及物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪裝修情況2.3商鋪使用性質3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式4.租金調整及違約責任4.1租金調整條件4.2違約責任及賠償5.物業(yè)管理服務內容5.1物業(yè)管理服務范圍5.2物業(yè)管理服務標準5.3物業(yè)管理服務費用6.物業(yè)管理服務費用支付方式6.1服務費用支付周期6.2服務費用支付方式7.物業(yè)管理服務違約責任7.1服務方違約責任7.2甲方違約責任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同補充條款12.合同簽訂及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3住所地：省市區(qū)路號1.2出租方信息1.2.1名稱：房地產開發(fā)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3住所地：省市區(qū)路號2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪位于省市區(qū)路號商業(yè)廣場2.1.2商鋪面積：100平方米2.2商鋪裝修情況2.2.1商鋪為精裝修，裝修標準為現(xiàn)代簡約風格2.2.2裝修內容包括：墻面涂料、地面瓷磚、吊頂、燈光、空調等2.3商鋪使用性質2.3.1商鋪用于零售、餐飲、娛樂等商業(yè)用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計4年3.2租金金額及支付方式3.2.1租金總額：人民幣30萬元/年3.2.2支付方式：每月支付一次，每月租金為人民幣2.5萬元，于每月的5日前支付4.租金調整及違約責任4.1租金調整條件4.1.1在租賃期限內，如市場租金上漲超過5%，則經(jīng)雙方協(xié)商一致后，租金可按市場租金上漲幅度相應調整4.2違約責任及賠償4.2.1若租賃方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付當月租金的1%作為違約金5.物業(yè)管理服務內容5.1物業(yè)管理服務范圍5.1.1提供日常清潔、綠化、保安等服務5.1.2維護商鋪的公共設施設備5.1.3處理商鋪內的突發(fā)事件5.2物業(yè)管理服務標準5.2.1嚴格按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行5.2.2確保商鋪內公共區(qū)域干凈、整潔、安全5.3物業(yè)管理服務費用5.3.1物業(yè)管理服務費用為每月人民幣5000元6.物業(yè)管理服務費用支付方式6.1服務費用支付周期6.1.1物業(yè)管理服務費用每月支付一次6.2服務費用支付方式6.2.1租賃方應于每月5日前支付物業(yè)管理服務費用至指定賬戶7.物業(yè)管理服務違約責任7.1服務方違約責任7.1.1若服務方未按約定提供服務，租賃方有權要求服務方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等7.2甲方違約責任7.2.1若甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應向服務方支付當月物業(yè)管理服務費用的1%作為違約金8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1出租方有下列情形之一的，租賃方有權解除合同：8.1.1.1未按約定提供符合合同約定的商鋪；8.1.1.2嚴重違反合同約定的物業(yè)管理服務；8.1.1.3因出租方自身原因導致商鋪無法正常使用；8.1.2租賃方有下列情形之一的，出租方有權解除合同：8.1.2.1未按約定支付租金；8.1.2.2損壞商鋪或設施設備，且故意隱瞞或拒絕賠償；8.1.2.3違反租賃用途，嚴重損害公共利益；8.2合同終止條件8.2.1合同期滿，雙方無續(xù)租意愿的；8.2.2合同解除后的終止；8.2.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構9.2.1如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁；10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章后合同生效；10.1.2合同需報送相關政府部門備案；10.2合同變更程序10.2.1任何一方提出變更合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后生效；11.其他約定事項11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：11.1.1.1商鋪租賃合同附件；11.1.1.2物業(yè)管理服務合同附件；11.2合同補充條款11.2.1如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：2024年12月1日；12.2合同生效日期：自雙方簽字或蓋章之日起生效；13.合同份數(shù)及保管13.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.2雙方應妥善保管合同文本，并承擔因保管不善導致的合同失效風險；14.合同附件清單14.1合同附件清單如下：14.1.1商業(yè)廣場租賃合同；14.1.2物業(yè)管理服務協(xié)議；14.1.3商鋪裝修圖紙及清單；14.1.4設備清單及驗收報告。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類型1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行關系中的個人或機構。1.2第三方介入的類型包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)理方、技術服務方等。2.第三方介入的同意程序2.1甲乙雙方同意第三方介入，應書面通知對方，并取得對方的書面同意。2.2.1第三方的名稱、法定代表人或負責人、住所地、聯(lián)系方式；2.2.2第三方的介入類型及具體職責；2.2.3第三方的責任限額及賠償范圍；2.2.4第三方介入的具體時間及終止條件。3.第三方介入的職責及權利3.1第三方應按照甲乙雙方約定的職責范圍履行職責，并享有相應的權利。3.2第三方的職責包括但不限于：3.2.1中介方：協(xié)助甲乙雙方達成交易、提供交易信息、促成交易完成；3.2.2擔保方：對甲乙雙方履行合同義務提供擔保；3.2.3監(jiān)理方：對合同履行過程中的工程質量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查；3.2.4技術服務方：提供專業(yè)技術支持、技術服務或設備維護。4.第三方介入的責權利劃分4.1第三方與其他各方的責權利劃分如下：4.1.1第三方與甲方：第三方應按照甲方的要求，履行中介、擔保、監(jiān)理或技術服務等職責；第三方對甲方承擔相應的責任，包括但不限于違約責任、賠償責任；第三方享有甲方支付的服務費用及相應的權益。4.1.2第三方與乙方：第三方應按照乙方的指示，履行中介、擔保、監(jiān)理或技術服務等職責；第三方對乙方承擔相應的責任，包括但不限于違約責任、賠償責任；第三方享有乙方支付的服務費用及相應的權益。4.1.3第三方與甲乙雙方：第三方應按照甲乙雙方約定的職責范圍履行職責，維護甲乙雙方的合法權益；第三方對甲乙雙方均承擔相應的責任，包括但不限于違約責任、賠償責任；第三方享有甲乙雙方支付的服務費用及相應的權益。5.第三方責任限額及賠償范圍5.1第三方的責任限額應按照甲乙雙方約定的金額確定，并在第三方介入同意書中明確。5.2第三方的賠償范圍包括但不限于：5.2.1因第三方故意或重大過失導致的合同履行障礙；5.2.2因第三方違反合同約定導致甲乙雙方遭受的損失；5.2.3因第三方提供的擔保、監(jiān)理或技術服務等未能達到約定標準導致的損失。6.第三方介入的終止條件6.1第三方介入的終止條件包括但不限于：6.1.1合同履行完畢；6.1.2第三方職責已完成；6.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行職責；6.1.4甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。7.第三方介入的變更及解除7.1第三方介入的變更或解除，應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。7.2.1雙方協(xié)商一致，簽署變更或解除協(xié)議；7.2.2第三方根據(jù)變更或解除協(xié)議，調整或終止其介入職責；7.2.3甲乙雙方根據(jù)變更或解除協(xié)議，調整或終止與第三方的權利義務關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同附件詳細要求：包括商鋪的具體位置、面積、裝修情況、租賃期限、租金金額、支付方式等詳細信息。說明：本附件為商鋪租賃合同的補充，用于明確商鋪的具體情況。2.物業(yè)管理服務合同附件詳細要求：包括物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準、服務費用、支付方式、違約責任等詳細信息。說明：本附件為物業(yè)管理服務合同的補充，用于明確物業(yè)管理服務的具體要求和責任。3.商鋪裝修圖紙及清單詳細要求：包括商鋪裝修的設計圖紙、材料清單、施工工藝、驗收標準等詳細信息。說明：本附件為商鋪裝修合同的補充，用于明確裝修的具體設計和施工要求。4.設備清單及驗收報告詳細要求：包括商鋪內所有設備的具體型號、數(shù)量、規(guī)格、安裝位置、驗收標準等詳細信息。說明：本附件為設備安裝合同的補充，用于明確設備的安裝和驗收情況。5.物業(yè)管理服務費用明細表詳細要求：包括物業(yè)管理服務的各項費用明細、計算方式、支付時間等詳細信息。說明：本附件為物業(yè)管理服務費用的補充，用于明確費用的構成和支付情況。6.合同履行過程中的溝通記錄詳細要求：包括甲乙雙方在合同履行過程中的溝通內容、時間、地點、參與人員等詳細信息。說明：本附件為合同履行過程中的補充，用于記錄雙方溝通的情況，作為日后解決爭議的依據(jù)。7.第三方介入同意書詳細要求：包括第三方的名稱、職責、責任限額、賠償范圍、介入時間及終止條件等詳細信息。說明：本附件為第三方介入合同的補充，用于明確第三方的職責和權利。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：租賃方未按約定支付租金；出租方未按約定提供符合合同約定的商鋪；租賃方損壞商鋪或設施設備，且故意隱瞞或拒絕賠償；乙方違反租賃用途，嚴重損害公共利益；第三方未按約定履行職責，導致合同履行障礙；雙方未按約定履行合同變更或解除程序。2.責任認定標準：違約方應根據(jù)違約行為的嚴重程度、影響范圍、損失大小等因素，承擔相應的違約責任。違約方應承擔的違約責任包括但不限于：支付違約金；賠償損失；采取補救措施；繼續(xù)履行合同。3.違約責任示例說明：示例1：租賃方未按約定支付租金，每逾期一日，應向出租方支付當月租金的1%作為違約金。示例2：出租方未按約定提供符合合同約定的商鋪，導致租賃方無法正常使用，出租方應賠償租賃方因此遭受的損失。示例3：第三方未按約定履行監(jiān)理職責，導致工程質量不合格，第三方應承擔相應的違約責任。全文完。2025年度精裝商鋪租賃及物業(yè)管理服務合同1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3雙方當事人信息1.4租賃商鋪的基本情況1.5物業(yè)管理服務范圍第二章租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金支付方式2.3租金調整2.4逾期支付租金的違約責任第三章租賃商鋪的使用3.1使用范圍3.2使用限制3.3商鋪改造3.4使用安全第四章物業(yè)管理服務內容4.1清潔衛(wèi)生4.2保安服務4.3綠化養(yǎng)護4.4設施設備維護4.5報修服務4.6其他服務第五章物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費計算方式5.2費用支付方式5.3費用調整5.4逾期支付物業(yè)管理費的違約責任第六章物業(yè)共用部分6.1共用部分的界定6.2共用部分的維護與管理6.3共用部分的費用分攤第七章違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任承擔方式7.3違約金計算標準7.4損害賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限第九章合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理第十章合同終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內容第十二章其他約定12.1不可抗力條款12.2通知送達12.3合同生效第十三章合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四章合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力合同編號_________第一章合同基本信息1.1合同編號：2025LEA0011.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3雙方當事人信息：1.3.1出租方：[出租方全稱]1.3.2出租方地址：[出租方地址]1.3.3出租方聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]1.3.4出租方聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]1.3.5承租方：[承租方全稱]1.3.6承租方地址：[承租方地址]1.3.7承租方聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人姓名]1.3.8承租方聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]1.4租賃商鋪的基本情況：1.4.1商鋪位置：[商鋪具體位置]1.4.2商鋪面積：[商鋪面積]1.4.3商鋪結構：[商鋪結構描述]1.4.4商鋪裝修情況：[商鋪裝修情況描述]1.5物業(yè)管理服務范圍：1.5.1清潔衛(wèi)生服務1.5.2保安巡邏服務1.5.3綠化養(yǎng)護服務1.5.4設施設備維護服務1.5.5報修及維修服務1.5.6其他約定的服務第二章租賃期限及租金2.1租賃期限：自2025年1月1日至2028年12月31日，共計4年。2.2租金支付方式：每月[租金金額]元，于每月[具體日期]前支付。2.3租金調整：租金每年根據(jù)市場情況調整一次，調整幅度不超過5%。2.4逾期支付租金的違約責任：逾期支付租金的，每逾期一日應支付相當于租金千分之五的違約金。第三章租賃商鋪的使用3.1使用范圍：承租方僅限于合法經(jīng)營用途，不得從事違法活動。3.2使用限制：未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變商鋪結構或用途。3.3商鋪改造：如需改造，承租方應提前[天數(shù)]天向出租方提出申請，并承擔所有改造費用。3.4使用安全：承租方應確保其經(jīng)營活動符合國家安全和消防規(guī)定，并承擔由此產生的所有責任。第四章物業(yè)管理服務內容4.1清潔衛(wèi)生：4.1.1每日進行商鋪內外清潔4.1.2定期進行公共區(qū)域清潔4.2保安服務：4.2.124小時保安巡邏4.2.2應急事件處理4.3綠化養(yǎng)護：4.3.1定期修剪綠化植被4.3.2維護綠化設施4.4設施設備維護：4.4.1定期檢查和保養(yǎng)設施設備4.4.2及時修復損壞的設施設備4.5報修及維修服務：4.5.1設立報修電話，24小時內響應4.5.2維修服務響應時間為[具體時間]4.6其他服務：4.6.1定期組織安全培訓4.6.2提供客戶投訴處理服務第五章物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費計算方式：按商鋪面積和約定的收費標準計算。5.2費用支付方式：與租金支付方式相同。5.3費用調整：同租金調整條款。5.4逾期支付物業(yè)管理費的違約責任：逾期支付物業(yè)管理費的，每逾期一日應支付相當于物業(yè)管理費千分之五的違約金。第六章物業(yè)共用部分6.1共用部分的界定：包括但不限于電梯、樓梯、公共通道、停車場等。6.2共用部分的維護與管理：由物業(yè)管理公司負責，費用按商鋪面積分攤。6.3共用部分的費用分攤：每月根據(jù)各商鋪面積比例進行分攤。第七章違約責任7.1違約行為的認定：7.1.1未按時支付租金或物業(yè)管理費7.1.2違反使用范圍或限制7.1.3損壞公共設施設備7.1.4其他違反合同約定的行為7.2違約責任承擔方式：7.2.1支付違約金7.2.2恢復原狀或賠償損失7.2.3撤銷合同7.3違約金計算標準：7.3.1逾期支付租金或物業(yè)管理費的，按逾期金額的千分之五計算。7.3.2損壞公共設施設備的，按實際修復費用計算。7.4損害賠償：7.4.1因違約行為給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。7.4.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至[仲裁機構名稱]進行仲裁。8.2爭議解決程序：仲裁應按照[仲裁機構名稱]的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3爭議解決期限：爭議應在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]天內提交仲裁，否則視為放棄爭議解決權利。第九章合同解除9.1合同解除的條件：9.1.1承租方未按時支付租金連續(xù)超過[具體天數(shù)]天。9.1.2承租方違反合同約定，給出租方造成重大損失。9.1.3因不可抗力導致合同無法履行。9.2合同解除的程序：9.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。9.2.2雙方應盡快協(xié)商確定解除合同的細節(jié)。9.2.3協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.3合同解除后的處理：9.3.1承租方應將商鋪交還給出租方，并承擔解除合同前的所有費用。9.3.2雙方應協(xié)商處理合同解除后的其他事宜。第十章合同終止10.1合同終止的條件：10.1.1租賃期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止的程序：10.2.1雙方應書面確認合同終止。10.2.2雙方應盡快協(xié)商處理合同終止后的事宜。10.3合同終止后的處理：10.3.1承租方應將商鋪交還給出租方，并承擔解除合同前的所有費用。10.3.2雙方應協(xié)商處理合同終止后的其他事宜。第十一章合同附件11.1合同附件清單：11.1.1租賃商鋪平面圖11.1.2物業(yè)管理服務協(xié)議11.1.3其他相關文件11.2合同附件內容：[此處插入合同附件的具體內容]第十二章其他約定12.1不可抗力條款：12.1.1不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。12.2通知送達：12.2.1任何通知應以書面形式發(fā)送，并通過雙方確認的聯(lián)系方式送達。12.3合同生效：12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：[具體日期]第十四章合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)：本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同效力：本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的租賃期限調整權說明：甲方保留在租賃期間內，根據(jù)市場情況或自身需求，對租賃期限進行適當調整的權利。調整前應提前[具體天數(shù)]天書面通知乙方，并給予乙方同等條件的續(xù)租權利。1.2甲方主導下的商鋪用途變更權說明：甲方有權根據(jù)市場變化或自身經(jīng)營需求，對商鋪用途進行變更。變更前應確保變更后的用途符合法律法規(guī)，并提前[具體天數(shù)]天書面通知乙方，乙方有義務配合甲方進行變更。1.3甲方主導下的物業(yè)管理費調整權說明：甲方有權根據(jù)物業(yè)管理服務的成本變化，對物業(yè)管理費進行適當調整。調整前應提前[具體天數(shù)]天書面通知乙方，并說明調整原因及幅度。1.4甲方主導下的商鋪裝修管理權說明：甲方有權對商鋪的裝修進行審批和管理，確保裝修符合消防安全和建筑規(guī)范。乙方進行裝修前，需提交裝修方案，經(jīng)甲方批準后方可進行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的租賃期限選擇權說明：乙方有權在合同約定的租賃期限內，根據(jù)自身經(jīng)營需求選擇提前終止或續(xù)租。提前終止需提前[具體天數(shù)]天書面通知甲方，并支付相應的違約金。2.2乙方主導下的商鋪裝修優(yōu)先權說明：乙方在租賃期間，享有對商鋪進行裝修的優(yōu)先權。乙方在進行裝修前，需提交裝修方案，經(jīng)甲方批準后方可進行。2.3乙方主導下的商鋪使用權變更權說明：乙方有權在租賃期間，將商鋪的使用權轉讓給第三方，但需提前[具體天數(shù)]天書面通知甲方，并確保第三方符合甲方的要求。2.4乙方主導下的物業(yè)管理費支付權說明：乙方有權根據(jù)物業(yè)管理服務的實際需求，對物業(yè)管理費進行支付。如物業(yè)管理費有誤，乙方有權要求甲方進行更正。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用說明：中介服務費用由中介機構根據(jù)雙方協(xié)商確定，并由乙方支付。中介服務費用包括但不限于租賃合同簽訂費、物業(yè)管理服務費等。3.2中介機構責任說明：中介機構應在合同簽訂前，向雙方提供真實、準確的信息，并對合同履行過程中的中介服務負責。如因中介機構的原因導致合同無法履行，中介機構應承擔相應的責任。3.3中介機構保密義務說明：中介機構在合同履行過程中，對雙方提供的商業(yè)秘密和隱私信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機構糾紛解決權說明：如因中介服務產生糾紛，雙方應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權將糾紛提交至[仲裁機構名稱]進行仲裁。3.5中介機構終止服務權說明：中介機構在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違反合同約定，有權終止中介服務，并要求賠償因此造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃商鋪平面圖2.物業(yè)管理服務協(xié)議3.中介服務合同（如有）4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件6.甲方房產證復印件7.乙方身份證復印件8.合同簽訂時的付款憑證9.合同履行過程中的相關文件及憑證二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付租金或物業(yè)管理費違反使用范圍或限制損壞公共設施設備未按約定進行商鋪裝修未按時通知對方進行合同解除或終止2.違約行為認定：甲方未按時支付租金或物業(yè)管理費，經(jīng)催告后仍未支付的，視為違約。乙方擅自改變商鋪用途或結構，經(jīng)甲方提出后仍未改正的，視為違約。雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能在[具體天數(shù)]天內協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指由雙方當事人共同選定的仲裁機構，根據(jù)仲裁規(guī)則對爭議進行裁決。3.終局裁決：指仲裁機構作出的具有法律效力的裁決，對雙方均有約束力。4.轉讓：指將合同權利和義務全部或部分轉移給第三方的行為。5.保密義務：指當事人對在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密和隱私信息負有保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應通過書面通知要求乙方支付，逾期未支付的可依法追討或申請仲裁。2.問題：商鋪發(fā)生安全事故。解決辦法：立即采取措施排除安全隱患，并通知甲方和相關部門，同時記錄事故情況。3.問題：物業(yè)管理服務質量不符合約定。解決辦法：與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，必要時可申請仲裁或更換物業(yè)管理公司。五、所有應用場景：1.精裝商鋪租賃2.物業(yè)管理服務3.中介服務4.甲方為商業(yè)地產開發(fā)商5.乙方為商鋪經(jīng)營者6.適用于長期租賃合同7.適用于精裝商鋪8.適用于商業(yè)地產物業(yè)管理全文完。2025年度精裝商鋪租賃及物業(yè)管理服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同是根據(jù)甲方擁有商鋪的所有權，乙方有意租賃商鋪，并需甲方提供物業(yè)管理服務的實際情況，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方的權利和義務，確保乙方租賃商鋪期間，商鋪的正常使用及物業(yè)管理工作的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）精裝商鋪：指甲方提供的已經(jīng)進行裝修的商鋪，具備基本的商業(yè)經(jīng)營條件。（2）物業(yè)管理服務：指甲方為乙方提供的包括但不限于物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護等綜合服務。3.2關鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方租賃商鋪的有效期限。（2）租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租金。（3）押金：指乙方在簽訂合同時向甲方支付的押金，租賃期滿后無違約行為，甲方應無息退還押金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權對乙方租賃的商鋪進行裝修，但需征得乙方同意。（2）甲方應確保商鋪的物業(yè)管理服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。（3）甲方應在租賃期滿后，按照合同約定退還乙方押金。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權在租賃期限內使用商鋪，并按照合同約定支付租金。（2）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。（3）乙方應合理使用商鋪，愛護商鋪內的設施設備，不得擅自拆改或損壞。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：乙方租賃的商鋪地址為：（填寫商鋪地址）5.3合同履行方式：乙方按照合同約定支付租金，甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，本合同自動終止。（2）因乙方違約，甲方有權解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序：（1）租賃期滿，雙方應按照合同約定辦理租賃期滿手續(xù)。（2）因乙方違約，甲方有權提前解除合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定辦理終止手續(xù)。6.4終止后果：（1）租賃期滿，甲方應按照合同約定退還乙方押金。（2）因乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理服務的收費標準支付物業(yè)管理費。（3）押金：乙方應在簽訂合同時支付押金，租賃期滿后無違約行為，甲方應無息退還押金。（4）其他費用：因乙方使用商鋪而產生的其他費用，如水電費、網(wǎng)絡費等。7.2支付方式：（1）銀行轉賬：乙方應將費用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可持現(xiàn)金至甲方指定地點支付。7.3支付時間：（1）租金：乙方應在每月的指定日期前支付當月租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應在每月的指定日期前支付當月物業(yè)管理費。（3）押金：乙方應在簽訂合同時一次性支付押金。7.4支付條款：（1）乙方應在支付費用時注明合同編號和付款用途。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，應向乙方支付違約金，違約金為____元/天。（2）若甲方未按約定退還押金，應向乙方支付違約金，違約金為____元。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費，應向甲方支付違約金，違約金為____元/天。（2）若乙方擅自拆改或損壞商鋪內的設施設備，應承擔賠償責任。（3）若乙方違反合同約定，導致商鋪無法正常使用，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：雙方應按照本合同約定的違約金標準支付。（2）賠償金額：若違約行為導致甲方或乙方遭受損失，違約方應承擔賠償責任。（3）賠償方式：違約方應按照甲方或乙方的要求，以現(xiàn)金、轉賬或其他約定的方式支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內容：本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后的____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。（3）雙方應采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例：地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形：（1）合同約定的保密內容。（2）合同約定的特定服務內容。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對商鋪的所有權。（2）乙方在租賃期限內，不得擅自轉租、轉借或抵押商鋪。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對商鋪進行必要維修和改造的權利。（2）乙方在租賃期限內，若需對商鋪進行裝修，應事先取得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充內容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內容不得與本合同相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互配合，確保本合同的順利履行。（2）甲方應協(xié)助乙方辦理商鋪租賃登記手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應按照本合同的約定，及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）甲方應在乙方提出合理要求時，提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間關于商鋪租賃及物業(yè)管理服務的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。（2）任何一方違反本合同約定，應承擔相應的法律責任。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字/蓋章）乙方（承租方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：（填寫簽訂日期）甲方（出租方）代表：（簽字/蓋章）乙方（承租方）代表：（簽字/蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.商鋪租賃協(xié)議4.物業(yè)管理服務協(xié)議5.付款憑證6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關文件8.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定提供物業(yè)管理服務：認定標準為甲方未履行物業(yè)管理服務協(xié)議中的義務。未按約定退還押金：認定標準為甲方在租賃期滿后未按照合同約定退還押金。2.乙方違約行為及認定：未按約定支付租金或物業(yè)管理費：認定標準為乙方未在約定時間內支付相關費用。擅自拆改或損壞商鋪設施設備：認定標準為乙方對商鋪設施設備進行未經(jīng)授權的改動或損壞。違反合同約定，導致商鋪無法正常使用：認定標準為乙方行為導致商鋪