2025版甲級寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版甲級寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效時間1.4合同期限1.5合同終止條件2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基本物業(yè)管理服務(wù)2.2專項物業(yè)管理服務(wù)2.3特殊物業(yè)管理服務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)標準3.1服務(wù)質(zhì)量標準3.2服務(wù)安全標準3.3服務(wù)效率標準4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計算方式4.2物業(yè)管理費繳納方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制5.物業(yè)管理區(qū)域與設(shè)施5.1物業(yè)管理區(qū)域劃分5.2物業(yè)管理設(shè)施清單5.3物業(yè)管理設(shè)施維護責(zé)任6.物業(yè)使用與管理規(guī)定6.1物業(yè)使用規(guī)則6.2物業(yè)裝修管理6.3物業(yè)使用安全規(guī)定7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.物業(yè)管理與維修8.1緊急維修處理8.2定期維修計劃8.3維修費用承擔(dān)9.物業(yè)管理投訴與處理9.1投訴途徑9.2投訴處理流程9.3投訴處理期限10.物業(yè)管理合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決方式11.3爭議解決期限12.合同違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約責(zé)任計算12.3違約責(zé)任追究13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)管理收費標準13.3物業(yè)管理設(shè)施清單14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方信息名稱：________住所：________法定代表人：________名稱：________住所：________法定代表人：________1.2合同簽訂時間與地點本合同于____年____月____日在____簽訂。1.3合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同期限本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同終止條件1.5.1合同期限屆滿，雙方未提出終止合同的，本合同自動續(xù)簽；1.5.2任何一方違反合同約定，造成合同無法繼續(xù)履行；1.5.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止合同；1.5.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基本物業(yè)管理服務(wù)2.1.1日常保潔2.1.2消防安全2.1.3停車管理2.1.4綠化養(yǎng)護2.1.5公共設(shè)施維護2.2專項物業(yè)管理服務(wù)2.2.1物業(yè)設(shè)施維修2.2.2業(yè)主投訴處理2.2.3保安巡邏2.2.4節(jié)能減排2.3特殊物業(yè)管理服務(wù)2.3.1重大活動保障2.3.2臨時突發(fā)事件處理2.3.3業(yè)主需求定制服務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)標準3.1服務(wù)質(zhì)量標準3.1.1保潔服務(wù)：保持公共區(qū)域干凈整潔，每日進行兩次清潔；3.1.2消防安全：確保消防設(shè)施完好，定期進行消防安全檢查；3.1.3停車管理：合理規(guī)劃停車位，確保車輛有序停放；3.1.4綠化養(yǎng)護：保持綠化植被生長良好，定期修剪；3.1.5公共設(shè)施維護：及時修復(fù)損壞的公共設(shè)施，確保設(shè)施正常運行。3.2服務(wù)安全標準3.2.124小時保安巡邏，確保小區(qū)安全；3.2.2定期對消防設(shè)施進行檢查，確保消防設(shè)施完好；3.2.324小時監(jiān)控，確保小區(qū)公共區(qū)域安全；3.2.4業(yè)主投訴處理：在接到投訴后24小時內(nèi)進行處理。3.3服務(wù)效率標準3.3.1停車管理：5分鐘內(nèi)完成車輛進出登記；3.3.2業(yè)主投訴處理：接到投訴后24小時內(nèi)回復(fù)業(yè)主；3.3.3重大活動保障：在活動前一周完成準備工作。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計算方式物業(yè)管理費按建筑面積計算，每月每平方米____元。4.2物業(yè)管理費繳納方式物業(yè)管理費采取按月預(yù)交的方式，業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理費調(diào)整機制物業(yè)管理費每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物業(yè)管理成本變化情況確定。5.物業(yè)管理區(qū)域與設(shè)施5.1物業(yè)管理區(qū)域劃分本物業(yè)管理區(qū)域包括____樓及____地下室。5.2物業(yè)管理設(shè)施清單（此處附設(shè)施清單，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等）5.3物業(yè)管理設(shè)施維護責(zé)任物業(yè)管理方負責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。6.物業(yè)使用與管理規(guī)定6.1物業(yè)使用規(guī)則6.1.1業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度；6.1.2業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；6.1.3業(yè)主應(yīng)愛護公共設(shè)施，不得損壞或占用公共區(qū)域；6.2物業(yè)裝修管理6.2.1業(yè)主進行裝修需提前向物業(yè)管理方提出申請，并遵守相關(guān)規(guī)定；6.2.2業(yè)主裝修過程中，應(yīng)采取措施防止對他人造成損害；6.2.3業(yè)主裝修完畢后，應(yīng)將現(xiàn)場清理干凈。6.3物業(yè)使用安全規(guī)定6.3.1業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在樓道、公共區(qū)域堆放雜物；6.3.2業(yè)主應(yīng)合理使用電梯，不得乘坐電梯搬運超重物品；6.3.3業(yè)主應(yīng)遵守治安管理規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動。8.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)管理方責(zé)任8.1.1依照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；8.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)；8.1.3對業(yè)主的投訴及時響應(yīng)，并在規(guī)定時間內(nèi)處理；8.1.4保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；8.1.5遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)標準。8.2業(yè)主責(zé)任8.2.1遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度；8.2.2按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用；8.2.3愛護使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；8.2.4不得損壞公共設(shè)施，不得占用公共區(qū)域；8.2.5配合物業(yè)管理方進行物業(yè)管理活動。8.3第三方責(zé)任8.3.1第三方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；8.3.2第三方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；8.3.3第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生違法行為，物業(yè)管理方有權(quán)采取措施制止，并報告相關(guān)部門。9.物業(yè)管理與維修9.1緊急維修處理9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立緊急維修電話，24小時值班；9.1.2接到緊急維修電話后，物業(yè)管理方應(yīng)在____小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理；9.1.3緊急維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。9.2定期維修計劃9.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定年度維修計劃，并按計劃進行維修；9.2.2定期維修費用納入物業(yè)管理費中。9.3維修費用承擔(dān)9.3.1日常維修費用由物業(yè)管理費承擔(dān)；9.3.2大修、更新改造費用由業(yè)主按實際發(fā)生費用分攤。10.物業(yè)管理投訴與處理10.1投訴途徑10.1.1業(yè)主可通過電話、書面或現(xiàn)場方式向物業(yè)管理方提出投訴；10.1.2物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立投訴處理記錄簿，詳細記錄投訴內(nèi)容、處理結(jié)果等。10.2投訴處理流程10.2.1物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后____小時內(nèi)進行調(diào)查；10.2.2調(diào)查結(jié)束后，物業(yè)管理方應(yīng)在____小時內(nèi)向業(yè)主反饋處理結(jié)果；10.2.3業(yè)主對處理結(jié)果不滿意，可向物業(yè)管理方提出復(fù)核申請。10.3投訴處理期限10.3.1一般投訴處理期限為____個工作日；10.3.2緊急投訴處理期限為____小時內(nèi)。11.物業(yè)管理合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2法律、法規(guī)或政策調(diào)整；11.1.3不可抗力事件。11.2合同解除條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2任何一方違反合同約定，造成合同無法繼續(xù)履行；11.2.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除合同；11.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.3合同變更與解除的程序11.3.1雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更或解除協(xié)議；11.3.2協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.1.1協(xié)商解決；12.1.2仲裁；12.1.3訴訟。12.2爭議解決方式12.2.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；12.2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁；12.2.3仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決期限12.3.1協(xié)商解決期限為____個工作日；12.3.2仲裁期限為____個月；12.3.3訴訟期限為____個月。13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)管理收費標準13.3物業(yè)管理設(shè)施清單14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章；14.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿；14.2.2合同解除；14.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。14.3合同終止后的處理14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余物業(yè)管理事項；14.3.2合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備移交給業(yè)主方或指定的新物業(yè)管理方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與物業(yè)管理活動的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；15.2.2業(yè)主方或物業(yè)管理方需要第三方進行咨詢或評估；15.2.3爭議解決過程中，需要第三方作為調(diào)解人或仲裁機構(gòu)。16.第三方介入程序16.1甲方、乙方協(xié)商一致后，可以邀請第三方介入；16.2第三方介入前，應(yīng)與甲方、乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；16.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲方、乙方的要求，履行相應(yīng)職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2第三方責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方在協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的____%；17.3若第三方責(zé)任限額不足以賠償甲方、乙方損失，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲取甲方、乙方提供的必要信息；18.2第三方應(yīng)保守甲方、乙方提供的商業(yè)秘密和隱私；18.3第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相應(yīng)職責(zé)，不得損害甲方、乙方利益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的合同關(guān)系，甲方、乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；19.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與物業(yè)管理方或業(yè)主方合作，應(yīng)征得甲方、乙方同意；19.3第三方在履行職責(zé)過程中，如對物業(yè)管理方或業(yè)主方造成損害，應(yīng)向甲方、乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入的額外條款及說明20.1第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方、乙方利益；20.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)中斷，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；20.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的費用承擔(dān)21.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲方、乙方根據(jù)協(xié)議約定分攤；21.2甲方、乙方應(yīng)在協(xié)議中明確費用分攤的比例和支付方式。22.第三方介入的合同解除22.1若第三方在介入過程中違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)解除協(xié)議；22.2第三方介入的合同解除，應(yīng)按照協(xié)議約定進行。23.第三方介入的后續(xù)處理23.1第三方介入結(jié)束后，甲方、乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，對第三方介入期間的工作進行驗收；23.2第三方介入期間的工作成果，歸甲方、乙方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標準、費用等。說明：本協(xié)議為合同附件，雙方應(yīng)在簽訂合同前達成一致。2.物業(yè)管理收費標準詳細要求：明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成、計算方式、調(diào)整機制等。說明：本標準為合同附件，雙方應(yīng)在簽訂合同前達成一致。3.物業(yè)管理設(shè)施清單詳細要求：詳細列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、規(guī)格等。說明：本清單為合同附件，雙方應(yīng)在簽訂合同前共同確認。4.物業(yè)管理服務(wù)流程圖詳細要求：以圖示方式展示物業(yè)管理服務(wù)的各個環(huán)節(jié)及流程。說明：本流程圖為合同附件，用于指導(dǎo)物業(yè)管理方提供服務(wù)。5.業(yè)主入住指南詳細要求：提供業(yè)主入住所需辦理的手續(xù)、注意事項等。說明：本指南為合同附件，用于指導(dǎo)業(yè)主入住。6.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細要求：明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度，如消防、安全、停車等。說明：本規(guī)章制度為合同附件，雙方應(yīng)共同遵守。7.緊急事件處理預(yù)案詳細要求：針對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可能發(fā)生的緊急事件，制定相應(yīng)的處理預(yù)案。說明：本預(yù)案為合同附件，用于應(yīng)對緊急情況。8.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況。說明：本記錄為合同附件，用于評估物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。9.業(yè)主投訴處理記錄詳細要求：記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理結(jié)果等。說明：本記錄為合同附件，用于監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。10.物業(yè)管理費用收支明細詳細要求：記錄物業(yè)管理費用的收支情況。說明：本明細為合同附件，用于監(jiān)督物業(yè)管理費用使用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認定標準：物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償業(yè)主損失、支付違約金等。示例說明：若物業(yè)管理方未按時進行公共區(qū)域清潔，造成業(yè)主不滿，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為：業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費。責(zé)任認定標準：業(yè)主方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付滯納金、停止使用物業(yè)管理服務(wù)等。示例說明：若業(yè)主方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權(quán)暫停其使用物業(yè)管理服務(wù)。3.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中造成甲方、乙方損失。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償甲方、乙方損失、支付違約金等。示例說明：若第三方在維修過程中損壞了業(yè)主的財產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：任何一方違反合同約定，造成合同無法繼續(xù)履行。責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償對方損失、支付違約金等。示例說明：若物業(yè)管理方在合同期內(nèi)擅自提高物業(yè)管理費，業(yè)主方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。2025版甲級寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限二、雙方基本信息1.物業(yè)管理方a.名稱b.地址c.聯(lián)系方式2.業(yè)主方a.名稱b.地址c.聯(lián)系方式三、物業(yè)管理范圍1.建筑物本體a.外墻b.屋頂c.樓梯d.電梯2.建筑物配套設(shè)施a.冷暖通b.水電供應(yīng)c.公共區(qū)域3.綠化環(huán)境a.綠地面積b.綠化養(yǎng)護c.園林設(shè)施四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.安全管理a.保安人員b.24小時值班c.消防安全管理2.環(huán)境衛(wèi)生a.公共區(qū)域清潔b.垃圾處理c.室內(nèi)環(huán)境維護3.設(shè)施設(shè)備維護a.電梯b.水電設(shè)施c.冷暖通設(shè)備4.綠化養(yǎng)護a.植物養(yǎng)護b.園林設(shè)施維護c.污水處理五、物業(yè)管理費用1.服務(wù)費a.收費標準b.收費方式c.收費時間2.其他費用a.公共設(shè)施維護費b.水電費c.其他費用說明六、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行a.物業(yè)管理方責(zé)任b.業(yè)主方責(zé)任2.違約責(zé)任a.物業(yè)管理方違約責(zé)任b.業(yè)主方違約責(zé)任七、爭議解決1.爭議解決方式a.協(xié)商b.仲裁c.訴訟2.爭議解決機構(gòu)a.仲裁機構(gòu)b.人民法院八、合同解除與終止1.合同解除a.合同解除條件b.合同解除程序2.合同終止a.合同終止條件b.合同終止程序九、其他約定1.合同附件a.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表b.附件二：物業(yè)管理費用明細表c.附件三：物業(yè)管理合同履行記錄2.合同補充a.合同補充協(xié)議b.合同補充條款十、合同生效1.合同生效條件2.合同生效程序十一、合同備案1.合同備案機構(gòu)2.合同備案程序十二、合同修改與補充1.合同修改a.修改程序b.修改條件2.合同補充a.補充程序b.補充條件十三、合同終止后的處理1.物業(yè)管理方責(zé)任2.業(yè)主方責(zé)任十四、合同附件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版甲級寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同生效日期：____年____月____日5.合同期限：____年二、雙方基本信息1.物業(yè)管理方a.名稱：________________b.地址：________________c.聯(lián)系方式：________________2.業(yè)主方a.名稱：________________b.地址：________________c.聯(lián)系方式：________________三、物業(yè)管理范圍1.建筑物本體a.外墻：負責(zé)外墻的清潔、保養(yǎng)及維修b.屋頂：負責(zé)屋頂?shù)那鍧崱⒈ｐB(yǎng)及維修c.樓梯：負責(zé)樓梯的清潔、保養(yǎng)及維修d.電梯：負責(zé)電梯的日常維護、保養(yǎng)及故障處理2.建筑物配套設(shè)施a.冷暖通：負責(zé)中央空調(diào)、供暖系統(tǒng)的日常維護、保養(yǎng)及故障處理b.水電供應(yīng)：負責(zé)水電設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)及故障處理c.公共區(qū)域：負責(zé)公共區(qū)域的清潔、保養(yǎng)及維修3.綠化環(huán)境a.綠地面積：確保綠化面積符合規(guī)定標準b.綠化養(yǎng)護：負責(zé)綠化的澆水、修剪、施肥等工作c.園林設(shè)施：負責(zé)園林設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)及維修四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.安全管理a.保安人員：配備一定數(shù)量的保安人員，確保24小時值班b.24小時值班：提供24小時值班服務(wù)，確保安全c.消防安全管理：負責(zé)消防設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)及消防演練2.環(huán)境衛(wèi)生a.公共區(qū)域清潔：定期對公共區(qū)域進行清潔b.垃圾處理：負責(zé)垃圾的收集、清運及處理c.室內(nèi)環(huán)境維護：負責(zé)室內(nèi)環(huán)境的清潔及維護3.設(shè)施設(shè)備維護a.電梯：定期對電梯進行維護、保養(yǎng)及故障處理b.水電設(shè)施：定期對水電設(shè)施進行維護、保養(yǎng)及故障處理c.冷暖通設(shè)備：定期對冷暖通設(shè)備進行維護、保養(yǎng)及故障處理4.綠化養(yǎng)護a.植物養(yǎng)護：定期對植物進行澆水、修剪、施肥等工作b.園林設(shè)施維護：定期對園林設(shè)施進行維護、保養(yǎng)及維修c.污水處理：負責(zé)污水處理設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)及故障處理五、物業(yè)管理費用1.服務(wù)費a.收費標準：按照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行b.收費方式：按月收取c.收費時間：每月的____日前2.其他費用a.公共設(shè)施維護費：根據(jù)實際情況按年收取b.水電費：由業(yè)主自行繳納c.其他費用說明：________________六、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行a.物業(yè)管理方責(zé)任：按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行b.業(yè)主方責(zé)任：按時繳納物業(yè)管理費用，配合物業(yè)管理方進行物業(yè)維護2.違約責(zé)任a.物業(yè)管理方違約責(zé)任：如未履行合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失b.業(yè)主方違約責(zé)任：如未按時繳納物業(yè)管理費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于滯納金七、爭議解決1.爭議解決方式a.協(xié)商：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議b.仲裁：如協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)進行仲裁c.訴訟：如仲裁不成，可向人民法院提起訴訟2.爭議解決機構(gòu)a.仲裁機構(gòu)：________________b.人民法院：________________八、合同解除與終止1.合同解除a.合同解除條件：在合同履行期間，任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，如未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，另一方有權(quán)解除合同。b.合同解除程序：解除合同需提前____天書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理未了事項。2.合同終止a.合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。b.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理未了事項。九、其他約定1.合同附件a.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表b.附件二：物業(yè)管理費用明細表c.附件三：物業(yè)管理合同履行記錄2.合同補充a.合同補充協(xié)議：任何補充協(xié)議均需雙方簽字蓋章后生效。b.合同補充條款：任何補充條款均需符合國家法律法規(guī)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。十、合同生效1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。2.合同生效程序：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、合同備案1.合同備案機構(gòu)：_______2.合同備案程序：合同簽訂后____日內(nèi)向合同備案機構(gòu)備案。十二、合同修改與補充1.合同修改a.修改程序：任何修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。b.修改條件：修改內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害他方利益。2.合同補充a.補充程序：任何補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。b.補充條件：補充內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害他方利益。十三、合同終止后的處理1.物業(yè)管理方責(zé)任：合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)繼續(xù)負責(zé)物業(yè)的維護管理，直至新物業(yè)管理方接替。2.業(yè)主方責(zé)任：合同終止后，業(yè)主方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理方相應(yīng)的費用。十四、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表物業(yè)管理費用明細表物業(yè)管理合同履行記錄____________________物業(yè)管理方簽字：____________________日期：____年____月____日____________________業(yè)主方簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在物業(yè)管理中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。a.甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出建議和修改意見。b.甲方有權(quán)對物業(yè)管理方的工作進行監(jiān)督，并提出整改要求。c.甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的重大事項。2.甲方費用支付條款說明：本條款規(guī)定甲方在物業(yè)管理服務(wù)費用支付方面的權(quán)利和義務(wù)。a.甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間，及時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。b.甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供詳細的費用使用報告，并對費用使用情況進行審核。c.甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方對未合理使用的費用進行退還。3.甲方權(quán)益保護條款說明：本條款旨在保護甲方在物業(yè)管理過程中的合法權(quán)益。a.甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方在緊急情況下及時采取必要措施，保障甲方及業(yè)主方的安全。b.甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方對違反合同約定的行為進行糾正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.甲方有權(quán)要求物業(yè)管理方在合同到期前提供續(xù)約意向書。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在物業(yè)管理中的主導(dǎo)地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。a.乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出建議和修改意見。b.乙方有權(quán)對物業(yè)管理方的工作進行監(jiān)督，并提出整改要求。c.乙方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的重大事項。2.乙方費用支付條款說明：本條款規(guī)定乙方在物業(yè)管理服務(wù)費用支付方面的權(quán)利和義務(wù)。a.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間，及時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。b.乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供詳細的費用使用報告，并對費用使用情況進行審核。c.乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方對未合理使用的費用進行退還。3.乙方權(quán)益保護條款說明：本條款旨在保護乙方在物業(yè)管理過程中的合法權(quán)益。a.乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方在緊急情況下及時采取必要措施，保障乙方及業(yè)主方的安全。b.乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方對違反合同約定的行為進行糾正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方在合同到期前提供續(xù)約意向書。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務(wù)條款說明：本條款明確第三方中介在物業(yè)管理服務(wù)中的角色和職責(zé)。a.中介方作為第三方，負責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方和物業(yè)管理方之間的關(guān)系。b.中介方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供相關(guān)服務(wù)報告和費用使用報告。c.中介方有權(quán)對物業(yè)管理方的工作進行監(jiān)督，并提出整改要求。2.中介費用條款說明：本條款規(guī)定中介方的服務(wù)費用及其支付方式。a.中介方的服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定的比例共同承擔(dān)。b.中介方的服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付。c.中介方的服務(wù)費用支付方式按照合同約定執(zhí)行。3.中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介方在物業(yè)管理服務(wù)中的責(zé)任和義務(wù)。a.中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。b.中介方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤所產(chǎn)生的責(zé)任。c.中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不損害甲方、乙方和物業(yè)管理方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表2.物業(yè)管理費用明細表3.物業(yè)管理合同履行記錄4.合同補充協(xié)議5.合同補充條款6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.甲方、乙方和第三方中介的聯(lián)系方式及授權(quán)委托書二、違約行為及認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。認定：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方未在規(guī)定時間內(nèi)完成服務(wù)內(nèi)容，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。2.違約行為：業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)管理費用。認定：根據(jù)合同約定，業(yè)主方未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費用，或支付的費用不符合合同要求。3.違約行為：第三方中介未按合同約定提供服務(wù)。認定：根據(jù)合同約定，第三方中介未在規(guī)定時間內(nèi)完成服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的一種非訴訟爭議解決方式。2.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理和判決的一種法律程序。3.滯納金：指因逾期支付債務(wù)而產(chǎn)生的違約金。4.補充協(xié)議：指對原有合同內(nèi)容進行補充或修改的協(xié)議。5.授權(quán)委托書：指授權(quán)他人代表自己處理某項事務(wù)的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不符合要求。解決辦法：業(yè)主方可向物業(yè)管理方提出整改要求，如整改無效，可向第三方中介或仲裁機構(gòu)提出仲裁。2.問題：業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：物業(yè)管理方可向業(yè)主方發(fā)出催繳通知，如仍不支付，可采取法律手段追討。3.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：甲方或乙方可向第三方中介提出整改要求，如整改無效，可終止中介服務(wù)并尋求其他中介。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方簽訂甲級寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同。2.物業(yè)管理方提供甲級寫字樓物業(yè)管理服務(wù)。3.業(yè)主方支付物業(yè)管理費用。4.第三方中介參與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)調(diào)。5.合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)違約行為，需進行違約處理。6.合同到期或終止，進行合同續(xù)簽或終止處理。全文完。2025版甲級寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，甲級寫字樓在各大城市逐漸增多。為了確保甲級寫字樓的正常運營，提高物業(yè)管理水平，甲方與乙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同的目的是明確甲方、乙方在甲級寫字樓物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)甲級寫字樓的規(guī)范化、標準化管理。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）甲級寫字樓：指具有高檔、智能化、舒適、安全等特點的寫字樓，主要包括商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、酒店式公寓等業(yè)態(tài)。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照甲方要求，對甲級寫字樓進行管理、維護、維修、安全防范、環(huán)境保潔、綠化養(yǎng)護等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的單位或個人。（2）乙方：指在本合同中接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務(wù)的單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對乙方的工作提出合理意見和建議。（3）甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進展情況。（3）乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)督，對甲方提出的合理意見和建議及時予以改進。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為______年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）現(xiàn)場管理：乙方應(yīng)指派專業(yè)人員進行現(xiàn)場管理，負責(zé)甲級寫字樓的日常維護、維修、安全防范等工作。（2）遠程監(jiān)控：乙方應(yīng)利用現(xiàn)代信息技術(shù)，對甲級寫字樓進行遠程監(jiān)控，確保安全、穩(wěn)定、高效運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前______日書面通知另一方。（2）雙方在收到終止合同通知后，應(yīng)立即停止履行合同。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)移交清單，確保甲級寫字樓的正常運營。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理與合同相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費：根據(jù)甲級寫字樓的面積、配套設(shè)施等因素，按月計算。（2）專項服務(wù)費：包括但不限于清潔費、綠化費、設(shè)備維護費、安保費等，按實際發(fā)生情況計算。（3）其他費用：如裝修押金、違約金等，按合同約定執(zhí)行。7.2支付方式（1）基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費：每月______日前，甲方應(yīng)將基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費匯入乙方指定賬戶。（2）專項服務(wù)費：根據(jù)實際發(fā)生情況，甲方應(yīng)于______日內(nèi)支付專項服務(wù)費。（3）其他費用：按合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間（1）基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費：每月______日前支付。（2）專項服務(wù)費：根據(jù)實際發(fā)生情況，每月______日前支付。（3）其他費用：按合同約定的時間和方式支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項的真實性和合法性。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付______的違約金。（2）甲方違反合同約定，擅自改變甲級寫字樓的使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付______的違約金。（2）乙方在物業(yè)管理過程中，因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：以實際損失為基礎(chǔ)，按照合同約定的比例計算。（2）賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在收到違約金通知后______日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲級寫字樓的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）甲方、乙方的財務(wù)狀況、經(jīng)營策略等。9.2保密期限本合同的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后______年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）甲方、乙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致甲級寫字樓受損，無法正常運營。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致甲級寫字樓的使用性質(zhì)發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方因經(jīng)營需要，將甲級寫字樓整體轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）乙方因經(jīng)營需要，將物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間對甲級寫字樓進行監(jiān)督、檢查的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間對物業(yè)管理服務(wù)進行改進和優(yōu)化的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下對甲級寫字樓進行必要維護和修理的權(quán)利。（2）乙方保留在發(fā)現(xiàn)甲級寫字樓存在安全隱患時，立即采取措施進行整改的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對合同的修改或補充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議，溝通工作進展。（2）及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于甲級寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，并具有獨立性，不因任何其他協(xié)議或安排而受影響。16.3增減條款任何對合同條款的增減，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件。2.甲乙雙方簽署的甲級寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同。3.甲乙雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)費用明細表。4.甲乙雙方約定的專項服務(wù)費用明細表。5.甲乙雙方約定的違約金及賠償金額計算標準。6.甲乙雙方約定的保密協(xié)議。7.甲乙雙方約定的不可抗力事件清單。8.甲乙雙方約定的爭議解決方式及程序。9.甲乙雙方約定的合同修改和補充記錄。10.甲乙雙方約定的協(xié)助與配合事項記錄。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。違反合同約定，擅自改變甲級寫字樓的使用性質(zhì)。未配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。因自身原因造成甲方損失。未按