2025版二手房分期付款購(gòu)房合同編制手冊(cè)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房分期付款購(gòu)房合同編制手冊(cè)本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.合同標(biāo)的及價(jià)格3.1房地產(chǎn)描述3.2交易價(jià)格3.3付款方式3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款方式及支付方式4.1首付款支付4.2分期付款安排4.3逾期付款責(zé)任4.4付款憑證及記錄5.房地產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1房地產(chǎn)交付條件5.2房地產(chǎn)交付時(shí)間5.3房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.4房地產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵6.1房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵說(shuō)明6.2權(quán)屬瑕疵處理方式6.3權(quán)屬瑕疵責(zé)任7.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1房地產(chǎn)稅費(fèi)種類7.2房地產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算方法7.3房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)方8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3合同解除程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1合同補(bǔ)充條款12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.合同簽署及見(jiàn)證13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同見(jiàn)證人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：________1.1.2身份證號(hào)：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.1.4住所地：________1.2買受人信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號(hào)：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.2.4住所地：________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：________1.3.2代理人身份證號(hào)：________1.3.3代理人聯(lián)系電話：________1.3.4代理人住所地：________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.2房地產(chǎn)地址：________2.3房地產(chǎn)面積：________平方米2.4房地產(chǎn)用途：________2.5房地產(chǎn)權(quán)屬情況：________第三條合同標(biāo)的及價(jià)格3.1房地產(chǎn)描述：________3.2交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整3.3付款方式：分期付款3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.4.1首付款：人民幣_(tái)_______元整，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；3.4.2分期付款：自合同簽訂之日起________年內(nèi)，每月支付人民幣_(tái)_______元整。第四條付款方式及支付方式4.1首付款支付：買受人應(yīng)于合同簽訂之日起________日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_______元整支付至出賣人指定賬戶；4.2分期付款安排：買受人應(yīng)按約定的分期付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將分期付款支付至出賣人指定賬戶；4.3逾期付款責(zé)任：買受人逾期付款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款利息，利率為_(kāi)_______，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.4付款憑證及記錄：買受人應(yīng)妥善保管付款憑證，并確保付款記錄的準(zhǔn)確性。第五條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1房地產(chǎn)交付條件：出賣人應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬瑕疵，且房地產(chǎn)已符合交付條件；5.2房地產(chǎn)交付時(shí)間：自買受人支付首付款之日起________日內(nèi)；5.3房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由________方承擔(dān)；5.4房地產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。第六條房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵6.1房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵說(shuō)明：出賣人保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬瑕疵，如存在權(quán)屬瑕疵，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.2權(quán)屬瑕疵處理方式：如存在權(quán)屬瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過(guò)法律途徑解決；6.3權(quán)屬瑕疵責(zé)任：因權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)，出賣人應(yīng)賠償買受人相應(yīng)的損失。第七條房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1房地產(chǎn)稅費(fèi)種類：房產(chǎn)交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等；7.2房地產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算方法：按國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方約定計(jì)算；7.3房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)方：除法律另有規(guī)定外，稅費(fèi)由________方承擔(dān)。第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買受人違約：買受人未按約定支付分期付款，經(jīng)催告后仍未支付，出賣人有權(quán)解除合同；8.1.2出賣人違約：出賣人未按約定交付房地產(chǎn)，或提供的房地產(chǎn)存在重大權(quán)屬瑕疵，買受人有權(quán)解除合同；8.1.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同；8.2違約責(zé)任8.2.1買受人違約：買受人未按約定支付分期付款，應(yīng)支付逾期付款利息，并賠償出賣人因此遭受的損失；8.2.2出賣人違約：出賣人未按約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失；8.3合同解除程序8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；8.3.2一方單方解除合同的，應(yīng)提前________日書(shū)面通知對(duì)方，并送達(dá)至對(duì)方住所地或指定地址。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.1.2仲裁解決：協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁；9.1.3司法解決：協(xié)商和仲裁均不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1協(xié)商解決：由雙方指定代表進(jìn)行；9.2.2仲裁解決：由________仲裁委員會(huì)指定的仲裁員進(jìn)行；9.2.3司法解決：由有管轄權(quán)的人民法院審理；9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1協(xié)商解決：無(wú)額外費(fèi)用；9.3.2仲裁解決：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方另行約定；9.3.3司法解決：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方另行約定。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2首付款已支付；10.2合同終止條件10.2.1房地產(chǎn)交付完畢，買受人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；10.2.2合同約定的其他終止條件成就。第十一條合同附件11.1合同附件清單附件1：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2：房地產(chǎn)買賣合同附件3：付款憑證11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)符合合同的要求，作為合同不可分割的組成部分。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商約定補(bǔ)充條款；12.2合同變更程序：任何合同的變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；12.3合同解除程序：同第八條。第十三條合同簽署及見(jiàn)證13.1合同簽署時(shí)間：________年________月________日；13.2合同簽署地點(diǎn)：________；13.3合同見(jiàn)證人：________。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式________份，雙方各執(zhí)________份；14.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方的責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同標(biāo)的金額的________%。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3利益：第三方在合同履行過(guò)程中，享有合法權(quán)益，包括但不限于合同約定的權(quán)益和法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)益。第四條第三方的介入程序4.1第三方的選擇：甲、乙雙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的第三方。4.2第三方的確定：甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方的通知：甲、乙雙方應(yīng)在確定第三方后，及時(shí)通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同，并積極配合第三方的工作。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重甲、乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)通知甲、乙雙方，并協(xié)助雙方協(xié)商解決。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可按照本合同第九條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更合同，甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同變更協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情形，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同第八條約定的合同解除程序進(jìn)行。8.2第三方介入后的合同解除，不影響甲、乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利主張。第九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方與甲方的劃分：9.1.1第三方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)和資料；9.1.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。9.2第三方與乙方的劃分：9.2.1第三方應(yīng)向乙方提供的服務(wù)和資料；9.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。9.3第三方與甲、乙雙方的共同責(zé)任：9.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同要求，對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；9.3.2甲、乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同履行。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同終止的條件應(yīng)符合本合同第十條約定的條件。10.2合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。第十一條第三方介入后的合同保管11.1第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)妥善保管合同文本，包括原合同和變更后的合同。11.2第三方介入后的合同保管責(zé)任由甲、乙雙方共同承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，信息完整，加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：作為證明房地產(chǎn)權(quán)屬的重要文件，用于合同履行過(guò)程中確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬。2.房地產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合法律法規(guī)要求。說(shuō)明：作為合同的主要組成部分，詳細(xì)約定了甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.付款憑證要求：付款憑證真實(shí)有效，包含付款日期、金額、收款人信息等。說(shuō)明：用于證明付款事實(shí)，作為合同履行的憑證。4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。5.房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證真實(shí)有效，包含稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等。說(shuō)明：用于證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)，作為合同履行的憑證。6.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：過(guò)戶手續(xù)齊全，符合法律法規(guī)要求。說(shuō)明：用于辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)權(quán)屬。7.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合法律法規(guī)要求。說(shuō)明：用于變更合同內(nèi)容，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章，符合法律法規(guī)要求。說(shuō)明：用于約定爭(zhēng)議解決方式，確保合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議得到妥善解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付分期付款：支付逾期付款利息，并賠償出賣人因此遭受的損失。未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)：支付違約金，并賠償出賣人因此遭受的損失。2.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)交付房地產(chǎn)：支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。房地產(chǎn)存在重大權(quán)屬瑕疵：賠償買受人因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定提供的服務(wù)不符合合同要求：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.買受人未按時(shí)支付首付款，逾期30天，應(yīng)支付逾期付款利息，并賠償出賣人因此遭受的損失人民幣1000元。2.出賣人未按時(shí)交付房地產(chǎn)，逾期30天，應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失人民幣5000元。3.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)格不符，導(dǎo)致買受人損失人民幣20000元，第三方應(yīng)賠償買受人相應(yīng)的損失。全文完。2024版二手房分期付款購(gòu)房合同編制手冊(cè)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及權(quán)屬3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式及分期比例3.3付款時(shí)間及金額4.房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3入住手續(xù)及費(fèi)用5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.驗(yàn)房及維修責(zé)任6.1驗(yàn)房時(shí)間及方式6.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.3維修期限及程序7.交房條件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1交房條件7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收不合格處理8.違約責(zé)任及處理8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約處理方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同解除及終止條件12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同履行及變更13.1合同履行13.2合同變更13.3合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份證號(hào)：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.1.4住所地址：________________1.2買方信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份證號(hào)：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________1.2.4住所地址：________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.1.2房屋所有權(quán)人：________________2.1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況：已登記2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：________________2.2.2房屋建筑面積：____平方米2.2.3房屋套內(nèi)面積：____平方米2.3房屋用途及權(quán)屬2.3.1房屋用途：________________2.3.2房屋權(quán)屬：________________3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.1.1購(gòu)房總價(jià)款：____元3.2付款方式及分期比例3.2.1付款方式：分期付款3.2.2分期比例：首付款____%，剩余款項(xiàng)分____期付清3.3付款時(shí)間及金額3.3.1首付款支付時(shí)間：____年____月____日3.3.2首付款支付金額：____元3.3.3每期付款時(shí)間：____年____月____日3.3.4每期付款金額：____元4.房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日4.2房屋交付條件1.房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常；2.房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；3.房屋附屬設(shè)施齊全，符合合同約定；4.3入住手續(xù)及費(fèi)用4.3.1買方應(yīng)按照房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定辦理入住手續(xù)；4.3.2入住費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等，由買方承擔(dān)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.1.2買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.2.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買方承擔(dān)；5.2.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用金額：____元；5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間5.3.1買方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記。6.驗(yàn)房及維修責(zé)任6.1驗(yàn)房時(shí)間及方式6.1.1驗(yàn)房時(shí)間：____年____月____日；6.1.2驗(yàn)房方式：買方自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行；6.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.2.1房屋交付時(shí)，如有質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；6.2.2維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；6.3維修期限及程序6.3.1維修期限：自房屋交付之日起____日內(nèi)；6.3.2維修程序：買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后____日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。8.違約責(zé)任及處理8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付____%的違約金；8.1.2買方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付____%的違約金；8.1.3買方在未支付全部購(gòu)房款前擅自使用房屋，應(yīng)向賣方支付____%的違約金；8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付____%的違約金；8.2.2賣方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)；8.2.3賣方未按合同約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付____%的違約金；8.3違約處理方式8.3.1違約方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.2雙方協(xié)商解決違約問(wèn)題的，協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院；9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽訂本合同；10.1.2雙方按合同約定支付首付款；10.1.3房屋交付條件滿足；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2合同約定的解除條件成就；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；10.3合同解除條件10.3.1一方違約，另一方通知違約方解除合同；10.3.2因不可抗力致使合同無(wú)法履行；10.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.1.1房屋買賣合同；11.1.2房屋所有權(quán)證；11.1.3首付款收據(jù)；11.1.4其他相關(guān)文件；11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.2.2附件及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、修改或解除，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.合同解除及終止條件12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2因不可抗力致使合同無(wú)法履行；12.1.3一方違約，另一方通知違約方解除合同；12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿；12.2.2雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；12.2.3因房屋交付或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)。13.合同履行及變更13.1合同履行13.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)；13.1.2合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效；13.2合同變更程序13.2.1變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；13.3合同變更效力13.3.1變更后的合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.1.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1定義：本合同中的“第三方”指在合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等目的而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方介入的必要性和條件2.1協(xié)商同意：甲乙雙方在合同中約定，在特定情況下，可引入第三方介入，但需雙方書(shū)面同意。2.2第三方資質(zhì)：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)其資質(zhì)，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和合法資質(zhì)。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1職責(zé)：3.1.1中介方：負(fù)責(zé)提供信息對(duì)接、協(xié)助談判、促成交易等中介服務(wù)；3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.1.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、參與談判等法律服務(wù)；3.1.4擔(dān)保公司：負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全；3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷提出建議或方案；3.2.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)收取服務(wù)費(fèi)用。4.第三方介入的具體條款4.1中介服務(wù)：4.1.1中介方應(yīng)在甲乙雙方同意的前提下，提供中介服務(wù)；4.1.2中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；4.1.3中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2評(píng)估服務(wù)：4.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方同意的前提下，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；4.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供書(shū)面評(píng)估報(bào)告，并保證評(píng)估結(jié)果的公正、客觀；4.2.3評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方按約定分擔(dān)。4.3法律服務(wù)：4.3.1律師事務(wù)所應(yīng)在甲乙雙方同意的前提下，提供法律服務(wù)；4.3.2律師事務(wù)所應(yīng)確保合同條款的合法性和有效性；4.3.3法律服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定分擔(dān)。4.4擔(dān)保服務(wù)：4.4.1擔(dān)保公司應(yīng)在甲乙雙方同意的前提下，提供擔(dān)保服務(wù)；4.4.2擔(dān)保公司應(yīng)確保擔(dān)保合同的履行；4.4.3擔(dān)保費(fèi)用由甲乙雙方按約定分擔(dān)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，原則上不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的總額。5.2責(zé)任劃分：5.2.1第三方責(zé)任范圍內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)；5.2.2第三方責(zé)任范圍外的損失，由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)。6.第三方介入的變更和解除6.1變更：在合同履行過(guò)程中，如需變更第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意；6.2解除：如第三方介入違反合同約定或存在嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按約定分擔(dān)；7.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同履行過(guò)程中支付，具體支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，條款清晰，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心文件。2.房屋所有權(quán)證要求：房屋所有權(quán)證真實(shí)有效，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。說(shuō)明：證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。3.首付款收據(jù)要求：收據(jù)內(nèi)容完整，金額與實(shí)際支付相符，賣方簽字蓋章。說(shuō)明：證明首付款已實(shí)際支付。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、客觀、公正。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格。5.房屋交接清單要求：清單內(nèi)容詳細(xì)，包括房屋設(shè)施、附屬物等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀況。6.房屋維修記錄要求：記錄內(nèi)容完整，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于證明房屋在交付前后的維修情況。7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)要求：申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明要求：證明內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬已成功轉(zhuǎn)移。9.房屋交接確認(rèn)書(shū)要求：確認(rèn)書(shū)內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：證明房屋已按約定交付。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括合同補(bǔ)充協(xié)議、付款憑證、身份證復(fù)印件等。說(shuō)明：補(bǔ)充合同未盡事宜或證明雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付____%的違約金，累計(jì)違約金達(dá)到購(gòu)房款總額的____%時(shí)，賣方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。示例：買方應(yīng)于2024年5月1日支付首付款10萬(wàn)元，逾期至2024年5月10日，買方需支付1000元違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付____%的違約金，累計(jì)違約金達(dá)到購(gòu)房款總額的____%時(shí)，買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。示例：賣方應(yīng)于2024年5月1日交付房屋，逾期至2024年5月10日，賣方需支付1000元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約行為所遭受的損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)需賠償損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：買方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致賣方損失，買方需賠償損失。全文完。2024版二手房分期付款購(gòu)房合同編制手冊(cè)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2購(gòu)房人基本信息1.3出售方基本信息2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)2.2付款方式及期限2.3首付款及分期付款金額3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間3.2過(guò)戶手續(xù)辦理及費(fèi)用3.3房屋產(chǎn)權(quán)證辦理及領(lǐng)取4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收不合格的處理5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證期5.2保修范圍及期限5.3保修費(fèi)用及責(zé)任6.房屋抵押及貸款6.1房屋抵押權(quán)設(shè)立6.2貸款申請(qǐng)及審批6.3貸款利率及還款方式7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形及責(zé)任7.2違約金及賠償7.3違約處理程序8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2仲裁條款9.3訴訟條款10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同生效日期11.其他約定事項(xiàng)11.1雙方權(quán)利義務(wù)11.2通知方式及送達(dá)11.3合同附件及補(bǔ)充12.合同簽署及生效12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同生效日期12.3合同備案及登記13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3貸款合同13.4其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管及期限第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：_________1.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.1.3房屋建筑面積：_________平方米1.1.4房屋用途：_________1.1.5房屋結(jié)構(gòu)：_________1.1.6房屋建成年代：_________1.2購(gòu)房人基本信息1.2.1購(gòu)房人姓名：_________1.2.2身份證號(hào)碼：_________1.2.3聯(lián)系電話：_________1.3出售方基本信息1.3.1出售方姓名：_________1.3.2身份證號(hào)碼：_________1.3.3聯(lián)系電話：_________2.房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣總價(jià)：人民幣_(tái)________元整2.2付款方式及期限：2.2.1首付款：人民幣_(tái)________元整，于合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付；2.2.2分期付款：剩余房款分_________期支付，每期支付人民幣_(tái)________元整，具體付款時(shí)間如下：

2.2.2.1第一期：人民幣_(tái)________元整，于合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付；

2.2.2.2第二期：人民幣_(tái)________元整，于合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付；

2.2.2.3依次類推；2.3首付款及分期付款金額：2.3.1首付款：人民幣_(tái)________元整2.3.2分期付款總額：人民幣_(tái)________元整3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：合同簽訂之日起_________日內(nèi)3.2過(guò)戶手續(xù)辦理及費(fèi)用：3.2.1辦理過(guò)戶手續(xù)：購(gòu)房人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)；3.2.2費(fèi)用金額：人民幣_(tái)________元整3.3房屋產(chǎn)權(quán)證辦理及領(lǐng)?。?.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證辦理：購(gòu)房人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后_________日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；3.3.2產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)?。嘿?gòu)房人持相關(guān)材料到房屋登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂之日起_________日內(nèi)4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.2.2驗(yàn)收程序：購(gòu)房人應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；4.2.3驗(yàn)收不合格的處理：房屋驗(yàn)收不合格，出售方應(yīng)在_________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至合格。5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證期：自房屋交付之日起_________年5.2保修范圍及期限：5.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、防水工程等；5.2.2保修期限：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；5.3保修費(fèi)用及責(zé)任：5.3.1保修費(fèi)用：保修期間發(fā)生維修費(fèi)用，由出售方承擔(dān)；5.3.2責(zé)任劃分：因出售方原因造成的房屋質(zhì)量問(wèn)題，出售方承擔(dān)全部責(zé)任。6.房屋抵押及貸款6.1房屋抵押權(quán)設(shè)立：6.1.1出售方同意將房屋抵押給購(gòu)房人，用于貸款擔(dān)保；6.1.2抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間：合同簽訂之日起_________日內(nèi)；6.2貸款申請(qǐng)及審批：6.2.1購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款；6.2.2貸款審批：銀行在收到購(gòu)房人申請(qǐng)后_________日內(nèi)完成審批；6.3貸款利率及還款方式：6.3.1貸款利率：按銀行同期貸款利率執(zhí)行；6.3.2還款方式：按銀行規(guī)定的還款方式執(zhí)行。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及責(zé)任8.1.1購(gòu)房人未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付_____%的違約金；8.1.2出售方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)房人支付_____%的違約金；8.1.3出售方提供的房屋不符合合同約定，購(gòu)房人有權(quán)要求修復(fù)或退房，并要求出售方承擔(dān)相應(yīng)損失；8.2違約金及賠償8.2.1違約金的計(jì)算：以未履行義務(wù)的金額為基數(shù)，按照約定的違約金比例計(jì)算；8.2.2賠償損失：因違約造成的實(shí)際損失，由違約方承擔(dān)；8.3違約處理程序8.3.1當(dāng)事人一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.2雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；9.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件，如一方違約或不可抗力等；9.2合同終止條件9.2.1房屋交付并完成過(guò)戶手續(xù)；9.2.2買方按合同約定支付全部房款；9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)；9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房款、房屋及有關(guān)費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2仲裁條款10.2.1任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；10.2.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；10.3訴訟條款10.3.1訴訟應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄；10.3.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并完成過(guò)戶手續(xù)；11.2.2買方按合同約定支付全部房款；11.3合同生效日期11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方權(quán)利義務(wù)12.1.1出售方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何債權(quán)債務(wù)；12.1.2購(gòu)房人保證按時(shí)支付房款；12.2通知方式及送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；12.2.2通知送達(dá)地址為合同約定的地址；12.3合同附件及補(bǔ)充12.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；12.3.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份；13.2合同保管及期限13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同及附件；13.2.2合同保管期限為_(kāi)_____年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織。

1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；

1.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；

1.2.3貸款金融機(jī)構(gòu)；

1.2.4房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；

1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：

2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)；

2.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

2.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.2第三方的權(quán)利：

2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；

2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；

2.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同履行過(guò)程中的決策。3.甲乙雙方的額外條款及說(shuō)明

3.1.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，