2024年跨國房產(chǎn)買賣與交付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年跨國房產(chǎn)買賣與交付合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房產(chǎn)1.4交付日期第二條房產(chǎn)描述2.1位置2.2面積2.3現(xiàn)狀2.4產(chǎn)權(quán)第三條房產(chǎn)價格及支付方式3.1價格3.2定金3.3支付時間表3.4支付方式第四條交付及過戶手續(xù)4.1交付條件4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條房產(chǎn)交接5.1驗收5.2交接日期5.3交接地點5.4交接流程第六條維修與保養(yǎng)6.1賣方責任6.2買方責任6.3維修保養(yǎng)費用第七條稅費及費用7.1稅費7.2費用7.3承擔責任第八條違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4法律適用第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2變更10.3終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果11.3保密期限第十二條第三方受益12.1第三方權(quán)益12.2第三方義務(wù)12.3第三方責任第十三條輔助條款13.1房屋檢查13.2房屋保險13.3租賃事宜第十四條其他事項14.1附件14.2補充協(xié)議14.3合同修訂14.4合同解除第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4交付日期：本合同項下的房產(chǎn)交付日期為年月日。第二條房產(chǎn)描述2.1位置：房產(chǎn)位于，具體地址為。2.2面積：房產(chǎn)的總面積為平方米。2.3現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前的現(xiàn)狀為。2.4產(chǎn)權(quán)：賣方保證，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何的產(chǎn)權(quán)糾紛。第三條房產(chǎn)價格及支付方式3.1價格：房產(chǎn)的買賣價格為萬元人民幣，買方應(yīng)按照本合同約定的支付時間表支付價款。3.2定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)向賣方支付定金萬元人民幣，該定金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，無息退還。3.3.1在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，支付首付款萬元人民幣；3.3.2在年月日前，支付房產(chǎn)余款萬元人民幣。3.4支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付價款。第四條交付及過戶手續(xù)4.1交付條件：賣方在收到買方全部價款后，按照本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買方。4.2過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶費用：過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房產(chǎn)交接5.1驗收：買方應(yīng)在交付日期當天對房產(chǎn)進行驗收，確認房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本合同約定的描述是否一致。5.2交接日期：房產(chǎn)的交接日期為年月日。5.3交接地點：房產(chǎn)的交接地點為房產(chǎn)所在地。5.4交接流程：雙方應(yīng)在交接日期當天，按照本合同約定的交接流程進行房產(chǎn)交接。第六條維修與保養(yǎng)6.1賣方責任：賣方應(yīng)對房產(chǎn)在交付前的現(xiàn)狀負責，保證房產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備等正常運行。6.2買方責任：買方自房產(chǎn)交付之日起，應(yīng)對房產(chǎn)進行日常維修與保養(yǎng)。6.3維修保養(yǎng)費用：維修保養(yǎng)費用由買方承擔。第八條違約責任8.1賣方違約：賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。8.2買方違約：買方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。8.3違約賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3.1雙方按照約定完成了房產(chǎn)的買賣與交付；10.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。11.2泄露后果：如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。11.3保密期限：雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十二條第三方受益12.1第三方權(quán)益：本合同的履行可能涉及到第三方的權(quán)益，如房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)、相鄰權(quán)等。12.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得干涉本合同的履行。12.3第三方責任：因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者造成損失的，由第三方承擔責任。第十三條輔助條款13.1房屋檢查：買方應(yīng)在房產(chǎn)交付前對房產(chǎn)進行詳細的檢查，確認房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本合同約定的描述是否一致。13.2房屋保險：買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后十個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)保險，并將保險單復印件提交給賣方。13.3租賃事宜：如房產(chǎn)在交付前已出租，買方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同，并與賣方辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他事項14.1附件：本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計圖紙等。14.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂：本合同的任何修訂均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同解除：本合同在符合第十條10.3規(guī)定的終止條件時，雙方均可解除合同，解除合同后雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的權(quán)益，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加說明條款進行約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)方、相鄰權(quán)人等。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入：第三方在本合同履行過程中，如涉及到第三方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得干涉甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方責任：因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者造成損失的，由第三方承擔責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的責任限額為其介入本合同事項時的直接損失。3.2損失計算：損失的計算按照中華人民共和國法律規(guī)定及雙方約定進行。3.3第三方責任限制：第三方對甲乙雙方的責任限制不影響甲乙雙方之間的合同義務(wù)及責任。第四條中介方的義務(wù)與責任4.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理房產(chǎn)買賣與交付事宜。4.2中介方責任：中介方因過錯導致本合同無法履行或者造成損失的，由中介方承擔相應(yīng)責任。4.3中介方責任限額：中介方對甲乙雙方的責任限額為中介費用的兩倍。第五條物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)與責任5.1物業(yè)服務(wù)方義務(wù)：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供物業(yè)服務(wù)。5.2物業(yè)服務(wù)方責任：物業(yè)服務(wù)方因過錯導致本合同無法履行或者造成損失的，由物業(yè)服務(wù)方承擔相應(yīng)責任。5.3物業(yè)服務(wù)方責任限額：物業(yè)服務(wù)方對甲乙雙方的責任限額為物業(yè)服務(wù)費用的兩倍。第六條相鄰權(quán)人的義務(wù)與責任6.1相鄰權(quán)人義務(wù)：相鄰權(quán)人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得干涉甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)。6.2相鄰權(quán)人責任：相鄰權(quán)人因過錯導致本合同無法履行或者造成損失的，由相鄰權(quán)人承擔相應(yīng)責任。6.3相鄰權(quán)人責任限額：相鄰權(quán)人對甲乙雙方的責任限額為直接損失。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方：第三方介入本合同事項時，應(yīng)視為甲乙雙方與第三方之間的獨立合同關(guān)系。7.2第三方與中介方、物業(yè)服務(wù)方、相鄰權(quán)人等：第三方與中介方、物業(yè)服務(wù)方、相鄰權(quán)人等之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同義務(wù)及責任。第八條第三方介入的解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。第九條第三方介入對本合同其他條款的影響9.1本合同其他條款的約定如與本第三方介入條款有沖突的，以本第三方介入條款為準。9.2本第三方介入條款不影響本合同其他條款的效力，本合同其他條款繼續(xù)有效。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3.1雙方按照約定完成了房產(chǎn)的買賣與交付；10.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。11.2泄露后果：如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。11.3保密期限：雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十二條輔助條款12.1房屋檢查：買方應(yīng)在房產(chǎn)交付前對房產(chǎn)進行詳細的檢查，確認房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本合同約定的描述是否一致。12.2房屋保險：買方應(yīng)在第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：規(guī)劃設(shè)計圖紙附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件五：房產(chǎn)驗收報告附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件七：相鄰權(quán)人同意書附件八：中介服務(wù)合同附件九：房屋保險單附件十：租賃合同附件一至附件十的具體要求和說明如下：附件一：房產(chǎn)證本附件為房產(chǎn)證復印件，用于證明房產(chǎn)的合法性和所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證復印件，用于證明土地使用權(quán)的合法性和使用權(quán)。附件三：規(guī)劃設(shè)計圖紙本附件為房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙，用于說明房產(chǎn)的規(guī)劃布局和設(shè)計特點。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片本附件為房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房產(chǎn)的現(xiàn)狀和實際狀況。附件五：房產(chǎn)驗收報告本附件為房產(chǎn)驗收報告，用于記錄房產(chǎn)驗收的過程和結(jié)果，包括房產(chǎn)的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備的功能等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同本附件為物業(yè)服務(wù)合同，用于約定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用等。附件七：相鄰權(quán)人同意書本附件為相鄰權(quán)人同意書，用于證明相鄰權(quán)人對本合同的房產(chǎn)買賣與交付事宜的同意和配合。附件八：中介服務(wù)合同本附件為中介服務(wù)合同，用于約定中介服務(wù)的范圍、費用、責任等。附件九：房屋保險單本附件為房屋保險單復印件，用于證明房屋保險的投保情況和保險效力。附件十：租賃合同本附件為租賃合同，用于約定租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和租賃條件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：延遲履行示例說明：如果賣方未能在約定的交付日期之前將房產(chǎn)交付給買方，則構(gòu)成延遲履行。違約行為二：不履行示例說明：如果賣方明確表示不履行合同約定的交付房產(chǎn)的義務(wù)，則構(gòu)成不履行。違約行為三：瑕疵履行示例說明：如果賣方交付的房產(chǎn)存在明顯的質(zhì)量問題或者不符合合同約定的條件，則構(gòu)成瑕疵履行。違約行為四：違反附隨義務(wù)示例說明：如果賣方未能按照合同約定提供房產(chǎn)的相關(guān)信息或者協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，則構(gòu)成違反附隨義務(wù)。違約責任認定標準：違約責任認定標準一：違約金對于賣方的延遲履行、不履行、瑕疵履行等違約行為，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的2%。違約責任認定標準二：損害賠償對于賣方的違約行為給買方造成損失的，買方有權(quán)要求賣方賠償損失，損失的計算按照中華人民共和國法律規(guī)定及雙方約定進行。違約責任認定標準三：合同解除對于賣方的嚴重違約行為，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金及賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞一：合同本合同指的是賣方與買方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣與交付的協(xié)議，包括及所有附件。法律名詞二：房產(chǎn)房產(chǎn)指的是位于的房產(chǎn)，