2024年物業(yè)服務(wù)管理合同（綜合版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)管理合同（綜合版）本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)管理合同主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2維修資金5.3其他費(fèi)用6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1物業(yè)保險(xiǎn)13.2安全管理13.3環(huán)境保護(hù)13.4公共設(shè)施維護(hù)13.5應(yīng)急預(yù)案14.附件14.1物業(yè)清單14.2物業(yè)管理制度14.3技術(shù)規(guī)范第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)管理合同主體2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全等工作。3.合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)：人民幣××元/平方米·月，物業(yè)管理區(qū)域總面積為××平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)為××元。5.2維修資金：人民幣××元，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。5.3其他費(fèi)用：雙方約定其他費(fèi)用，包括但不限于公共能耗費(fèi)、大修基金等。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%乘以逾期天數(shù)。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。8.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%乘以逾期天數(shù)。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改與解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改（1）合同履行期間，如需修改合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除（1）合同履行期間，任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。11.保密條款11.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。11.3違反保密條款的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的賠償責(zé)任。12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1物業(yè)保險(xiǎn)（1）乙方應(yīng)辦理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交甲方備案。（2）保險(xiǎn)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用內(nèi)。13.2安全管理（1）乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度，并組織實(shí)施。（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生。13.3環(huán)境保護(hù)（1）乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作。（2）乙方應(yīng)定期清理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生。13.4公共設(shè)施維護(hù)（1）乙方應(yīng)定期檢查物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。（2）公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用內(nèi)。13.5應(yīng)急預(yù)案（1）乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并組織實(shí)施。（2）乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。14.附件14.1物業(yè)清單：包含物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、綠化等詳細(xì)信息。14.2物業(yè)管理制度：包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)規(guī)定。14.3技術(shù)規(guī)范：包含物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、操作規(guī)程等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于業(yè)主、供應(yīng)商、維修服務(wù)商、中介機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方介入合同當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男袝r(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方責(zé)任限定（1）第三方應(yīng)按照書面合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。（2）第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，賠償限額不超過(guò)其合同金額的2倍。17.第三方支付17.1甲方和乙方應(yīng)按照書面合同約定，向第三方支付費(fèi)用。17.2甲方和乙方支付第三方費(fèi)用后，有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。18.第三方違約處理18.1第三方未按照書面合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。18.2第三方拒絕改正或賠償?shù)?，甲方和乙方有?quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。19.第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間的合同，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方對(duì)甲方或乙方的債務(wù)，不視為甲方或乙方向?qū)Ψ降膫鶆?wù)。20.第三方信息保密20.1第三方應(yīng)保守在合同履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。20.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。21.第三方介入合同的解除21.1第三方與甲方、乙方之間的合同，可經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。21.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。22.附件22.1第三方合同清單：包含甲方和乙方與第三方簽訂的合同列表及相關(guān)信息。22.2第三方服務(wù)或產(chǎn)品清單：包含第三方應(yīng)提供的服務(wù)或產(chǎn)品列表及相關(guān)信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、綠化等詳細(xì)信息。附件2：物業(yè)管理制度包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)規(guī)定。附件3：技術(shù)規(guī)范包含物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、操作規(guī)程等。附件4：第三方合同清單詳細(xì)列出甲方和乙方與第三方簽訂的合同列表及相關(guān)信息。附件5：第三方服務(wù)或產(chǎn)品清單詳細(xì)列出第三方應(yīng)提供的服務(wù)或產(chǎn)品列表及相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%乘以逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如果甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過(guò)30天，則甲方需支付違約金為逾期費(fèi)用總額的1%。違約行為2：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%乘以逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如果乙方未能按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主遭受損失，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為3：第三方未按照書面合同約定履行義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。示例說(shuō)明：如果第三方未能按時(shí)提供約定的服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：物業(yè)服務(wù)管理合同解釋：物業(yè)服務(wù)管理合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）之間簽訂的，約定乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。法律名詞2：物業(yè)管理范圍解釋：物業(yè)管理范圍是指乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)