2025版房地產(chǎn)投資貸款合同房地產(chǎn)金融產(chǎn)品范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資貸款合同，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品范本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1投資貸款人1.2貸款人1.3投資項(xiàng)目第二條貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式第三條貸款利率及費(fèi)用3.1貸款利率3.2利息計(jì)算方式3.3貸款費(fèi)用第四條投資項(xiàng)目基本情況4.1投資項(xiàng)目名稱4.2投資項(xiàng)目地址4.3投資項(xiàng)目類型4.4投資項(xiàng)目規(guī)模第五條投資項(xiàng)目資金用途5.1資金用途5.2資金使用進(jìn)度5.3資金使用監(jiān)督第六條投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.3風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制第七條貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保人7.3擔(dān)保物第八條合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二條保密條款12.1保密信息12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三條合同附件13.1附件一：投資貸款人資質(zhì)證明13.2附件二：投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.3附件三：擔(dān)保協(xié)議第十四條合同簽訂及生效日期14.1簽訂日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資貸款人1.1.1投資貸款人名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2投資貸款人法定代表人：1.1.3投資貸款人注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2貸款人1.2.1貸款人名稱：商業(yè)銀行股份有限公司1.2.2貸款人法定代表人：1.2.3貸款人注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3投資項(xiàng)目1.3.1投資項(xiàng)目名稱：國(guó)際商務(wù)中心1.3.2投資項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.3投資項(xiàng)目類型：商業(yè)地產(chǎn)1.3.4投資項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積10萬(wàn)平方米第二條貸款金額及期限2.1貸款金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）2.2貸款期限：自合同簽訂之日起三年2.3還款方式：分期償還，每月等額本息第三條貸款利率及費(fèi)用3.1貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行3.2利息計(jì)算方式：按月計(jì)息，每月支付一次3.3貸款費(fèi)用：3.3.1貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額的1%，一次性支付3.3.2評(píng)估費(fèi)：貸款金額的0.5%，一次性支付第四條投資項(xiàng)目基本情況4.1投資項(xiàng)目名稱：國(guó)際商務(wù)中心4.2投資項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)4.3投資項(xiàng)目類型：商業(yè)地產(chǎn)4.4投資項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積10萬(wàn)平方米4.5投資項(xiàng)目資金來(lái)源：本合同項(xiàng)下貸款資金及投資貸款人自有資金第五條投資項(xiàng)目資金用途5.1資金用途：5.1.1土地購(gòu)置費(fèi)用：人民幣5000萬(wàn)元5.1.2建設(shè)工程費(fèi)用：人民幣8000萬(wàn)元5.1.3裝修費(fèi)用：人民幣1000萬(wàn)元5.2資金使用進(jìn)度：5.2.1土地購(gòu)置：合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成5.2.2建設(shè)工程：土地購(gòu)置后三個(gè)月內(nèi)開(kāi)始5.2.3裝修工程：建設(shè)工程完工后六個(gè)月內(nèi)開(kāi)始5.3資金使用監(jiān)督：貸款人有權(quán)對(duì)投資項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，投資貸款人應(yīng)積極配合并提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表及憑證第六條投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：6.1.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研和預(yù)測(cè)進(jìn)行評(píng)估6.1.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施：6.2.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略，調(diào)整租金價(jià)格6.2.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：嚴(yán)格控制工程進(jìn)度和質(zhì)量，確保項(xiàng)目按時(shí)完工6.3風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制：在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，如出現(xiàn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，貸款人有權(quán)要求投資貸款人提供額外的擔(dān)?；蜓a(bǔ)償措施第七條貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式：抵押擔(dān)保7.2擔(dān)保人：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7.3擔(dān)保物：國(guó)際商務(wù)中心土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)第八條合同變更及解除8.1合同變更8.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等。8.1.2變更后的合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除8.2.1合同到期前，如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2貸款人違約，投資貸款人有權(quán)解除合同。8.2.3投資貸款人違約，貸款人有權(quán)解除合同，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1投資貸款人未按合同約定使用貸款資金。9.1.2投資貸款人未按合同約定支付貸款本息。9.1.3貸款人未按合同約定提供貸款資金。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為貸款金額的1%。9.2.2因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償損失。9.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.1.3也可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)10.2.2法院：市區(qū)人民法院10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)貸款人審核批準(zhǔn)。11.2合同終止條件11.2.1貸款本息全部清償。11.2.2合同約定的其他終止條件成就。11.3合同終止程序11.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議。11.3.2合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條保密條款12.1保密信息12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。12.1.2合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。12.2.2保密義務(wù)不因合同終止而失效。12.3保密期限12.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。第十三條合同附件13.1附件一：投資貸款人資質(zhì)證明13.2附件二：投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.3附件三：擔(dān)保協(xié)議13.4附件四：合同簽訂地政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件第十四條合同簽訂及生效日期14.1簽訂日期：2024年5月15日14.2生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入范圍2.1.1投資項(xiàng)目評(píng)估2.1.2貸款擔(dān)保2.1.3法律服務(wù)2.1.4會(huì)計(jì)審計(jì)2.1.5其他合同雙方約定的服務(wù)第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方或任何第三方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實(shí)際收取的費(fèi)用為限。第四條第三方介入程序4.1合同雙方需將第三方介入事項(xiàng)及第三方基本信息通知對(duì)方。4.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方介入過(guò)程中，合同雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保第三方能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地履行職責(zé)。第五條第三方權(quán)利5.1.1要求合同雙方提供必要的資料和信息。5.1.2對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.1.3要求合同雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方義務(wù)6.1.1嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)。6.1.2對(duì)合同雙方和任何第三方保密。6.1.3對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與合同雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與被服務(wù)方的關(guān)系。7.2第三方與合同雙方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任不因第三方介入而改變。7.3第三方與合同雙方在合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條第三方介入的額外條款及說(shuō)明8.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中約定。8.2第三方介入的期限，由合同雙方在合同中約定。8.3第三方介入的成果，應(yīng)提交給合同雙方審核，合同雙方有權(quán)要求第三方對(duì)成果進(jìn)行修改和完善。8.4第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)合同雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。第九條第三方責(zé)任的具體規(guī)定9.1第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.2第三方在履行合同過(guò)程中，因一般過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方介入的終止10.1合同雙方可隨時(shí)終止第三方介入，但應(yīng)提前通知第三方。10.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.3第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：投資貸款人資質(zhì)證明要求：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明等有效證件的復(fù)印件。說(shuō)明：用以證明投資貸款人的合法身份和資質(zhì)。2.附件二：投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：用以證明投資項(xiàng)目的可行性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。3.附件三：擔(dān)保協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：用以確保貸款安全，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。4.附件四：合同簽訂地政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件要求：提供項(xiàng)目立項(xiàng)批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等政府批準(zhǔn)文件。說(shuō)明：用以證明項(xiàng)目符合政府相關(guān)規(guī)定，具備合法開(kāi)發(fā)條件。5.附件五：貸款合同要求：合同應(yīng)包含貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：作為本合同的核心附件，明確貸款雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：第三方評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含對(duì)投資項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。7.附件七：第三方擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含對(duì)擔(dān)保物的價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：用以確保擔(dān)保物的價(jià)值符合貸款要求。8.附件八：第三方法律服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確法律服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。說(shuō)明：用以確保合同雙方的合法權(quán)益得到法律保障。9.附件九：第三方會(huì)計(jì)審計(jì)報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含對(duì)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、審計(jì)意見(jiàn)等內(nèi)容。說(shuō)明：用以監(jiān)督投資項(xiàng)目的資金使用情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資貸款人未按合同約定使用貸款資金。1.2投資貸款人未按合同約定支付貸款本息。1.3貸款人未按合同約定提供貸款資金。1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.5合同雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在接到違約通知之日起三天內(nèi)采取補(bǔ)救措施。2.2違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.3違約方故意違約，應(yīng)加倍承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1投資貸款人未按合同約定使用貸款資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，貸款人有權(quán)要求投資貸款人支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。3.2第三方未按合同約定履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，貸款人有權(quán)要求第三方重新評(píng)估，并承擔(dān)重新評(píng)估的費(fèi)用。3.3合同雙方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)投資貸款合同，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱及地址2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目類型及用途2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模及配套設(shè)施第三章貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式及頻率第四章利率及費(fèi)用4.1貸款利率4.2其他費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3利息計(jì)算方法第五章貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款支付方式5.3貸款用途限制第六章貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保人及擔(dān)保物6.3擔(dān)保責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)第七章合同履行與變更7.1合同履行義務(wù)7.2合同變更條件及程序7.3合同解除條件及程序第八章違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金及賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章法律適用與管轄11.1合同適用法律11.2合同爭(zhēng)議管轄法院第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料12.2貸款擔(dān)保相關(guān)資料12.3其他相關(guān)附件第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件效力13.3合同解釋及補(bǔ)充第十四章合同簽署14.1雙方代表簽字14.2合同簽署日期14.3合同副本份數(shù)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂目的本合同簽訂旨在明確甲方（貸款人）與乙方（借款人）之間的房地產(chǎn)投資貸款關(guān)系，確保貸款資金用于乙方指定的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。1.2合同雙方基本信息甲方（貸款人）：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（借款人）：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系方式：1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____地簽訂。第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱及地址項(xiàng)目名稱：______項(xiàng)目地址：______2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目類型及用途項(xiàng)目類型：______項(xiàng)目用途：______2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模及配套設(shè)施項(xiàng)目規(guī)模：______配套設(shè)施：______第三章貸款金額及期限3.1貸款金額本合同貸款金額為人民幣_(tái)___元整。3.2貸款期限貸款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3還款方式及頻率還款方式：______還款頻率：______第四章利率及費(fèi)用4.1貸款利率貸款利率為_(kāi)_____%，按年利率計(jì)算。4.2其他費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)其他費(fèi)用包括但不限于：______收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：______4.3利息計(jì)算方法利息計(jì)算方法：______第五章貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件：______5.2貸款支付方式貸款支付方式：______5.3貸款用途限制貸款用途僅限于______第六章貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式：______6.2擔(dān)保人及擔(dān)保物擔(dān)保人：______擔(dān)保物：______6.3擔(dān)保責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)：______第七章合同履行與變更7.1合同履行義務(wù)7.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本金及利息。7.1.2乙方應(yīng)確保貸款資金用于約定的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。7.1.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行貸款審查和貸后管理。7.2合同變更條件及程序7.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。7.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3合同解除條件及程序7.3.1合同解除條件：______7.3.2合同解除程序：______第八章違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.1.1乙方未按約定償還貸款本金及利息的，視為違約。8.1.2乙方未按約定使用貸款資金的，視為違約。8.1.3乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。8.2.2甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部未償還貸款本息。8.2.3甲方有權(quán)采取法律手段追償貸款。8.3違約金及賠償8.3.1違約金為_(kāi)_____%，按未償還貸款本金計(jì)算。8.3.2乙方因違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至______法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：______9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1貸款全部?jī)斶€完畢。10.1.2合同約定的終止條件成就。10.2合同終止程序10.2.1雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署合同終止協(xié)議。10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同終止協(xié)議處理相關(guān)事宜。第十一章法律適用與管轄11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同爭(zhēng)議管轄法院合同爭(zhēng)議由______法院管轄。第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料12.1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。12.1.2項(xiàng)目投資計(jì)劃。12.1.3項(xiàng)目土地使用權(quán)證明。12.2貸款擔(dān)保相關(guān)資料12.2.1擔(dān)保合同。12.2.2擔(dān)保人相關(guān)資料。12.3其他相關(guān)附件12.3.1乙方提供的其他相關(guān)文件。第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋及補(bǔ)充對(duì)本合同的理解與解釋，以雙方簽字蓋章的文本為準(zhǔn)。第十四章合同簽署14.1雙方代表簽字甲方代表簽字：________乙方代表簽字：________14.2合同簽署日期____年____月____日甲方（貸款人）：________乙方（借款人）：________[簽名或蓋章無(wú)效]甲方（貸款人）：________乙方（借款人）：________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1貸款審批流程條款內(nèi)容：甲方在收到乙方貸款申請(qǐng)后，應(yīng)按照內(nèi)部審批流程進(jìn)行審核，并在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。說(shuō)明：此條款確保甲方在收到貸款申請(qǐng)后，有明確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行審批，并給予乙方明確的答復(fù)。1.2貸款利率調(diào)整條款內(nèi)容：在貸款期限內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率，并及時(shí)通知乙方。說(shuō)明：此條款允許甲方在市場(chǎng)利率變動(dòng)時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款利率，保障甲方利益。1.3貸款資金監(jiān)管條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于定期檢查乙方項(xiàng)目資金使用情況。說(shuō)明：此條款確保甲方對(duì)貸款資金的使用有監(jiān)管權(quán)，防止乙方濫用貸款資金。1.4甲方指定項(xiàng)目監(jiān)管人員條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定項(xiàng)目監(jiān)管人員，對(duì)乙方項(xiàng)目進(jìn)行日常監(jiān)管。說(shuō)明：此條款使甲方在項(xiàng)目監(jiān)管方面有更大的話語(yǔ)權(quán)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方自主選擇貸款期限條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，與甲方協(xié)商確定貸款期限。說(shuō)明：此條款賦予乙方自主權(quán)，使其能夠根據(jù)自身實(shí)際情況選擇合適的貸款期限。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供咨詢和指導(dǎo)條款內(nèi)容：在貸款期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目投資咨詢和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。說(shuō)明：此條款確保乙方在項(xiàng)目投資過(guò)程中，能夠獲得甲方的專業(yè)支持和指導(dǎo)。2.3乙方有權(quán)要求甲方保密條款內(nèi)容：甲方在履行合同過(guò)程中，對(duì)乙方提供的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。說(shuō)明：此條款保護(hù)乙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。2.4乙方有權(quán)要求甲方提供貸款變更服務(wù)條款內(nèi)容：在貸款期限內(nèi)，如乙方有特殊需求，甲方應(yīng)提供貸款變更服務(wù)。說(shuō)明：此條款允許乙方在貸款期限內(nèi)，根據(jù)自身需求對(duì)貸款進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并經(jīng)甲方認(rèn)可。說(shuō)明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)具備合法經(jīng)營(yíng)資格，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，保障合同雙方權(quán)益。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲方和乙方提供的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。說(shuō)明：此條款確保中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，不泄露雙方信息。3.5中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。說(shuō)明：此條款明確中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任，保障合同雙方權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃3.房地產(chǎn)土地使用權(quán)證明4.擔(dān)保合同5.擔(dān)保人相關(guān)資料6.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.乙方提供的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定償還貸款本金及利息。認(rèn)定：通過(guò)借款人還款記錄與合同約定進(jìn)行比對(duì)，如逾期未償還，則認(rèn)定為違約。2.違約行為：乙方未按約定使用貸款資金。認(rèn)定：通過(guò)銀行流水或項(xiàng)目資金使用情況核對(duì)，如發(fā)現(xiàn)資金用途與合同約定不符，則認(rèn)定為違約。3.違約行為：乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。認(rèn)定：通過(guò)調(diào)查核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)借款人提供的信息與實(shí)際情況不符，則認(rèn)定為違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)違反合同約定。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，核實(shí)中介機(jī)構(gòu)是否履行了合同義務(wù)，如未履行或違反，則認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：2.訴訟解決：通過(guò)法律程序，將爭(zhēng)議提交至法院進(jìn)行審判。3.資質(zhì)證明：證明中介機(jī)構(gòu)具備合法經(jīng)營(yíng)資格的文件。4.違約金：違約方根據(jù)合同約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.賠償損失：違約方因違約行為給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：貸款資金使用監(jiān)控困難。解決辦法：加強(qiáng)貸后管理，定期檢查資金使用情況，必要時(shí)可派駐監(jiān)管人員。2.問(wèn)題：合同變更難以達(dá)成一致。解決辦法：提前溝通，明確變更條件和程序，確保雙方利益。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：嚴(yán)格篩選中介機(jī)構(gòu)，建立服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)體系，確保中介機(jī)構(gòu)履行職責(zé)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資。2.房地產(chǎn)收購(gòu)與并購(gòu)。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目再融資。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)資金需求。全文完。2024版房地產(chǎn)投資貸款合同，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，為滿足房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求，甲方?jīng)Q定向乙方申請(qǐng)房地產(chǎn)投資貸款。乙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)情況，同意為甲方提供房地產(chǎn)投資貸款。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)投資貸款業(yè)務(wù)，確保甲乙雙方在履行合同過(guò)程中能夠順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）房地產(chǎn)投資貸款：指乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)情況，向甲方提供的用于房地產(chǎn)投資的貸款。（3）貸款本金：指甲方實(shí)際獲得的貸款金額。（4）利息：指乙方按照約定的利率向甲方收取的貸款費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）貸款期限：指甲方與乙方約定的貸款償還期限。（2）還款方式：指甲方按照約定的方式向乙方償還貸款本金及利息。（3）抵押物：指甲方為了獲得貸款，提供給乙方的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方申請(qǐng)房地產(chǎn)投資貸款。（2）甲方應(yīng)按照乙方要求提供真實(shí)、完整的申請(qǐng)資料。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的貸款期限、還款方式償還貸款本金及利息。（4）甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)對(duì)甲方的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核。（2）乙方有權(quán)按照約定的貸款條件、利率向甲方發(fā)放貸款。（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行貸后管理，確保貸款安全。（4）乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，在乙方指定的地點(diǎn)償還貸款本金及利息。5.3合同履行方式：（1）貸款本金及利息的償還，甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式進(jìn)行。（2）甲方如需提前償還貸款本金，應(yīng)提前向乙方提出書面申請(qǐng)，并按照乙方要求辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的貸款期限屆滿，甲方已按照約定償還全部貸款本金及利息。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序：（1）甲方提前償還貸款本金，應(yīng)按照乙方要求辦理相關(guān)手續(xù)。（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲方應(yīng)按照約定辦理抵押物的返還手續(xù)。（2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)貸款利息進(jìn)行調(diào)整。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款利息：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率及乙方制定的浮動(dòng)利率計(jì)算。（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)甲方貸款金額及乙方要求購(gòu)買的相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品計(jì)算。（3）擔(dān)保費(fèi)：如甲方提供抵押物，乙方可能收取的抵押物評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）貸款利息：甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，定期向乙方支付貸款利息。（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前一次性支付或按照保險(xiǎn)合同約定的方式支付貸款保險(xiǎn)費(fèi)。（3）擔(dān)保費(fèi)：甲方應(yīng)在提供抵押物后，按照乙方要求支付相關(guān)擔(dān)保費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）貸款利息：甲方應(yīng)在每個(gè)還款日支付當(dāng)期應(yīng)還貸款利息。（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前支付或按照保險(xiǎn)合同約定的支付時(shí)間支付。（3）擔(dān)保費(fèi)：甲方應(yīng)在提供抵押物后，按照乙方要求支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照乙方要求提供支付憑證。（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方支付的費(fèi)用進(jìn)行核對(duì)，如發(fā)現(xiàn)不符，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足或糾正。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金或利息的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按約定提供抵押物的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未按約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方或乙方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付。（2）賠償金額：如因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。（3）賠償方式：賠償金額應(yīng)以貨幣形式支付，支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致項(xiàng)目停工。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致貸款利率變動(dòng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密的內(nèi)容。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留乙方保留在合同履行期間對(duì)甲方貸款用途的監(jiān)督權(quán)，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反合同約定的行為，乙方有權(quán)采取措施，包括但不限于提前收回貸款、調(diào)整貸款利率等。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留在合同履行期間對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況的審查權(quán)。（2）乙方保留在合同履行期間對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)狀況的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同完成項(xiàng)目。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)資料，確保乙方能夠及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)處理與貸款相關(guān)的業(yè)務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)投資貸款的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何對(duì)本合同的增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件。2.乙方身份證明文件復(fù)印件。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證等。4.抵押物評(píng)估報(bào)告。5.貸款保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單。6.貸款合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。7.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行