2024年獨家代理房產(chǎn)出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年獨家代理房產(chǎn)出售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（代理方）1.3獨家代理權(quán)第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條：獨家代理期限3.1代理起始日期3.2代理終止日期3.3獨家代理期間的權(quán)益第四條：代理權(quán)限及范圍4.1銷售權(quán)4.2宣傳權(quán)4.3定價權(quán)4.4客戶接待權(quán)第五條：代理費用及支付方式5.1代理費用金額5.2支付方式5.3支付時間第六條：銷售價格及調(diào)整6.1基準售價6.2價格調(diào)整機制第七條：交易流程及時間安排7.1簽署合同后的流程7.2各階段時間安排第八條：甲方義務及責任8.1房產(chǎn)信息真實性的保證8.2配合乙方銷售工作的義務8.3房產(chǎn)交易過程中的責任第九條：乙方義務及責任9.1代理銷售的義務9.2保護甲方隱私的義務9.3合規(guī)操作的義務第十條：違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條：合同的生效、終止及失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后的事宜第十四條：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務14.2合同的附件說明14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并將房產(chǎn)委托給乙方代理銷售的當事人。1.2乙方（代理方）是指接受甲方委托，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理銷售房產(chǎn)的當事人。1.3獨家代理權(quán)是指乙方在合同約定的期限內(nèi)，享有對甲方房產(chǎn)的獨家銷售權(quán)，甲方不得再行委托其他第三方進行銷售。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址是指甲方擁有的位于_______的房產(chǎn)，具體地址為_______。2.2房產(chǎn)面積是指房產(chǎn)的建筑面積，具體為_______平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀是指房產(chǎn)的現(xiàn)有使用狀況，包括但不限于是否出租、是否有占用等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)是指甲方對房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第三條：獨家代理期限3.1代理起始日期為雙方簽署本合同之日起。3.2代理終止日期為_______年_______月_______日。3.3獨家代理期間的權(quán)益包括但不限于乙方可獨占進行房產(chǎn)的銷售活動，甲方不得再行委托其他第三方進行銷售。第四條：代理權(quán)限及范圍4.1銷售權(quán)是指乙方有權(quán)以自己的名義對外進行房產(chǎn)銷售，并代表甲方與購房者簽訂購房合同。4.2宣傳權(quán)是指乙方有權(quán)對房產(chǎn)進行宣傳推廣，包括但不限于網(wǎng)絡宣傳、戶外廣告等。4.3定價權(quán)是指乙方可根據(jù)市場行情及房產(chǎn)實際情況，制定房產(chǎn)的銷售價格，并可進行相應的價格調(diào)整。4.4客戶接待權(quán)是指乙方有權(quán)接待購房者，并為其提供相應的咨詢服務。第五條：代理費用及支付方式5.1代理費用金額為人民幣_______元整。5.2支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.3支付時間為本合同簽署后_______個工作日內(nèi)。第六條：銷售價格及調(diào)整6.1基準售價為人民幣_______元整。6.2價格調(diào)整機制為乙方根據(jù)市場行情及銷售情況進行價格調(diào)整，需提前_______個工作日通知甲方，甲方應在收到通知后_______個工作日內(nèi)予以回復。如甲方同意調(diào)整價格，則雙方應簽署價格調(diào)整協(xié)議；如甲方不同意調(diào)整價格，則雙方按原合同價格繼續(xù)履行。第八條：甲方義務及責任8.1房產(chǎn)信息真實性的保證是指甲方應保證向乙方提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、現(xiàn)狀、面積等。如因甲方提供的信息不實導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2配合乙方銷售工作的義務是指甲方應積極配合乙方的銷售工作，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)資料、協(xié)助乙方進行房產(chǎn)宣傳、參與購房者的看房活動等。8.3房產(chǎn)交易過程中的責任是指甲方在房產(chǎn)交易過程中應遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行自己的義務，并承擔因自身原因?qū)е碌娘L險和損失。第九條：乙方義務及責任9.1代理銷售的義務是指乙方應全力以赴進行房產(chǎn)的銷售工作，包括但不限于進行市場調(diào)研、制定銷售策略、接待購房者等。9.2保護甲方隱私的義務是指乙方應對甲方的個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。9.3合規(guī)操作的義務是指乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照合同約定履行自己的義務，并承擔因自身原因?qū)е碌娘L險和損失。第十條：違約責任第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決是指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。11.2調(diào)解解決是指雙方在爭議發(fā)生后，可以申請第三方進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3法律途徑是指雙方在爭議無法協(xié)商、調(diào)解解決的情況下，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更與解除12.1合同變更條件是指合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。12.2合同解除條件是指在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除條件，雙方可以協(xié)商解除合同。第十三條：合同的生效、終止及失效13.1合同生效條件是指合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同終止條件是指合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同失效后的事宜是指合同失效后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付代理費用等。第十四條：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務是指除本合同約定的權(quán)利和義務外，雙方還有其他權(quán)利和義務，具體約定如下：（1）甲方應保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利爭議。（2）乙方應按照甲方的要求，定期提供銷售進展情況。（3）雙方應遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，合法合規(guī)進行房產(chǎn)交易。14.2合同的附件說明是指本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)所有權(quán)證明等。14.3合同的修訂歷史記錄是指本合同自簽署以來，共經(jīng)過_______次修訂，修訂日期及內(nèi)容如下：（1）第一次修訂：_______年_______月_______日，修訂內(nèi)容為_______。（2）第二次修訂：_______年_______月_______日，修訂內(nèi)容為_______。（3）第三次修訂：_______年_______月_______日，修訂內(nèi)容為_______。第二部分：第三方介入后的修正第十一條：第三方介入的定義及范圍11.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、購房方、評估機構(gòu)、法律顧問等。11.2第三方介入是指第三方在房產(chǎn)交易過程中參與進來，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易的行為。第十二條：第三方的責任及義務12.1第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照合同約定履行自己的義務。12.2第三方應對甲方和乙方的個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給其他方。12.3第三方應公正、客觀地提供服務，不得故意誘導甲方和乙方作出違反法律法規(guī)和合同約定的行為。第十三條：第三方的權(quán)益13.1第三方根據(jù)合同約定有權(quán)獲得相應的服務費用，費用金額和支付方式由甲方和乙方協(xié)商確定。13.2第三方在提供服務過程中所發(fā)生的費用，包括但不限于交通費、住宿費等，由甲方和乙方按照合同約定承擔。第十四條：第三方責任限額14.1第三方在提供服務過程中，如因故意或過失導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。14.2第三方對甲方和乙方的損失賠償責任總額不超過其收取的服務費用總額。14.3甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償，以彌補因第三方原因?qū)е碌膿p失。第十五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系15.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲方和乙方不承擔任何合同義務和責任。15.2甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第十六條：第三方介入的程序16.1甲方和乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事由。16.2甲方和乙方應與第三方協(xié)商確定介入的具體事項和方式。16.3甲方和乙方應確保第三方的介入不影響房產(chǎn)交易的正常進行。第十七條：第三方介入的終止17.1第三方介入的終止是指第三方完成介入事項后，其介入行為結(jié)束。17.2甲方和乙方應在第三方完成介入事項后，及時書面通知對方。第十八條：第三方介入后的合同變更18.1如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應簽署書面變更協(xié)議，并注明變更的內(nèi)容和日期。18.2甲方和乙方應確保合同變更后的內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十九條：第三方介入后的合同解除19.1如第三方介入導致合同解除，甲方和乙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付代理費用等。19.2甲方和乙方應確保合同解除后的權(quán)益得到妥善處理。第二十條：其他約定20.1雙方與第三方的其他權(quán)利和義務，由甲方、乙方和第三方另行簽訂協(xié)議約定。20.2本合同未盡事宜，甲方、乙方和第三方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十一條：合同的附件說明21.1本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)所有權(quán)證明等。21.2如第三方介入需提供相關(guān)文件或資料，應視為附件的補充。第二十二條：合同的修訂歷史記錄22.1本合同自簽署以來，共經(jīng)過_______次修訂，修訂日期及內(nèi)容如下：（1）第一次修訂：_______年_______月_______日，修訂內(nèi)容為_______。（2）第二次修訂：_______年_______月_______日，修訂內(nèi)容為_______。（3）第三次修訂：_______年_______月_______日，修訂內(nèi)容為_______。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件4：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件5：銷售策略及宣傳方案附件6：第三方服務合同附件7：評估報告附件8：法律意見書附件9：購房合同模板附件10：代理費用支付憑證附件11：銷售進展報告附件12：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件13：合同變更協(xié)議附件14：合同解除協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證：應清晰展示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等。2.土地使用權(quán)證：應清晰展示土地使用權(quán)人的信息、土地地址、土地面積等。3.房產(chǎn)所有權(quán)證明：應證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：應真實反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于內(nèi)外部裝修、設施設備等情況。5.銷售策略及宣傳方案：應包含甲方和乙方商定的銷售策略、宣傳方案等。6.第三方服務合同：應明確第三方服務的范圍、內(nèi)容、費用等相關(guān)事項。7.評估報告：應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房產(chǎn)的價值進行評估。8.法律意見書：應由法律專業(yè)人士出具，對合同的合法性、合規(guī)性進行審查。10.代理費用支付憑證：應作為乙方支付代理費用的憑證。11.銷售進展報告：應定期由乙方提供，報告房產(chǎn)銷售的進展情況。12.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件：應包含房產(chǎn)過戶所需的所有相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復印件等。13.合同變更協(xié)議：應明確變更的內(nèi)容、日期等相關(guān)事項。14.合同解除協(xié)議：應明確解除的原因、日期等相關(guān)事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息，導致乙方損失的。示例：甲方未告知乙方房產(chǎn)存在瑕疵，導致乙方在銷售過程中受到購房者投訴。2.甲方未按照約定配合乙方銷售工作，導致乙方損失的。示例：甲方未按照約定提供房產(chǎn)相關(guān)資料，導致乙方無法進行房產(chǎn)宣傳。3.甲方未按照約定履行房產(chǎn)交易過程中的義務，導致乙方損失的。示例：甲方在房產(chǎn)交易過程中提供的證件不齊全，導致房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定代理銷售房產(chǎn)，導致甲方損失的。示例：乙方未按照約定時間完成銷售目標，導致甲方錯過最佳銷售時機。5.乙方未按照約定保護甲方隱私，導致甲方損失的。示例：乙方泄露甲方的個人信息給第三方，導致甲方遭受騷擾。6.乙方未按照約定合規(guī)操作，導致甲方損失的。示例：乙方未取得甲方授權(quán)即對外發(fā)布房產(chǎn)信息，導致甲方遭受法律責任。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于對方的經(jīng)濟損失、訴訟費用等。2.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的間接損失，包括但不限于對方的機會成本、信譽損失等。3.違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有