2024房地產(chǎn)預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條預(yù)售房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置及規(guī)劃2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第三條預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款憑證第四條預(yù)售房屋交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件4.2交付時(shí)間及流程4.3交付違約責(zé)任第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍及期限5.3質(zhì)量糾紛解決第六條產(chǎn)權(quán)及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算及支付第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院9.3仲裁機(jī)構(gòu)及程序第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附件11.1房屋預(yù)售許可證11.2房屋規(guī)劃許可證11.3房屋銷售許可證第十二條其他約定12.1房屋裝修及改造12.2共有部分使用權(quán)12.3物業(yè)管理及服務(wù)第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決13.3合同效力判定第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同備案程序及時(shí)間14.3合同副本及復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義本合同所指房地產(chǎn)為出賣人開發(fā)的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的預(yù)售房屋，房屋具體情況詳見附件。第二條預(yù)售房屋信息2.1房屋基本信息房屋座落：×××市×××區(qū)×××路×××號；房屋結(jié)構(gòu)：×××；房屋面積：×××平方米；房屋戶型：×××；房屋樓層：×××層；房屋朝向：×××。2.2房屋位置及規(guī)劃房屋位于×××市×××區(qū)×××路×××號，交通便利，周邊設(shè)施齊全。房屋規(guī)劃用途為住宅，規(guī)劃許可證號為×××。2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（1）主體結(jié)構(gòu)合格，達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板平整，無裂縫、無脫落；（3）給排水、供電、供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施齊全并符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（4）門窗、衛(wèi)浴、廚房等設(shè)備齊全并符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（5）公共部位及設(shè)施整潔、完好，綠化、景觀等環(huán)境符合規(guī)劃要求。第三條預(yù)售房屋價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售價(jià)格預(yù)售房屋價(jià)格為每平方米×××元，總價(jià)×××元。3.2付款方式及期限（1）預(yù)訂房款：×××元，預(yù)訂時(shí)支付；（2）首付款：×××元，付款期限為簽約之日起×××日內(nèi)；（3）剩余房款：×××元，買受人應(yīng)按照銀行貸款要求支付。3.3付款憑證出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的付款憑證，包括發(fā)票、收據(jù)等。第四條預(yù)售房屋交付及交付時(shí)間4.1房屋交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)合格，達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）室內(nèi)外裝修及設(shè)施達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵；（4）辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.2交付時(shí)間及流程房屋交付時(shí)間為×××年×××月×××日。交付流程如下：（1）出賣人向買受人出示房屋及設(shè)施驗(yàn)收合格證明；（2）買受人驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無誤后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；（3）出賣人提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（4）買受人按照約定支付剩余房款；（5）雙方辦理房屋交付手續(xù)，簽署房屋交付記錄。4.3交付違約責(zé)任（1）逾期交付不超過×××日的，出賣人應(yīng)支付買受人逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付日數(shù)×房價(jià)款總額的×××%；（2）逾期交付超過×××日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付日數(shù)×房價(jià)款總額的×××%。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍及期限出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修及設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期×××年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3質(zhì)量糾紛解決如發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條產(chǎn)權(quán)及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用買受人應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金計(jì)算及支付違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為所涉及的金額×違約天數(shù)×違約金利率。違約金利率為同期銀行貸款利率的×××倍。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.3仲裁機(jī)構(gòu)及程序如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)提交至×××仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的房屋交付期限屆滿，出賣人未能交付房屋；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除條件有下列情形之一的，買受人有權(quán)解除合同：（1）出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋；（2）出賣人未能按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；（3）出賣人未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條附件11.1房屋預(yù)售許可證11.2房屋規(guī)劃許可證11.3房屋銷售許可證11.4房屋買賣合同專用章11.5其他重要文件第十二條其他約定12.1房屋裝修及改造買受人如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)向出賣人提出申請，并經(jīng)出賣人同意。裝修改造過程中，買受人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。12.2共有部分使用權(quán)關(guān)于小區(qū)共有部分（如綠化、停車場、會所等）的使用權(quán)，買受人和出賣人遵循公平、合理的原則進(jìn)行協(xié)商。12.3物業(yè)管理及服務(wù)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。第十三條法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的簽署和備案14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于×××年×××月×××日簽署，地點(diǎn)為×××市×××區(qū)×××路×××號。14.2合同備案程序及時(shí)間買受人應(yīng)在合同簽訂之日起×××日內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋預(yù)售許可證附件二：房屋規(guī)劃許可證附件三：房屋銷售許可證附件四：房屋買賣合同專用章附件五：房屋預(yù)售合同附件六：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)附件七：房屋質(zhì)量保修條款附件八：房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)指南附件九：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件十：共有部分使用權(quán)規(guī)定附件十一：裝修改造申請流程附件十二：法律法規(guī)適用清單附件十三：合同備案指南附件十四：其他重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.出賣人未能按照約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.買受人未能按照約定支付房價(jià)款。5.買受人未能按照約定時(shí)間接收房屋。6.買受人違反合同約定的房屋使用、管理和維護(hù)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付違約金計(jì)算：逾期交付日數(shù)×房價(jià)款總額的×××%。2.質(zhì)量違約金計(jì)算：維修費(fèi)用×2。3.逾期付款違約金計(jì)算：逾期付款日數(shù)×房價(jià)款總額的×××%。4.解除合同違約金計(jì)算：房價(jià)款總額的×××%。示例說明：假設(shè)買受人逾期付款超過×××日，根據(jù)合同約定，出賣人可以要求買受人支付逾期付款違約金。逾期付款違約金計(jì)算方式為：逾期付款日數(shù)×房價(jià)款總額的×××%。例如，如果逾期付款日數(shù)為30天，房價(jià)款總額為100萬元，則逾期付款違約金為30×100萬元××××%=3萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與買受人簽訂房屋買賣合同時(shí)，尚未取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的情況下，按照規(guī)劃許可和施工許可的約定，向買受人預(yù)售尚未建成的房屋的合同。2.預(yù)售許可證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房屋預(yù)售的許可證。3.規(guī)劃許可證：指由規(guī)劃部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃的許可證。4.銷售許可證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房屋銷售的許可證。5.交付標(biāo)準(zhǔn)：指房屋交付時(shí)應(yīng)符合的國家標(biāo)準(zhǔn)，包括主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備等方面。6.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的義務(wù)。7.產(chǎn)權(quán)登記：指買受人按照法律規(guī)定，將其對房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和其他權(quán)利依法登記在房屋登記簿上的行為。8.違約金：指