2024年物業(yè)接管合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)接管合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務企業(yè)地址1.3物業(yè)服務企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主/業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主/業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主/業(yè)主委員會法定代表人2.接管物業(yè)范圍及設施2.1物業(yè)接管范圍2.2物業(yè)接管設施清單2.3物業(yè)接管設施狀態(tài)描述3.接管物業(yè)的交付標準3.1物業(yè)接管前的準備工作3.2物業(yè)接管時的驗收標準3.3物業(yè)接管后的維護保養(yǎng)標準4.物業(yè)服務內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務4.2特殊物業(yè)管理服務4.3應急服務4.4客戶服務5.服務費用及支付方式5.1服務費用標準5.2服務費用支付周期5.3服務費用支付方式6.物業(yè)服務合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽條件7.物業(yè)維修保養(yǎng)責任7.1維修保養(yǎng)責任劃分7.2維修保養(yǎng)流程7.3維修保養(yǎng)費用承擔8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度8.2安全防范措施8.3安全責任9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案管理要求9.3檔案查閱與保密10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主參與權(quán)10.2業(yè)主知情權(quán)10.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)10.4業(yè)主投訴處理11.違約責任11.1違約行為定義11.2違約責任承擔11.3違約賠償標準12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同變更與解除13.4合同份數(shù)及效力14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效日期14.3合同送達與通知第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.2物業(yè)服務企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主/業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主/業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.6業(yè)主/業(yè)主委員會法定代表人：2.接管物業(yè)范圍及設施2.1物業(yè)接管范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設施、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)接管設施清單：詳見附件一《物業(yè)接管設施清單》。2.3物業(yè)接管設施狀態(tài)描述：設施完好，無損壞，功能正常。3.接管物業(yè)的交付標準3.1物業(yè)接管前的準備工作：物業(yè)服務企業(yè)應提前一個月通知業(yè)主/業(yè)主委員會，做好物業(yè)接管前的準備工作，包括但不限于設施檢查、資料整理等。3.2物業(yè)接管時的驗收標準：以《物業(yè)管理條例》及相關(guān)國家標準為依據(jù)，進行現(xiàn)場驗收。3.3物業(yè)接管后的維護保養(yǎng)標準：按照國家相關(guān)標準和物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部規(guī)定進行。4.物業(yè)服務內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)管理服務：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等。4.2特殊物業(yè)管理服務：包括但不限于電梯維修、消防設施檢查、安全巡查等。4.3應急服務：包括但不限于突發(fā)事件處理、安全保障等。4.4客戶服務：設立服務，及時響應業(yè)主/業(yè)主委員會的咨詢和投訴。5.服務費用及支付方式5.1服務費用標準：詳見附件二《物業(yè)服務費用標準》。5.2服務費用支付周期：每季度支付一次。5.3服務費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.物業(yè)服務合同期限6.1合同起始日期：2024年1月1日6.2合同終止日期：2024年12月31日6.3合同續(xù)簽條件：在合同到期前一個月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。7.物業(yè)維修保養(yǎng)責任7.1維修保養(yǎng)責任劃分：物業(yè)服務企業(yè)負責物業(yè)共用部分的維修保養(yǎng)，業(yè)主負責自用部分的維修保養(yǎng)。7.2維修保養(yǎng)流程：業(yè)主提出維修保養(yǎng)需求，物業(yè)服務企業(yè)及時響應并安排維修保養(yǎng)工作。7.3維修保養(yǎng)費用承擔：物業(yè)共用部分的維修保養(yǎng)費用由物業(yè)服務費用中支出，業(yè)主自用部分的維修保養(yǎng)費用由業(yè)主自行承擔。8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度：物業(yè)服務企業(yè)應建立健全安全管理制度，包括消防安全、治安管理、交通安全等。8.2安全防范措施：安裝監(jiān)控攝像頭、設置安全門禁系統(tǒng)、定期進行安全巡查等。8.3安全責任：物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)的安全負責，業(yè)主有義務配合物業(yè)服務企業(yè)進行安全管理。9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍：包括物業(yè)檔案、業(yè)主檔案、維修保養(yǎng)記錄等。9.2檔案管理要求：檔案應分類存放，保持整潔，便于查閱。9.3檔案查閱與保密：業(yè)主有權(quán)查閱自己的檔案，檔案信息應嚴格保密。10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主參與權(quán)：業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理的決策，提出意見和建議。10.2業(yè)主知情權(quán)：物業(yè)服務企業(yè)應及時向業(yè)主公開物業(yè)管理的相關(guān)信息。10.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)：業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務企業(yè)的工作進行監(jiān)督。10.4業(yè)主投訴處理：物業(yè)服務企業(yè)應設立投訴處理機制，及時處理業(yè)主的投訴。11.違約責任11.1違約行為定義：包括但不限于未按時交付服務費用、未按標準提供服務、違反安全管理規(guī)定等。11.2違約責任承擔：違約方應根據(jù)違約情況承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償標準：根據(jù)實際情況和法律法規(guī)確定賠償標準。12.爭議解決12.1爭議解決方式：爭議雙方應通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。12.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成，可向當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；調(diào)解不成，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁；仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進行。13.合同生效及其他13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同附件：包括但不限于物業(yè)接管設施清單、物業(yè)服務費用標準等。13.3合同變更與解除：合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除需提前一個月書面通知對方。13.4合同份數(shù)及效力：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章：物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主/業(yè)主委員會代表應在合同上簽字蓋章。14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同送達與通知：合同簽署后，雙方應及時將合同副本送達對方。合同通知以書面形式進行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，參與合同執(zhí)行、管理或監(jiān)督的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于監(jiān)理公司、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的選擇：合同雙方應共同選擇第三方，并協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、服務內(nèi)容和費用。15.3第三方的職責：15.3.1監(jiān)理公司：負責對物業(yè)服務企業(yè)的服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量符合合同約定。15.3.2評估機構(gòu)：負責對物業(yè)的設施設備進行評估，提供評估報告。15.3.3法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行過程中的法律問題。15.4第三方的權(quán)利：15.4.1監(jiān)理公司：有權(quán)要求物業(yè)服務企業(yè)提供相關(guān)服務資料，對服務過程進行現(xiàn)場檢查，提出改進意見。15.4.2評估機構(gòu)：有權(quán)要求物業(yè)服務企業(yè)提供必要的配合，如提供相關(guān)數(shù)據(jù)、資料等。15.4.3法律顧問：有權(quán)根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)的規(guī)定，提出法律意見或建議。15.5第三方的義務：15.5.1監(jiān)理公司：應客觀、公正地履行職責，對服務過程中的問題及時提出改進意見。15.5.2評估機構(gòu)：應按照約定的時間和質(zhì)量要求完成評估工作，并提交評估報告。15.5.3法律顧問：應按照合同約定提供法律服務，并保守秘密。16.第三方介入的程序16.1合同雙方應在合同中明確第三方的介入條件和程序。16.2第三方的介入應提前通知對方，并取得對方的同意。16.3第三方的介入應遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務內(nèi)容和合同約定確定。17.2第三方的責任限額應在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。17.3第三方的責任限額不得低于其注冊資本的50%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)服務企業(yè)的關(guān)系：第三方作為監(jiān)督者，與物業(yè)服務企業(yè)之間是監(jiān)督與被監(jiān)督的關(guān)系。18.2第三方與業(yè)主/業(yè)主委員會的關(guān)系：第三方作為服務提供者，與業(yè)主/業(yè)主委員會之間是服務與接受服務的關(guān)系。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為合同的一部分，與合同雙方之間是合同關(guān)系，應遵守合同約定。19.第三方介入的合同附加條款19.1合同雙方應在合同中約定第三方介入的具體條款，包括第三方選擇、職責、權(quán)利、義務、責任限額等。19.2合同雙方應與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務。19.3合同雙方應確保第三方介入的合法性和有效性，避免因第三方介入導致的合同履行障礙。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)接管設施清單要求：詳細列出接管物業(yè)范圍內(nèi)的所有設施設備，包括名稱、型號、數(shù)量、狀況等信息。說明：此清單作為物業(yè)接管的重要依據(jù)，應與合同一并簽署。2.物業(yè)服務費用標準要求：明確列出各項服務費用，包括物業(yè)管理費、公共能耗費、專項維修基金等。說明：費用標準應明確費用構(gòu)成、計費方式、調(diào)整機制等。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細約定第三方介入的條件、職責、權(quán)利、義務、責任限額等內(nèi)容。說明：此協(xié)議是合同附件，應與合同具有同等法律效力。4.物業(yè)安全管理措施要求：詳細列出物業(yè)安全管理措施，包括消防安全、治安管理、交通安全等。說明：此措施是確保物業(yè)安全的重要依據(jù)，應與合同一并簽署。5.物業(yè)檔案管理細則要求：詳細規(guī)定物業(yè)檔案的分類、存放、查閱、保密等要求。說明：此細則是確保物業(yè)檔案完整、安全的重要依據(jù)，應與合同一并簽署。6.業(yè)主權(quán)益保障措施要求：詳細規(guī)定業(yè)主參與權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、投訴處理等保障措施。說明：此措施是保障業(yè)主權(quán)益的重要依據(jù)，應與合同一并簽署。7.違約責任認定標準要求：詳細列出違約行為的種類、違約責任認定標準及賠償標準。說明：此標準是明確違約責任的重要依據(jù)，應與合同一并簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按時交付服務費用1.2未按標準提供服務1.3違反安全管理規(guī)定1.4未按規(guī)定進行維修保養(yǎng)1.5未按規(guī)定進行檔案管理2.責任認定標準：2.1違約行為的認定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行認定。2.2責任認定標準：根據(jù)違約行為的嚴重程度、影響范圍、損失程度等因素進行認定。3.違約責任：3.1賠償損失：違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。3.2支付違約金：違約方應按照合同約定支付違約金。3.3責令改正：違約方應按照要求改正違約行為。4.示例說明：4.1示例一：物業(yè)服務企業(yè)未按時完成維修保養(yǎng)工作，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，應賠償業(yè)主損失并支付違約金。4.2示例二：業(yè)主未按時交付物業(yè)管理費，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)采取法律手段追討欠款。全文完。2024年物業(yè)接管合同書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)配套設施3.物業(yè)接管方3.1接管方名稱3.2接管方地址3.3接管方資質(zhì)4.物業(yè)接管條件4.1接管條件4.2接管時間4.3接管手續(xù)5.物業(yè)接管費用5.1費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理服務標準6.3物業(yè)管理職責7.物業(yè)使用規(guī)定7.1物業(yè)使用原則7.2物業(yè)使用限制7.3物業(yè)使用變更8.物業(yè)維修與養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護責任8.2維修養(yǎng)護費用8.3維修養(yǎng)護時間9.物業(yè)安全保障9.1安全保障措施9.2安全責任劃分9.3安全事故處理10.物業(yè)費用結(jié)算10.1費用結(jié)算方式10.2費用結(jié)算時間10.3費用結(jié)算爭議解決11.物業(yè)接管合同期限11.1合同期限11.2合同續(xù)簽11.3合同解除12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指本合同約定的位于[物業(yè)地址]的建筑物及其附屬設施。1.1.2“接管方”指本合同中約定的承接物業(yè)管理責任的主體。1.1.3“業(yè)主”指擁有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.4“物業(yè)管理費”指業(yè)主根據(jù)本合同約定支付給接管方的費用，用于支付物業(yè)的管理、維護、維修等服務成本。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱物業(yè)名稱為[物業(yè)名稱]。2.2物業(yè)地址物業(yè)地址為[物業(yè)地址]。2.3物業(yè)類型物業(yè)類型為住宅小區(qū)。2.4物業(yè)面積物業(yè)總面積為[物業(yè)總面積]平方米。2.5物業(yè)配套設施物業(yè)配套設施包括但不限于：停車場、綠化帶、健身設施、兒童游樂場等。3.物業(yè)接管方3.1接管方名稱接管方名稱為[接管方名稱]。3.2接管方地址接管方地址為[接管方地址]。3.3接管方資質(zhì)接管方具備有效的物業(yè)管理資質(zhì)證書。4.物業(yè)接管條件4.1接管條件4.1.1物業(yè)接管方應滿足本合同規(guī)定的接管條件。4.1.2物業(yè)接管方應向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交接管申請，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準后，方可接管物業(yè)。4.2接管時間物業(yè)接管時間為[接管時間]。4.3接管手續(xù)4.3.1向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交接管申請及相關(guān)資料。4.3.2與業(yè)主大會或業(yè)主委員會簽訂接管協(xié)議。4.3.3向相關(guān)部門辦理接管手續(xù)。5.物業(yè)接管費用5.1費用構(gòu)成物業(yè)接管費用包括但不限于：物業(yè)管理費、接管手續(xù)費、資料費等。5.2費用支付方式物業(yè)接管費用可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。5.3費用支付時間物業(yè)接管費用應在接管時間前支付完畢。6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護、設施設備維護等。6.2物業(yè)管理服務標準物業(yè)管理服務標準應符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.3物業(yè)管理職責6.3.1維護物業(yè)的正常使用和安全。6.3.2提供物業(yè)服務，保障業(yè)主的合法權(quán)益。6.3.3及時處理業(yè)主的投訴和建議。6.3.4按照規(guī)定收取和使用物業(yè)管理費。7.物業(yè)使用規(guī)定7.1物業(yè)使用原則7.1.1物業(yè)使用應遵循公平、合理、安全、文明的原則。7.1.2業(yè)主在使用物業(yè)時，應遵守國家法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理規(guī)定。7.2物業(yè)使用限制7.2.1未經(jīng)許可，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、用途。7.2.2不得占用物業(yè)公共區(qū)域進行經(jīng)營活動。7.2.3不得損害物業(yè)公共設施和綠化環(huán)境。7.3物業(yè)使用變更7.3.1業(yè)主需要變更物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)時，應提前向接管方提出申請，經(jīng)批準后方可進行。8.物業(yè)維修與養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護責任8.1.1物業(yè)公共區(qū)域的維修養(yǎng)護由接管方負責。8.1.2業(yè)主自有物業(yè)的維修養(yǎng)護由業(yè)主自行負責。8.2維修養(yǎng)護費用8.2.1物業(yè)公共區(qū)域的維修養(yǎng)護費用從物業(yè)管理費中支出。8.2.2業(yè)主自有物業(yè)的維修養(yǎng)護費用由業(yè)主自行承擔。8.3維修養(yǎng)護時間8.3.1接管方應在接到維修養(yǎng)護申請后[時間]內(nèi)進行維修養(yǎng)護。8.3.2重大維修養(yǎng)護項目應在[時間]內(nèi)完成。9.物業(yè)安全保障9.1安全保障措施9.1.1接管方應制定安全防范措施，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主和訪客的人身和財產(chǎn)安全。9.1.2設立保安巡邏制度，確保24小時安保巡邏。9.2安全責任劃分9.2.1業(yè)主應遵守安全規(guī)定，保障自身安全。9.2.2接管方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全承擔主要責任。9.3安全事故處理9.3.1發(fā)生安全事故后，接管方應及時采取應急措施，并報告相關(guān)部門。9.3.2事故原因調(diào)查、責任認定及賠償處理按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.物業(yè)費用結(jié)算10.1費用結(jié)算方式10.1.1物業(yè)管理費按月結(jié)算，業(yè)主應于每月[日期]前支付當月費用。10.1.2其他費用按實際發(fā)生時間結(jié)算。10.2費用結(jié)算時間10.2.1物業(yè)管理費應在每月[日期]前結(jié)清。10.2.2其他費用應在[時間]內(nèi)結(jié)清。10.3費用結(jié)算爭議解決10.3.1如出現(xiàn)費用結(jié)算爭議，雙方應協(xié)商解決。10.3.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門申請調(diào)解或仲裁。11.物業(yè)接管合同期限11.1合同期限本合同期限為[時間]，自[日期]起至[日期]止。11.2合同續(xù)簽本合同期滿前[時間]，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。11.3合同解除11.3.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3.2合同解除后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算和費用結(jié)算。12.違約責任12.1違約情形12.1.1接管方未履行物業(yè)管理職責。12.1.2業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費。12.1.3雙方其他違約行為。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔相應的違約責任。12.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情節(jié)和實際損失確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門申請調(diào)解或仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1調(diào)解機構(gòu)為[調(diào)解機構(gòu)名稱]。13.2.2仲裁機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]。13.3爭議解決程序13.3.1爭議雙方應按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交相關(guān)材料和證據(jù)。13.3.2爭議解決機構(gòu)應在[時間]內(nèi)作出裁決。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應以書面形式進行。14.1.2通知可以通過掛號信、快遞、電子郵件等方式發(fā)送。14.2合同附件合同附件包括但不限于：物業(yè)接管申請表、物業(yè)接管協(xié)議、物業(yè)管理規(guī)定等。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1“第三方”指本合同中甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織。1.1.2“第三方介入”指在甲乙雙方履行本合同時，引入第三方參與合同相關(guān)事務的行為。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)咨詢、審計、評估、中介、仲裁、調(diào)解等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件2.1.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意。2.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和能力。2.1.3第三方介入應符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2程序2.2.1甲乙雙方應共同簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務等。2.2.2甲乙雙方應將《第三方介入?yún)f(xié)議》報送相關(guān)政府部門或行業(yè)協(xié)會備案。3.第三方介入的權(quán)利與義務3.1權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，獨立開展相關(guān)工作。3.1.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息。3.2義務3.2.1第三方應按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，履行其職責。3.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.2.3第三方應承擔因其工作失誤或故意行為導致的責任。4.第三方責任限額的明確4.1責任限額4.1.1第三方介入過程中，因第三方自身原因造成的損失，第三方應承擔相應的賠償責任。4.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。4.2賠償責任4.2.1第三方責任限額內(nèi)，第三方應按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，對甲乙雙方進行賠償。4.2.2第三方責任限額外，甲乙雙方應根據(jù)本合同的相關(guān)規(guī)定承擔各自的責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系由《第三方介入?yún)f(xié)議》調(diào)整。5.1.2第三方應服從甲方的指導和監(jiān)督。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系由《第三方介入?yún)f(xié)議》調(diào)整。5.2.2第三方應服從乙方的指導和監(jiān)督。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方應同時服從甲乙雙方的指導和監(jiān)督。5.3.2第三方在履行職責過程中，如遇甲乙雙方意見不一致，應尊重雙方的意見，并及時報告。6.第三方介入的終止與后續(xù)處理6.1終止條件6.1.1合同履行完畢或達到終止條件。6.1.2第三方自行終止介入。6.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止介入。6.2后續(xù)處理6.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，進行后續(xù)處理。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政部門申請調(diào)解或仲裁。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1調(diào)解機構(gòu)為[調(diào)解機構(gòu)名稱]。7.2.2仲裁機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]。7.3爭議解決程序7.3.1第三方與甲乙雙方應按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交相關(guān)材料和證據(jù)。7.3.2爭議解決機構(gòu)應在[時間]內(nèi)作出裁決。8.第三方介入的合同變更與補充8.1變更與補充8.1.1如需變更或補充《第三方介入?yún)f(xié)議》的內(nèi)容，甲乙雙方應協(xié)商一致。8.1.2變更或補充的內(nèi)容應形成書面文件，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章。8.2生效8.2.1《第三方介入?yún)f(xié)議》的變更或補充自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)接管申請表要求：填寫完整，包括物業(yè)名稱、地址、接管方信息、接管條件等。說明：用于申請物業(yè)接管。2.物業(yè)接管協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，明確接管方責任、物業(yè)概況、費用、期限等。說明：是物業(yè)接管的正式文件。3.物業(yè)管理規(guī)定要求：包括物業(yè)使用規(guī)定、維修養(yǎng)護規(guī)定、安全保障規(guī)定等。說明：規(guī)范業(yè)主和接管方行為。4.物業(yè)接管費用明細表要求：詳細列出各項費用，包括物業(yè)管理費、接管手續(xù)費等。說明：用于費用結(jié)算。5.物業(yè)管理服務標準要求：明確物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準。說明：用于衡量接管方服務質(zhì)量。6.物業(yè)安全管理方案要求：包括安全防范措施、應急預案等。說明：保障物業(yè)區(qū)域安全。7.物業(yè)維修養(yǎng)護記錄要求：記錄維修養(yǎng)護時間、內(nèi)容、費用等。說明：用于追溯維修養(yǎng)護情況。8.業(yè)主大會決議要求：關(guān)于物業(yè)接管、費用、管理等決議的正式文件。說明：反映業(yè)主意愿。9.業(yè)主委員會授權(quán)書要求：授權(quán)業(yè)主委員會代表業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利。說明：用于授權(quán)業(yè)主委員會處理相關(guān)事務。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務等。說明：用于規(guī)范第三方介入行為。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：違反本合同約定的行為。2.違約責任認定標準要求：根據(jù)違約情節(jié)和實際損失確定責任。2.1業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費責任認定：業(yè)主應支付滯納金，滯納金按每日[金額]計算。示例：業(yè)主未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，應支付滯納金。2.2接管方未履行物業(yè)管理職責責任認定：接管方應賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：接管方未及時維修公共設施，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，應賠償損失。2.3第三方工作失誤責任認定：第三方應承擔相應賠償責任。示例：第三方在進行評估時出現(xiàn)重大失誤，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應賠償。2.4合同解除責任認定：違約方應承擔合同解除后的財產(chǎn)清算和費用結(jié)算責任。示例：一方違約，導致合同解除，違約方應承擔清算和結(jié)算責任。全文完。2024年物業(yè)接管合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)接管范圍2.1接管物業(yè)的具體范圍2.2接管物業(yè)的權(quán)屬證明3.物業(yè)接管時間3.1接管起始時間3.2接管終止時間4.物業(yè)接管費用4.1接管費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1基本物業(yè)管理服務5.2專項物業(yè)管理服務5.3特別物業(yè)管理服務6.物業(yè)管理收費標準6.1基本收費標準6.2專項收費標準6.3特別收費標準7.物業(yè)管理責任7.1物業(yè)管理方責任7.2業(yè)主方責任7.3第三方責任8.物業(yè)維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)范圍8.2維修保養(yǎng)費用8.3維修保養(yǎng)期限9.物業(yè)安全與秩序維護9.1安全責任9.2秩序維護9.3應急處理10.物業(yè)使用規(guī)定10.1使用規(guī)定10.2違規(guī)使用處理11.物業(yè)接管手續(xù)11.1接管手續(xù)辦理11.2接管手續(xù)提交11.3接管手續(xù)審核12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決期限14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效與修改第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：___________物業(yè)管理方地址：___________物業(yè)管理方法定代表人：___________物業(yè)管理方聯(lián)系方式：___________1.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：___________業(yè)主方地址：___________業(yè)主方法定代表人：___________業(yè)主方聯(lián)系方式：___________2.物業(yè)接管范圍2.1接管物業(yè)的具體范圍小區(qū)住宅樓及附屬設施公共綠地、道路、停車場小區(qū)會所、健身房、游泳池等公共設施小區(qū)安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等公共設施2.2接管物業(yè)的權(quán)屬證明物業(yè)管理方需提供接管物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.物業(yè)接管時間3.1接管起始時間接管起始時間為____年____月____日。3.2接管終止時間接管終止時間為____年____月____日。4.物業(yè)接管費用4.1接管費用總額接管費用總額為人民幣____元整。4.2費用支付方式費用支付方式為____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。4.3費用支付時間費用支付時間為接管起始日后____個工作日內(nèi)。5.物業(yè)管理服務內(nèi)容5.1基本物業(yè)管理服務小區(qū)日常清潔、綠化、養(yǎng)護小區(qū)公共區(qū)域的安全巡邏、消防監(jiān)控小區(qū)設施的日常維護與保養(yǎng)小區(qū)居民投訴處理5.2專項物業(yè)管理服務小區(qū)停車場管理服務小區(qū)公共設施維護服務小區(qū)居民活動組織服務5.3特別物業(yè)管理服務小區(qū)安全防范措施的實施小區(qū)突發(fā)事件應急處理小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量提升項目6.物業(yè)管理收費標準6.1基本收費標準物業(yè)管理服務費用為每月每平方米____元。6.2專項收費標準專項物業(yè)管理服務費用按照實際發(fā)生情況另行計費。6.3特別收費標準特別物業(yè)管理服務費用按照合同約定另行計費。8.物業(yè)維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)范圍住宅樓體、屋頂、外墻的日常保養(yǎng)和維修電梯、消防設施、安防系統(tǒng)的定期檢查和維護公共設施的定期檢查、清潔和修復綠化區(qū)域的澆水、修剪和病蟲害防治8.2維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由物業(yè)管理方負責，業(yè)主方按實際發(fā)生費用支付。8.3維修保養(yǎng)期限維修保養(yǎng)期限為自接管之日起，每年至少進行一次全面檢查和保養(yǎng)。9.物業(yè)安全與秩序維護9.1安全責任物業(yè)管理方負責制定和實施小區(qū)安全管理制度，確保業(yè)主和訪客的人身財產(chǎn)安全。9.2秩序維護物業(yè)管理方負責維護小區(qū)內(nèi)部秩序，包括交通管理、噪音控制等。9.3應急處理物業(yè)管理方應制定應急預案，應對突發(fā)事件，如火災、自然災害等。10.物業(yè)使用規(guī)定10.1使用規(guī)定不得占用公共區(qū)域不得損壞公共設施不得在樓道、電梯間堆放雜物不得在小區(qū)內(nèi)進行噪音擾民活動10.2違規(guī)使用處理對于違規(guī)使用物業(yè)的行為，物業(yè)管理方有權(quán)進行制止，并采取相應措施，包括但不限于警告、罰款等。11.物業(yè)接管手續(xù)11.1接管手續(xù)辦理物業(yè)管理方應在接管前完成所有接管手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬證明、合同簽訂等。11.2接管手續(xù)提交物業(yè)管理方應在接管起始日前將所有接管手續(xù)提交給業(yè)主方。11.3接管手續(xù)審核業(yè)主方應在接到接管手續(xù)后____個工作日內(nèi)完成審核。12.合同解除與終止12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致一方嚴重違約法律法規(guī)變更導致合同無法履行12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：物業(yè)接管期限屆滿合同解除后的終止12.3合同解除與終止的程序合同解除與終止的程序包括：提前通知對方解除或終止合同文件簽署解除或終止后的善后處理13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑爭議解決途徑包括但不限于：雙方協(xié)商仲裁訴訟13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____（如：當?shù)刂俨梦瘑T會、人民法院等）。13.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)。14.其他約定事項14.1通知方式通知方式包括但不限于：書面通知通訊工具通知公告通知14.2合同附件合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務細則物業(yè)收費標準明細物業(yè)安全管理制度14.3合同生效與修改本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得修改。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務、咨詢或中介等服務的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍物業(yè)管理咨詢物業(yè)維修保養(yǎng)服務物業(yè)安全評估物業(yè)市場調(diào)研中介服務（如物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓）15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任第三方在履行其職責時，如因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懟蛟斐蓳p失，應承擔相應的責任。15.3.2責任限額第三方責任限額為人民幣____元整。如第三方責任造成的損失超過責任限額，超出部分由合同雙方共同承擔。15.4第三方資質(zhì)要求15.4.1資質(zhì)證明第三方介入前，甲乙雙方應要求第三方提供相應的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。15.4.2資質(zhì)