星巴克租賃合同：火車(chē)站

星巴克租賃合同：火車(chē)站合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有火車(chē)站附近的物業(yè)，乙方希望租賃該物業(yè)開(kāi)設(shè)星巴克咖啡店，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條租賃物業(yè)及面積1.2租賃物的面積為_(kāi)___平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米人民幣_(tái)___元，租金每月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體維修及保養(yǎng)，確保租賃物符合開(kāi)業(yè)條件。4.2乙方負(fù)責(zé)日常的經(jīng)營(yíng)管理及維護(hù)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。第五條消防安全5.1甲方應(yīng)確保租賃物符合消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施。5.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定，進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高員工消防安全意識(shí)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃物業(yè)權(quán)屬證明2.租賃物平面圖3.消防安全設(shè)施檢查報(bào)告4.租賃物維修保養(yǎng)記錄5.租金支付憑證6.合同變更解除協(xié)議7.違約行為通知書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：未按合同約定時(shí)間支付租金。2.乙方違反消防安全規(guī)定：未按照消防安全要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。3.甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)：租賃物不符合開(kāi)業(yè)條件或安全隱患未及時(shí)排除。4.甲方單方面解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方無(wú)正當(dāng)理由解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租方出租的物業(yè)。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的事實(shí)行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付問(wèn)題：遇到乙方逾期支付租金，甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出違約行為通知書(shū)，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，必要時(shí)可依法解除合同。2.消防安全問(wèn)題：發(fā)現(xiàn)乙方違反消防安全規(guī)定，甲方應(yīng)要求乙方立即整改，嚴(yán)重者可根據(jù)合同約定解除合同。3.維修保養(yǎng)問(wèn)題：甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，造成損失的，有權(quán)要求賠償。4.合同變更解除問(wèn)題：雙方簽訂合同變更解除協(xié)議，明確變更或解除條件、程序及雙方責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.火車(chē)站附近的物業(yè)租賃。