教育資源二手房直賣協(xié)議

教育資源二手房直賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【電子郵箱】一、房屋基本信息1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。1.2房屋面積：【平方米】，房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類型】。1.3房屋所有權(quán)人：【所有權(quán)人名稱】。二、房屋交易價格2.1雙方確認，教育資源二手房的交易價格為人民幣【大寫金額】（￥【小寫金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將上述房價款一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將教育資源二手房交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由【甲方/乙方】承擔。3.3教育資源二手房過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。四、附加條款4.1教育資源二手房自交付之日起，乙方享有使用權(quán)，并承擔相應(yīng)的物業(yè)管理費、水電費等費用。4.2乙方承諾在購買教育資源二手房后，遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3如乙方違反本協(xié)議第四條的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的【百分比】。5.2本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【完整名稱】乙方（買方）：【完整名稱】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.教育資源二手房所有權(quán)證原件2.教育資源二手房買賣合同副本3.房屋過戶申請表4.物業(yè)管理和水電費支付憑證5.房屋結(jié)構(gòu)和使用說明書6.雙方的身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付教育資源二手房，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未能按照約定時間支付房價款。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.教育資源二手房：指用于教育目的的二手房。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：因違約行為而支付的賠償金。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付教育資源二手房。解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，按照約定支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按時支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔違約責任，按照約定支付違約金，并盡快支付房價款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同辦理過戶手續(xù)，加快辦理進度。4.問題：房屋交付后，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔因此產(chǎn)生的費用。五、所有應(yīng)用場景：1.教育資源二手房買賣雙方為自然人。2.教育資源二手房買賣雙方為法人