2025公有住房買賣合同書(shū)

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：（出賣人）名稱（姓名）：地址：郵政編碼：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：（買受人）名稱（姓名）：地址：郵政編碼：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：聯(lián)系電話：鑒于雙方就公有住房買賣事宜達(dá)成一致，為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.4房屋性質(zhì)：公有住房第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出賣人應(yīng)當(dāng)保證對(duì)其出售的房屋享有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者其他權(quán)利限制。2.2出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向買受人交付符合本合同約定的房屋及附屬設(shè)施。2.3買受人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房款總額的%。2.4買受人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)，按照雙方約定的時(shí)間和方式，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。（1）自本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付購(gòu)房款總額的%；（2）剩余購(gòu)房款，買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計(jì)劃如期支付。第四條交付及驗(yàn)收4.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。4.2買受人收到房屋后，應(yīng)按照約定的期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)要求出賣人按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第三條確定的房屋總價(jià)款的%。5.2雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：在簽訂合同前，出賣人和買受人應(yīng)確保各自具有簽訂合同的資格，包括但不限于具備完全民事行為能力、有權(quán)處分房屋等。如主體資格出現(xiàn)問(wèn)題，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同主體的資格進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的意見(jiàn)。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確：出賣人應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。如房屋信息不實(shí)，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或者買受人行使撤銷權(quán)。解決辦法：買受人應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并向相關(guān)部門核實(shí)房屋信息。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如過(guò)戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問(wèn)題，可能導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移失敗。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，并及時(shí)解決過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.房屋交付及驗(yàn)收：出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買受人，并保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如房屋交付不合格，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。解決辦法：買受人應(yīng)在收到房屋后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知出賣人。5.違約責(zé)任：如雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約情況，應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減輕損失。6.爭(zhēng)議解決：如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)雙方有明確的處理途徑。法律名詞及名詞解釋：2.公有住房：指由國(guó)家或者單位投資建設(shè)，按照成本價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)出售給本單位的職工，實(shí)行有限產(chǎn)權(quán)的住房。3.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議而產(chǎn)生的糾紛。4.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.公有住房的買賣交易。2.買受人希望購(gòu)買出賣人持有的公有住房。補(bǔ)充條款：1.房屋維修責(zé)任：出賣人應(yīng)保證在過(guò)戶后的一定期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.房屋保險(xiǎn)：買受人應(yīng)在過(guò)戶后一定時(shí)間內(nèi)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。3.房屋租賃：如房屋在過(guò)戶前已出租，買受人應(yīng)承認(rèn)現(xiàn)有租賃合同的有效性，并按照約定繼續(xù)履行合同。4.戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后一定期限內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。5.物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶后房屋的物業(yè)管理費(fèi)。6.交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生