2025辦公樓物業(yè)服務合同范本

?合同編號：地址：聯系人：聯系電話：地址：聯系人：聯系電話：第一條服務內容（1）樓宇公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（2）樓宇公共設施設備維護保養(yǎng)；（3）安保及消防安全管理；（4）綠化及環(huán)境美化；（5）其他雙方約定的服務內容。1.2物業(yè)應根據實際情況，及時解決樓宇內發(fā)生的各類問題，確保業(yè)主的正常辦公。第二條服務費用2.1業(yè)主應按照約定的收費標準，向物業(yè)支付物業(yè)管理服務費。收費標準如下：（1）物業(yè)管理服務費：人民幣元/平方米·月；（2）其他服務費用：按照實際情況另行協商確定。2.2業(yè)主應在每月日前將當月物業(yè)管理服務費支付給物業(yè)。逾期未支付的，應按照逾期天數支付違約金，違約金標準為應付服務費的__%。第三條服務期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日至年__月__日。3.2期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前一個月書面通知對方，并協商達成新的協議。第四條雙方權利義務4.1業(yè)主的權利義務：（1）遵守樓宇的各項管理規(guī)定，配合物業(yè)的工作；（2）按照約定時間支付服務費用；（3）不得在樓宇內進行違法活動；（4）愛護樓宇公共設施設備，合理使用物業(yè)管理服務。4.2物業(yè)的權利義務：（1）按照合同約定提供服務，確保服務質量；（2）妥善保管業(yè)主提供的相關資料，不得泄露業(yè)主隱私；（3）定期對樓宇公共設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行；（4）及時處理樓宇內發(fā)生的突發(fā)事件，保障業(yè)主的生命財產安全。第五條違約責任5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。5.2物業(yè)未按照約定提供服務，或者服務質量不符合約定的，業(yè)主有權要求物業(yè)改正，并按照實際損失向業(yè)主支付賠償金。5.3業(yè)主未按照約定時間支付服務費用的，物業(yè)有權要求業(yè)主支付違約金，并有權解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：雙方應提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他法人資格證明，并核實對方資質。2.明確服務內容、服務質量及服務標準，避免模糊不清導致糾紛。解決辦法：詳細列明服務內容，并對服務質量及標準進行具體描述，如清潔衛(wèi)生頻率、設施設備維護周期等。3.約定清楚服務費用，包括收費標準、支付時間及違約金等。解決辦法：明確收費項目、收費標準，并約定支付時間及違約金計算方式。4.明確雙方權利義務，確保雙方權益得到保障。解決辦法：詳細列出雙方的權利義務，包括業(yè)主應遵守的管理規(guī)定、物業(yè)應提供的服務等。5.約定明確的違約責任及爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時有所依據。解決辦法：約定具體的違約責任及違約金計算方式，并選擇合適的爭議解決方式，如協商、調解或訴訟。6.注意合同的簽訂及履行過程中，可能涉及的法律法規(guī)變化。解決辦法：密切關注法律法規(guī)的變動，必要時咨詢專業(yè)律師意見，確保合同的合法性。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指擁有辦公樓所有權或使用權的一方。解釋：甲方是合同的發(fā)起方，有權要求乙方提供物業(yè)管理服務。2.乙方：指承擔物業(yè)管理職責的一方。解釋：乙方是合同的執(zhí)行方，有義務按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.物業(yè)管理服務費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。解釋：物業(yè)管理服務費包括基本服務費用和其他服務費用。4.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向對方支付的賠償金。解釋：違約金用于補償因違約行為導致的損失。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協商、調解或訴訟等方式解決爭議的過程。解釋：爭議解決旨在維護雙方合法權益，確保合同的順利履行。應用場合：1.辦公樓業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務合同。2.商業(yè)綜合體、購物中心、寫字樓等物業(yè)管理服務合同。3.住宅小區(qū)、公寓樓等物業(yè)服務合同。4.其他需要物業(yè)管理的場所和設施。補充條款：1.特殊事項處理：如遇特殊情況，如自然災害、社會安全事件等，雙方如何共同應對和處理。2.合同變更：合同有效期內，如雙方同意變更合同內容，應如何辦理變更手續(xù)。3.合同終止：合同到期或提前終止時，雙方應如何履行終止手續(xù)，包括物業(yè)費用的結算等。4.合同續(xù)簽：合同到期前，雙方如需續(xù)簽，應如何辦理續(xù)簽手續(xù)，續(xù)簽的條款是否有所變動等。5.隱私保護：物業(yè)在提供服務過程中，如何保護業(yè)主的個人隱私和商業(yè)秘密。6.保險責任：雙方對于物業(yè)服務過程中可能發(fā)生的損失如何承擔保險責任。附件列表：1.物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、管理人員名單及資格證明。2.物業(yè)公司提供的服務項目、服務標準及服務流程說明。3.物業(yè)管理服務費用明細表，包括收費標準、收費項目等。4.