2025辦公樓物業(yè)服務(wù)合同范本

?合同編號(hào)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條服務(wù)內(nèi)容（1）樓宇公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（2）樓宇公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（3）安保及消防安全管理；（4）綠化及環(huán)境美化；（5）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。1.2物業(yè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，及時(shí)解決樓宇內(nèi)發(fā)生的各類(lèi)問(wèn)題，確保業(yè)主的正常辦公。第二條服務(wù)費(fèi)用2.1業(yè)主應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣元/平方米·月；（2）其他服務(wù)費(fèi)用：按照實(shí)際情況另行協(xié)商確定。2.2業(yè)主應(yīng)在每月日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給物業(yè)。逾期未支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付服務(wù)費(fèi)的__%。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日至年__月__日。3.2期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商達(dá)成新的協(xié)議。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利義務(wù)：（1）遵守樓宇的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合物業(yè)的工作；（2）按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；（3）不得在樓宇內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（4）愛(ài)護(hù)樓宇公共設(shè)施設(shè)備，合理使用物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)的權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）妥善保管業(yè)主提供的相關(guān)資料，不得泄露業(yè)主隱私；（3）定期對(duì)樓宇公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；（4）及時(shí)處理樓宇內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。5.2物業(yè)未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)改正，并按照實(shí)際損失向業(yè)主支付賠償金。5.3業(yè)主未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：雙方應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他法人資格證明，并核實(shí)對(duì)方資質(zhì)。2.明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。解決辦法：詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行具體描述，如清潔衛(wèi)生頻率、設(shè)施設(shè)備維護(hù)周期等。3.約定清楚服務(wù)費(fèi)用，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間及違約金等。解決辦法：明確收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并約定支付時(shí)間及違約金計(jì)算方式。4.明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益得到保障。解決辦法：詳細(xì)列出雙方的權(quán)利義務(wù)，包括業(yè)主應(yīng)遵守的管理規(guī)定、物業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)等。5.約定明確的違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)有所依據(jù)。解決辦法：約定具體的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，并選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。6.注意合同的簽訂及履行過(guò)程中，可能涉及的法律法規(guī)變化。解決辦法：密切關(guān)注法律法規(guī)的變動(dòng)，必要時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，確保合同的合法性。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方：指擁有辦公樓所有權(quán)或使用權(quán)的一方。解釋?zhuān)杭追绞呛贤陌l(fā)起方，有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的一方。解釋?zhuān)阂曳绞呛贤膱?zhí)行方，有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。解釋?zhuān)何飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括基本服務(wù)費(fèi)用和其他服務(wù)費(fèi)用。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。解釋?zhuān)哼`約金用于補(bǔ)償因違約行為導(dǎo)致的損失。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決旨在維護(hù)雙方合法權(quán)益，確保合同的順利履行。應(yīng)用場(chǎng)合：1.辦公樓業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)合同。2.商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓等物業(yè)管理服務(wù)合同。3.住宅小區(qū)、公寓樓等物業(yè)服務(wù)合同。4.其他需要物業(yè)管理的場(chǎng)所和設(shè)施。補(bǔ)充條款：1.特殊事項(xiàng)處理：如遇特殊情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)安全事件等，雙方如何共同應(yīng)對(duì)和處理。2.合同變更：合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)如何辦理變更手續(xù)。3.合同終止：合同到期或提前終止時(shí)，雙方應(yīng)如何履行終止手續(xù)，包括物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算等。4.合同續(xù)簽：合同到期前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)如何辦理續(xù)簽手續(xù)，續(xù)簽的條款是否有所變動(dòng)等。5.隱私保護(hù)：物業(yè)在提供服務(wù)過(guò)程中，如何保護(hù)業(yè)主的個(gè)人隱私和商業(yè)秘密。6.保險(xiǎn)責(zé)任：雙方對(duì)于物業(yè)服務(wù)過(guò)程中可能發(fā)生的損失如何承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。附件列表：1.物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、管理人員名單及資格證明。2.物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)流程說(shuō)明。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目等。4.