2024張家港購(gòu)物中心租賃管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024張家港購(gòu)物中心租賃管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件1.3租賃物的維修責(zé)任第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金支付的期限和方式3.3租金調(diào)整的條款第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期間的各種費(fèi)用承擔(dān)方式4.2租賃期滿后的費(fèi)用結(jié)算第五條租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃物的使用要求5.2經(jīng)營(yíng)范圍的限定第六條租賃物的改造和維修6.1租賃物的改造申請(qǐng)及審批流程6.2租賃物的維修責(zé)任分配第七條合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序7.2轉(zhuǎn)租的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件和程序9.2合同終止后的善后處理第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一條合同的生效和修改11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)限12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份及授權(quán)證明第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積租賃物位于張家港購(gòu)物中心，具體位置為購(gòu)物中心主樓第一層至第三層，租賃面積共計(jì)10000平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件租賃物現(xiàn)狀為購(gòu)物中心主樓第一層至第三層的商業(yè)空間，包括店鋪、走廊、電梯間等。租賃物使用條件應(yīng)符合購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、營(yíng)業(yè)時(shí)間等。1.3租賃物的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施的維修，承租人負(fù)責(zé)租賃物的內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)施的維修。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日，租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣100萬(wàn)元。3.2租金支付的期限和方式租金每季度支付一次，承租人應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前十五天內(nèi)支付當(dāng)季度租金。3.3租金調(diào)整的條款租賃期內(nèi)，租金每年上調(diào)5%。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃期間的各種費(fèi)用承擔(dān)方式租賃期間，承租人應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用。4.2租賃期滿后的費(fèi)用結(jié)算租賃期滿后，承租人應(yīng)按照購(gòu)物中心的規(guī)定結(jié)清水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第五條租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃物的使用要求承租人應(yīng)按照購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2經(jīng)營(yíng)范圍的限定承租人應(yīng)在租賃物內(nèi)從事購(gòu)物中心允許的零售業(yè)務(wù)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條租賃物的改造和維修6.1租賃物的改造申請(qǐng)及審批流程承租人如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造，應(yīng)向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交改造方案及安全評(píng)估報(bào)告。出租人在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)予以審批。6.2租賃物的維修責(zé)任分配出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全及基本設(shè)施的維修，承租人負(fù)責(zé)租賃物的內(nèi)部裝修及經(jīng)營(yíng)設(shè)施的維修。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人未能按照合同約定提供租賃物，或干涉承租人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人未能按照合同約定支付租金，或擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2合同終止后的善后處理合同終止后，承租人應(yīng)按照購(gòu)物中心的規(guī)定搬離租賃物，并結(jié)清所有費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向張家港市人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決途徑下及時(shí)解決，否則視為雙方放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。第十一條合同的生效和修改11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)限雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起五個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：出租人：張家港購(gòu)物中心管理有限責(zé)任公司地址：張家港市路號(hào)聯(lián)系方式：0512X承租人：X有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：0512X第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括租賃物清單、租賃物改造方案等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在張家港購(gòu)物中心簽署。14.2合同簽署人的身份及授權(quán)證明合同簽署人身份及授權(quán)證明詳見(jiàn)附件。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方提供租賃物信息，協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議；（2）監(jiān)管方對(duì)租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)管；（3）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)；（4）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)承租人的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的義務(wù)，確保租賃物的正常使用和經(jīng)營(yíng)。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е伦赓U物損害或承租人損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)17.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方的工作，不得要求第三方提供超出合同約定的服務(wù)。17.2第三方權(quán)益的維護(hù)如甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)告知第三方并要求其改正。第三方未能改正的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素綜合確定。具體責(zé)任限額在附件中予以明確。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如因市場(chǎng)環(huán)境、法律法規(guī)等變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。第十九條第三方介入的合同變更19.1第三方介入的合同變更如甲乙方需與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或變更合同條款，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。19.2第三方介入的合同變更程序甲乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或變更合同條款后，應(yīng)將變更內(nèi)容通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面確認(rèn)。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約的處理如第三方存在違約行為，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約的賠償?shù)谌揭蜻`約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額在附件中予以明確。第二十一條第三方介入的合同解除21.1第三方合同的解除條件如第三方存在違約行為，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。21.2第三方合同的解除程序甲乙方解除與第三方合同的，應(yīng)提前三十天書(shū)面通知第三方，并協(xié)助第三方辦理合同解除手續(xù)。第二十二條第三方介入的合同終止22.1第三方合同的終止條件第三方合同終止條件應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。22.2第三方合同的終止程序第三方合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，處理與第三方相關(guān)的善后事宜。第二十三條第三方介入的合同糾紛解決23.1第三方合同糾紛的解決方式第三方合同糾紛的解決方式應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。23.2第三方合同糾紛的解決時(shí)效第三方合同糾紛應(yīng)在發(fā)生后六十天內(nèi)解決；逾期不解決的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第二十四條第三方介入的其他約定24.1第三方介入的其他權(quán)利和義務(wù)第三方介入的其他權(quán)利和義務(wù)在本合同及附件中予以明確。24.2第三方介入的附件第三方介入的附件包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、合同解除和終止條件等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的具體位置、面積、現(xiàn)狀等信息。附件二：租賃物改造方案詳細(xì)說(shuō)明承租人欲對(duì)租賃物進(jìn)行的改造內(nèi)容、改造目的、改造期限等。附件三：租金支付明細(xì)表列出租金支付的計(jì)算方式、支付期限、支付金額等信息。附件四：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出承租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用計(jì)算方式、費(fèi)用支付期限等信息。附件五：第三方服務(wù)合同樣本提供與第三方簽訂的服務(wù)合同樣本，包括服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、合同解除和終止條件等。附件六：保險(xiǎn)合同承租人購(gòu)買的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額等信息。附件七：監(jiān)管方監(jiān)管規(guī)定列出監(jiān)管方對(duì)租賃物的使用和經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物或干涉承租人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.承租人未能按照合同約定支付租金或擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或存在違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，有權(quán)解除合同。2.違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如出租人未能按照合同約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指張家港購(gòu)物中心管理有限責(zé)任公司。2.承租人：指與出租人簽訂租賃合同的法人或其他組織。3.第三方：指除甲乙方之外，涉及到的其他方