復(fù)合附錄版中介房屋買賣合同-2024

復(fù)合附錄版中介房屋買賣合同-2024復(fù)合附錄版中介房屋買賣合同-2024復(fù)合附錄版中介房屋買賣合同-2024中介房屋買賣合同甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________丙方（中介方）：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購(gòu)買該房屋，丙方愿意作為中介方協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋權(quán)屬證書號(hào)：____________________二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）簽訂本合同之日起，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款之日起，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲、乙雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取新的房屋權(quán)屬證書。四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方承擔(dān)。4.2房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，由甲、乙雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2甲方未按照約定交付房屋或者協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋交易價(jià)格的10%。5.3乙方未按照約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付房款的10%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________丙方（中介方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)房屋買賣增加條款：a.本合同應(yīng)遵守及買方所在國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。b.雙方同意使用英語作為合同的主要語言，并在必要時(shí)提供翻譯。c.買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理所有必要的國(guó)際支付手續(xù)，包括但不限于外匯管制和匯款手續(xù)。d.雙方同意在買方所在國(guó)的法律框架下解決任何合同爭(zhēng)議。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售房屋買賣增加條款：a.甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證和相關(guān)政府批文的復(fù)印件作為合同附件。b.乙方支付的定金應(yīng)存放在一個(gè)雙方同意的第三方監(jiān)管賬戶中，直到房屋竣工交付。c.如甲方未能按期交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付延期交付的違約金。d.乙方有權(quán)在房屋竣工后進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合合同約定，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證和相關(guān)法律文件的復(fù)印件作為合同附件。b.甲方應(yīng)保證其有權(quán)出售該房屋，并承擔(dān)因權(quán)屬不清而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。c.乙方應(yīng)有權(quán)查驗(yàn)房屋是否存在任何未解決的遺產(chǎn)糾紛。d.如因遺產(chǎn)糾紛導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：投資型房屋買賣增加條款：a.甲方應(yīng)提供房屋的投資回報(bào)預(yù)測(cè)和相關(guān)市場(chǎng)分析報(bào)告。b.乙方有權(quán)在支付定金前對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。c.如房屋的實(shí)際投資回報(bào)低于甲方提供的預(yù)測(cè)，甲方應(yīng)承擔(dān)一定的補(bǔ)償責(zé)任。d.乙方有權(quán)在特定條件下要求甲方回購(gòu)房屋。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：拍賣房屋買賣增加條款：a.甲方應(yīng)提供拍賣成交確認(rèn)書和相關(guān)法律文件的復(fù)印件作為合同附件。b.乙方應(yīng)在拍賣結(jié)束后的一定時(shí)間內(nèi)支付全部房款。c.甲方應(yīng)在拍賣結(jié)束后的一定時(shí)間內(nèi)交付房屋。d.如乙方未能按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)取消合同，并沒收已支付的定金。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁面，以證明甲方的房屋所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明甲方的身份和簽署合同的合法性。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明乙方的身份和簽署合同的合法性。4.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明丙方的合法經(jīng)營(yíng)資格和作為中介的合法性。5.預(yù)售許可證和相關(guān)政府批文（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明預(yù)售房屋的合法性和甲方出售房屋的資格。6.遺產(chǎn)繼承公證和相關(guān)法律文件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明甲方對(duì)遺產(chǎn)房屋的所有權(quán)和出售房屋的合法性。7.投資回報(bào)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)分析報(bào)告（如適用）要求：必須是正式的文件，由甲方提供，以證明房屋的投資價(jià)值和甲方對(duì)投資回報(bào)的預(yù)測(cè)。8.拍賣成交確認(rèn)書和相關(guān)法律文件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明拍賣房屋的成交情況和甲方出售房屋的合法性。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.問題：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押貸款。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和未清償?shù)牡盅嘿J款。2.問題：房屋實(shí)際面積與合同描述不符。解決辦法：在合同中明確約定房屋面積的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)和誤差范圍，并在交付前進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。3.問題：買方無法按時(shí)支付房款。解決辦法：在合同中約定明確的支付時(shí)間和違約責(zé)任，并在支付前進(jìn)行財(cái)務(wù)狀況審查。4.問題：賣方無法按時(shí)交付房屋。解決辦法：在合同中約定明確的交付時(shí)間和違約責(zé)任，并在交付前進(jìn)行房屋狀況檢查。5.問題：中介方未能履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：在合同中明確中介方的責(zé)任和義務(wù)，并在違約時(shí)追究其法律責(zé)任。6.問題：房屋存在隱蔽缺陷。解決辦法：在合同中約定買方有權(quán)進(jìn)行房屋檢查，并在交付前發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷時(shí)，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。7.問題：合同條款不明確或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師進(jìn)行審查和修改，確保合同條款的明確性和完整性。8.問題：房屋交易過程中的稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明由哪方承擔(dān)哪些具體的稅費(fèi)，并約定稅費(fèi)的計(jì)算方法和支付時(shí)間。如有必要，可以咨詢稅務(wù)專業(yè)人士，確保稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性。9.問題：房屋交付后的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)不明確。解決辦法：在合同中明確約定房屋交付后的維修責(zé)任劃分，包括保修期限、維修費(fèi)用的承擔(dān)方式等，以避免后續(xù)爭(zhēng)議。10.問題：合同履行過程中，一方遭遇不可抗力因素，無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中設(shè)置不可抗力條款，明確不可抗力的定義、后果以及雙方的權(quán)利和義務(wù)，以便在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方可以依據(jù)合同條款進(jìn)行處理。11.問題：房屋交易過程中，政策法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行。解決辦法：在合同中設(shè)置政策風(fēng)險(xiǎn)條款，約定如政策法規(guī)發(fā)生變化導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)如何協(xié)商解決或終止合同。12.問題：買方在支付定金后，由于個(gè)人原因不再希望購(gòu)買房屋。解決辦法：在合同中約定買方支付定金后如需解約，定金是否退還的條件和方式，以保護(hù)雙方的權(quán)益。13.問題：賣方在簽訂合同后，由于房?jī)r(jià)上漲而希望違約。解決辦法：在合同中約定賣方如違約應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，包括但不限于雙倍返還定金、支付違約金等，以防止賣方惡意違約。14.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用。解決辦法：在合同中約定賣方應(yīng)在交付前結(jié)清所有與房屋相關(guān)的欠費(fèi)，并在交付時(shí)提供相關(guān)證明，以避免買方承擔(dān)不必要的費(fèi)用。15.問題：合同履行過程中，一方對(duì)合同條款產(chǎn)生誤解或爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，以便在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方可以依據(jù)約定的機(jī)制解決爭(zhēng)議。附件要求說明：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁面，以證明甲方的房屋所有權(quán)。復(fù)印件上應(yīng)標(biāo)注“與原件一致”并加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明甲方的身份和簽署合同的合法性。復(fù)印件上應(yīng)標(biāo)注“與原件一致”并加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明乙方的身份和簽署合同的合法性。復(fù)印件上應(yīng)標(biāo)注“與原件一致”并加蓋乙方公章或簽字確認(rèn)。4.丙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明丙方的合法經(jīng)營(yíng)資格和作為中介的合法性。復(fù)印件上應(yīng)標(biāo)注“與原件一致”并加蓋丙方公章或簽字確認(rèn)。5.預(yù)售許可證和相關(guān)政府批文（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明預(yù)售房屋的合法性和甲方出售房屋的資格。復(fù)印件上應(yīng)標(biāo)注“與原件一致”并加蓋相關(guān)政府部門公章或簽字確認(rèn)。6.遺產(chǎn)繼承公證和相關(guān)法律文件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明甲方對(duì)遺產(chǎn)房屋的所有權(quán)和出售房屋的合法性。復(fù)印件上應(yīng)標(biāo)注“與原件一致”并加蓋公證機(jī)關(guān)公章或簽字確認(rèn)。7.投資回報(bào)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)分析報(bào)告（如適用）要求：必須是正式的文件，由甲方提供，以證明房屋的投資價(jià)值