2025版城市綜合體工程總承包及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體工程總承包及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.工程總承包內(nèi)容3.1工程范圍3.2工程進(jìn)度3.3工程質(zhì)量4.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍4.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期限4.3運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量5.合同價(jià)格及支付5.1合同總價(jià)5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.合同工期6.1工期安排6.2延期責(zé)任7.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范7.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)7.2規(guī)范要求8.權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.2乙方權(quán)利與義務(wù)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂(lè)、文化教育等功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2工程總承包：指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)城市綜合體工程的設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、安裝、調(diào)試等全過(guò)程進(jìn)行統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)。1.1.3運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)：指乙方在城市綜合體竣工后，為甲方提供包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理、客戶服務(wù)等在內(nèi)的全面運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、術(shù)語(yǔ)等，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1名稱：[甲方全稱]2.1.2地址：[甲方地址]2.1.3聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方2.2.1名稱：[乙方全稱]2.2.2地址：[乙方地址]2.2.3聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.工程總承包內(nèi)容3.1工程范圍3.1.1設(shè)計(jì)：包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、消防等設(shè)計(jì)工作。3.1.2施工：包括但不限于土建、安裝、裝飾裝修等施工工作。3.1.3采購(gòu)：包括但不限于建筑材料、設(shè)備、配件等的采購(gòu)工作。3.1.4安裝：包括但不限于設(shè)備、管道、線路等的安裝工作。3.1.5調(diào)試：包括但不限于系統(tǒng)、設(shè)備、設(shè)施等的調(diào)試工作。3.2工程進(jìn)度3.2.1設(shè)計(jì)階段：自合同簽訂之日起[設(shè)計(jì)周期]內(nèi)完成。3.2.2施工階段：自設(shè)計(jì)階段完成后[施工周期]內(nèi)完成。3.3工程質(zhì)量3.3.1設(shè)計(jì)質(zhì)量：符合國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.3.2施工質(zhì)量：符合國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍4.1.1物業(yè)管理：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。4.1.2設(shè)施維護(hù)：包括但不限于消防、安防、電梯、空調(diào)等設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.1.3安全管理：包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、應(yīng)急管理等。4.1.4客戶服務(wù)：包括但不限于客戶接待、投訴處理、服務(wù)咨詢等。4.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期限4.2.1自城市綜合體竣工驗(yàn)收合格之日起[運(yùn)營(yíng)管理期限]。4.2.2運(yùn)營(yíng)管理期限屆滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同。4.3運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量4.3.1物業(yè)管理：達(dá)到國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2設(shè)施維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足使用需求。4.3.3安全管理：確保城市綜合體安全穩(wěn)定運(yùn)行。4.3.4客戶服務(wù)：提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿足客戶需求。5.合同價(jià)格及支付5.1合同總價(jià)5.1.1本合同總價(jià)為人民幣[合同總價(jià)]元。5.2支付方式5.2.1甲方按工程進(jìn)度分期支付，具體支付比例和節(jié)點(diǎn)由雙方另行約定。5.2.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用按年度支付，每年支付一次。5.3支付時(shí)間5.3.1工程進(jìn)度支付：在工程進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)后[支付時(shí)間]內(nèi)支付。5.3.2運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用支付：每年[支付時(shí)間]前支付。6.合同工期6.1工期安排6.1.1設(shè)計(jì)階段：自合同簽訂之日起[設(shè)計(jì)周期]內(nèi)完成。6.1.2施工階段：自設(shè)計(jì)階段完成后[施工周期]內(nèi)完成。6.2延期責(zé)任6.2.1因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠冢垦诱`一天，乙方應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金。6.2.2因不可抗力導(dǎo)致工程延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理調(diào)整工期。7.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范7.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1設(shè)計(jì)：應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2施工：應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。7.2規(guī)范要求7.2.1設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)管理等各項(xiàng)工作應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、安裝、調(diào)試等工作。8.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。8.1.3甲方應(yīng)按合同約定支付工程款和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用。8.1.4甲方應(yīng)提供必要的工程資料和協(xié)助，確保工程順利進(jìn)行。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)要求甲方按合同約定提供工程所需資料和協(xié)助。8.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、安裝、調(diào)試等工作。8.2.3乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量，對(duì)因自身原因造成的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)全部責(zé)任。8.2.4乙方應(yīng)按照合同約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，確保城市綜合體正常運(yùn)行。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同中涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密和其他保密信息。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，或由合同簽訂地的人民法院指定。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后[解除通知期限]日內(nèi)仍未糾正的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的工程或服務(wù)完成。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1乙方未按合同約定完成工程或提供服務(wù)的。12.1.2甲方未按合同約定支付工程款或服務(wù)費(fèi)用的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除相應(yīng)的責(zé)任。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署并加蓋公章或合同專用章。14.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的工程或服務(wù)完成。14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.2.3合同因違約、不可抗力等原因終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定需求而介入的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同執(zhí)行效率，確保工程質(zhì)量，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1第三方由甲乙雙方共同選定，或由一方推薦，另一方同意。16.1.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)本合同總價(jià)的一定比例。17.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間是委托與被委托的關(guān)系，甲方是委托方，第三方是受托方。18.1.2第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果，甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間是合作關(guān)系，雙方應(yīng)共同遵守合作協(xié)議和本合同的規(guī)定。18.2.2第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成合同約定的工程或服務(wù)，乙方應(yīng)提供必要的配合和支持。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1甲方額外條款19.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，確保第三方能夠順利開(kāi)展工作。19.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.2乙方額外條款19.2.1乙方應(yīng)按照第三方的建議和要求，及時(shí)調(diào)整工程或服務(wù)方案。19.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、驗(yàn)收等工作。20.第三方介入時(shí)的說(shuō)明20.1第三方介入不影響甲乙雙方的合同關(guān)系。20.2第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。20.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。21.第三方介入后的合同變更21.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：城市綜合體工程總承包及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同要求：合同文本應(yīng)完整、清晰，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同的主要文件，規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：設(shè)計(jì)文件要求：設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、暖通設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)等。說(shuō)明：乙方提供的設(shè)計(jì)文件是工程實(shí)施的基礎(chǔ)。3.附件三：施工方案要求：施工方案應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明施工方法、進(jìn)度安排、質(zhì)量控制措施等。說(shuō)明：施工方案是指導(dǎo)施工的重要文件。4.附件四：采購(gòu)清單要求：采購(gòu)清單應(yīng)詳細(xì)列出所需材料、設(shè)備、配件等。說(shuō)明：采購(gòu)清單是確保工程所需物資及時(shí)到位的依據(jù)。5.附件五：安裝調(diào)試記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄安裝調(diào)試過(guò)程、結(jié)果和問(wèn)題。說(shuō)明：安裝調(diào)試記錄是確保工程設(shè)備正常運(yùn)行的重要文件。6.附件六：運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)方案要求：方案應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)方案是確保城市綜合體正常運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)文件。7.附件七：第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入的法律依據(jù)。8.附件八：工程進(jìn)度報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量、成本等信息。說(shuō)明：工程進(jìn)度報(bào)告是監(jiān)督工程進(jìn)展的重要文件。9.附件九：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄工程驗(yàn)收結(jié)果、存在的問(wèn)題等。說(shuō)明：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是工程竣工的標(biāo)志。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定完成設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、安裝、調(diào)試等工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若乙方未按期完成設(shè)計(jì)工作，每延誤一天，應(yīng)支付甲方[違約金比例]的違約金。2.違約行為：甲方未按合同約定支付工程款或服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若甲方未按期支付工程款，每延誤一天，應(yīng)支付乙方[違約金比例]的違約金。3.違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因自身原因造成的損失。示例說(shuō)明：若第三方在安裝調(diào)試過(guò)程中損壞設(shè)備，應(yīng)賠償設(shè)備損失。4.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例說(shuō)明：若發(fā)生地震導(dǎo)致工程無(wú)法繼續(xù)施工，雙方可協(xié)商調(diào)整工期。全文完。2024版城市綜合體工程總承包及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同生效條件2.工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程類型2.5工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.工程總承包范圍3.1設(shè)計(jì)階段3.2施工階段3.3竣工驗(yàn)收階段3.4運(yùn)營(yíng)管理階段4.合同雙方權(quán)利與義務(wù)4.1發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)4.2承包方權(quán)利與義務(wù)5.工程設(shè)計(jì)5.1設(shè)計(jì)依據(jù)5.2設(shè)計(jì)要求5.3設(shè)計(jì)變更5.4設(shè)計(jì)費(fèi)用6.工程施工6.1施工進(jìn)度6.2施工質(zhì)量6.3施工安全6.4施工費(fèi)用7.工程驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收時(shí)間7.4驗(yàn)收費(fèi)用8.運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理范圍8.2運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.4運(yùn)營(yíng)管理期限9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.2質(zhì)量保證措施9.3質(zhì)量保證費(fèi)用10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后果第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2依據(jù)《城市綜合體工程總承包及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同范本》。第二條合同當(dāng)事人2.1發(fā)包方：[發(fā)包方全稱]2.2承包方：[承包方全稱]2.3發(fā)包方與承包方在合同簽訂前已就合同內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。第三條合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.1合同簽訂時(shí)間為：[具體日期]3.2合同簽訂地點(diǎn)為：[具體地點(diǎn)]第四條合同生效條件4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2.1發(fā)包方應(yīng)向承包方提供工程項(xiàng)目的相關(guān)資料；4.2.2承包方應(yīng)向發(fā)包方提交資質(zhì)證明文件。第五條工程概況5.1工程名稱：[工程名稱]5.2工程地點(diǎn)：[工程地點(diǎn)]5.3工程規(guī)模：[工程規(guī)模]5.4工程類型：[工程類型]5.5工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：[工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)]第六條工程總承包范圍6.1設(shè)計(jì)階段：6.1.1按照設(shè)計(jì)要求完成工程設(shè)計(jì)；6.1.2完成設(shè)計(jì)文件的編制；6.1.3對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審核、修改和完善。6.2施工階段：6.2.1按照設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工；6.2.2確保施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度；6.2.3完成施工過(guò)程中的技術(shù)交底和協(xié)調(diào)工作。6.3竣工驗(yàn)收階段：6.3.1完成工程竣工驗(yàn)收；6.3.2提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；6.3.3協(xié)助發(fā)包方辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)。6.4運(yùn)營(yíng)管理階段：6.4.1按照運(yùn)營(yíng)管理要求進(jìn)行運(yùn)營(yíng)；6.4.2保證運(yùn)營(yíng)質(zhì)量、安全和效率；6.4.3提供運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告。第七條工程設(shè)計(jì)7.1設(shè)計(jì)依據(jù)：7.1.1國(guó)家和地方相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范；7.1.2發(fā)包方提供的工程地質(zhì)資料；7.1.3發(fā)包方要求的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。7.2設(shè)計(jì)要求：7.2.1設(shè)計(jì)應(yīng)滿足工程項(xiàng)目的功能需求；7.2.2設(shè)計(jì)應(yīng)滿足工程項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；7.2.3設(shè)計(jì)應(yīng)考慮工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性和可行性。7.3設(shè)計(jì)變更：7.3.1在設(shè)計(jì)過(guò)程中，如遇設(shè)計(jì)變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致；7.3.2設(shè)計(jì)變更需經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.4設(shè)計(jì)費(fèi)用：7.4.1設(shè)計(jì)費(fèi)用按合同約定支付；7.4.2設(shè)計(jì)費(fèi)用包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)文件編制、設(shè)計(jì)咨詢等費(fèi)用。第一部分：合同如下：第八條合同雙方權(quán)利與義務(wù)8.1發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)8.1.1發(fā)包方有權(quán)要求承包方按照合同約定完成工程設(shè)計(jì)和施工任務(wù)；8.1.2發(fā)包方有權(quán)對(duì)承包方的設(shè)計(jì)和施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查；8.1.3發(fā)包方應(yīng)按照合同約定支付工程款和各項(xiàng)費(fèi)用；8.1.4發(fā)包方應(yīng)提供必要的施工條件和資料。8.2承包方權(quán)利與義務(wù)8.2.1承包方有權(quán)要求發(fā)包方按照合同約定提供施工條件和資料；8.2.2承包方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工；8.2.3承包方應(yīng)保證施工質(zhì)量和安全；8.2.4承包方應(yīng)按時(shí)完成工程設(shè)計(jì)和施工任務(wù)。第九條工程設(shè)計(jì)9.1設(shè)計(jì)依據(jù)9.1.1設(shè)計(jì)應(yīng)遵循國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；9.1.2設(shè)計(jì)應(yīng)考慮當(dāng)?shù)貧夂颉⒌刭|(zhì)條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境；9.1.3設(shè)計(jì)應(yīng)滿足工程項(xiàng)目的使用功能和安全要求。9.2設(shè)計(jì)要求9.2.1設(shè)計(jì)應(yīng)確保工程項(xiàng)目的合理性和經(jīng)濟(jì)性；9.2.2設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮業(yè)主的使用需求和投資回報(bào)；9.2.3設(shè)計(jì)應(yīng)具備可施工性和可維護(hù)性。9.3設(shè)計(jì)變更9.3.1設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由發(fā)包方書面確認(rèn)；9.3.2設(shè)計(jì)變更可能導(dǎo)致工程量增加、工期延長(zhǎng)或費(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.4設(shè)計(jì)費(fèi)用9.4.1設(shè)計(jì)費(fèi)用包括設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)、設(shè)計(jì)圖紙費(fèi)、設(shè)計(jì)審核費(fèi)等；9.4.2設(shè)計(jì)費(fèi)用按合同約定支付，支付方式為分期支付。第十條工程施工10.1施工進(jìn)度10.1.1承包方應(yīng)按照合同約定的工期完成施工；10.1.2施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)；10.1.3如遇不可抗力或其他特殊情況，施工進(jìn)度計(jì)劃可進(jìn)行調(diào)整。10.2施工質(zhì)量10.2.1施工質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；10.2.2承包方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量；10.2.3發(fā)包方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。10.3施工安全10.3.1施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；10.3.2承包方應(yīng)制定安全生產(chǎn)措施，確保施工安全；10.3.3發(fā)包方有權(quán)對(duì)施工安全進(jìn)行監(jiān)督檢查。10.4施工費(fèi)用10.4.1施工費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)等；10.4.2施工費(fèi)用按合同約定支付，支付方式為進(jìn)度支付。第十一條工程驗(yàn)收11.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.1.1工程驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；11.1.2驗(yàn)收應(yīng)包括設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；11.1.3驗(yàn)收應(yīng)確保工程滿足使用功能和安全要求。11.2驗(yàn)收程序11.2.1驗(yàn)收應(yīng)按合同約定的程序進(jìn)行；11.2.2驗(yàn)收前，承包方應(yīng)通知發(fā)包方；11.2.3驗(yàn)收應(yīng)由雙方共同組織，并邀請(qǐng)相關(guān)專家參與。11.3驗(yàn)收時(shí)間11.3.1驗(yàn)收應(yīng)在工程完工后及時(shí)進(jìn)行；11.3.2驗(yàn)收時(shí)間應(yīng)在合同約定的日期內(nèi)完成。11.4驗(yàn)收費(fèi)用11.4.1驗(yàn)收費(fèi)用包括驗(yàn)收人員的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)等；11.4.2驗(yàn)收費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)。第十二條運(yùn)營(yíng)管理12.1運(yùn)營(yíng)管理范圍12.1.1運(yùn)營(yíng)管理包括但不限于物業(yè)、安保、清潔、綠化等工作；12.1.2運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)滿足業(yè)主的使用需求和社會(huì)責(zé)任；12.1.3運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。12.2運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)12.2.1運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，提升業(yè)主滿意度；12.2.2運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)注重成本控制，提高運(yùn)營(yíng)效率；12.2.3運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)建立完善的管理制度和操作規(guī)程。12.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用12.3.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、物料采購(gòu)等；12.3.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按合同約定支付，支付方式為年度支付。12.4運(yùn)營(yíng)管理期限12.4.1運(yùn)營(yíng)管理期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；12.4.2運(yùn)營(yíng)管理期限為[具體年限]年。第十三條質(zhì)量保證13.1質(zhì)量保證期限13.1.1質(zhì)量保證期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；13.1.2質(zhì)量保證期限為[具體年限]年。13.2質(zhì)量保證措施13.2.1承包方應(yīng)建立質(zhì)量保證體系，確保工程質(zhì)量；13.2.2承包方應(yīng)定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行自檢，并向發(fā)包方報(bào)告；13.2.3發(fā)包方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。13.3質(zhì)量保證費(fèi)用13.3.1質(zhì)量保證費(fèi)用包括質(zhì)量檢測(cè)、質(zhì)量整改、質(zhì)量糾紛處理等；13.3.2質(zhì)量保證費(fèi)用按合同約定支付。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.1.1合同雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；14.1.2合同雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的其他保密信息。14.2保密期限14.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年；14.2.2保密期限屆滿后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。14.3違約責(zé)任14.3.1如一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；14.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。第十五條合同解除15.1解除條件15.1.1發(fā)包方或承包方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；15.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；15.1.3合同當(dāng)事人協(xié)商一致，決定解除合同。15.2解除程序15.2.1合同一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；15.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后[具體期限]日內(nèi)，協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜；15.2.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。15.3解除后果15.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)；15.3.2合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的后果。第十六條爭(zhēng)議解決16.1爭(zhēng)議解決方式16.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；16.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)16.2.1如雙方同意，可指定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議；16.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)位于合同簽訂地。16.3爭(zhēng)議解決程序16.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交仲裁申請(qǐng)；16.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到仲裁申請(qǐng)后[具體期限]日內(nèi)，組成仲裁庭；16.3.3仲裁庭應(yīng)在[具體期限]內(nèi)作出裁決。第十七條合同終止17.1終止條件17.1.1合同約定的期限屆滿；17.1.2合同解除；17.1.3合同當(dāng)事人協(xié)商一致，決定終止合同。17.2終止程序17.2.1合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)；17.2.2合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的后果。17.3終止后果17.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)；17.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十八條第三方介入概述18.1本合同中，第三方指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并委托介入合同履行過(guò)程的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。18.2第三方的介入應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，并不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十九條第三方介入的申請(qǐng)與批準(zhǔn)19.1甲乙雙方同意，任何一方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?qǐng)。19.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[具體天數(shù)]日內(nèi)給予答復(fù)，如無(wú)正當(dāng)理由拒絕介入，視為同意介入。19.3第三方介入的申請(qǐng)經(jīng)雙方同意后，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)權(quán)利。第二十條第三方的責(zé)權(quán)利20.1第三方的責(zé)任：20.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和委托協(xié)議的條款，履行相應(yīng)的職責(zé)；20.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量負(fù)責(zé)；20.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。20.2第三方的權(quán)利：20.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；20.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；20.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。20.3第三方的義務(wù)：20.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；20.3.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作；20.3.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方解決合同履行中的問(wèn)題。第二十一條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以任何形式超越其委托權(quán)限；21.2第三方與甲乙雙方在合同履行中的責(zé)任劃分如下：21.2.1第三方對(duì)自身提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任；21.2.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品造成的損失，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任；21.2.3第三方對(duì)甲乙雙方因自身原因造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。第二十二條第三方責(zé)任限額22.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度以及合同約定的金額確定；22.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定；22.3如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方的損失，其賠償金額不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。第二十三條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)23.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等；23.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定和委托協(xié)議的條款承擔(dān)；23.3如第三方介入的費(fèi)用超出合同約定，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。第二十四條第三方介入的終止24.1第三方介入的終止條件：24.1.1合同履行完畢；24.1.2雙方協(xié)商一致；24.1.3第三方完成委托任務(wù)；24.1.4發(fā)生不可抗力事件。24.2第三方介入的終止程序：24.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方；24.2.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。第二十五條第三方介入的爭(zhēng)議解決25.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；25.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：工程總承包及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)完整，包括合同、修正條款、附件等。說(shuō)明：本附件為合同主體文件，包含合同所有條款和約定。2.附件二：工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書、設(shè)計(jì)計(jì)算書等。說(shuō)明：本附件為工程設(shè)計(jì)依據(jù)，用于指導(dǎo)施工和運(yùn)營(yíng)管理。3.附件三：施工圖紙及技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求：施工圖紙應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，技術(shù)規(guī)范應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件為施工依據(jù)，用于指導(dǎo)施工過(guò)程中的技術(shù)操作。4.附件四：施工進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確施工階段、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任人等。說(shuō)明：本附件為施工進(jìn)度管理依據(jù)，用于監(jiān)控施工進(jìn)度。5.附件五：施工質(zhì)量保證體系文件詳細(xì)要求：質(zhì)量保證體系文件應(yīng)包括質(zhì)量管理制度、質(zhì)量控制措施等。說(shuō)明：本附件為施工質(zhì)量管理依據(jù)，用于確保施工質(zhì)量。6.附件六：施工安全管理制度詳細(xì)要求：安全管理制度應(yīng)包括安全操作規(guī)程、安全防護(hù)措施等。說(shuō)明：本附件為施工安全管理依據(jù)，用于確保施工安全。7.附件七：運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：運(yùn)營(yíng)管理方案應(yīng)包括運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、運(yùn)營(yíng)措施、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件為運(yùn)營(yíng)管理依據(jù)，用于指導(dǎo)運(yùn)營(yíng)管理工作。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：本附件為第三方介入的依據(jù)，用于規(guī)范第三方行為。9.附件九：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收結(jié)論等。說(shuō)明：本附件為工程驗(yàn)收的依據(jù)，用于確認(rèn)工程是否符合要求。10.附件十：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、通知、函件等。說(shuō)明：本附件為合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充性文件，用于記錄相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)；1.2甲乙雙方未按合同約定支付工程款和各項(xiàng)費(fèi)用；1.3第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)；1.4發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方未按合同約定采取補(bǔ)救措施。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方；2.2違約方應(yīng)在接到通知后[具體期限]日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；2.3如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.4違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.違約責(zé)任示例：3.1甲乙雙方未按合同約定支付工程款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金比例為未支付工程款金額的[具體比例]%；3.2第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)，違約方應(yīng)向委托方支付違約金，違約金比例為第三方服務(wù)費(fèi)用總額的[具體比例]%；3.3發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方未按合同約定采取補(bǔ)救措施，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版城市綜合體工程總承包及運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.項(xiàng)目投資與資金3.1投資總額3.2資金來(lái)源3.3資金使用計(jì)劃4.項(xiàng)目建設(shè)期限4.1項(xiàng)目開(kāi)工日期4.2項(xiàng)目竣工日期4.3項(xiàng)目延期責(zé)任5.工程設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理5.1設(shè)計(jì)要求5.2施工要求5.3監(jiān)理要求6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.合同價(jià)格及支付方式7.1合同價(jià)格7.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制7.3支付方式8.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)8.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容8.2運(yùn)營(yíng)管理期限8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用9.運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)與考核9.1運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)9.2考核指標(biāo)9.3考核結(jié)果運(yùn)用10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同生效、終止及附件14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：X建筑集團(tuán)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100,000平方米商業(yè)面積：60,000平方米住宅面積：40,000平方米2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括商業(yè)綜合體、住宅樓、地下車庫(kù)等。3.項(xiàng)目投資與資金3.1投資總額項(xiàng)目總投資：人民幣50億元3.2資金來(lái)源甲方自籌資金3.3資金使用計(jì)劃詳見(jiàn)附件一《資金使用計(jì)劃表》4.項(xiàng)目建設(shè)期限4.1項(xiàng)目開(kāi)工日期2024年1月1日4.2項(xiàng)目竣工日期2026年12月31日4.3項(xiàng)目延期責(zé)任如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。5.工程設(shè)計(jì)、施工與監(jiān)理5.1設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。5.2施工要求施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行，確保工程質(zhì)量。5.3監(jiān)理要求監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行全面監(jiān)督。6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2驗(yàn)收程序項(xiàng)目完工后，乙方應(yīng)組織甲方進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二《質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》7.合同價(jià)格及支付方式7.1合同價(jià)格合同總價(jià)：人民幣50億元。7.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整，價(jià)格可按國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。7.3支付方式甲方分階段向乙方支付工程款，具體支付計(jì)劃詳見(jiàn)附件三《支付計(jì)劃表》。8.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)8.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)維護(hù)、客戶服務(wù)等。8.2運(yùn)營(yíng)管理期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起，為期十年。8.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為每年人民幣五千萬(wàn)元，按年度支付。9.運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)與考核9.1運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)符合甲方提出的各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。9.2考核指標(biāo)考核指標(biāo)包括但不限于：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)、客戶滿意度等。9.3考核結(jié)果運(yùn)用考核結(jié)果將作為支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的依據(jù)，如考核不合格，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.保密條款10.1保密內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)機(jī)密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。10.3違約責(zé)任如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于：逾期付款、未按約定完成工作、泄露保密信息等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序按仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同解除13.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。13.2合同解除程序任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理剩余事宜，包括但不限于：結(jié)算費(fèi)用、返還保證金等。14.合同生效、終止及附件14.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約等。14.3合同附件附件一：資金使用計(jì)劃表附件二：質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件三：支付計(jì)劃表附件四：保密協(xié)議附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于：設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件甲方或乙方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需與第三方簽訂書面協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。15.3.2第三方協(xié)議應(yīng)與本合同條款不沖突，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。15.3.3甲方或乙方應(yīng)將第三方協(xié)議副本提交對(duì)方備案。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方協(xié)議約定執(zhí)行，但不得超過(guò)本合同總價(jià)的5%。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行本合同，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.2第三方在履行本合同過(guò)程中，因甲方或乙方提供的數(shù)據(jù)、資料等不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系由第三方協(xié)議