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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度小區(qū)電梯及消防設(shè)施維保服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3通訊地址1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1電梯設(shè)備維保2.2消防設(shè)施維保2.3維保項目及內(nèi)容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.維保服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1電梯設(shè)備維保內(nèi)容4.2消防設(shè)施維保內(nèi)容4.3維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.維保服務(wù)費用及支付方式5.1費用計算方式5.2支付方式5.3付款時間6.技術(shù)支持與培訓(xùn)6.1技術(shù)支持內(nèi)容6.2培訓(xùn)內(nèi)容及方式7.質(zhì)量保證與違約責(zé)任7.1質(zhì)量保證7.2違約責(zé)任8.安全生產(chǎn)與應(yīng)急管理8.1安全生產(chǎn)責(zé)任8.2應(yīng)急管理措施9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限11.合同生效及附件11.1合同生效條件11.2合同附件12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知及送達(dá)12.3合同變更與解除13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(1)甲方:小區(qū)物業(yè)管理處(2)乙方:電梯有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表(1)甲方法定代表人:(2)乙方法定代表人:1.3通訊地址(1)甲方通訊地址:市區(qū)街道小區(qū)棟單元(2)乙方通訊地址:市區(qū)街道大廈層1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1電梯設(shè)備維保(1)維保電梯數(shù)量:10部(2)維保電梯型號:型號2.2消防設(shè)施維保(1)維保消防設(shè)施類型:消防水泵、滅火器、消防栓等(2)維保消防設(shè)施數(shù)量:50套2.3維保項目及內(nèi)容(1)電梯設(shè)備維保:定期檢查、保養(yǎng)、維修、更換零部件等(2)消防設(shè)施維保:定期檢查、保養(yǎng)、維修、更換零部件等3.合同期限3.1合同起始日期:2024年1月1日3.2合同終止日期:2024年12月31日4.維保服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1電梯設(shè)備維保內(nèi)容(1)每月至少一次全面檢查(2)每季度至少一次保養(yǎng)(3)設(shè)備出現(xiàn)故障時,24小時內(nèi)響應(yīng)并處理4.2消防設(shè)施維保內(nèi)容(1)每月至少一次全面檢查(2)每季度至少一次保養(yǎng)(3)設(shè)備出現(xiàn)故障時,24小時內(nèi)響應(yīng)并處理4.3維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(1)確保電梯及消防設(shè)施正常運行(2)確保維保質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.維保服務(wù)費用及支付方式5.1費用計算方式(1)電梯設(shè)備維保費用:每月元/部(2)消防設(shè)施維保費用:每月元/套5.2支付方式(1)甲方按月向乙方支付維保費用(2)甲方在每月的日前將維保費用匯入乙方指定賬戶5.3付款時間(1)每月的日6.技術(shù)支持與培訓(xùn)6.1技術(shù)支持內(nèi)容(1)乙方派駐現(xiàn)場技術(shù)支持人員(2)提供電話、網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)支持服務(wù)6.2培訓(xùn)內(nèi)容及方式(1)對甲方工作人員進行電梯及消防設(shè)施使用、操作及維護培訓(xùn)(2)培訓(xùn)時間為合同期內(nèi),每年至少一次7.質(zhì)量保證與違約責(zé)任7.1質(zhì)量保證(1)乙方保證維保服務(wù)質(zhì)量,確保電梯及消防設(shè)施正常運行(2)如因乙方原因?qū)е码娞菁跋涝O(shè)施故障,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.2違約責(zé)任(1)如甲方未按時支付維保費用,應(yīng)向乙方支付違約金(2)如乙方未按時響應(yīng)故障處理,應(yīng)向甲方支付違約金8.安全生產(chǎn)與應(yīng)急管理8.1安全生產(chǎn)責(zé)任(1)乙方負(fù)責(zé)電梯及消防設(shè)施的安全生產(chǎn),確保設(shè)備安全運行。(2)甲方負(fù)責(zé)在電梯及消防設(shè)施使用過程中的安全教育和培訓(xùn)。8.2應(yīng)急管理措施(1)乙方需制定應(yīng)急預(yù)案,包括火災(zāi)、電梯故障等緊急情況的處理流程。(2)甲方需配合乙方進行應(yīng)急演練,確保雙方人員熟悉應(yīng)急程序。9.合同解除與終止9.1合同解除條件(1)如一方違反合同約定,另一方有權(quán)解除合同。(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方均可解除合同。9.2合同終止條件(1)合同期限屆滿,雙方無續(xù)簽意向。(2)合同解除后,合同自然終止。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑(1)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。(2)協(xié)商不成,任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決期限(1)自爭議發(fā)生之日起,雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決。(2)如協(xié)商不成,任何一方可向人民法院提起訴訟。11.合同生效及附件11.1合同生效條件(1)雙方簽字蓋章后,本合同自簽字之日起生效。(2)本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章,并經(jīng)甲方審批通過后生效。11.2合同附件(1)本合同附件包括但不限于:電梯及消防設(shè)施清單、維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等。(2)附件與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項12.1不可抗力條款(1)因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。(2)如遇不可抗力,雙方應(yīng)立即通知對方,并采取措施減輕損失。12.2通知及送達(dá)(1)雙方間的通知應(yīng)以書面形式進行。(2)通知送達(dá)地址以合同中約定的地址為準(zhǔn),自送達(dá)之日起視為已送達(dá)。12.3合同變更與解除(1)合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。(2)合同解除需按本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)(1)本合同一式肆份,甲方、乙方各執(zhí)貳份,加蓋公章。13.2合同保管(1)雙方應(yīng)妥善保管合同及其附件,防止遺失或損壞。(2)如合同遺失或損壞,應(yīng)及時通知對方,并按原合同內(nèi)容補發(fā)。14.合同簽署日期(1)本合同于2024年1月1日由甲方和乙方正式簽署。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義(1)本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任(1)第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的要求,履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。(2)第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性(1)甲乙雙方一致認(rèn)為,第三方介入有助于提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.2第三方介入的流程(1)甲乙雙方應(yīng)共同確定需要介入的第三方。(2)第三方應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和合同草案。(3)甲乙雙方對第三方提交的材料進行審核,確認(rèn)無誤后,由甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議。17.第三方介入的職責(zé)17.1監(jiān)理方(1)監(jiān)理方負(fù)責(zé)對合同履行情況進行監(jiān)督,確保合同約定內(nèi)容得到執(zhí)行。(2)監(jiān)理方有權(quán)對甲乙雙方提出整改意見,并要求甲乙雙方采取措施糾正。(3)監(jiān)理方應(yīng)定期向甲乙雙方提交監(jiān)理報告。17.2評估機構(gòu)(1)評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對電梯及消防設(shè)施進行評估,提出維保建議。(2)評估機構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正、真實。17.3中介方(1)中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系,促進合同順利履行。(2)中介方應(yīng)保證其服務(wù)的公正性和中立性。18.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方與甲方的權(quán)利與義務(wù)(1)甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。(2)甲方應(yīng)配合第三方開展工作,提供必要的資料和條件。18.2第三方與乙方的權(quán)利與義務(wù)(1)乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。(2)乙方應(yīng)配合第三方開展工作,提供必要的資料和條件。18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)(1)甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方的工作目標(biāo)和考核標(biāo)準(zhǔn)。(2)甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作,確保其履行職責(zé)。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的設(shè)定(1)第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因造成的損失,其責(zé)任限額由甲乙雙方共同確定。(2)責(zé)任限額應(yīng)在第三方合作協(xié)議中明確約定。19.2責(zé)任限額的執(zhí)行(1)第三方在履行職責(zé)過程中,如造成損失,應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(2)超過責(zé)任限額的部分,由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件(1)合同履行完畢或提前終止。(2)第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2第三方介入的終止程序(1)甲乙雙方應(yīng)共同決定終止第三方介入。(2)終止后,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜,包括費用結(jié)算、資料移交等。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.電梯及消防設(shè)施清單要求:詳細(xì)列出所有維保設(shè)備的型號、數(shù)量、位置等信息。說明:本清單作為合同附件,用于明確維保范圍和設(shè)備責(zé)任。2.維保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求:詳細(xì)規(guī)定電梯及消防設(shè)施的維保周期、維保內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明:本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件,用于指導(dǎo)乙方進行維保工作。3.應(yīng)急預(yù)案要求:詳細(xì)列出火災(zāi)、電梯故障等緊急情況的處理流程和應(yīng)急措施。說明:本預(yù)案作為合同附件,用于指導(dǎo)甲乙雙方應(yīng)對突發(fā)事件。4.第三方合作協(xié)議要求:明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。說明:本協(xié)議作為合同附件,用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.質(zhì)量保證書要求:乙方承諾按照合同約定提供維保服務(wù),確保電梯及消防設(shè)施安全運行。說明:本保證書作為合同附件,用于明確乙方的質(zhì)量責(zé)任。6.支付憑證要求:記錄甲乙雙方支付及收取維保費用的憑證。說明:本憑證作為合同附件,用于證明支付及收款情況。7.監(jiān)理報告要求:監(jiān)理方定期提交的監(jiān)理報告,包括對合同履行情況的監(jiān)督意見。說明:本報告作為合同附件,用于監(jiān)督第三方和甲乙雙方的行為。8.爭議解決協(xié)議要求:明確爭議解決途徑、期限及雙方責(zé)任。說明:本協(xié)議作為合同附件,用于指導(dǎo)爭議解決過程。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為甲方違約行為:a.未按時支付維保費用。b.未配合乙方進行應(yīng)急演練。c.未提供必要的資料和條件。乙方違約行為:a.未按時完成維保工作。b.維保質(zhì)量不符合合同約定。c.未按照規(guī)定進行設(shè)備更換或維修。d.未及時響應(yīng)故障處理。第三方違約行為:a.未履行合作協(xié)議約定的職責(zé)。b.提供虛假報告或評估結(jié)果。c.未按時提交監(jiān)理報告。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任:a.未按時支付維保費用,應(yīng)向乙方支付違約金。b.未配合乙方進行應(yīng)急演練,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方違約責(zé)任:a.未按時完成維保工作,應(yīng)向甲方支付違約金。b.維保質(zhì)量不符合合同約定,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。c.未按照規(guī)定進行設(shè)備更換或維修,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。d.未及時響應(yīng)故障處理,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方違約責(zé)任:a.未履行合作協(xié)議約定的職責(zé),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.提供虛假報告或評估結(jié)果,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.未按時提交監(jiān)理報告,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明:1.甲方未按時支付維保費用,應(yīng)向乙方支付違約金,具體金額按合同約定執(zhí)行。2.乙方未按時完成維保工作,應(yīng)向甲方支付違約金,具體金額按合同約定執(zhí)行。3.第三方提供虛假報告,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,包括但不限于賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度小區(qū)電梯及消防設(shè)施維保服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方(業(yè)主方)名稱、地址、聯(lián)系方式1.2乙方(服務(wù)方)名稱、地址、聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容概述2.1電梯維護保養(yǎng)服務(wù)2.2消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務(wù)范圍4.1電梯維護保養(yǎng)范圍4.2消防設(shè)施維護保養(yǎng)范圍5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1電梯維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.2消防設(shè)施維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用總額6.2費用支付方式6.3支付時間7.服務(wù)質(zhì)量保證7.1電梯運行安全保證7.2消防設(shè)施完好保證8.服務(wù)響應(yīng)時間及維修流程8.1故障響應(yīng)時間8.2維修流程9.服務(wù)記錄與報告9.1服務(wù)記錄9.2服務(wù)報告10.安全責(zé)任與事故處理10.1安全責(zé)任10.2事故處理流程11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同簽署日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方(業(yè)主方)名稱:小區(qū)業(yè)主委員會1.1.1地址:市區(qū)小區(qū)號樓1.2乙方(服務(wù)方)名稱:電梯有限公司1.2.1地址:市區(qū)路號2.服務(wù)內(nèi)容概述2.1電梯維護保養(yǎng)服務(wù)2.1.1對小區(qū)內(nèi)所有電梯進行定期檢查、維護保養(yǎng)和維修2.1.2保障電梯的正常運行,確保乘客安全2.2消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)2.2.1對小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施進行定期檢查、維護保養(yǎng)和維修2.2.2確保消防設(shè)施完好有效,應(yīng)對火災(zāi)等緊急情況3.服務(wù)期限3.1合同起始日期:2024年1月1日3.2合同終止日期:2024年12月31日4.服務(wù)范圍4.1電梯維護保養(yǎng)范圍4.1.1對小區(qū)內(nèi)所有電梯的日常清潔、潤滑、調(diào)整、更換零部件等4.1.2對電梯進行定期檢查,確保電梯安全運行4.2消防設(shè)施維護保養(yǎng)范圍4.2.1對消防水泵、消防栓、消防噴淋系統(tǒng)等進行定期檢查、維護保養(yǎng)4.2.2確保消防設(shè)施在火災(zāi)等緊急情況下能夠正常使用5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1電梯維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1嚴(yán)格執(zhí)行國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),確保電梯安全運行5.1.2保養(yǎng)周期為每月一次,如遇特殊情況,可隨時進行保養(yǎng)5.2消防設(shè)施維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1嚴(yán)格執(zhí)行國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),確保消防設(shè)施完好有效5.2.2保養(yǎng)周期為每季度一次,如遇特殊情況,可隨時進行保養(yǎng)6.服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用總額:人民幣萬元6.2費用支付方式6.2.1甲方每月支付乙方服務(wù)費用,具體金額根據(jù)實際發(fā)生費用進行調(diào)整6.2.2費用支付時間:每月5日前支付上一個月的服務(wù)費用7.服務(wù)質(zhì)量保證7.1電梯運行安全保證7.1.1乙方承諾,在合同有效期內(nèi),電梯運行安全可靠,無重大事故發(fā)生7.1.2如發(fā)生電梯事故,乙方應(yīng)在24小時內(nèi)向甲方報告,并積極配合處理7.2消防設(shè)施完好保證7.2.1乙方承諾,在合同有效期內(nèi),消防設(shè)施完好有效,能夠滿足火災(zāi)等緊急情況下的使用需求7.2.2如消防設(shè)施出現(xiàn)故障,乙方應(yīng)在24小時內(nèi)進行維修,確保消防設(shè)施恢復(fù)正常使用8.服務(wù)響應(yīng)時間及維修流程8.1故障響應(yīng)時間8.1.1乙方接到甲方報修后,應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場8.1.2對于一般故障,乙方應(yīng)在2小時內(nèi)解決8.2維修流程8.2.1甲方報修時,應(yīng)提供詳細(xì)故障描述及電梯位置8.2.2乙方收到報修信息后,立即安排維修人員進行處理8.2.3維修完成后,乙方需向甲方提供維修報告及驗收合格證明9.服務(wù)記錄與報告9.1服務(wù)記錄9.1.1乙方應(yīng)詳細(xì)記錄每次維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施9.1.2服務(wù)記錄應(yīng)保存至少5年,以備查驗9.2服務(wù)報告9.2.1乙方應(yīng)每季度向甲方提交一次服務(wù)報告,包括電梯及消防設(shè)施的運行情況、保養(yǎng)記錄、故障處理情況等9.2.2服務(wù)報告應(yīng)于季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)提交10.安全責(zé)任與事故處理10.1安全責(zé)任10.1.1乙方對電梯及消防設(shè)施的安全運行負(fù)有直接責(zé)任10.1.2乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度,確保安全責(zé)任落實到位10.2事故處理流程10.2.1發(fā)生事故時,乙方應(yīng)立即采取措施排除故障,保障安全10.2.2乙方應(yīng)在24小時內(nèi)向甲方報告事故情況,并提供詳細(xì)的事故調(diào)查報告10.2.3甲方有權(quán)要求乙方對事故原因進行徹底調(diào)查,并采取整改措施11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)按時支付服務(wù)費用,如未按時支付,應(yīng)向乙方支付違約金11.1.2甲方如有其他違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按時完成維護保養(yǎng)工作,應(yīng)向甲方支付違約金11.2.2乙方如因自身原因?qū)е码娞莼蛳涝O(shè)施發(fā)生故障,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致,可以解除合同12.1.2任何一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿,合同自然終止12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,合同終止13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議13.1.2協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于電梯及消防設(shè)施清單、服務(wù)費用明細(xì)等14.2合同生效條件14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同簽署日期14.3.1甲方代表簽字:________________14.3.2乙方代表簽字:________________14.3.3簽署日期:________________第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中提及的第三方是指為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、咨詢或其他輔助服務(wù)的獨立實體。15.2第三方介入的目的在于提高服務(wù)質(zhì)量、確保合同條款的遵守以及解決合同執(zhí)行過程中的爭議。16.第三方介入的類型及職責(zé)16.1監(jiān)理方:負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行,確保雙方按照合同約定履行義務(wù)。16.1.1監(jiān)理方的職責(zé)包括但不限于:對服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量進行定期檢查對服務(wù)提供方的維修記錄和報告進行審核對合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題提出建議和解決方案在必要時,協(xié)調(diào)甲乙雙方進行溝通和協(xié)商16.2評估方:負(fù)責(zé)對服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量進行評估,并提出改進意見。16.2.1評估方的職責(zé)包括但不限于:對服務(wù)提供方的維護保養(yǎng)工作進行評估對電梯和消防設(shè)施的安全性能進行檢測對服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量進行評分向甲方提供評估報告和改進建議16.3中介方:協(xié)助甲乙雙方進行合同簽訂、履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)。16.3.1中介方的職責(zé)包括但不限于:協(xié)助雙方進行合同談判協(xié)調(diào)雙方在合同履行過程中的溝通解決合同履行過程中的爭議17.第三方介入的程序17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式第三方的職責(zé)和權(quán)利第三方的責(zé)任限額第三方的工作報告提交時間和方式第三方的報酬及支付方式18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險進行合理確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定,并在合同附件中予以說明。18.3如第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成損失,其責(zé)任限額應(yīng)在其賠償能力范圍內(nèi)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系:第三方作為甲乙雙方合同履行的監(jiān)督者和評估者,應(yīng)保持獨立性,不得偏袒任何一方。19.2第三方與乙方的關(guān)系:第三方應(yīng)與乙方保持合作關(guān)系,協(xié)助乙方提高服務(wù)質(zhì)量,但不得干涉乙方的日常運營。19.3第三方與其他各方的關(guān)系:第三方在介入合同履行過程中,應(yīng)與甲乙雙方及其他相關(guān)方保持良好溝通,確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后,如需對合同進行變更,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,并在變更協(xié)議中明確約定變更內(nèi)容。20.2變更協(xié)議作為合同附件,與合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后,如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同終止22.1如第三方因故退出介入,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)服務(wù)提供方或終止合同。22.2第三方退出介入或合同終止后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同剩余部分的義務(wù)。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.電梯及消防設(shè)施清單詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有電梯和消防設(shè)施的型號、數(shù)量、位置等信息。要求附件中包含設(shè)備的照片和維修記錄。2.服務(wù)費用明細(xì)列出每月、每季度的服務(wù)費用計算方式,包括但不限于人工費、材料費、運輸費等。要求附件中包含費用計算公式和依據(jù)。3.服務(wù)記錄詳細(xì)記錄每次維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施。要求附件中包含保養(yǎng)人員簽名和甲方驗收人員簽名。4.服務(wù)報告每季度向甲方提交一次服務(wù)報告,包括電梯及消防設(shè)施的運行情況、保養(yǎng)記錄、故障處理情況等。要求附件中包含數(shù)據(jù)圖表和文字說明。5.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的類型、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、報酬及支付方式等。要求附件中包含第三方代表簽字和日期。6.變更協(xié)議如合同需變更,雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議,明確變更內(nèi)容。要求附件中包含變更協(xié)議的簽署日期和雙方代表簽字。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按時支付服務(wù)費用:應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為未支付金額的千分之五。示例:若乙方應(yīng)于每月5日前收到服務(wù)費用,但甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付,則甲方需支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按時完成維護保養(yǎng)工作:應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為未按時完成部分服務(wù)費用的千分之五。示例:若乙方應(yīng)于2小時內(nèi)解決一般故障,但未在規(guī)定時間內(nèi)完成,則乙方需支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé):應(yīng)向甲乙雙方支付違約金,違約金為第三方報酬的百分之十。示例:若第三方未按時提交評估報告,則需支付違約金。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行:雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例:如發(fā)生自然災(zāi)害,導(dǎo)致乙方無法正常提供維護保養(yǎng)服務(wù),則雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定任何一方違反合同解除條件,導(dǎo)致合同提前終止:應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為合同剩余部分服務(wù)費用的百分之十。示例:若甲方未按合同約定支付費用,導(dǎo)致合同提前終止,則甲方需支付違約金。全文完。二零二四年度小區(qū)電梯及消防設(shè)施維保服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方(電梯及消防設(shè)施業(yè)主方)名稱、地址、聯(lián)系方式1.2乙方(維保服務(wù)方)名稱、地址、聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1電梯維保服務(wù)范圍2.2消防設(shè)施維保服務(wù)范圍3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求4.1電梯維保服務(wù)內(nèi)容4.2消防設(shè)施維保服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)質(zhì)量要求5.服務(wù)費用及支付方式5.1電梯維保服務(wù)費用5.2消防設(shè)施維保服務(wù)費用5.3支付方式及時間6.服務(wù)響應(yīng)及維修期限6.1電梯故障響應(yīng)時間6.2消防設(shè)施故障響應(yīng)時間6.3維修期限7.故障處理及應(yīng)急響應(yīng)7.1故障報告及處理流程7.2應(yīng)急響應(yīng)措施8.安全及保密8.1安全責(zé)任8.2保密條款9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限9.2質(zhì)量保證措施10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方(電梯及消防設(shè)施業(yè)主方)名稱:小區(qū)業(yè)主委員會1.2甲方地址:市區(qū)小區(qū)1.4乙方(維保服務(wù)方)名稱:電梯有限公司1.5乙方地址:市區(qū)路號2.合同標(biāo)的及范圍2.1電梯維保服務(wù)范圍:2.1.1電梯日常維護保養(yǎng)2.1.2電梯故障維修2.1.3電梯定期檢查2.1.4電梯安全部件更換2.2消防設(shè)施維保服務(wù)范圍:2.2.1消防泵房設(shè)備維護2.2.2消防報警系統(tǒng)維護2.2.3消火栓系統(tǒng)維護2.2.4消防噴淋系統(tǒng)維護3.合同期限3.1合同開始日期:2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期:2025年12月31日4.服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求4.1電梯維保服務(wù)內(nèi)容:4.1.1定期進行電梯清潔、潤滑、緊固、調(diào)整等工作4.1.2檢查電梯安全部件,確保其正常工作4.1.3及時處理電梯故障,保證電梯正常運行4.1.4定期對電梯進行性能測試,確保其符合國家標(biāo)準(zhǔn)4.2消防設(shè)施維保服務(wù)內(nèi)容:4.2.1定期對消防泵房設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)4.2.2對消防報警系統(tǒng)進行定期檢查和維護4.2.3對消火栓系統(tǒng)進行定期檢查和維護4.2.4對消防噴淋系統(tǒng)進行定期檢查和維護4.3服務(wù)質(zhì)量要求:4.3.1電梯維保服務(wù):保證電梯安全、可靠、舒適、節(jié)能4.3.2消防設(shè)施維保服務(wù):確保消防設(shè)施有效運行,保障消防安全5.服務(wù)費用及支付方式5.1電梯維保服務(wù)費用:人民幣元/年5.2消防設(shè)施維保服務(wù)費用:人民幣元/年5.3支付方式及時間:5.3.1乙方每月向甲方提交服務(wù)費用清單5.3.2甲方在收到清單后的10個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用6.服務(wù)響應(yīng)及維修期限6.1電梯故障響應(yīng)時間:接到故障報告后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場6.2消防設(shè)施故障響應(yīng)時間:接到故障報告后15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場6.3維修期限:6.3.1電梯故障:在接到故障報告后24小時內(nèi)完成維修6.3.2消防設(shè)施故障:在接到故障報告后6小時內(nèi)完成維修7.故障處理及應(yīng)急響應(yīng)7.1故障報告及處理流程:7.1.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯或消防設(shè)施故障時,應(yīng)立即向物業(yè)管理處報告7.1.2物業(yè)管理處接到報告后,應(yīng)及時通知乙方7.1.3乙方在接到通知后,應(yīng)立即安排人員前往現(xiàn)場進行處理7.2應(yīng)急響應(yīng)措施:7.2.1電梯故障:提供備用電梯或安排其他交通工具方便業(yè)主出行7.2.2消防設(shè)施故障:立即啟動應(yīng)急預(yù)案,確保消防安全8.安全及保密8.1安全責(zé)任:8.1.1乙方在執(zhí)行維保服務(wù)過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),確保安全操作。8.1.2乙方應(yīng)對服務(wù)過程中的安全事故負(fù)責(zé),并采取必要措施防止事故發(fā)生。8.2保密條款:8.2.1乙方應(yīng)對甲方提供的所有信息保密,不得向任何第三方泄露。8.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量保證期限:9.1.1電梯維保服務(wù)質(zhì)量保證期限為自維修完成之日起12個月。9.1.2消防設(shè)施維保服務(wù)質(zhì)量保證期限為自維修完成之日起6個月。9.2質(zhì)量保證措施:9.2.1乙方應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2乙方應(yīng)提供必要的質(zhì)量保證文件和記錄。10.合同變更及解除10.1合同變更條件:10.1.1任何一方提出合同變更,需提前30日以書面形式通知對方。10.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。10.2合同解除條件:10.2.1甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約的情況下解除合同。10.2.2乙方有權(quán)在甲方未按時支付服務(wù)費用的情況下解除合同。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任:11.1.1甲方未按時支付服務(wù)費用,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為未付款項的1%。11.1.2甲方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任:11.2.1乙方未按時提供服務(wù),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為服務(wù)費用總額的1%。11.2.2乙方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合合同約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式:12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu):12.2.1雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會進行仲裁。13.合同生效及終止13.1合同生效條件:13.1.1雙方簽署合同后,自合同簽訂之日起生效。13.2合同終止條件:13.2.1合同期限屆滿;13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同;13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方:指本合同簽訂后,經(jīng)甲乙雙方同意,介入本合同執(zhí)行過程中的中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)或其他任何提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍:包括但不限于合同履行過程中的監(jiān)督、評估、咨詢、調(diào)解、仲裁等服務(wù)。16.第三方介入的同意及程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2甲方或乙方有意引入第三方時,應(yīng)提前30日書面通知對方,并說明第三方介入的具體原因、范圍及預(yù)期效果。16.3雙方應(yīng)在接到通知后10日內(nèi),就第三方介入事宜達(dá)成一致意見,并簽署書面協(xié)議。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.2.1第三方因違反其專業(yè)服務(wù)義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償;17.2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償;17.2.3第三方因提供虛假信息或誤導(dǎo)性意見導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償。18.第三方的權(quán)利18.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料;18.1.2要求甲乙雙方配合其工作,提供必要的便利;18.1.3在合同范圍內(nèi),對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督、評估和咨詢。19.第三方的義務(wù)19.1.1遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);19.1.2獨立、客觀、公正地履行職責(zé);19.1.3對甲乙雙方提供的信息和資料保密;19.1.4按照合同約定的時間、質(zhì)量要求完成工作。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入本合同后,其職責(zé)和權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi),不涉及甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨立的,第三方不對甲
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