2025年開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.2購房者信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.3房屋配套設(shè)施4.共有產(chǎn)權(quán)比例4.1共有產(chǎn)權(quán)比例分配4.2共有產(chǎn)權(quán)比例變更5.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限6.1使用期限約定6.2使用期限變更7.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格7.1價(jià)格確定方式7.2價(jià)格調(diào)整8.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式8.1付款方式8.2付款時(shí)間8.3付款憑證9.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2稅費(fèi)繳納10.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除14.4合同終止14.5合同解除后的處理14.6合同附件效力14.7合同解釋14.8合同簽署日期14.9合同簽署地點(diǎn)14.10合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1共有產(chǎn)權(quán)住房：指開發(fā)商與購房者按照一定比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的住房。1.1.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指購房者將其在共有產(chǎn)權(quán)住房中所擁有的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。1.1.3轉(zhuǎn)讓條件：指購房者轉(zhuǎn)讓使用權(quán)所應(yīng)滿足的必要條件。1.1.4轉(zhuǎn)讓程序：指購房者轉(zhuǎn)讓使用權(quán)所應(yīng)遵循的步驟和流程。1.2術(shù)語解釋1.2.1開發(fā)商：指在本合同中負(fù)責(zé)開發(fā)共有產(chǎn)權(quán)住房并出售給購房者的企業(yè)或個(gè)人。1.2.2購房者：指在本合同中購買共有產(chǎn)權(quán)住房并擁有使用權(quán)的個(gè)人。2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：_______2.1.2注冊地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.1.4聯(lián)系方式：_______2.2購房者信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份證號(hào)碼：_______2.2.3聯(lián)系方式：_______3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落地址：_______3.1.2房屋建筑面積：_______平方米3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______3.1.4房屋用途：_______3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：_______3.2.3房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：_______3.3房屋配套設(shè)施3.3.1配套設(shè)施清單：_______3.3.2配套設(shè)施權(quán)屬：_______4.共有產(chǎn)權(quán)比例4.1共有產(chǎn)權(quán)比例分配4.1.1開發(fā)商所占產(chǎn)權(quán)比例：_______%4.1.2購房者所占產(chǎn)權(quán)比例：_______%4.2共有產(chǎn)權(quán)比例變更4.2.1變更條件：_______4.2.2變更程序：_______5.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件（1）購房者已全額支付購房款；（2）購房者已取得房屋產(chǎn)權(quán)證；（3）購房者未違反房屋使用規(guī)定；5.2轉(zhuǎn)讓程序5.2.1購房者向開發(fā)商提出轉(zhuǎn)讓申請；5.2.2開發(fā)商審核購房者提供的資料；5.2.3雙方簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；5.2.4購房者向開發(fā)商支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括：_______5.3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式：_______6.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限6.1使用期限約定6.1.1使用期限為_______年；6.1.2使用期限起止時(shí)間：_______至_______6.2使用期限變更6.2.1變更條件：_______6.2.2變更程序：_______7.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格7.1價(jià)格確定方式7.1.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格根據(jù)市場行情和共有產(chǎn)權(quán)比例確定；7.1.2價(jià)格計(jì)算公式：_______7.2價(jià)格調(diào)整7.2.1價(jià)格調(diào)整條件：_______7.2.2價(jià)格調(diào)整方式：_______8.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式8.1付款方式8.1.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)一次性支付；8.1.2付款方式為現(xiàn)金支付；8.1.3付款地點(diǎn)為_______；8.2付款時(shí)間8.2.1購房者應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付；8.2.2逾期未支付的，按_______的日利率計(jì)收逾期付款利息；8.3付款憑證8.3.1購房者應(yīng)向開發(fā)商提供付款憑證，包括但不限于銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等；8.3.2開發(fā)商應(yīng)在收到付款憑證后出具收款證明。9.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由購房者承擔(dān)；9.1.2開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)；9.2稅費(fèi)繳納9.2.1購房者應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)；9.2.2稅費(fèi)繳納的憑證應(yīng)由購房者自行保存。10.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.1.2購房者已支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；10.1.3相關(guān)稅費(fèi)已繳納完畢；10.2生效時(shí)間10.2.1本合同自付款之日起_______日后生效。11.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同解除11.1解除條件11.1.1合同約定的解除條件發(fā)生；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，另一方應(yīng)予同意；11.2.2解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方；11.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1購房者未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；12.1.2開發(fā)商未按約定提供房屋或配套設(shè)施；12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；12.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證、付款憑證等；14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改14.2.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改；14.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起解除；14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋。14.4合同終止14.4.1本合同自使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后終止；14.4.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。14.5合同解除后的處理14.5.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋；14.5.2未處理完畢的事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商解決。14.6合同附件效力14.6.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.7合同解釋14.8合同簽署日期14.8.1本合同簽署日期為_______年_______月_______日。14.9合同簽署地點(diǎn)14.9.1本合同簽署地點(diǎn)為_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方：指在本合同中，除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2中介方：指專門從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，為購房者提供房源信息、交易咨詢、合同簽訂等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.1.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：指為購房者提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.1.5代理方：指受購房者委托，代表購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的職責(zé)。15.2.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：（1）中介方：_______元；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：_______元；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：_______元；（4）代理方：_______元。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入合同履行。15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入。15.4.3第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.6第三方與其他各方的關(guān)系15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方的行為視為甲乙雙方的行為。15.6.2第三方與其他各方的關(guān)系由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。15.7第三方介入的額外條款15.7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。15.7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。15.7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。15.8第三方介入的說明15.8.1第三方介入的目的是為了更好地保障甲乙雙方的合法權(quán)益，提高合同的履行效率。15.8.2第三方介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任。15.9第三方介入的終止（1）第三方無法履行合同約定的職責(zé)；（2）第三方違反合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方的介入。15.10第三方介入的爭議解決15.10.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。15.10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要文件，是合同生效的必要條件。2.購房者身份證復(fù)印件要求：提供購房者身份證的清晰復(fù)印件，包括正面和背面。說明：購房者身份證是證明購房者身份的重要文件，是合同生效的必要條件。3.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證要求：提供付款憑證，如銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證是證明購房者已支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的證據(jù)。4.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要求：提供使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的正式文本，包括雙方簽字蓋章。說明：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是雙方就使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見的書面文件。5.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供稅費(fèi)繳納的憑證，如繳稅證明、完稅證明等。說明：稅費(fèi)繳納憑證是證明購房者已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證據(jù)。6.配套設(shè)施清單要求：提供房屋配套設(shè)施的詳細(xì)清單，包括設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說明：配套設(shè)施清單是證明房屋配套設(shè)施權(quán)屬的文件。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的正式文本，包括雙方簽字蓋章。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。8.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的正式文本，包括雙方簽字蓋章。說明：爭議解決協(xié)議是雙方就爭議解決方式達(dá)成一致意見的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房者違約行為（1）未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：購房者應(yīng)支付逾期付款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：購房者逾期支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用10萬元，每日按0.1%計(jì)收逾期付款利息。（2）未按約定辦理相關(guān)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：購房者應(yīng)承擔(dān)因未辦理手續(xù)造成的損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：購房者未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致開發(fā)商遭受損失5萬元。2.開發(fā)商違約行為（1）未按約定提供房屋或配套設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)因未提供房屋或配套設(shè)施造成的損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：開發(fā)商未按約定提供房屋，導(dǎo)致購房者遭受損失3萬元。（2）未按約定協(xié)助購房者辦理相關(guān)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)因未協(xié)助辦理手續(xù)造成的損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：開發(fā)商未協(xié)助購房者辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致購房者遭受損失2萬元。3.第三方違約行為（1）未按約定履行服務(wù)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未履行服務(wù)職責(zé)造成的損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按約定提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致購房者遭受損失1萬元。（2）泄露購房者信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因泄露購房者信息造成的損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：中介方泄露購房者個(gè)人信息，導(dǎo)致購房者遭受損失5萬元。全文完。2025年開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的3.合同當(dāng)事人4.合同生效條件二、共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施5.房屋權(quán)屬證明三、共有產(chǎn)權(quán)比例及權(quán)益1.共有產(chǎn)權(quán)比例2.購房者權(quán)益3.開發(fā)商權(quán)益4.權(quán)益變更條件四、轉(zhuǎn)讓條件及程序1.轉(zhuǎn)讓條件2.轉(zhuǎn)讓程序3.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.轉(zhuǎn)讓登記五、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.價(jià)格確定方式3.支付方式4.付款時(shí)間六、違約責(zé)任及處理1.購房者違約責(zé)任2.開發(fā)商違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)4.違約賠償七、合同解除條件及程序1.合同解除條件2.合同解除程序3.解除合同后的處理4.解除合同的效力八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用4.爭議解決期限九、合同生效、變更、解除及終止1.合同生效2.合同變更3.合同解除4.合同終止十、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.轉(zhuǎn)讓申請表3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十一、合同解除后的處理1.房屋返還2.資金返還3.費(fèi)用承擔(dān)4.合同終止后的處理十二、合同附件清單1.房屋權(quán)屬證明2.轉(zhuǎn)讓申請表3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十三、合同簽署及生效1.簽署時(shí)間2.簽署地點(diǎn)3.簽署當(dāng)事人4.合同生效日期十四、其他約定1.通知方式2.法律適用3.合同解釋4.不可抗力條款合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國物權(quán)法（3）共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策及規(guī)定2.合同目的明確雙方共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。3.合同當(dāng)事人（1）甲方：開發(fā)商名稱（2）乙方：購房者姓名或名稱4.合同生效條件雙方簽署合同，且合同經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)后生效。二、共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況1.房屋位置房屋位于______市______區(qū)______街道______小區(qū)______號(hào)樓______單元______室。2.房屋面積房屋建筑面積為______平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)房屋為______結(jié)構(gòu)。4.房屋設(shè)施房屋配備______等設(shè)施。5.房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或房屋預(yù)告登記證明。三、共有產(chǎn)權(quán)比例及權(quán)益1.共有產(chǎn)權(quán)比例甲方擁有______%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方擁有______%的產(chǎn)權(quán)份額。2.購房者權(quán)益乙方享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)、占有權(quán)等權(quán)利。3.開發(fā)商權(quán)益甲方享有房屋的處分權(quán)、管理權(quán)等權(quán)利。4.權(quán)益變更條件雙方協(xié)商一致，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后可變更共有產(chǎn)權(quán)比例。四、轉(zhuǎn)讓條件及程序1.轉(zhuǎn)讓條件（1）乙方同意將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）轉(zhuǎn)讓程序符合相關(guān)法律法規(guī)。2.轉(zhuǎn)讓程序（1）乙方提出轉(zhuǎn)讓申請；（2）雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（3）簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（4）辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。4.轉(zhuǎn)讓登記乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。五、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓價(jià)格為______元。2.價(jià)格確定方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定。3.支付方式乙方應(yīng)于______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.付款時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。六、違約責(zé)任及處理1.購房者違約責(zé)任（1）乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金；（2）乙方未按約定辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.開發(fā)商違約責(zé)任（1）甲方未按約定提供房屋使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；（2）甲方未按約定辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失。七、合同解除條件及程序1.合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后______個(gè)工作日內(nèi)仍未履行或提出合理補(bǔ)救措施的。2.合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議；（3）辦理合同解除登記手續(xù)。3.解除合同后的處理（1）返還房屋使用權(quán)；（2）退還已支付款項(xiàng)；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.解除合同的效力合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同解除前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)仍應(yīng)履行。八、爭議解決1.爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。3.爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。4.爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起______個(gè)月內(nèi)。九、合同生效、變更、解除及終止1.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同變更合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.合同解除合同的解除必須按照第八章規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。4.合同終止合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但合同終止前已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)仍應(yīng)履行。十、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.轉(zhuǎn)讓申請表3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十一、合同附件清單1.房屋權(quán)屬證明2.轉(zhuǎn)讓申請表3.付款憑證4.其他相關(guān)文件十二、合同簽署及生效1.簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。2.簽署地點(diǎn)本合同在______市______區(qū)______街道______小區(qū)______號(hào)樓______單元______室簽署。3.簽署當(dāng)事人甲方（開發(fā)商）：______乙方（購房者）：______4.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、其他約定1.通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。2.法律適用本合同適用中華人民共和國法律。3.合同解釋本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)。4.不可抗力條款如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決合同后續(xù)事宜。十四、合同簽署本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）簽字（或蓋章）：______年______月______日乙方（購房者）簽字（或蓋章）：______年______月______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）甲方有權(quán)決定共有產(chǎn)權(quán)住房的使用方式、用途和裝修標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方有權(quán)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行必要的維修和管理。（3）甲方有權(quán)在乙方轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)。2.甲方信息披露條款（1）甲方應(yīng)向乙方提供共有產(chǎn)權(quán)住房的詳細(xì)信息和相關(guān)文件。（2）甲方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。（3）甲方應(yīng)在合同簽訂前，告知乙方共有產(chǎn)權(quán)住房的潛在風(fēng)險(xiǎn)。3.甲方違約責(zé)任條款（1）若甲方未按約定提供共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2）若甲方未按約定進(jìn)行維修和管理，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）若甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）乙方有權(quán)決定共有產(chǎn)權(quán)住房的使用方式、用途和裝修標(biāo)準(zhǔn)。（2）乙方有權(quán)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。（3）乙方有權(quán)在甲方轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)時(shí)，優(yōu)先選擇權(quán)。2.乙方信息披露條款（1）乙方應(yīng)向甲方提供自身資質(zhì)和財(cái)務(wù)狀況的相關(guān)證明。（2）乙方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。（3）乙方應(yīng)在合同簽訂前，告知甲方共有產(chǎn)權(quán)住房的潛在風(fēng)險(xiǎn)。3.乙方違約責(zé)任條款（1）若乙方未按約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（2）若乙方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）若乙方未行使優(yōu)先選擇權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用。（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證雙方在合同簽訂過程中享有平等的權(quán)利。2.中介保密條款（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方提供的信息進(jìn)行保密。（2）中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何一方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。（3）中介機(jī)構(gòu)不得利用雙方信息謀取不正當(dāng)利益。3.中介違約責(zé)任條款（1）若中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）若中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)，應(yīng)退還中介費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）若中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，應(yīng)向雙方支付______%的違約金。4.中介費(fèi)用支付條款（1）中介費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定支付。（2）中介費(fèi)用支付方式為______。（3）中介費(fèi)用支付時(shí)間及金額由雙方在合同中約定。5.中介爭議解決條款（1）若中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（3）中介爭議解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或房屋預(yù)告登記證明2.轉(zhuǎn)讓申請表3.付款憑證4.合同簽署證明5.甲方身份證明6.乙方身份證明7.中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明（如有）8.不可抗力事件證明（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供共有產(chǎn)權(quán)住房；甲方未按約定進(jìn)行維修和管理；乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；乙方未按約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房；中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)；中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：甲方未提供共有產(chǎn)權(quán)住房或未履行維修管理義務(wù)，經(jīng)乙方催告后______個(gè)工作日內(nèi)仍未履行或提出合理補(bǔ)救措施；乙方未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，經(jīng)甲方催告后______個(gè)工作日內(nèi)仍未支付；乙方未按約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房，經(jīng)甲方催告后______個(gè)工作日內(nèi)仍未改正；中介機(jī)構(gòu)泄露信息或未提供真實(shí)服務(wù)，經(jīng)雙方或一方提出后，中介機(jī)構(gòu)未在______個(gè)工作日內(nèi)改正；其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.訴訟時(shí)效：指權(quán)利人向人民法院請求保護(hù)其民事權(quán)利的法定期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)屬不清。解決辦法：在合同簽訂前，確保房屋權(quán)屬清晰，必要時(shí)可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.問題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法：合同中明確付款方式和時(shí)間，逾期未付款的，按合同約定支付違約金。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。解決辦法：在合同中明確中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)，違約的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同后續(xù)事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商與購房者之間共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.甲方（開發(fā)商）為主導(dǎo)的共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.乙方（購房者）為主導(dǎo)的共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.存在第三方中介機(jī)構(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。5.共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的違約處理。6.共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同履行過程中的爭議解決。全文完。2025年開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（開發(fā)商）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購房者）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國共有產(chǎn)權(quán)住房政策的實(shí)施，為了滿足廣大人民群眾的住房需求，甲方作為開發(fā)商，乙方作為購房者，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以便共同行使共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）共有產(chǎn)權(quán)住房：指政府提供部分產(chǎn)權(quán)，由政府和符合條件的家庭共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房。（2）使用權(quán)：指乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房中的居住、使用、出租等權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）共有產(chǎn)權(quán)：指甲方和乙方共同擁有共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)。（2）使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指乙方將其在共有產(chǎn)權(quán)住房中的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，將房屋交付給乙方。（2）甲方有義務(wù)按照國家有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，為乙方辦理共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（3）甲方有義務(wù)保證共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量和安全，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目中選購房屋，并支付購房款。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。（3）乙方有義務(wù)按照共有產(chǎn)權(quán)住房政策，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：__________5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房屋交付給乙方。（2）乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，自動(dòng)終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決有關(guān)事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（2）合同終止后，甲方應(yīng)按照合同約定辦理共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購房款。（2）契稅：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付契稅。（3）維修基金：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付維修基金。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。7.2支付方式（1）購房款：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付購房款。（2）契稅、維修基金：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。7.3支付時(shí)間（1）購房款：乙方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)支付購房款。（2）契稅、維修基金：乙方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方提供收據(jù)。（2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付_________%的違約金。（2）甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付_________%的違約金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失確定。（2）賠償方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。（2）雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限自本合同簽訂之日起________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同尚未履行完畢。（2）合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）甲方保留對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)期限內(nèi)，不得擅自將房屋抵押、出租、出售等。（2）甲方在共有產(chǎn)權(quán)住房使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照國家有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，履行各自義務(wù)。（2）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)共有產(chǎn)權(quán)住房的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。（2）雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)履行相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與其他文件無關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（購房者）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________蓋章：__________見證人：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________簽字：__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目規(guī)劃許可證。3.土地使用權(quán)證。4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證。5.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。6.購房合同。7.共有產(chǎn)權(quán)住房使用說明書。8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。9.付款憑證。10.不可抗力事件證明文件。11.協(xié)商解決爭議的文件。12.仲裁或訴訟裁決書。13.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。14.其他雙方認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金。未能保證房屋質(zhì)量：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)乙方損失賠償責(zé)任。2.乙方違約：未按時(shí)支付購房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)甲方損失賠償責(zé)任