2024正規(guī)二手房交易合同范本（含房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶流程）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024正規(guī)二手房交易合同范本（含房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶流程）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息1.3代理人信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及限制2.4房屋設(shè)施及裝修情況3.合同價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)款3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款及尾款比例3.4付款方式變更及違約責(zé)任4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶流程4.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料4.4房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)5.交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3驗(yàn)收不合格的處理5.4房屋交付后的責(zé)任6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任6.4違約金計(jì)算及支付7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2合同附件10.3合同份數(shù)及效力11.合同附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2付款憑證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序14.合同解除后的處理14.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶14.2付款及稅費(fèi)承擔(dān)14.3合同解除后的責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2乙方（買受方）信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3代理人信息代理人姓名：____________________代理人身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________2.2房屋位置及面積房屋地址：____________________房屋建筑面積：____________________平方米2.3房屋用途及限制房屋用途：____________________房屋限制：____________________2.4房屋設(shè)施及裝修情況房屋設(shè)施清單：____________________房屋裝修情況：____________________3.合同價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)款房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式及時(shí)間首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付；尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢后__日內(nèi)支付；3.3首付款及尾款比例首付款比例：____________________%尾款比例：____________________%3.4付款方式變更及違約責(zé)任付款方式變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)__%的違約金。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶流程4.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需全部資料。4.2房屋過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶事宜。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料身份證、戶口本、婚姻證明、房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明等。4.4房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)房屋過戶稅費(fèi)由____________________方承擔(dān)。5.交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于合同約定的房屋交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程乙方應(yīng)在房屋交付后__日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住。5.3驗(yàn)收不合格的處理若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收不合格之日起__日內(nèi)提出整改要求，甲方應(yīng)在__日內(nèi)完成整改。5.4房屋交付后的責(zé)任房屋交付后，甲方不再承擔(dān)房屋及其附屬設(shè)施的自然損耗和意外損失責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)或拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3第三方違約責(zé)任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4違約金計(jì)算及支付違約金按合同總價(jià)款的__%計(jì)算，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后__日內(nèi)支付違約金。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方原因：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方原因：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)或拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同。8.1.3雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前__日以書面形式通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。8.3合同解除后的處理8.3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶：若合同解除，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)應(yīng)立即停止辦理。8.3.2付款及稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，協(xié)商處理已付款項(xiàng)及稅費(fèi)問題。8.3.3合同解除后的責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同因履行完畢、解除、終止等情況終止。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際情況，處理剩余事宜。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。10.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、付款憑證等。10.3合同份數(shù)及效力本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。11.合同附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2付款憑證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署及生效日期本合同于__年__月__日簽署，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同變更及解除13.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前__日以書面形式通知對(duì)方，并說明變更理由。13.2合同解除條件同第八條合同解除條件。13.3合同變更及解除程序同第八條合同解除程序。14.合同解除后的處理14.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶若合同解除，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)應(yīng)立即停止辦理。14.2付款及稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，協(xié)商處理已付款項(xiàng)及稅費(fèi)問題。14.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、金融服務(wù)等非直接參與房屋買賣交易的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易的撮合、信息傳遞、合同簽訂等事宜。15.2.2法律咨詢：第三方提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方了解相關(guān)法律法規(guī)，保障交易安全。15.2.3金融服務(wù)：第三方提供貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方順利完成交易。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行中介職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。15.3.2第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，不承擔(dān)任何法律風(fēng)險(xiǎn)，不承擔(dān)因甲乙雙方違約而產(chǎn)生的任何責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的中介服務(wù)費(fèi)。15.4.2第三方在履行中介職責(zé)過程中，因不可抗力等原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，不負(fù)賠償責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入前的告知義務(wù)甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)告知對(duì)方是否需要第三方介入，并明確第三方介入的具體范圍和服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)16.2.1中介服務(wù)費(fèi)：第三方提供中介服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)。16.2.2法律咨詢費(fèi)：第三方提供法律咨詢服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付法律咨詢費(fèi)。16.2.3金融服務(wù)費(fèi)：第三方提供金融服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付金融服務(wù)費(fèi)。16.3第三方介入后的變更通知若第三方介入后，甲乙雙方需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)提前__日以書面形式通知對(duì)方及第三方，并經(jīng)三方協(xié)商一致。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為中介服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)房屋買賣合同的法律責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為中介服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)乙方不承擔(dān)房屋買賣合同的法律責(zé)任。17.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方對(duì)合同其他各方不承擔(dān)直接法律責(zé)任，但應(yīng)履行其提供服務(wù)的義務(wù)。17.4第三方與其他方的責(zé)任劃分17.4.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，僅限于中介服務(wù)，不涉及房屋買賣合同的法律責(zé)任。17.4.2若第三方在履行服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.4.3第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力等原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。2.付款憑證復(fù)印件要求：提供首付款、尾款等付款憑證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，并由付款人簽字或蓋章確認(rèn)。說明：用于證明款項(xiàng)已實(shí)際支付。3.房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，確保合同內(nèi)容完整、清晰，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：作為房屋買賣交易的正式文件。4.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的情況，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：用于明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)和責(zé)任。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收結(jié)果，并由驗(yàn)收人員簽字或蓋章確認(rèn)。說明：用于證明房屋驗(yàn)收合格。6.房屋過戶手續(xù)辦理材料要求：提供房屋過戶所需的所有材料，包括身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)。7.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。說明：用于證明不可抗力事件的存在。8.其他相關(guān)文件要求：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件，如銀行貸款合同、擔(dān)保合同等。說明：用于補(bǔ)充和證明合同履行過程中的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款__%的違約金。示例：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款__%的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)或拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款__%的違約金。示例：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款__%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的中介服務(wù)費(fèi)。示例：第三方在提供中介服務(wù)過程中，因故意隱瞞房屋真實(shí)情況導(dǎo)致乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。全文完。2024正規(guī)二手房交易合同范本（含房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶流程）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方基本信息1.5合同目的和依據(jù)第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途第三章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房屋產(chǎn)權(quán)證書3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式3.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用第四章房屋過戶流程4.1過戶申請(qǐng)4.2過戶手續(xù)辦理4.3房屋評(píng)估4.4交易稅費(fèi)繳納4.5房屋抵押權(quán)解除4.6房屋登記手續(xù)第五章房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付方式5.4房屋交付責(zé)任第六章付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責(zé)任6.4付款方式變更第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任9.4合同解除后果第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后果第十一章其他約定11.1通知送達(dá)方式11.2合同附件11.3合同修改11.4合同解除通知11.5合同附件效力第十二章合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點(diǎn)第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2房屋評(píng)估報(bào)告13.3交易稅費(fèi)繳納憑證13.4其他相關(guān)文件第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024正規(guī)二手房交易合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.4合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名：____身份證號(hào)碼：____聯(lián)系電話：____住址：____乙方（買方）：姓名：____身份證號(hào)碼：____聯(lián)系電話：____住址：____1.5合同目的和依據(jù)本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人房屋所有權(quán)人為甲方。2.2房屋坐落位置房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____室。2.3房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____。2.5房屋用途房屋用途為____。第三章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房屋產(chǎn)權(quán)證書甲方保證所出售房屋擁有合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書。3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等情況。3.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式為買賣雙方協(xié)商一致，甲方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。第四章房屋過戶流程4.1過戶申請(qǐng)甲方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)。4.2過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。4.3房屋評(píng)估如需進(jìn)行房屋評(píng)估，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.4交易稅費(fèi)繳納甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，自行繳納交易稅費(fèi)。4.5房屋抵押權(quán)解除如房屋存在抵押權(quán)，甲方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。4.6房屋登記手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在辦理完過戶手續(xù)后____日內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)。第五章房屋交付5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為____年____月____日。5.2房屋交付條件5.3房屋交付方式房屋交付方式為甲方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、物品交付給乙方。5.4房屋交付責(zé)任甲方保證房屋交付時(shí)符合合同約定條件，如有不符合約定的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六章付款方式及期限6.1付款方式付款方式為____。6.2付款期限付款期限為____。6.3逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付____的違約金。6.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；（2）甲方未按合同約定條件交付房屋；（3）乙方未按合同約定時(shí)間、方式付款；（4）其他違反合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算違約金按下列方式計(jì)算：（1）逾期辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付____的違約金；（2）逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____的違約金；（3）逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____的違約金。7.4違約賠償如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和間接損失。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交____仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序任何一方解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由。9.3合同解除責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)。9.4合同解除后果合同解除后，不影響已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)的效力。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或法定事由而終止。10.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.4合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余事宜。第十一章其他約定11.1通知送達(dá)方式本合同中涉及的任何通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方所提供的地址。11.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同修改對(duì)本合同的任何修改，必須以書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.4合同解除通知任何一方解除合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。11.5合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同簽署12.1合同簽署人本合同由甲方代表____簽字（或蓋章），乙方代表____簽字（或蓋章）。12.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。12.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____室。第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2房屋評(píng)估報(bào)告13.3交易稅費(fèi)繳納憑證13.4其他相關(guān)文件第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同保管責(zé)任合同各方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同的有效性和完整性。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)保證房屋在交易前保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等，不得擅自改變。1.2甲方責(zé)任承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、交易稅費(fèi)、房屋交付等相關(guān)責(zé)任。1.3甲方違約責(zé)任如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未按約定條件辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____的違約金。1.4甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合簽署文件等。1.5甲方提供物業(yè)交接單甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供物業(yè)交接單，明確房屋內(nèi)設(shè)施、物品等狀況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方付款保證乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付定金____元，作為交易保障。2.2乙方優(yōu)先購買權(quán)如乙方在合同簽訂后____日內(nèi)未支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求返還定金。2.3乙方房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明，并要求甲方在____日內(nèi)整改。2.4乙方違約責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付____的違約金。2.5乙方房屋交付責(zé)任乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付甲方，并承擔(dān)因房屋交付產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。3.2中介責(zé)任中介應(yīng)確保交易雙方真實(shí)、合法、自愿進(jìn)行交易，并對(duì)交易過程中提供的信息負(fù)責(zé)。3.3中介保密義務(wù)中介應(yīng)遵守保密原則，不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密。3.4中介解除合同如中介在交易過程中違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介傭金支付中介傭金在交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為____。3.6中介爭(zhēng)議解決中介與交易雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。3.7中介費(fèi)用退還如交易因中介原因未能完成，中介應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的中介費(fèi)用。3.8中介配合過戶中介應(yīng)協(xié)助交易雙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。3.9中介協(xié)助交割中介應(yīng)協(xié)助交易雙方進(jìn)行房屋交割，確保交易順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.物業(yè)交接單5.交易雙方身份證復(fù)印件6.交易雙方銀行賬戶信息7.中介服務(wù)合同8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。違約認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間付款。違約認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定條件辦理過戶手續(xù)。違約認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定條件接收房屋。違約認(rèn)定：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，視為違約。5.違約行為：中介未履行合同義務(wù)。違約認(rèn)定：中介未按合同約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.房屋過戶：指房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過程。3.契稅：指在房屋買賣過程中，由買方繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指在房屋買賣過程中，由賣方繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指在房屋買賣過程中，由買方繳納的稅費(fèi)。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可訴諸法律。2.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算有誤。解決辦法：核實(shí)相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，重新計(jì)算。3.問題：房屋交付條件不符合約定。解決辦法：要求甲方在合理期限內(nèi)整改，否則可要求解除合同。4.問題：乙方逾期付款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并保留追索權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易。3.房屋買賣雙方在交易過程中涉及貸款。4.房屋買賣雙方在交易過程中涉及產(chǎn)權(quán)糾紛。5.房屋買賣雙方在交易過程中涉及交易稅費(fèi)問題。全文完。2024正規(guī)二手房交易合同范本（含房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶流程）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及其附屬的權(quán)益；2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方；3.房屋過戶：指將房屋產(chǎn)權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行變更登記；4.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋2.出賣方：指甲方；3.買受方：指乙方；4.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋成交價(jià)格；5.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格；2.甲方保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在爭(zhēng)議；3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格；3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所出售的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將房屋交付給乙方；2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付交易價(jià)格；3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料；3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算交易價(jià)格及房屋交易稅費(fèi)；3.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將房屋交易價(jià)格及房屋交易稅費(fèi)一次性支付給甲方。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間7.4支付條款1.乙方支付房屋交易價(jià)格及房屋交易稅費(fèi)后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。2.如因乙方原因?qū)е路课萁灰變r(jià)格及房屋交易稅費(fèi)未按時(shí)支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格千分之五的違約金。2.如甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或存在爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.如乙方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房屋交易價(jià)格及房屋交易稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格千分之五的違約金。2.如乙方在支付房屋交易價(jià)格及房屋交易稅費(fèi)過程中，存在欺詐、隱瞞等行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方因違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。2.賠償方式為一次性支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；2.雙方在本合同履行過程中所涉及的其他保密信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或變更合同內(nèi)容。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損壞；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房屋無法交付；3.政府行為：如政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；11.3仲裁或訴訟1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；2.仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方；2.本合同經(jīng)雙方書面同意后，可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.本合同項(xiàng)下的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付完畢房屋交易價(jià)格及房屋交易稅費(fèi)。2.乙方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方同意，在本合同履行期間，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方有權(quán)要求解除合同，并保留對(duì)已履行部分的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同確保合同條款的順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式，相互提供必要的協(xié)助與配合。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同條款的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同、協(xié)議等文件無關(guān)。16.3增減條款1.本合同條款的增減，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買受方）：（簽字或蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）5.不可抗力事件證明（如有）6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件