2024年版國(guó)有企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版國(guó)有企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1國(guó)有企業(yè)資格2.2土地使用權(quán)權(quán)屬證明2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1交易平臺(tái)交易3.2交易流程3.3交易時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條土地使用權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條合同的履行和監(jiān)管6.1合同履行期限6.2履約保證金6.3違約責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條強(qiáng)制性規(guī)定11.1法律法規(guī)11.2政策變化11.3強(qiáng)制性規(guī)定的影響第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式12.3稅費(fèi)支付時(shí)間第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性13.3附件的保管第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款14.3附錄第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為位于【具體位置】的地塊，地塊編號(hào)為【地塊編號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.2土地使用權(quán)面積轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為【具體面積】平方米，土地使用權(quán)類型為【土地使用權(quán)類型】。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為【工業(yè)用地/商業(yè)用地/住宅用地】等，具體用途按照土地使用權(quán)證載明的用途執(zhí)行。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1國(guó)有企業(yè)資格轉(zhuǎn)讓方為具有合法資格的國(guó)有企業(yè)，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和土地使用權(quán)證。2.2土地使用權(quán)權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供土地使用權(quán)證、土地登記簿等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明其對(duì)所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的所有權(quán)。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【具體金額】元，該價(jià)格為本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓價(jià)格，不含其他任何費(fèi)用。第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1交易平臺(tái)交易本合同土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓將通過(guò)【具體交易平臺(tái)】進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同遵守交易平臺(tái)的交易規(guī)則。3.2交易流程交易流程包括但不限于：發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息、意向受讓方報(bào)名、資格審查、組織交易、簽訂合同等步驟。3.3交易時(shí)間交易時(shí)間按照交易平臺(tái)的交易安排進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按時(shí)參加交易活動(dòng)。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【具體金額】元，該價(jià)格為最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格，不含其他任何費(fèi)用。4.2支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式為：【一次性支付/分期支付】。受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。第五條土地使用權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：提交過(guò)戶申請(qǐng)、提供相關(guān)證件、繳納過(guò)戶稅費(fèi)等。5.2過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶時(shí)間按照相關(guān)行政管理部門的規(guī)定執(zhí)行，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：過(guò)戶登記費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)行政管理部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條合同的履行和監(jiān)管6.1合同履行期限本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)在本合同簽訂之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)完成。6.2履約保證金受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付履約保證金，保證金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【具體比例】%。6.3違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【具體比例】%。本部分僅為合同的框架內(nèi)容，具體條款和細(xì)節(jié)需根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)】提起訴訟或仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至【具體仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁。如選擇訴訟，應(yīng)向【具體法院】提起訴訟。8.3訴訟管轄無(wú)論爭(zhēng)議解決方式為何，本合同項(xiàng)下所有爭(zhēng)議的訴訟管轄地為【具體法院所在地】。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自土地使用權(quán)過(guò)戶完成之日起視為完全生效。9.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違約導(dǎo)致合同解除；（3）因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整導(dǎo)致合同解除。9.3合同續(xù)約條件本合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或解除之日止。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的【具體倍數(shù)】倍。第十一條強(qiáng)制性規(guī)定11.1法律法規(guī)本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等。11.2政策變化如因政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照政策要求及時(shí)協(xié)商處理。11.3強(qiáng)制性規(guī)定的影響任何法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)的支付時(shí)間按照法律法規(guī)的規(guī)定或雙方協(xié)商確定。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見(jiàn)本合同附件，附件清單中的文件均為本合同的有效組成部分。13.2附件的有效性附件的效力優(yōu)于本合同，如有沖突，以附件為準(zhǔn)。13.3附件的保管雙方均有權(quán)保管附件，但不得泄露附件中的商業(yè)秘密。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。14.3附錄附錄為本合同的附件，附錄中的內(nèi)容與本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款，旨在明確當(dāng)本合同的履行需要第三方參與時(shí)，各方rights、responsibilities和obligations的界定。第一條第三方定義1.1定義第三方指的是非本合同簽署主體，但根據(jù)本合同條款或經(jīng)各方同意，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或?qū)嶓w。1.2分類第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1中介服務(wù)如需第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)以協(xié)助完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括但不限于信息發(fā)布、招商推廣、交易撮合等服務(wù)，各方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。2.2評(píng)估審計(jì)當(dāng)需要對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估或進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)時(shí)，各方應(yīng)共同選定第三方評(píng)估審計(jì)機(jī)構(gòu)，并按照約定支付評(píng)估審計(jì)費(fèi)用。2.3擔(dān)保服務(wù)如各方同意引入擔(dān)保機(jī)制，以確保合同履行，可選擇第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方就其提供服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和雙方約定確定。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保其服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并有權(quán)在提供服務(wù)過(guò)程中查閱相關(guān)資料。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方提供的信息保密，如因第三方原因?qū)е滦畔⑿孤?，第三方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方與乙方第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)乙方提供的信息保密，如因第三方原因?qū)е滦畔⑿孤叮谌綉?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條甲乙方的義務(wù)5.1選擇第三方5.2提供資料甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料，并確保所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。5.3協(xié)助履行甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和信息。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更如各方同意變更第三方的服務(wù)范圍或主體，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2解除如各方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知第三方，并根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜。第七條第三方違約處理7.1違約行為第三方如未能按照合同約定提供服務(wù)或違反了合同約定，視為違約。7.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因其違約給甲方和乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.3違約處理甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方與合同其他方的關(guān)系8.1第三方與甲方、乙方第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)僅限于甲方和乙方之間的事務(wù)，不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方與中介方、評(píng)估方、擔(dān)保方等如存在多個(gè)第三方，各方之間的關(guān)系獨(dú)立，相互不承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方合同第三方與甲方、乙方簽訂的合同，不影響本合同的效力。9.2第三方合同的履行第三方合同的履行不影響本合同的履行。第十條法律規(guī)定與行業(yè)規(guī)范10.1符合法律法規(guī)第三方介入的各方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。10.2符合行業(yè)規(guī)范第三方介入的各方均應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。本部分為因第三方介入而需補(bǔ)充和修正的合同內(nèi)容，旨在明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。第三方介入的各方應(yīng)嚴(yán)格按照本部分約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：土地登記簿復(fù)印件附件三：轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件四：轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證復(fù)印件附件五：受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件六：受讓方土地使用權(quán)證復(fù)印件附件七：中介服務(wù)合同附件八：評(píng)估審計(jì)合同附件九：擔(dān)保服務(wù)合同附件十：第三方服務(wù)合同附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人、土地位置、面積、用途等。2.土地登記簿復(fù)印件：應(yīng)包含土地登記簿上的所有信息，包括土地使用權(quán)人、土地位置、面積、用途等。3.轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰展示轉(zhuǎn)讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的所有信息，包括企業(yè)名稱、注冊(cè)資本、成立時(shí)間等。4.轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人、土地位置、面積、用途等。5.受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰展示受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的所有信息，包括企業(yè)名稱、注冊(cè)資本、成立時(shí)間等。6.受讓方土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示受讓方土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人、土地位置、面積、用途等。7.中介服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付時(shí)間等條款。8.評(píng)估審計(jì)合同：應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估審計(jì)的范圍、費(fèi)用、支付時(shí)間等條款。9.擔(dān)保服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)列明擔(dān)保服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付時(shí)間等條款。10.第三方服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付時(shí)間等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.中介方未按照中介服務(wù)合同約定提供服務(wù)。4.評(píng)估方未按照評(píng)估審計(jì)合同約定提供評(píng)估審計(jì)服務(wù)。5.擔(dān)保方未按照擔(dān)保服務(wù)合同約定提供擔(dān)保服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【具體比例】%。2.受讓方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【具體比例】%。3.中介方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的【具體比例】%。4.評(píng)估方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為評(píng)估費(fèi)的【具體比例】%。5.擔(dān)保方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為擔(dān)保費(fèi)的【具體比例】%。示例說(shuō)明：假設(shè)轉(zhuǎn)讓方未能在合同約定期限內(nèi)提供土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同約定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利，包括土地使用權(quán)人的使用權(quán)