2024年版房屋買賣合同詳細規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋買賣合同詳細規(guī)定本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條房屋買賣合同的雙方主體2.1出賣人2.2買受人第三條房屋的基本情況3.1房屋的位置3.2房屋的面積3.3房屋的用途第四條房屋的交易價格4.1交易價格的確定4.2交易價格的支付方式第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2保修范圍與期限第七條違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條房屋買賣合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條房屋買賣合同的附件11.1附件的構(gòu)成11.2附件的有效性第十二條房屋買賣合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的適用法律12.3合同的簽訂地第十三條房屋買賣合同的補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的簽訂13.2補充協(xié)議與主合同的關(guān)系第十四條房屋買賣合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求14.2簽字蓋章的時間14.3簽字蓋章的有效性第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍本合同適用于甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的行為。本合同不涉及房屋租賃、抵押、查封等法律關(guān)系。第二條房屋買賣合同的雙方主體2.1出賣人甲方是房屋的合法所有者，具有房屋的完全處置權(quán)。甲方應(yīng)向乙方出示房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。2.2買受人乙方是購買房屋的一方，應(yīng)按本合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。乙方應(yīng)對其提供的個人信息和支付能力負責。第三條房屋的基本情況3.1房屋的位置甲方所售房屋位于_______（具體地址），房屋所在建筑物總層數(shù)為_______層，房屋位于第_______層。3.2房屋的面積房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。房屋面積以房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明記載的面積為準。3.3房屋的用途房屋的規(guī)劃用途為_______。乙方購買該房屋后，應(yīng)按規(guī)劃用途使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四條房屋的交易價格4.1交易價格的確定雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2交易價格的支付方式乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為購房定金（大寫：_______元整）。剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和付款時間支付。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準甲方交付的房屋應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準。房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等應(yīng)無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍與期限自乙方取得房屋所有權(quán)之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任。保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。保修期限為_______年，自交付之日起計算。第七條違約責任7.1出賣人的違約責任甲方未按本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。7.2買受人的違約責任乙方未按本合同約定支付房價款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.4訴訟解決雙方也可以選擇向房屋所在地的人民法院提起訴訟，以解決合同爭議。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的部分條款。9.2合同解除條件第十條房屋買賣合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢后終止。10.3合同失效條件本合同在履行過程中，因法律規(guī)定或雙方約定導致合同失效。第十一條房屋買賣合同的附件11.1附件的構(gòu)成本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。11.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十二條房屋買賣合同的附則12.1合同的解釋本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同的簽訂地本合同在_______（地點）簽訂。第十三條房屋買賣合同的補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的簽訂甲乙雙方可以在本合同履行過程中，簽訂補充協(xié)議，以完善合同內(nèi)容。13.2補充協(xié)議與主合同的關(guān)系補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十四條房屋買賣合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求甲乙雙方應(yīng)在本合同全文下方簽字（或蓋章），并注明簽字（或蓋章）日期。14.2簽字蓋章的時間甲乙雙方應(yīng)在_______年_______月_______日之前簽字（或蓋章）。14.3簽字蓋章的有效性甲乙雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。1.2第三方范圍第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商，確定介入程序和時間。2.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責，保證房屋買賣的順利進行。2.3第三方責任限額第三方對甲方和乙方的責任限額，按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定，雙方可與第三方協(xié)商確定。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在履行房屋買賣過程中的職責，不影響甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在履行房屋買賣過程中的職責，不影響乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲方、乙方及其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方介入后的合同修改4.1第三方介入的合同條款修改當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，對合同相關(guān)條款進行修改和完善。4.2第三方介入的合同附件修改當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，對合同附件進行修改和完善。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入的合同履行當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同履行合同約定的義務(wù)。5.2第三方介入的合同履行期限第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時完成其在房屋買賣過程中的職責。5.3第三方介入的合同履行質(zhì)量第三方應(yīng)保證其在房屋買賣過程中的職責履行質(zhì)量，符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決當本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2第三方介入的爭議調(diào)解如協(xié)商不成，甲方、乙方和第三方可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。6.3第三方介入的爭議仲裁如調(diào)解不成，甲方、乙方和第三方可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.4第三方介入的爭議訴訟如仲裁不成，甲方、乙方和第三方可以向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更當本合同履行過程中需要變更時，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.2第三方介入的合同解除當本合同履行過程中需要解除時，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同簽訂書面協(xié)議，明確解除條件。第八條第三方介入后的簽字蓋章8.1第三方介入的簽字蓋章當本合同履行過程中需要第三方簽字蓋章時，第三方應(yīng)在本合同全文下方簽字蓋章，并注明簽字蓋章日期。8.2第三方介入的簽字蓋章時間第三方應(yīng)在甲方和乙方約定的時間內(nèi)簽字蓋章。8.3第三方介入的簽字蓋章有效性第三方簽字蓋章后，本合同對第三方具有法律效力。第九條第三方介入后的附則9.1第三方介入的合同解釋本合同及補充協(xié)議未盡事宜，由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商解決。9.2第三方介入的合同適用法律本合同及補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.3第三方介入的合同簽訂地本合同及補充協(xié)議在_______（地點）簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：附屬設(shè)施設(shè)備清單附件四：房屋交易稅費清單附件五：貸款銀行同意貸款證明附件六：過戶手續(xù)費用清單附件七：房屋交付確認書附件八：房屋質(zhì)量保修說明書附件九：合同補充協(xié)議附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證正本及副本，用以證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件二：房屋平面圖本附件應(yīng)詳細描述房屋的布局、面積、結(jié)構(gòu)等，以便乙方了解房屋實際情況。附件三：附屬設(shè)施設(shè)備清單本附件應(yīng)列出房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、家電、管道等。附件四：房屋交易稅費清單本附件應(yīng)詳細列出房屋交易過程中所需支付的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。附件五：貸款銀行同意貸款證明本附件應(yīng)包括貸款銀行出具的同意貸款給乙方的證明，用以確認乙方貸款資格。附件六：過戶手續(xù)費用清單本附件應(yīng)詳細列出房屋過戶過程中所需支付的各項費用，包括但不限于過戶手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。附件七：房屋交付確認書本附件用以確認甲方按照約定時間、條件交付房屋給乙方。附件八：房屋質(zhì)量保修說明書本附件應(yīng)詳細說明房屋質(zhì)量保修的范圍、期限及相關(guān)責任。附件九：合同補充協(xié)議本附件用以補充本合同未盡事宜，包括但不限于房屋交付后的問題處理、維修責任等。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細說明第三方（如中介、貸款銀行、過戶機構(gòu)等）的服務(wù)內(nèi)容、責任及費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方在合同履行過程中擅自改變房屋用途。5.第三方未按約定時間、條件完成其在房屋買賣過程中的職責。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房價的_______%。2.違約方應(yīng)承擔因違約導致的損失賠償責任。3.違約方應(yīng)承擔守約方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費、訴訟費等費用。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房價的5%。同時，甲方應(yīng)承擔乙方因等待交付房屋而產(chǎn)生的租房費用。說明三：法律名詞及解釋：1