2024年版的物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版的物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃與轉(zhuǎn)讓物業(yè)1.1物業(yè)描述1.2租賃期限1.3轉(zhuǎn)讓條款第二條租金與支付方式2.1租金金額2.2支付周期2.3支付方式第三條租賃條件與義務(wù)3.1承租人義務(wù)3.2出租人義務(wù)第四條物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)4.1出租人維護(hù)責(zé)任4.2承租人維護(hù)責(zé)任第五條保險責(zé)任5.1承租人保險5.2出租人保險第六條變更與解除合同6.1變更條款6.2解除合同條件第七條違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容14.2附加協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃與轉(zhuǎn)讓物業(yè)1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，建筑面積為_______平方米。1.1.3物業(yè)所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2租賃期滿后，承租人如需續(xù)租，應(yīng)提前_______個月向出租人提出書面續(xù)租申請。1.2.3租賃期滿后，如承租人不提出續(xù)租申請，物業(yè)應(yīng)歸還給出租人。1.3轉(zhuǎn)讓條款1.3.1承租人在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益。1.3.2承租人轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益的，應(yīng)提前_______個月書面通知出租人，并提交新的承租人身份證明。1.3.3出租人在收到承租人轉(zhuǎn)讓通知后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并向新承租人交付物業(yè)。1.3.4承租人轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益的，應(yīng)保證新承租人符合出租人的租賃要求，并承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓引起的法律責(zé)任。第二條租金與支付方式2.1租金金額2.1.1租金為每月每平方米_______元，租賃面積為_______平方米，總計每月租金為_______元。2.1.2租金支付周期為每季度支付一次，每季度租金為_______元。2.1.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人應(yīng)在每季度第一個月的前_______個工作日內(nèi)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.2支付周期2.2.1租金支付周期為每季度支付一次，每季度租金支付截止日期為該季度的第一個月的前_______個工作日內(nèi)。2.2.2承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。2.3支付方式2.3.1租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租人應(yīng)在每季度第一個月的前_______個工作日內(nèi)將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。2.3.2承租人支付租金時，應(yīng)注明轉(zhuǎn)賬用途為“租金支付”，并提供轉(zhuǎn)賬憑證作為支付依據(jù)。2.3.3出租人在收到租金后，應(yīng)向承租人提供租金收據(jù)。第三條租賃條件與義務(wù)3.1承租人義務(wù)3.1.1承租人應(yīng)按照本合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。3.1.2承租人應(yīng)按照約定的租金支付期限和方式支付租金。3.1.3承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的安全和整潔。3.2出租人義務(wù)3.2.1出租人應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施完好，確保物業(yè)的正常使用。3.2.2出租人應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)的權(quán)屬清晰。3.2.3出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理水、電、燃?xì)獾乳_戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第四條物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)4.1出租人維護(hù)責(zé)任4.1.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。4.1.2出租人應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行檢修，確保設(shè)施的安全運行。4.2承租人維護(hù)責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)其專有部位的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保專有部位的正常使用。4.2.2承租人應(yīng)按照使用說明正確使用物業(yè)設(shè)備，發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞應(yīng)及時通知出租人進(jìn)行維修。第五條保險責(zé)任5.1承租人保險5.1.1承租人應(yīng)為其使用物業(yè)期間的人身安全和物品安全購買相應(yīng)的保險，并提交保險單副本給出租人留存。5.1.2承租人未購買保險導(dǎo)致?lián)p失的，由承租人自行承擔(dān)責(zé)任。5.2出租人保險5.2.1出租人應(yīng)購買物業(yè)保險，并提交保險單副本給第八條保險責(zé)任5.2.2出租人應(yīng)購買物業(yè)保險，并提交保險單副本給承租人留存。5.2.3出租人保險中應(yīng)包括承租人在使用物業(yè)期間的人身安全和物品安全。第九條變更與解除合同6.1變更條款6.1.1合同有效期內(nèi)，如出租人、承租人雙方同意變更合同內(nèi)容的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。6.1.2變更事項應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。6.2解除合同條件6.2.1在租賃期限內(nèi)，如出租人、承租人雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。6.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間、解除后的責(zé)任處理等事項。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方應(yīng)以書面形式通知對方，通知應(yīng)采用郵寄、專人送達(dá)、傳真、電子郵件等方式。10.1.2通知地址為合同中約定的雙方聯(lián)系地址。10.2送達(dá)地址10.2.1雙方應(yīng)在本合同中約定送達(dá)地址，并確保該地址準(zhǔn)確、有效。10.2.2如對方在通知送達(dá)后_______個工作日內(nèi)未提出異議，視為已送達(dá)。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1雙方可在本合同外另簽訂附加條款，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或細(xì)化。11.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效、變更與終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。12.2變更條件12.2.1合同變更應(yīng)遵循合法、公平、誠信的原則。12.2.2合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署。12.3終止條件12.3.1租賃期限屆滿，合同自然終止。12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。12.3.3合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。13.1.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。13.2泄露后果13.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.2.2泄露秘密的一方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)名譽、消除影響等責(zé)任。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加協(xié)議14.2.1雙方可就本合同未盡事宜，簽訂附加協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。14.2.2附加協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)服務(wù)方、政府相關(guān)部門等，在任何涉及本合同義務(wù)履行、權(quán)益保障的過程中，可能介入的個體或集體。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入2.1.1甲乙方在租賃與轉(zhuǎn)讓過程中，如需中介方提供服務(wù)，中介方作為第三方介入本合同。2.1.2中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，提供租賃與轉(zhuǎn)讓相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成合同簽訂及履行。2.2維修服務(wù)方介入2.2.1物業(yè)在租賃期間出現(xiàn)設(shè)施故障或損壞，甲乙方協(xié)商確定維修服務(wù)方作為第三方介入。2.2.2維修服務(wù)方根據(jù)甲乙方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及更換工作。2.3物業(yè)服務(wù)方介入2.3.1甲乙方協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)方作為第三方介入，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)及提供相關(guān)服務(wù)。2.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保物業(yè)的安全、整潔，并按照甲乙方的約定提供相應(yīng)服務(wù)。2.4政府相關(guān)部門介入2.4.1在本合同履行過程中，如涉及政府相關(guān)部門的審批、監(jiān)管等事項，政府相關(guān)部門作為第三方介入。2.4.2甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門的工作，確保合同合法合規(guī)履行。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任，以其承諾的服務(wù)范圍和方式為限。第三方僅對自身服務(wù)范圍內(nèi)的事項承擔(dān)責(zé)任，對于非服務(wù)范圍內(nèi)的事項，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定履行其義務(wù)，確保本合同的順利履行。第三方違反約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利，以其合法權(quán)益為限。第三方不應(yīng)侵犯甲乙方的合法權(quán)益，不得利用本合同謀取不當(dāng)利益。第四條甲乙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙方與第三方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方的履行情況。4.2甲乙方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)費用。第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款5.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體條款，包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。5.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并提交給另一方留存。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并協(xié)商一致。6.2變更或解除合同不得影響本合同的履行。甲乙方應(yīng)確保第三方繼續(xù)按照本合同約定履行義務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2甲乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費用，導(dǎo)致第三方解除合同的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2爭議解決過程中，本合同繼續(xù)履行。除非甲乙方與第三方另有約定，否則不影響本合同的有效性。第九條第三方介入的效力9.1本合同第三方介入的條款，不影響本合同其他條款的效力。9.2本合同第三方介入的條款，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以隨時變更或解除。第十條其他約定10.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)符合本合同的原則和內(nèi)容。10.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)提交給另一方留存，并作為本合同的附件。第十一條附加條款11.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)在本合同中明確附加條款，包括但不限于第三方的身份、責(zé)任、權(quán)利等。11.2附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料附件二：租金支付證明模板附件三：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)協(xié)議附件四：保險單副本附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件六：物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件七：租賃變更協(xié)議附件八：爭議解決協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：政府批文或?qū)徟募郊唬浩渌嚓P(guān)協(xié)議和文件附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料本附件應(yīng)包括物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)信息，以及物業(yè)的權(quán)屬證明和相關(guān)圖紙。附件二：租金支付證明模板本附件為租金支付的證明模板，甲乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間進(jìn)行支付，并保留支付憑證。附件三：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)協(xié)議本附件明確了甲乙方在物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)方面的權(quán)利和義務(wù)，包括維修服務(wù)方的選擇、維修項目的確定、維修周期等。附件四：保險單副本本附件提供了物業(yè)保險的保險單副本，以證明物業(yè)已購買相應(yīng)的保險。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議本附件明確了甲乙方與第三方（如中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)服務(wù)方等）之間的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等。附件六：物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件明確了物業(yè)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓時間、轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任劃分等。附件七：租賃變更協(xié)議本附件明確了租賃變更的具體條款，包括變更的內(nèi)容、變更后的租賃期限、租金金額等。附件八：爭議解決協(xié)議本附件明確了爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。附件九：保密協(xié)議本附件明確了甲乙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等的保密義務(wù)和責(zé)任。附件十：政府批文或?qū)徟募靖郊峁┝苏嚓P(guān)部門對物業(yè)租賃與轉(zhuǎn)讓的批文或?qū)徟募?，以證明合同的合法性。附件十一：其他相關(guān)協(xié)議和文件本附件包括其他與本合同相關(guān)的協(xié)議和文件，如補(bǔ)充協(xié)議、附件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照約定時間支付租金。2.甲乙方未按照約定方式使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。3.甲乙方未按照約定履行物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)。4.甲乙方未按照約定購買物業(yè)保險。5.甲乙方未按照約定轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益。6.甲乙方未按照約定提供與第三方相關(guān)的服務(wù)或費用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照約定時間支付租金的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲乙方未按照約定方式使用物業(yè)，導(dǎo)致