2024年版東莞市房產(chǎn)買賣合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版東莞市房產(chǎn)買賣合同標(biāo)的補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣合同標(biāo)的1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)戶型1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)1.2房產(chǎn)交易價(jià)格1.2.1房產(chǎn)總價(jià)格1.2.2付款方式及期限1.3房產(chǎn)交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件2.房產(chǎn)交易雙方2.1賣方信息2.1.1賣方姓名2.1.2賣方身份證號(hào)2.1.3賣方聯(lián)系方式2.2買方信息2.2.1買方姓名2.2.2買方身份證號(hào)2.2.3買方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)交易中介3.1中介公司信息3.1.1中介公司名稱3.1.2中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)3.1.3中介公司聯(lián)系方式3.2中介服務(wù)費(fèi)用3.2.1中介服務(wù)費(fèi)金額3.2.2費(fèi)用的支付方式及時(shí)間4.房產(chǎn)交易附帶條件4.1產(chǎn)權(quán)清晰4.2無(wú)抵押4.3無(wú)租賃4.4符合轉(zhuǎn)讓條件5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.房產(chǎn)交易違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9.其他約定9.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)9.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理9.3合同的保管和復(fù)制10.合同的簽訂和蓋章10.1簽訂時(shí)間10.2簽訂地點(diǎn)10.3合同蓋章11.附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同的書面語(yǔ)言12.1合同的書面語(yǔ)言為中文13.法律適用13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.合同的完整性14.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣合同標(biāo)的1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址：廣東省東莞市X街道X號(hào)房產(chǎn)1.1.2房產(chǎn)面積：平方米1.1.3房產(chǎn)戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：1.2房產(chǎn)交易價(jià)格1.2.1房產(chǎn)總價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000.00元1.2.2付款方式及期限：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣叁拾萬(wàn)元整（小寫）：300000.00元支付至賣方指定的銀行賬戶，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。1.3房產(chǎn)交付時(shí)間及條件1.3.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。1.3.2交付條件：房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于無(wú)租賃、無(wú)抵押、產(chǎn)權(quán)清晰等。第二條房產(chǎn)交易雙方2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方身份證號(hào)：2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方身份證號(hào)：第三條房產(chǎn)交易中介3.1中介公司信息3.1.1中介公司名稱：東莞市X房地產(chǎn)中介有限公司3.1.2中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：3.2中介服務(wù)費(fèi)用3.2.1中介服務(wù)費(fèi)金額：人民幣（大寫）：陸仟元整（小寫）：6000.00元3.2.2費(fèi)用的支付方式及時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付中介服務(wù)費(fèi)用至中介公司指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)交易附帶條件4.1產(chǎn)權(quán)清晰4.2無(wú)抵押4.3無(wú)租賃4.4符合轉(zhuǎn)讓條件第五條房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)5.1.1契稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的3%計(jì)算5.1.2個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的1%計(jì)算5.1.3印花稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的0.05%計(jì)算5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買方承擔(dān)契稅和個(gè)人所得稅，賣方承擔(dān)印花稅。第六條房產(chǎn)交易違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.1.1賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。6.1.2賣方提供虛假信息的，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)的20%作為違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。6.2買方違約責(zé)任6.2.1買方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。6.2.2買方提供虛假信息的，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)的20%作為違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.3合同的解除：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。第十條其他約定10.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)按照中國(guó)法律和相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。10.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理：買方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)用。10.3合同的保管和復(fù)制：雙方均有權(quán)保管和復(fù)制本合同及其附件。第十一條合同的簽訂和蓋章11.1簽訂時(shí)間：本合同于年月日簽訂。11.2簽訂地點(diǎn)：東莞市X街道X號(hào)。11.3合同蓋章：雙方代表在本合同上簽字并加蓋公司公章后生效。第十二條附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件：本合同附件中包含其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件。第十三條合同的書面語(yǔ)言13.1本合同的書面語(yǔ)言為中文。第十四條法律適用14.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入條件和方式。2.2第三方介入的方式：第三方介入可以通過(guò)委托、代理、協(xié)助等途徑參與本合同的履行。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，應(yīng)以第三方在合同中的承諾和保證為限。4.2如果第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)其從本合同中獲得的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方分別簽訂合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不具有對(duì)等性，甲方、乙方不因與第三方的合同關(guān)系而免除履行本合同的責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2第三方介入的解除：如需解除第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的書面通知8.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入本合同之前，書面通知對(duì)方。8.2書面通知應(yīng)包括第三方的基本信息、介入的條件和方式、職責(zé)和義務(wù)等內(nèi)容。第九條第三方介入的合同附件9.1本合同附件中應(yīng)包含與第三方簽訂的合同副本或其他相關(guān)文件。9.2甲乙雙方應(yīng)各自保留與第三方簽訂的合同副本，以備查驗(yàn)。第十條第三方介入的保密條款10.1甲乙雙方與第三方之間的合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等信息，應(yīng)予以保密。10.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露本合同和與本合同相關(guān)的信息。第十一條第三方介入的適用法律11.1本合同第三方介入條款的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十二條第三方介入的完整性12.1本合同及其附件中的第三方介入條款，構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間合同關(guān)系的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件1.1：房產(chǎn)所有權(quán)證的原件應(yīng)由賣方提供，作為合同附件的一部分。附件1.2：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，如有模糊或損壞，應(yīng)及時(shí)提供原件以供核對(duì)。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件2.1：買方和賣方的身份證原件應(yīng)由雙方提供，作為合同附件的一部分。附件2.2：復(fù)印件應(yīng)清晰可見，如有模糊或損壞，應(yīng)及時(shí)提供原件以供核對(duì)。附件3：房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件3.1：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)記錄中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、支付方式等內(nèi)容。附件3.2：中介服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方和中介方共同簽署。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件4.1：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，作為合同附件的一部分。附件4.2：評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等信息。附件5：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件附件5.1：過(guò)戶手續(xù)文件應(yīng)包括房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表格、身份證明、房產(chǎn)所有權(quán)證等。附件5.2：過(guò)戶手續(xù)文件應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同提交。附件6：貸款合同（如適用）附件6.1：貸款合同應(yīng)詳細(xì)記錄貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。附件6.2：貸款合同應(yīng)由買方和貸款機(jī)構(gòu)簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)。2.2賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.3買方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)。2.4買方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.5第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額的10%作為違約金。3.2損失賠償：違約方應(yīng)向守約方賠償因違約導(dǎo)致的實(shí)際損失，但不得超過(guò)違約方從本合同中獲得的服務(wù)費(fèi)用。3.3合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金和損失賠償。示例說(shuō)明：4.1如果賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。4.2如果賣方提供虛假信息，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：3.1房產(chǎn)：指位于東莞市X街道X號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)。3.2所有權(quán)證：指房產(chǎn)所有權(quán)證，證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。3.3過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名