2024年物業(yè)服務管理合同標的詳細規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務管理合同標的詳細規(guī)定本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務管理合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3物業(yè)服務項目第三條物業(yè)服務管理期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)約條款第四條物業(yè)服務管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整第五條物業(yè)服務質量標準5.1物業(yè)服務人員要求5.2物業(yè)服務設施要求5.3物業(yè)服務響應時間要求第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理責任6.2物業(yè)安全管理制度6.3安全事故處理第七條物業(yè)維修與養(yǎng)護7.1物業(yè)維修養(yǎng)護責任7.2物業(yè)維修養(yǎng)護程序7.3維修養(yǎng)護費用承擔第八條綠化管理8.1綠化管理責任8.2綠化管理制度8.3綠化改造與調整第九條環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生管理責任9.2環(huán)境衛(wèi)生管理制度9.3環(huán)境衛(wèi)生設施維護第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任11.3丙方違約責任第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑第十三條其他條款13.1保密條款13.2知識產權保護13.3不可抗力13.4合同的份數(shù)及生效第十四條附件14.1物業(yè)服務管理項目明細表14.2物業(yè)服務人員名單14.3物業(yè)管理制度文件14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務管理合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方指的是物業(yè)所有權人或者物業(yè)所有權人的合法代表。1.2乙方名稱及定義：乙方指的是接受甲方委托，負責物業(yè)服務管理的物業(yè)服務公司。1.3丙方名稱及定義：丙方指的是與甲方、乙方簽訂物業(yè)服務管理合同的其他相關方。第二條物業(yè)服務管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍包括甲方擁有的所有物業(yè)設施和物業(yè)土地。2.2物業(yè)管理內容：物業(yè)管理內容包括物業(yè)的日常維護、維修、保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等。2.3物業(yè)服務項目：物業(yè)服務項目包括物業(yè)設施的正常運行、物業(yè)環(huán)境的維護、物業(yè)安全的保障等。第三條物業(yè)服務管理期限3.1合同起始日期：合同起始日期為雙方簽訂合同的日期。3.2合同終止日期：合同終止日期為合同約定的服務期限屆滿之日。3.3合同續(xù)約條款：合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條物業(yè)服務管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理費用按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)服務公司管理費、物業(yè)服務公司人員工資及福利、物業(yè)維修養(yǎng)護費用等因素計算。4.2物業(yè)管理費用的支付方式：甲方按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用的調整：物業(yè)管理費用可以根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商進行調整。第五條物業(yè)服務質量標準5.1物業(yè)服務人員要求：物業(yè)服務人員應具備相應的資格和經驗，能夠提供專業(yè)的服務。5.2物業(yè)服務設施要求：物業(yè)服務公司應提供必要的設施和服務設備，保障物業(yè)服務的正常進行。5.3物業(yè)服務響應時間要求：物業(yè)服務公司應在規(guī)定的時間內對甲方提出的問題和要求做出響應。第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理責任：物業(yè)服務公司應負責物業(yè)的安全管理，保障甲方及物業(yè)設施的安全。6.2物業(yè)安全管理制度：物業(yè)服務公司應制定物業(yè)安全管理制度，并嚴格執(zhí)行。6.3安全事故處理：發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務公司應立即采取措施，并報告甲方。第七條物業(yè)維修與養(yǎng)護7.1物業(yè)維修養(yǎng)護責任：物業(yè)服務公司應負責物業(yè)的維修養(yǎng)護工作，保障物業(yè)設施的正常運行。7.2物業(yè)維修養(yǎng)護程序：物業(yè)服務公司應按照規(guī)定的程序進行物業(yè)維修養(yǎng)護工作。7.3維修養(yǎng)護費用承擔：物業(yè)維修養(yǎng)護費用由甲方承擔，具體費用按照雙方約定執(zhí)行。第一條物業(yè)服務管理合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方指的是物業(yè)所有權人或者物業(yè)所有權人的合法代表。1.2乙方名稱及定義：乙方指的是接受甲方委托，負責物業(yè)服務管理的物業(yè)服務公司。1.3丙方名稱及定義：丙方指的是與甲方、乙方簽訂物業(yè)服務管理合同的其他相關方。第二條物業(yè)服務管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理范圍包括甲方擁有的所有物業(yè)設施和物業(yè)土地。2.2物業(yè)管理內容：物業(yè)管理內容包括物業(yè)的日常維護、維修、保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等。2.3物業(yè)服務項目：物業(yè)服務項目包括物業(yè)設施的正常運行、物業(yè)環(huán)境的維護、物業(yè)安全的保障等。第三條物業(yè)服務管理期限3.1合同起始日期：合同起始日期為雙方簽訂合同的日期。3.2合同終止日期：合同終止日期為合同約定的服務期限屆滿之日。3.3合同續(xù)約條款：合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條物業(yè)服務管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理費用按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)服務公司管理費、物業(yè)服務公司人員工資及福利、物業(yè)維修養(yǎng)護費用等因素計算。4.2物業(yè)管理費用的支付方式：甲方按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用的調整：物業(yè)管理費用可以根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商進行調整。第五條物業(yè)服務質量標準5.1物業(yè)服務人員要求：物業(yè)服務人員應具備相應的資格和經驗，能夠提供專業(yè)的服務。5.2物業(yè)服務設施要求：物業(yè)服務公司應提供必要的設施和服務設備，保障物業(yè)服務的正常進行。5.3物業(yè)服務響應時間要求：物業(yè)服務公司應在規(guī)定的時間內對甲方提出的問題和要求做出響應。第六條物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理責任：物業(yè)服務公司第八條綠化管理8.1綠化管理責任：物業(yè)服務公司應負責物業(yè)范圍內的綠化管理工作，包括綠化植物的種植、養(yǎng)護、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。8.2綠化管理制度：物業(yè)服務公司應制定綠化管理制度，確保綠化工作的規(guī)范進行。8.3綠化改造與調整：物業(yè)服務公司應根據(jù)季節(jié)變化和綠化植物的生長情況，適時進行綠化改造和調整。第九條環(huán)境衛(wèi)生管理9.1環(huán)境衛(wèi)生管理責任：物業(yè)服務公司應負責物業(yè)范圍內的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，包括道路清潔、垃圾收集、污水處理、公共衛(wèi)生設施的清潔和維護等工作。9.2環(huán)境衛(wèi)生管理制度：物業(yè)服務公司應制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。9.3環(huán)境衛(wèi)生設施維護：物業(yè)服務公司應定期檢查和維護環(huán)境衛(wèi)生設施，確保其正常運行。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同的解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除的程序應按照雙方約定的方式和程序進行。第十一條違約責任11.1甲方違約責任：甲方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。11.2乙方違約責任：乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。11.3丙方違約責任：丙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，賠償甲方或乙方因此造成的損失。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方應通過協(xié)商解決合同爭議。12.2調解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調解解決爭議。12.3仲裁解決：如果調解不成，爭議可以通過仲裁解決，仲裁結果具有法律效力。12.4法律途徑：如果仲裁不成，雙方可以通過法律途徑解決爭議。第十三條其他條款13.1保密條款：雙方應對合同內容和簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。13.2知識產權保護：雙方應尊重對方的知識產權，不得侵犯對方的商標、專利、著作權等。13.3不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。13.4合同的份數(shù)及生效：雙方各執(zhí)一份合同正本，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條附件14.1物業(yè)服務管理項目明細表：詳細列明物業(yè)服務管理的項目內容和要求。14.2物業(yè)服務人員名單：列出物業(yè)服務公司派出的服務人員名單及其職責。14.3物業(yè)管理制度文件：包括物業(yè)服務公司的管理制度、操作規(guī)程等文件。14.4其他相關文件：包括雙方認為與合同有關的其它文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件：本合同有效期內，如甲方或乙方需要第三方的專業(yè)服務或技術支持，包括但不限于中介、咨詢、評估、審計等，經雙方協(xié)商一致，可以邀請第三方介入。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)服務管理的各項業(yè)務活動，如綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、維修養(yǎng)護等。第二條第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序：甲方或乙方邀請第三方介入時，應提前通知對方，并提供第三方的資質證明和相關文件。雙方應共同協(xié)商確定第三方的介入方式、工作范圍和期限。2.2第三方介入的方式：第三方可以以獨立承包商、咨詢顧問、評審專家等身份介入，具體方式由雙方協(xié)商確定。第三條第三方介入的責任和權益3.1第三方介入的責任：第三方應按照合同約定和甲乙雙方的指示，提供專業(yè)服務或技術支持，并對其提供的服務質量和技術準確性負責。3.2第三方介入的權益：第三方有權按照合同約定獲得相應的報酬和服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和協(xié)助。第四條第三方介入的違約責任4.1第三方違約責任：第三方未按照合同約定履行義務，應承擔違約責任，賠償甲方或乙方因此造成的損失。4.2甲方和乙方的責任：甲方和乙方應履行合同約定的義務，協(xié)助第三方的工作，如因甲方或乙方的原因導致第三方無法正常工作，甲方和乙方應承擔相應的責任。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議：如甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的爭議解決方式解決。5.2第三方與其他方的爭議：第三方與其他方之間的爭議，應由第三方自行解決，甲方和乙方不承擔由此產生的責任。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額的確定：第三方介入時，甲方和乙方應根據(jù)第三方的專業(yè)領域和服務內容，協(xié)商確定第三方的責任限額。6.2第三方責任限額的表述：第三方責任限額應在合同中明確表述，包括賠償限額、賠償范圍等。6.3第三方責任限額的調整：第三方責任限額可以根據(jù)合同履行情況和工作成果，經雙方協(xié)商一致進行調整。第七條第三方介入的合同補充條款7.1第三方合同補充條款：甲方和乙方應在與第三方簽訂合同時，增加本合同約定的第三方介入條款，明確雙方的權利義務和第三方的責任限額。7.2第三方合同的審批：第三方合同的簽訂應經甲方和乙方審批，雙方有權對第三方合同的內容進行審查和提出修改意見。第八條第三方介入的告知義務8.1第三方介入的告知：甲方和乙方應在第三方介入前，向對方告知第三方的基本情況、介入方式和工作范圍等信息。8.2第三方介入的變更告知：如第三方的工作范圍、介入方式等發(fā)生變更，甲方和乙方應及時告知對方。第九條第三方介入的信息保密9.1第三方介入的信息保密：甲方、乙方和第三方應對雙方簽訂的合同內容和第三方介入的相關信息予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。9.2第三方介入的信息保密期限：第三方介入的信息保密期限應根據(jù)合同約定和雙方協(xié)商確定。第十條第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后的合同變更：第三方介入后，如需要對原合同進行變更，應經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2第三方介入后的合同解除：第三方介入后，如需要解除合同，應經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條第三方介入后的違約處理11.1第三方介入后的違約處理：第三方未按照合同約定履行義務，甲方和乙方有權按照合同約定和本補充條款要求第三方承擔違約責任。11.2甲方和乙方的違約處理：甲方和乙方未按照合同約定履行義務，應承擔相應的違約責任。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1第三方介入后的爭議解決：如甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的爭議解決方式解決。12.2第三方與其他方的爭議：第三方與其他方之間的爭議，應由第三方自行解決，甲方和乙方不承擔由此產生的責任。第十三條第三方介入的其他條款13.1第三方介入的工作條件：第三方介入的工作條件應符合合同約定和雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務管理項目明細表附件二：物業(yè)服務人員名單附件三：物業(yè)管理制度文件附件四：綠化管理計劃及養(yǎng)護標準附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)程附件六：物業(yè)維修養(yǎng)護計劃附件七：安全管理規(guī)定附件八：突發(fā)事件應急預案附件九：合同變更申請表附件十：合同解除協(xié)議書附件十一：第三方介入?yún)f(xié)議附件十二：第三方合同補充條款附件十三：信息保密協(xié)議附件十四：知識產權保護協(xié)議附件十五：爭議解決方式選擇書附件十六：違約行為及責任認定表說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，應承擔違約責任，乙方有權要求甲方支付違約金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務，應承擔違約責任，甲方有權要求乙方改正并賠償損失。3.丙方未按照合同約定提供第三