深圳二手房物業(yè)交接補(bǔ)充協(xié)議

深圳二手房物業(yè)交接補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2物業(yè)權(quán)利人姓名或名稱：_______；權(quán)利性質(zhì)：_______；權(quán)利證號(hào)：_______。1.3物業(yè)占用土地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)期限：_______。1.4物業(yè)所有權(quán)及使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。二、物業(yè)交接2.1甲乙雙方同意，本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，接收并占有、使用物業(yè)。2.2乙方接收物業(yè)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物品的完好狀況，確認(rèn)無誤后予以接收。2.3乙方接收物業(yè)后，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的一切管理、維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等費(fèi)用。三、物業(yè)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理物業(yè)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)按照稅法及相關(guān)部門的規(guī)定，支付過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.2甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將辦理結(jié)果通知對方。3.3物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，乙方取得物業(yè)所有權(quán)。四、物業(yè)質(zhì)量及保修（1）非法建筑；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）嚴(yán)重?fù)p壞及漏水；（4）隱瞞重大瑕疵；（5）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。4.2甲方承諾自物業(yè)交付之日起，對物業(yè)質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自物業(yè)交付之日起計(jì)算，保修期限最長不超過_______年。五、物業(yè)交付時(shí)間及方式5.1甲乙雙方約定于_______年_______月_______日前，將物業(yè)交付給乙方。5.2甲乙雙方同意采取如下方式交付物業(yè)：（1）現(xiàn)場交付：甲乙雙方在約定的時(shí)間、地點(diǎn)，將物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等交付給乙方；（2）郵寄交付：甲乙雙方通過郵寄方式，將物業(yè)相關(guān)證件、鑰匙等交付給乙方。六、其他約定6.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。6.2甲乙雙方在物業(yè)交接過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.物業(yè)買賣合同3.物業(yè)交接單4.物業(yè)附屬設(shè)施、設(shè)備、物品清單5.物業(yè)質(zhì)量保修書6.物業(yè)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)文件7.稅款支付憑證8.物業(yè)交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付物業(yè)，或交付的物業(yè)存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未如實(shí)告知乙方物業(yè)存在的瑕疵或權(quán)利瑕疵。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款或承擔(dān)過戶稅費(fèi)。4.乙方未按照約定時(shí)間接收物業(yè)，或接收后未妥善保管、使用及維護(hù)物業(yè)。5.甲乙雙方未按照約定辦理物業(yè)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的存量房。2.物業(yè)：指位于深圳市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物品。3.過戶：將物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等在不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行變更登記的行為。5.保修：對物業(yè)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時(shí)間延遲：解決辦法：按照合同約定支付違約金，或雙方協(xié)商一致延長交付時(shí)間。2.物業(yè)存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。3.過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料，加快辦理進(jìn)度。4.物業(yè)附屬設(shè)施、設(shè)備、物品缺失或損壞：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊或修復(fù)，如有爭議，雙方協(xié)商解決。5.乙方未按時(shí)支付購房款或承擔(dān)過戶稅費(fèi)：解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方違約責(zé)任，要求支付違約