阿爾巴尼亞餐廳租賃合同

阿爾巴尼亞餐廳租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于上述地址的餐廳，且乙方擬租賃該餐廳用于經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃標的及面積1.1本合同租賃標的為甲方擁有的餐廳，位于__________________，總面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每季度的第一天支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途4.1乙方租賃該餐廳僅限于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他經(jīng)營活動。4.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。第五條維修及保養(yǎng)5.2乙方應(yīng)合理使用租賃標的，并負責日常的清潔和保養(yǎng)。第六條保險6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃標的的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險。6.2乙方應(yīng)在保險單中注明甲方為第一受益人。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。第八條合同的變更和解除8.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格遵守。任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃標的，并支付合同解除日至實際搬離日的租金。第九條爭議解決9.1本合同的解釋及履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.餐廳所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.租賃合同保險單4.租金支付記錄5.維修保養(yǎng)記錄6.租賃標的現(xiàn)狀照片7.雙方簽字蓋章的租賃合同正本二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付租金：未按合同約定時間支付租金。2.乙方未按約定用途使用租賃標的：未經(jīng)甲方同意，乙方將租賃標的用于非餐飲業(yè)務(wù)。4.雙方未經(jīng)協(xié)商一致變更或解除合同：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方要求變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃標的并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃租賃標的使用權(quán)并有權(quán)支付租金的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的租賃標的使用的期限。4.租金：指承租方按約定支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方按時支付租金，逾期支付應(yīng)支付滯納金。2.乙方未按約定用途使用租賃標的：制止乙方非餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營，并要求立即改正。3.甲方未按約定維修保養(yǎng)租賃標的：通知甲方進行維修保養(yǎng)，影響經(jīng)營造成損失的，要求甲方賠償。4.雙方未經(jīng)協(xié)商一致變更或解除合同：堅持雙方協(xié)商一致的原則，不同意單方面變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.餐廳所有權(quán)轉(zhuǎn)移：新業(yè)主與原出租方簽訂租賃合同。2.租賃期限變更：租賃雙方因特殊情況協(xié)商一致變更租賃期限。3.租金調(diào)整：市場行情變化導致租金調(diào)整