廣州市二手房交易協(xié)議范本

廣州市二手房交易協(xié)議范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于廣州市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋現(xiàn)有__________層，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利限制。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，將房屋鑰匙交付給乙方。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.2甲方應(yīng)在收到房款后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利限制。5.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，將房屋鑰匙交付給乙方。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。7.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除該方的責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表8.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單9.鑰匙交接確認(rèn)單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未能保證房屋所有權(quán)合法性，導(dǎo)致房屋過(guò)戶失敗，認(rèn)定甲方違約。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定乙方違約。4.乙方未能協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)登記手續(xù)，再次交易的住宅。2.房屋所有權(quán)：房屋所有人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：違反合同約定的一方支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房款。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，尋求解決方案，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶費(fèi)用超出預(yù)期。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過(guò)戶