2024年餐飲業(yè)標準鋪面租賃合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)標準鋪面租賃合同范本版B版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的使用范圍第六條維修責任6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任第七條保險7.1承租人的保險責任7.2保險費用支付第八條轉租8.1承租人的轉租權利8.2轉租的條件第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件9.2提前終止合同的后果第十條違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1合同的變更13.2合同的解除第十四條附錄14.1租賃物照片14.2租賃物相關證件第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置租賃物位于____街道____號，鋪面門牌號為____，位于____層，緊鄰____（描述相鄰建筑物或道路），交通便利，人流量大。1.2租賃物的面積營業(yè)區(qū)域：____平方米廚房區(qū)域：____平方米倉儲區(qū)域：____平方米洗手間：____平方米1.3租賃物的現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，具備餐飲業(yè)經(jīng)營條件，包括但不限于：供水供電設施齊全消防設施符合規(guī)定衛(wèi)生設施符合規(guī)定具備營業(yè)執(zhí)照和相關許可證所需條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)約，應提前____個工作日向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方根據(jù)屆時市場情況和租賃物的實際情況，協(xié)商確定新的租金和租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期租金支付周期為每____個月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____銀行開戶名稱：____銀行賬號：____第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前終止后，如承租人按照合同約定退還租賃物且無損壞，出租人應在扣除應付款項后____個工作日內退還剩余押金至承租人指定的銀行賬戶。4.3押金退還方式押金退還通過銀行轉賬方式支付至承租人指定的銀行賬戶。第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的承租人不得將租賃物用于非法用途或違反相關法律法規(guī)的活動。5.2租賃物的使用范圍承租人僅限于從事餐飲業(yè)經(jīng)營活動，不得擅自改變租賃物的結構和用途。第六條維修責任6.1出租人的維修責任出租人負責對租賃物的主要結構部分進行維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用條件。6.2承租人的維修責任承租人負責對租賃物的日常維護和小型維修，確保租賃物的正常使用。如因承租人使用不當導致租賃物損壞，承租人應承擔維修費用。第七條保險7.1承租人的保險責任承租人應自行辦理并維持整個租賃期間內針對租賃物的保險，包括但不限于火災、盜竊等保險。保險費用由承租人承擔。7.2保險費用支付承租人應在租賃開始日期前支付保險費用，并每季度提供保險單復印件給出租人留存。第八條轉租8.1承租人的轉租權利承租人不得將租賃物全部或部分轉租給第三方。如確需轉租，須經(jīng)出租人書面同意，并按照出租人的要求履行相關手續(xù)。8.2轉租的條件承租人與第三方簽訂的轉租合同必須合法有效；轉租期限不得超過原租賃合同剩余期限；轉租期間的租金由承租人與第三方協(xié)商確定，但不得低于原租賃合同約定的租金；轉租期間的所有損失和責任由承租人承擔。第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件合同提前終止的條件如下：雙方協(xié)商一致；承租人嚴重違反合同約定，出租人書面通知承租人后解除合同；出租人單方面解除合同，但應提前____個月書面通知承租人。9.2提前終止合同的后果立即搬離租賃物，并將租賃物恢復至租賃開始前的狀態(tài)；支付合同提前終止日至租賃結束日期之間的租金及違約金；按照合同約定處理押金退還事宜。第十條違約責任10.1出租人的違約責任出租人違反合同約定的，承租人有權要求出租人承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租人的違約責任承租人違反合同約定的，出租人有權要求承租人承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的簽訂地點為中華人民共和國____省/市/自治區(qū)，雙方同意將爭議提交至該地點的人民法院解決。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同的解除合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條附錄14.1租賃物照片本合同附件中包含租賃物的照片，用以確認租賃物的現(xiàn)狀。14.2租賃物相關證件本合同附件中包含租賃物的相關證件，包括但不限于房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物照片內容：包含租賃物的外觀、內部布局、設施設備等照片。要求：清晰、完整，能真實反映租賃物的現(xiàn)狀。說明：用于確認租賃物的實際狀況，避免租賃期間因描述不符產(chǎn)生的爭議。附件二：租賃物相關證件內容：包括但不限于房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、消防驗收合格證等。要求：有效、齊全，符合相關法律法規(guī)要求。說明：證明租賃物的合法性和合規(guī)性，確保承租人可以合法使用租賃物。附件三：租賃合同補充協(xié)議內容：包含租賃合同中未涉及的具體事項，如特殊使用要求、額外費用等。要求：明確、具體，經(jīng)雙方簽字蓋章確認。說明：針對租賃合同的補充和細化，確保雙方權益。附件四：維修責任確認書內容：明確出租人和承租人在維修責任方面的具體約定。要求：詳細、具體，雙方簽字蓋章確認。說明：用于明確雙方在租賃期間對租賃物維修責任的劃分，避免維修費用及責任糾紛。附件五：保險單復印件內容：承租人為租賃物購買的保險單的復印件。要求：保險單有效，保險金額和范圍符合合同約定。說明：證明承租人已按照合同約定為租賃物購買保險，確保雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出租人未能按照合同約定提供租賃物，或租賃物不符合約定條件；出租人未能按照約定履行維修責任，導致租賃物損壞或無法正常使用；承租人未能按照合同約定支付租金、押金或保險費；承租人未經(jīng)出租人同意轉租或改變租賃物用途；承租人未能按照約定使用租賃物，導致租賃物損壞或無法正常使用；雙方未能按照約定履行合同其他義務。違約責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約方的違約行為導致合同無法履行或造成對方損失的，對方有權解除合同；違約方在合同解除后，仍應承擔合同約定的違約責任。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內交付符合要求的租賃物，視為違約。承租人可以要求出租人支付違約金，并有權解除合同。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉租租賃物，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：指中華人民共和國國家主權和領土完整的國家。2.法律：指中華人民共和國法律，包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例。3.合同：指本合同及附件，雙方簽訂的具有法律效力的文件。4.出租人：指擁有租賃物并有權出租的自然人、法人或其他組織。5.承租人：指租賃合同中承擔租賃物的使用、支