2024年物業(yè)管理戰(zhàn)略合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理戰(zhàn)略合作合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：第二條：合作期限2.1合同有效期限自2024年1月1日至2029年12月31日第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照甲方要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供如下服務(wù)：3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.2物業(yè)管理咨詢3.1.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督3.1.4綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.5安全保衛(wèi)工作3.1.6其他物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)第四條：物業(yè)費(fèi)用的確定與支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1.2維修基金4.1.3其他相關(guān)費(fèi)用4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：4.2.1甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2.2支付的具體時(shí)間和方式由雙方另行協(xié)商確定第五條：乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)人員的資質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量5.3乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的甲方損失第六條：甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致7.2合同的變更和解除不影響乙方已提供的服務(wù)費(fèi)用第八條：違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同10.3合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)移交手續(xù)第十一條：合同的附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條：合同的簽字蓋章13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份13.2本合同的簽字蓋章即構(gòu)成雙方對合同的認(rèn)可和接受第十四條：信息保密14.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密14.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所稱的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1.3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)1.3.2物業(yè)管理咨詢及服務(wù)1.3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查1.3.4綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生管理1.3.5安全保衛(wèi)工作及突發(fā)事件處理1.3.6公共設(shè)施的維護(hù)與管理1.3.7物業(yè)檔案資料的管理第二條：合作期限2.1合同有效期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，為期五年。第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照甲方要求、國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供如下服務(wù)：3.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)：確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，并按照約定的服務(wù)周期進(jìn)行相關(guān)的更新改造。3.1.2物業(yè)管理咨詢及服務(wù)：為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方制定物業(yè)管理方案，提高物業(yè)管理水平。3.1.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.1.4綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作，保持綠化環(huán)境美觀整潔；負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生工作，確保公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。3.1.5安全保衛(wèi)工作及突發(fā)事件處理：制定并實(shí)施小區(qū)安全保衛(wèi)制度，保障甲方人員及財(cái)產(chǎn)安全；對發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理，并采取措施防止類似事件的再次發(fā)生。3.1.6公共設(shè)施的維護(hù)與管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)與管理，確保公共設(shè)施正常使用。3.1.7物業(yè)檔案資料的管理：負(fù)責(zé)物業(yè)檔案資料的收集、整理、歸檔等工作，確保檔案資料的完整與準(zhǔn)確。第四條：物業(yè)費(fèi)用的確定與支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣××元/月/平方米，按小區(qū)總建筑面積計(jì)算。4.1.2維修基金：人民幣××元/月/平方米，按小區(qū)總建筑面積計(jì)算。4.1.3其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)用、公共照明費(fèi)用等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額結(jié)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：4.2.1甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每季度支付一次。4.2.2支付的具體時(shí)間和方式由雙方另行協(xié)商確定。第五條：乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)人員的資質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，對服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的甲方損失，并在合同約定的范圍內(nèi)對甲方的人員及財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)。第六條：甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)。6.2甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)助乙方維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境。第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同的變更和解除不影響乙方已提供的服務(wù)費(fèi)用。7.3合同的變更和解除過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重對方合法權(quán)益，妥善處理合同變更和解除相關(guān)事宜。第八條：違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。8.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同。10.3合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)移交手續(xù)。第十一條：合同的附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度11.4附件四：物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十三條：合同的簽字蓋章13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同的簽字蓋章即構(gòu)成雙方對合同的認(rèn)可和接受。第十四條：信息保密14.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的獨(dú)立個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、咨詢方、維修服務(wù)方、檢測機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因甲方或乙方需要，第三方參與并提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。第二條：第三方介入的條件與程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。2.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方介入不會損害另一方的合法權(quán)益，并遵守本合同的約定。2.3第三方介入需得到另一方的同意，未經(jīng)同意的第三方介入無效。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合本合同的要求。3.2第三方應(yīng)自行承擔(dān)因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除非甲乙雙方另有約定。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。第四條：第三方介入的額外條款4.1甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定。4.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方了解并遵守本合同的條款。4.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確乙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守的規(guī)則。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，并按照甲乙雙方的約定確定責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償程序等。5.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確乙方的責(zé)任限額，以免發(fā)生糾紛。第六條：第三方介入與合同變更6.1第三方介入不視為對合同的變更，除非甲乙雙方另有約定。6.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第七條：第三方退出與合同繼續(xù)履行7.1第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。7.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不影響本合同的效力。第八條：第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同。9.3合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)移交手續(xù)。第十條：其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十一條：合同的簽字蓋章11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同的簽字蓋章即構(gòu)成雙方對合同的認(rèn)可和接受。第十二條：信息保密12.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保障等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金等。附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)列出物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)、管理等。附件四：物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明列出物業(yè)服務(wù)人員的基本信息及資質(zhì)證明，包括但不限于姓名、職務(wù)、資質(zhì)證書等。附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件六：綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生管理計(jì)劃詳細(xì)列出綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生管理的計(jì)劃，包括但不限于保潔周期、保潔內(nèi)容等。附件七：安全保衛(wèi)工作及突發(fā)事件處理預(yù)案詳細(xì)列出安全保衛(wèi)工作及突發(fā)事件處理的預(yù)案，包括但不限于工作流程、應(yīng)急措施等。附件八：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議對本合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充和修訂，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方損失。4.甲方未按約定配合乙方的工作，違反物業(yè)管理規(guī)定。5.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，損失賠償額為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用。2.違約行為導(dǎo)致重大損失的，損失賠償額為本合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額。3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解