2024房地產(chǎn)買賣與開(kāi)發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買賣與開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付條件及時(shí)間第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.2開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)3.3開(kāi)發(fā)時(shí)間及進(jìn)度第四條合同的履行與監(jiān)督4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)及方式第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同繼承第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律解釋第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同修訂第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量及保管14.2副本數(shù)量及分發(fā)14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：。法代姓名：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號(hào)：。聯(lián)系電話：X注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)。1.3房地產(chǎn)定義本合同所指房地產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：，房屋所有權(quán)證號(hào)：。房地產(chǎn)具體包括：（1）土地面積：平方米；（2）房屋面積：平方米；（3）規(guī)劃用途：住宅；（4）建筑物描述：別墅/公寓/寫字樓等。第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)描述如下：（1）位于省市區(qū)路號(hào)，臨近公園/地鐵站/商業(yè)區(qū)等；（2）房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等；（3）房屋樓層：層/共層；（4）裝修情況：毛坯房/精裝修等；（5）產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。2.2買賣價(jià)格本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：壹億捌仟萬(wàn)元整（小寫）：180,000,000.00元。該價(jià)格包括但不限于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、家具家電購(gòu)置費(fèi)用、過(guò)戶稅費(fèi)等。2.3付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣陸仟萬(wàn)元整（小寫）：60,000,000.00元作為定金；（2）自合同簽訂之日起至過(guò)戶完成之日止，買受人分期支付剩余購(gòu)房款；（3）買受人應(yīng)按照出賣人提供的付款計(jì)劃表按時(shí)支付購(gòu)房款；（4）買受人未按期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的日利率支付滯納金。2.4交付條件及時(shí)間出賣人應(yīng)按照下列條件交付房地產(chǎn)：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）買受人支付完畢全部購(gòu)房款；（3）出賣人將房地產(chǎn)鑰匙交付給買受人；（4）本合同約定的交付日期：年月日。第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，包括但不限于：（1）拆除現(xiàn)有建筑物，進(jìn)行土地整理；（2）新建建筑物，符合規(guī)劃用途及建筑標(biāo)準(zhǔn)；（3）配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、綠化、供水、供電等；（4）按照約定提供裝修及家具家電等。3.2開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及本合同約定，保證房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：（1）建筑質(zhì)量：符合國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）建筑外觀：美觀大方，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)；（3）使用功能：滿足買受人及居住需求；（4）裝修標(biāo)準(zhǔn)：符合約定裝修標(biāo)準(zhǔn)，材料品牌、質(zhì)量等明細(xì)見(jiàn)附件。3.3開(kāi)發(fā)時(shí)間及進(jìn)度出賣人應(yīng)按照本合同約定及規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的進(jìn)度及時(shí)間，包括但不限于：（1）土地整理：自合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)完成；（2）新建建筑物：自土地整理完成后X個(gè)月內(nèi)完成；（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：與新建建筑物同步進(jìn)行，確保交付時(shí)達(dá)到使用條件；（4）裝修及家具家電配置：新建建筑物完成后X個(gè)月內(nèi)完成。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1出賣人義務(wù)（1）按照本合同約定，辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）按照本合同約定，交付符合約定條件的房地產(chǎn)；（3）按照本合同約定，履行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、裝修等義務(wù)；（4）提供相關(guān)售后服務(wù)，如物業(yè)、維修等。4.2買受人義務(wù)（1）按照本合同約定，支付購(gòu)房款；（2）按照本合同約定，履行相關(guān)配合義務(wù)，如辦理過(guò)戶手續(xù)等；第八條合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列條件滿足之一時(shí)終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）買受人按期支付完畢全部購(gòu)房款，并完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同繼承本合同終止后，如無(wú)法律、法規(guī)另有規(guī)定，本合同的權(quán)利義務(wù)由雙方繼承人繼承。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期五年。9.3泄露后果如一方違反本合同保密條款，泄露對(duì)方的保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）買受人支付完畢全部購(gòu)房款；（3）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記已完成；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.2轉(zhuǎn)讓程序（1）雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等；（2）雙方辦理相關(guān)手續(xù)，如變更登記等；（3）轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效；（4）雙方按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋本合同條款的解釋，應(yīng)按照合同內(nèi)容的通常理解進(jìn)行，法律法規(guī)有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）買賣價(jià)格詳細(xì)計(jì)算書(shū)；（3）開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)技術(shù)文件；（4）裝修及家具家電配置明細(xì)表。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過(guò)程中，如需補(bǔ)充或修改合同條款，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同修訂本合同的任何修訂，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并注明修訂日期、內(nèi)容。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于省市區(qū)路號(hào)簽署。13.3簽署人出賣人代表：X買受人代表：X第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量及保管本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同正本具有同等法律效力。14.2副本數(shù)量及分發(fā)本合同副本數(shù)量及分發(fā)，按照雙方的實(shí)際需要確定。14.3合同副本效力本合同副本經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，各方均應(yīng)按照副本內(nèi)容履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的權(quán)益，如費(fèi)用支付、工程驗(yàn)收等。第二條第三方介入程序2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方完成房地產(chǎn)買賣與開(kāi)發(fā)過(guò)程，包括但不限于：（1）提供市場(chǎng)信息，如房?jī)r(jià)、政策等；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行談判，促成合同簽訂；（3）協(xié)助辦理過(guò)戶、貸款等手續(xù)；（4）提供售后服務(wù)，如物業(yè)、維修等。2.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方作為第三方，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，包括但不限于：（1）審查開(kāi)發(fā)計(jì)劃、施工方案等文件；（2）監(jiān)督施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等；（3）協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（4）參與工程驗(yàn)收。2.3施工方介入施工方作為第三方，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于：（1）按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工；（2）確保施工質(zhì)量、安全；（3）按期完成施工任務(wù)；（4）參與工程驗(yàn)收。2.4政府部門介入政府部門作為第三方，對(duì)房地產(chǎn)買賣與開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于：（1）核發(fā)土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等；（2）辦理過(guò)戶登記手續(xù)；（3）收取稅費(fèi)；（4）查處違法行為。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。3.2第三方責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，具體計(jì)算方式如下：（1）中介方責(zé)任限額：合同金額的1%；（2）監(jiān)理方責(zé)任限額：合同金額的2%；（3）施工方責(zé)任限額：合同金額的5%；（4）政府部門責(zé)任限額：根據(jù)政府部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3第三方責(zé)任限額支付第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。如第三方未按期支付賠償款，甲乙方有權(quán)依法追償。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為合同履行過(guò)程中的協(xié)助方，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平交易原則，協(xié)助甲乙方完成合同義務(wù)。4.2第三方與中介方關(guān)系中介方作為第三方，與甲乙方建立委托關(guān)系，中介方應(yīng)按照委托事項(xiàng)履行義務(wù)，并收取合法傭金。4.3第三方與監(jiān)理方關(guān)系監(jiān)理方作為第三方，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，與施工方建立監(jiān)理關(guān)系，確保施工質(zhì)量、安全等。4.4第三方與施工方關(guān)系施工方作為第三方，與出賣人建立承包關(guān)系，施工方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。4.5第三方與政府部門關(guān)系政府部門作為第三方，依法對(duì)房地產(chǎn)買賣與開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，確保市場(chǎng)秩序、合同履行等。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同變更程序（1）甲乙方提出合同變更意向；（2）第三方提出變更建議；（3）甲乙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（4）合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決方式如第三方介入引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙方可協(xié)商解決，也可依法向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。6.2第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于：（1）中介方所在行業(yè)協(xié)會(huì)；（2）工程監(jiān)理部門；（3）仲裁委員會(huì)；（4）人民法院。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方協(xié)商一致后，可以解除本合同。7.2合同解除程序（1）甲乙方提出解除合同意向；（2）第三方同意解除合同；（3）甲乙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（4）合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)證明文件。附件二：買賣價(jià)格詳細(xì)計(jì)算書(shū)詳細(xì)要求：包括購(gòu)房款計(jì)算明細(xì)、稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)、其他費(fèi)用計(jì)算明細(xì)等。附件說(shuō)明：計(jì)算書(shū)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和計(jì)算結(jié)果。附件三：開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)技術(shù)文件詳細(xì)要求：包括建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：文件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。附件四：裝修及家具家電配置明細(xì)表詳細(xì)要求：包括裝修材料品牌、質(zhì)量、價(jià)格等信息，家具家電配置清單。附件說(shuō)明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出裝修及家具家電的具體信息。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括中介方、監(jiān)理方、施工方、政府部門等第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲乙雙方未按期履行合同義務(wù)；2.甲乙雙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.甲方未按約定支付購(gòu)房款；5.乙方未按約定提供房地產(chǎn)或開(kāi)發(fā)服務(wù)；6.各方未按約定履行合同導(dǎo)致的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同金額的一定比例，計(jì)算違約金；2.違約方支付對(duì)方因此遭受的直接損失賠償；3.違約方承擔(dān)因此導(dǎo)致的合同解除責(zé)任；4.違約方支付對(duì)方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付合同金額的10%作為違約金，并賠償因此導(dǎo)致的直接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于省市區(qū)路號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.出賣人：指X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。3.買受人：指X。4.第三方：指參與本合同履行過(guò)程