2024年物業(yè)共有部位維修基金管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)共有部位維修基金管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)共有部位的定義第二條維修基金的管理范圍2.1維修基金的來源2.2維修基金的用途2.3維修基金的保管第三條維修基金的繳納3.1繳納標準及繳納時間3.2繳納方式的確定3.3繳納金額的調(diào)整第四條維修基金的支出4.1支出申請的提出4.2支出審批的程序4.3支出金額的限制第五條維修基金的監(jiān)督管理5.1監(jiān)督管理的方式5.2監(jiān)督管理的機構(gòu)5.3監(jiān)督管理的職責第六條維修基金的年度審計6.1審計的時間6.2審計的機構(gòu)6.3審計結(jié)果的公布第七條合同的變更與解除7.1變更與解除的條件7.2變更與解除的程序7.3變更與解除的法律后果第八條合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的機構(gòu)8.3爭議解決的成本負擔第九條合同的違約責任9.1違約的情形9.2違約的后果9.3違約責任的具體執(zhí)行第十條合同的終止10.1終止的條件10.2終止的程序10.3終止后的剩余基金處理第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承的條件11.2轉(zhuǎn)讓的條件11.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序第十二條合同的附則12.1合同的生效12.2合同的期限12.3合同的附件第十三條其他約定事項13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)13.2物業(yè)共有部位維修基金管理的相關(guān)法律法規(guī)13.3物業(yè)共有部位維修基金管理的最佳實踐第十四條合同的簽署14.1簽署的時間和地點14.2簽署人的資格和代表權(quán)14.3合同的副本和正本第一部分：合同如下第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方：（填寫甲方全稱），住所：（填寫甲方住所）。1.2乙方名稱及住所乙方：（填寫乙方全稱），住所：（填寫乙方住所）。1.3物業(yè)共有部位的定義本合同所稱物業(yè)共有部位，是指：（具體列舉物業(yè)共有部位，如電梯、樓梯、屋頂、外墻等）。第二條維修基金的管理范圍2.1維修基金的來源維修基金來源于：（具體說明維修基金的來源，如物業(yè)共有部位的維修、養(yǎng)護、更新等費用）。2.2維修基金的用途維修基金用于：（具體說明維修基金的用途，如物業(yè)共有部位的維修、養(yǎng)護、更新等費用支出）。2.3維修基金的保管維修基金由：（具體說明維修基金的保管主體，如甲方、乙方或第三方）負責保管。第三條維修基金的繳納3.1繳納標準及繳納時間甲方、乙方應(yīng)按：（具體說明繳納標準，如按建筑面積、使用面積等）繳納維修基金，繳納時間為：（具體說明繳納時間，如每月、每季度等）。3.2繳納方式的確定甲方、乙方可通過：（具體說明繳納方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）方式繳納維修基金。3.3繳納金額的調(diào)整維修基金的繳納金額如需調(diào)整，由：（具體說明調(diào)整主體，如甲方、乙方或第三方）提出調(diào)整方案，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第四條維修基金的支出4.1支出申請的提出如需使用維修基金，申請人應(yīng)向：（具體說明申請主體，如甲方、乙方或第三方）提出支出申請。4.2支出審批的程序支出申請經(jīng)：（具體說明審批主體，如甲方、乙方或第三方）審批后，由：（具體說明執(zhí)行主體，如甲方、乙方或第三方）負責實施。4.3支出金額的限制單次支出金額不得超過：（具體說明限制金額，如維修基金總額的某一比例）。第五條維修基金的監(jiān)督管理5.1監(jiān)督管理的方式維修基金的管理監(jiān)督采?。海ň唧w說明監(jiān)督管理方式，如定期審計、年度審計等）。5.2監(jiān)督管理的機構(gòu)維修基金的管理監(jiān)督機構(gòu)為：（具體說明監(jiān)督管理機構(gòu)，如物業(yè)管理部門、業(yè)主委員會等）。5.3監(jiān)督管理的職責監(jiān)督管理機構(gòu)應(yīng)履行：（具體說明監(jiān)督管理職責，如制定維修基金使用規(guī)定、審核維修基金支出等）職責。第六條維修基金的年度審計6.1審計的時間維修基金的年度審計時間為：（具體說明審計時間，如每年底的某一日期）。6.2審計的機構(gòu)維修基金的年度審計機構(gòu)為：（具體說明審計機構(gòu)，如具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所等）。6.3審計結(jié)果的公布審計結(jié)果應(yīng)在：（具體說明公布時間，如每年底的某一日期）前向甲方、乙方公布。第七條合同的變更與解除7.1變更與解除的條件合同的變更與解除條件為：（具體說明變更與解除的條件，如雙方協(xié)商一致、甲方違約等）。7.2變更與解除的程序合同的變更與解除程序為：（具體說明變更與解除的程序，如書面協(xié)議、雙方簽字等）。7.3變更與解除的法律后果合同的變更與解除的法律后果為：（具體說明變更與解除的法律后果，如違約責任、基金處理等）。第八條合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑合同爭議解決的途徑為：（具體說明爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）。8.2爭議解決的機構(gòu)爭議解決的機構(gòu)為：（具體說明爭議解決的機構(gòu)，如雙方約定的仲裁委員會或人民法院等）。8.3爭議解決的成本負擔爭議解決的成本負擔為：（具體說明爭議解決的成本負擔，如由敗訴方負擔或按約定分擔等）。第九條合同的違約責任9.1違約的情形違約情形包括：（具體說明違約情形，如未按約定繳納維修基金、未按約定使用維修基金等）。9.2違約的后果違約后果為：（具體說明違約后果，如違約方支付違約金、賠償損失等）。9.3違約責任的具體執(zhí)行違約責任的具體執(zhí)行方式為：（具體說明違約責任的具體執(zhí)行方式，如違約金計算、損失賠償計算等）。第十條合同的終止10.1終止的條件合同終止條件為：（具體說明合同終止的條件，如合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等）。10.2終止的程序合同終止程序為：（具體說明第八條合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑合同爭議解決的途徑為：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的機構(gòu)爭議解決的機構(gòu)為：乙方所在地人民法院。8.3爭議解決的成本負擔爭議解決的成本負擔：除法律規(guī)定的對方必須負擔的費用外，其他費用由敗訴方承擔。第九條合同的違約責任9.1違約的情形違約情形包括：未按約定時間繳納維修基金、未按約定使用維修基金、未履行合同約定的監(jiān)督管理職責等。9.2違約的后果違約后果為：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為維修基金總額的10%，同時違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失。9.3違約責任的具體執(zhí)行違約責任的具體執(zhí)行：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)向守約方支付違約金及賠償金。第十條合同的終止10.1終止的條件合同終止條件為：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致、甲方或乙方違反合同規(guī)定嚴重違約等。10.2終止的程序合同終止程序為：終止合同的協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并報相關(guān)管理部門備案。10.3終止后的剩余基金處理第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承的條件繼承的條件為：甲方或乙方因法律原因或協(xié)議原因喪失合同權(quán)利，其權(quán)利義務(wù)由其合法繼承人繼承。11.2轉(zhuǎn)讓的條件轉(zhuǎn)讓的條件為：甲方或乙方因法律原因或協(xié)議原因?qū)⑵湓谖飿I(yè)中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，同時第三方同意接受本合同的約束。11.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序繼承與轉(zhuǎn)讓的程序為：繼承人或受讓人應(yīng)向合同另一方和監(jiān)督管理機構(gòu)提供相關(guān)證明文件，并辦理合同變更手續(xù)。第十二條合同的附則12.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的期限本合同的期限為：（具體合同期限，如5年、10年等）。12.3合同的附件本合同附件包括：（具體列舉附件名稱，如物業(yè)共有部位清單、維修基金繳納標準等）。第十三條其他約定事項13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)按照本合同的約定執(zhí)行，同時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。13.2物業(yè)共有部位維修基金管理的相關(guān)法律法規(guī)物業(yè)共有部位維修基金管理應(yīng)遵守《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)。13.3物業(yè)共有部位維修基金管理的最佳實踐物業(yè)共有部位維修基金管理應(yīng)參照行業(yè)最佳實踐，如定期審計、公開透明等。第十四條合同的簽署14.1簽署的時間和地點本合同于（具體簽署時間）在（具體簽署地點）簽署。14.2簽署人的資格和代表權(quán)甲方由（甲方簽署人姓名）代表簽署，乙方由（乙方簽署人姓名）代表簽署。14.3合同的副本和正本本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件第三方介入的條件為：當甲方或乙方因特殊情況無法履行合同義務(wù)，或因合同約定需要第三方專業(yè)服務(wù)時，可邀請第三方介入。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：物業(yè)管理、維修服務(wù)、財務(wù)審計、法律咨詢等與本合同相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方或乙方如需邀請第三方介入，應(yīng)選擇具有相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方。2.2第三方資質(zhì)審查甲方或乙方應(yīng)對第三方進行資質(zhì)審查，確保其具備提供專業(yè)服務(wù)的能力。2.3第三方介入?yún)f(xié)議甲方、乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要職責3.1物業(yè)管理第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準，提供物業(yè)管理工作，確保物業(yè)的正常運行和維護。3.2維修服務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)共有部位的維修服務(wù)，確保物業(yè)的安全和美觀。3.3財務(wù)審計第三方應(yīng)對維修基金的繳納、使用情況進行審計，確保資金的透明和合理使用。3.4法律咨詢第三方應(yīng)提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方、乙方處理合同履行過程中遇到的法律問題。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方應(yīng)保持獨立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲方、乙方之間的合同履行。4.2第三方與監(jiān)督管理機構(gòu)的關(guān)系第三方應(yīng)接受監(jiān)督管理機構(gòu)的監(jiān)督和管理，按照合同約定履行各項職責。第五條第三方責任限額5.1第三方責任的限定第三方在履行合同過程中造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方介入?yún)f(xié)議中約定的限額。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲方、乙方與第三方在介入?yún)f(xié)議中約定，并報監(jiān)督管理機構(gòu)備案。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更的條件當?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同履行發(fā)生重大變化時，甲方、乙方可協(xié)商一致對合同進行變更。6.2合同變更的程序合同變更應(yīng)通過書面協(xié)議形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除的條件當?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無法履行，或合同履行完畢后，甲方、乙方可協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除的程序合同解除應(yīng)通過書面協(xié)議形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決的途徑第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向監(jiān)督管理機構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的機構(gòu)爭議解決的機構(gòu)為：監(jiān)督管理機構(gòu)所在地人民法院。第九條第三方介入后的違約責任9.1違約的情形第三方介入后的違約情形包括：未按約定提供專業(yè)服務(wù)、未按約定履行合同義務(wù)等。9.2違約的后果第三方介入后的違約后果為：第三方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%，同時第三方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失。第十條第三方介入后的合同終止10.1終止的條件第三方介入合同終止條件為：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致、第三方違約等。10.2終止的程序第三方介入合同終止程序為：終止合同的協(xié)議應(yīng)由雙方簽署，并報監(jiān)督管理機構(gòu)備案。第十一條第三方介入后的附則11.1合同的生效第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的期限第三方介入合同的期限為：（具體合同期限，如5年、10年等）。11.3合同的附件第三方介入合同附件包括：（具體列舉附件名稱，如第三方資質(zhì)證明、介入?yún)f(xié)議等）。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)共有部位清單：詳細列出物業(yè)共有部位的名稱、位置、面積等信息。2.維修基金繳納標準：詳細規(guī)定甲方、乙方應(yīng)繳納的維修基金的標準和計算方法。3.維修基金使用規(guī)定：詳細規(guī)定維修基金的用途、使用程序、審批流程等。4.第三方資質(zhì)證明：證明第三方具備提供專業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力的證明文件。5.第三方介入?yún)f(xié)議：明確甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。6.維修基金年度審計報告：由第三方出具的維修基金的年度審計報告。7.合同履行過程中的法律文件：包括合同履行過程中產(chǎn)生的法律文件，如法律意見書、律師函等。8.合同變更協(xié)議：當合同履行過程中需要變更合同時，由雙方簽署的變更協(xié)議。9.合同解除協(xié)議：當合同履行過程中需要解除合同時，由雙方簽署的解除協(xié)議。10.違約責任認定書：當一方違約時，由監(jiān)督管理機構(gòu)出具的違約責任認定書。11.爭議解決的法律文件：包括爭議解決過程中產(chǎn)生的法律文件，如仲裁申請書、訴狀等。12.合同終止后的財務(wù)清算報告：由第三方出具的合同終止后的財務(wù)清算報告。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定繳納維修基金：甲方、乙方未按合同約定的時間和金額繳納維修基金，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。2.未按約定使用維修基金：甲方、乙方未按合同約定的用途使用維修基金，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.未履行監(jiān)督管理職責：甲方、乙方未按照合同約定履行監(jiān)督管理職責，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定的時間和質(zhì)量提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。5.泄露商業(yè)