2024年度物業(yè)服務(wù)合同簽訂與社區(qū)便民服務(wù)中心建設(shè)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同簽訂與社區(qū)便民服務(wù)中心建設(shè)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的和意義2.合同雙方的基本信息2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、地址、法定代表人2.2業(yè)主委員會的名稱、地址、負責(zé)人3.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的基本范圍3.2具體的物業(yè)服務(wù)項目及內(nèi)容4.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算標準4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制5.社區(qū)便民服務(wù)中心的建設(shè)及運營5.1便民服務(wù)中心的建設(shè)目標5.2便民服務(wù)中心的服務(wù)內(nèi)容5.3便民服務(wù)中心的運營管理6.物業(yè)服務(wù)合同的生效及期限6.1合同生效的條件6.2合同的有效期限7.物業(yè)服務(wù)合同的中止及終止7.1合同中止的條件7.2合同終止的條件8.物業(yè)服務(wù)合同的變更及解除8.1合同變更的情形8.2合同解除的情形9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2爭議解決的方式10.物業(yè)服務(wù)合同的其他約定10.1物業(yè)服務(wù)合同附件10.2附件的效力11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署地點及日期11.2合同生效日期12.合同的附件及補充協(xié)議12.1附件內(nèi)容12.2補充協(xié)議的效力13.合同的附件及補充協(xié)議的修改13.1附件及補充協(xié)議的修改程序13.2修改后的附件及補充協(xié)議的效力14.合同的生效及解釋14.1合同生效的條件14.2合同的解釋原則第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本物業(yè)服務(wù)合同。1.2合同訂立的目的和意義本合同的訂立旨在明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，促進社區(qū)的和諧穩(wěn)定。2.合同雙方的基本信息2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、地址、法定代表人物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：2.2業(yè)主委員會的名稱、地址、負責(zé)人業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號負責(zé)人：3.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的基本范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護、設(shè)施設(shè)備維護與管理等。3.2具體的物業(yè)服務(wù)項目及內(nèi)容具體物業(yè)服務(wù)項目包括：1.公共區(qū)域清潔：每日進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔；2.綠化養(yǎng)護：定期進行綠化養(yǎng)護，保持綠化景觀；3.秩序維護：維護小區(qū)公共秩序，確保小區(qū)安全；4.設(shè)施設(shè)備維護與管理：定期對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修、保養(yǎng)；5.業(yè)主服務(wù)：提供業(yè)主咨詢、報修、投訴等服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算標準物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，收費標準為每平方米每月人民幣2元。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按月繳納，繳納時間為每月1日至10日。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制如下：1.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整需提前一個月通知業(yè)主；2.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會表決通過；3.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整不得高于政府規(guī)定的最高收費標準。5.社區(qū)便民服務(wù)中心的建設(shè)及運營5.1便民服務(wù)中心的建設(shè)目標便民服務(wù)中心的建設(shè)目標為滿足業(yè)主日常生活需求，提供便捷、高效的服務(wù)。5.2便民服務(wù)中心的服務(wù)內(nèi)容便民服務(wù)中心的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1.生活繳費：提供水電費、燃氣費等繳費服務(wù)；2.便民購物：提供日用品、食品等購物服務(wù)；3.便民維修：提供家電、家具等維修服務(wù)；4.便民咨詢：提供政策法規(guī)、生活常識等咨詢服務(wù)。5.3便民服務(wù)中心的運營管理便民服務(wù)中心的運營管理由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)，確保服務(wù)中心的正常運行。6.物業(yè)服務(wù)合同的生效及期限6.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同的有效期限本合同的有效期限為自生效之日起至2024年12月31日。8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任的承擔(dān)若一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2爭議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.物業(yè)服務(wù)合同的其他約定9.1物業(yè)服務(wù)合同附件本合同附件包括但不限于：《物業(yè)服務(wù)合同明細表》、《便民服務(wù)中心運營細則》等。9.2附件的效力本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整合同文件。10.合同簽署及生效日期10.1合同簽署地點及日期本合同于2024年1月1日在市區(qū)路號物業(yè)管理有限公司會議室簽署。10.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同的附件及補充協(xié)議11.1附件內(nèi)容附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)收費標準物業(yè)服務(wù)項目清單業(yè)主公約便民服務(wù)中心運營細則11.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同的附件及補充協(xié)議的修改12.1附件及補充協(xié)議的修改程序附件及補充協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。12.2修改后的附件及補充協(xié)議的效力修改后的附件及補充協(xié)議自簽署之日起生效，與本合同具有同等法律效力。13.合同的生效及解釋13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解釋原則本合同內(nèi)容應(yīng)以書面形式為準，解釋時以雙方意思表示一致為原則。如合同內(nèi)容有歧義，應(yīng)按有利于維護非過錯方權(quán)益的原則進行解釋。14.合同的終止及后續(xù)處理14.1合同終止的條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.2合同終止后的后續(xù)處理1.雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算、設(shè)施設(shè)備的移交等；2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將便民服務(wù)中心的運營管理權(quán)移交給業(yè)主委員會或指定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)；3.合同終止不影響雙方在合同有效期內(nèi)已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入的范圍1.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、履行、變更或解除；2.物業(yè)服務(wù)費用的收取、使用和監(jiān)督；3.物業(yè)服務(wù)項目的招標、采購和施工；4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督；5.便民服務(wù)中心的建設(shè)、運營和管理。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入的條件1.雙方同意；2.符合法律法規(guī)及合同約定；3.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：1.雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍；2.雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；3.第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款17.1甲方在第三方介入時的額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對其工作進行監(jiān)督；2.甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；3.甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。17.2乙方在第三方介入時的額外條款1.乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；2.乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和建議；3.乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。18.第三方的責(zé)任及責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任1.依法履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；2.保護甲乙雙方的合法權(quán)益；3.遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。18.2第三方的責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，不得超過合同總金額的10%；2.若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，其責(zé)任限額不受前款限制；3.第三方的責(zé)任限額在第三方介入?yún)f(xié)議中明確列出，并作為合同附件。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。19.3第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件1.合同期限屆滿；2.第三方完成工作任務(wù)；3.雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。20.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：1.雙方協(xié)商確定終止第三方介入的事項和原因；2.雙方簽署書面協(xié)議，明確終止后的責(zé)任劃分和后續(xù)處理；3.第三方按照協(xié)議約定辦理終止手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)服務(wù)合同明細表》詳細列出物業(yè)服務(wù)項目的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準等。附件要求：表格形式，內(nèi)容清晰，易于查閱。2.《便民服務(wù)中心運營細則》規(guī)定便民服務(wù)中心的服務(wù)項目、服務(wù)流程、收費標準等。附件要求：文字說明與表格相結(jié)合，操作性強。3.《物業(yè)服務(wù)收費標準》明確物業(yè)服務(wù)費用的收取標準、計算方式、調(diào)整機制等。附件要求：表格形式，內(nèi)容清晰，易于理解。4.《物業(yè)服務(wù)項目清單》列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的具體服務(wù)項目。附件要求：清單形式，項目分類明確，易于核對。5.《業(yè)主公約》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)。附件要求：條款清晰，易于遵守。6.《第三方介入?yún)f(xié)議》明確第三方介入的事項、范圍、職責(zé)、權(quán)利等。附件要求：協(xié)議內(nèi)容完整，條款明確。7.《物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議》對物業(yè)服務(wù)合同進行補充或修改。附件要求：協(xié)議內(nèi)容與原合同一致，易于理解。8.《物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算單》用于記錄物業(yè)服務(wù)費用的收取和支付情況。附件要求：表格形式，內(nèi)容完整，易于核對。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)；業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)；雙方未按合同約定履行變更或解除合同的手續(xù)。2.責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生時，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；若協(xié)商不成，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償損失；承擔(dān)訴訟費用。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時進行公共區(qū)域清潔，業(yè)主提出投訴。經(jīng)核實，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金人民幣500元。示例二：業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)暫停服務(wù)。經(jīng)協(xié)商，業(yè)主補繳欠費，并支付違約金人民幣100元。示例三：第三方在介入過程中泄露商業(yè)秘密，業(yè)主提出投訴。經(jīng)核實，第三方承擔(dān)違約責(zé)任，支付賠償金人民幣1000元。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同簽訂與社區(qū)便民服務(wù)中心建設(shè)協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂背景與目的1.3物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1住宅小區(qū)物業(yè)管理2.2商業(yè)樓宇物業(yè)管理2.3公共設(shè)施管理3.1物業(yè)服務(wù)費收取與支付3.2物業(yè)服務(wù)費使用規(guī)定3.3物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制4.1物業(yè)服務(wù)人員配備與職責(zé)4.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)與考核4.3物業(yè)服務(wù)人員待遇與權(quán)益5.1小區(qū)安全防范措施5.2小區(qū)消防設(shè)施管理5.3小區(qū)緊急事件處理預(yù)案6.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理6.2小區(qū)綠化養(yǎng)護與管理6.3小區(qū)公共設(shè)施維護7.1小區(qū)業(yè)主大會與業(yè)主委員會7.2業(yè)主權(quán)益保障與投訴處理7.3業(yè)主公約與社區(qū)規(guī)范8.1社區(qū)便民服務(wù)中心建設(shè)目標8.2社區(qū)便民服務(wù)中心功能與設(shè)施8.3社區(qū)便民服務(wù)中心運營與管理9.1社區(qū)文化活動與節(jié)日慶典9.2社區(qū)志愿服務(wù)與公益活動9.3社區(qū)居民自治與鄰里關(guān)系10.1合同履行期限與終止條件10.2合同違約責(zé)任與處理10.3合同解除與終止11.1合同爭議解決方式11.2合同附件與補充協(xié)議11.3合同生效與備案12.1合同解除與終止通知12.2合同續(xù)簽與修訂12.3合同解除與終止后的善后處理13.1合同執(zhí)行監(jiān)督與檢查13.2合同檔案管理與保密13.3合同變更與解除通知14.1合同其他約定事項14.2合同未盡事宜的協(xié)商與處理第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)服務(wù)方）名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4乙方（業(yè)主方）名稱：____________________1.1.5乙方地址：____________________1.1.6乙方法定代表人：____________________1.2合同簽訂背景與目的1.2.1甲方根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，為提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主權(quán)益，決定對____________________（小區(qū)名稱）進行物業(yè)服務(wù)。1.2.2乙方為____________________（小區(qū)名稱）的業(yè)主，為了共同維護小區(qū)環(huán)境與秩序，達成物業(yè)服務(wù)協(xié)議。1.3物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.3.1甲方負責(zé)____________________（小區(qū)名稱）的物業(yè)管理，包括但不限于：1.3.1.1住宅小區(qū)的日常管理與維護；1.3.1.2商業(yè)樓宇的日常管理與維護；1.3.1.3公共設(shè)施的日常管理與維護。1.4物業(yè)服務(wù)費收取與支付1.4.1物業(yè)服務(wù)費按月收取，收費標準為每平方米人民幣____________________元。1.4.2乙方應(yīng)在每月的____________________日前，將物業(yè)服務(wù)費支付至甲方指定的賬戶。1.5物業(yè)服務(wù)費使用規(guī)定1.5.1物業(yè)服務(wù)費用于____________________（小區(qū)名稱）的物業(yè)管理，包括但不限于：1.5.1.1公共設(shè)施的維護與更新；1.5.1.2小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護；1.5.1.3小區(qū)安全防范設(shè)施的建設(shè)與維護。1.6物業(yè)服務(wù)費調(diào)整機制1.6.1物業(yè)服務(wù)費調(diào)整需提前三個月通知乙方，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。1.6.2物業(yè)服務(wù)費調(diào)整應(yīng)遵循市場行情和物價部門的規(guī)定。1.7物業(yè)服務(wù)人員配備與職責(zé)1.7.1甲方應(yīng)配備____________________名物業(yè)服務(wù)人員，負責(zé)____________________（小區(qū)名稱）的日常管理工作。1.7.2物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備____________________（相關(guān)資質(zhì)或證書），并接受甲方培訓(xùn)。1.8物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)與考核1.8.1甲方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平。1.8.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)人員考核制度，對物業(yè)服務(wù)人員進行定期考核。1.9物業(yè)服務(wù)人員待遇與權(quán)益1.9.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，為物業(yè)服務(wù)人員提供合理的工資待遇和福利保障。1.9.2甲方應(yīng)保障物業(yè)服務(wù)人員的合法權(quán)益，不得違法解除勞動合同。第二部分：合同繼續(xù)8.1社區(qū)便民服務(wù)中心建設(shè)目標8.1.1甲方計劃在____________________（小區(qū)名稱）內(nèi)建設(shè)社區(qū)便民服務(wù)中心，旨在為業(yè)主提供一站式服務(wù)，提升居住品質(zhì)。8.1.2社區(qū)便民服務(wù)中心的建設(shè)目標包括：8.1.2.1提供日常生活必需品購買服務(wù)；8.1.2.2提供家政、維修、保潔等便民服務(wù)；8.1.2.3設(shè)立文化活動室，舉辦各類社區(qū)活動。8.2社區(qū)便民服務(wù)中心功能與設(shè)施8.2.1.1超市或便利店；8.2.1.2家政服務(wù)預(yù)約；8.2.1.3公共洗衣房；8.2.1.4兒童游樂區(qū)；8.2.1.5閱覽室及多功能活動室。8.3社區(qū)便民服務(wù)中心運營與管理8.3.1社區(qū)便民服務(wù)中心的運營管理由甲方負責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。8.3.2甲方應(yīng)與相關(guān)服務(wù)提供商簽訂合作協(xié)議，確保服務(wù)品質(zhì)。9.1社區(qū)文化活動與節(jié)日慶典9.1.1甲方應(yīng)定期舉辦社區(qū)文化活動，包括但不限于：9.1.1.1節(jié)日慶典活動；9.1.1.2親子活動；9.1.1.3文藝演出；9.1.1.4健康講座。9.2社區(qū)志愿服務(wù)與公益活動9.2.1甲方應(yīng)鼓勵和支持社區(qū)居民參與志愿服務(wù)和公益活動，提升社區(qū)凝聚力。9.2.2甲方應(yīng)定期組織志愿者活動，如環(huán)保清潔、敬老院慰問等。9.3社區(qū)居民自治與鄰里關(guān)系9.3.1甲方應(yīng)協(xié)助建立業(yè)主委員會，推進社區(qū)居民自治。9.3.2甲方應(yīng)促進鄰里和諧，倡導(dǎo)文明行為，維護社區(qū)秩序。10.1合同履行期限與終止條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____________________年。10.1.2合同終止條件包括：10.1.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.2.2出現(xiàn)不可抗力因素；10.1.2.3乙方連續(xù)____________________個月未繳納物業(yè)服務(wù)費。10.2合同違約責(zé)任與處理10.2.1雙方應(yīng)嚴格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2違約責(zé)任包括但不限于：10.2.2.1支付違約金；10.2.2.2恢復(fù)原狀；10.2.2.3消除影響。10.3合同解除與終止10.3.1合同解除需提前____________________個月書面通知對方，并說明理由。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項。11.1合同爭議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向____________________（仲裁機構(gòu)或法院）提起訴訟。11.2合同附件與補充協(xié)議11.2.1本合同附件包括：11.2.1.1業(yè)主公約；11.2.1.2物業(yè)服務(wù)協(xié)議；11.2.1.3社區(qū)便民服務(wù)中心運營管理細則。11.3合同生效與備案11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3.2本合同需報送____________________（相關(guān)部門）備案。12.1合同解除與終止通知12.1.1合同解除或終止時，雙方應(yīng)書面通知對方，并說明理由。12.2合同續(xù)簽與修訂12.2.1本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。12.2.2如需修訂合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。12.3合同解除與終止后的善后處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項，包括但不限于：12.3.1.1物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算；12.3.1.2物業(yè)服務(wù)人員的安置；12.3.1.3公共設(shè)施的移交。第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的定義與范圍13.1.1本合同所述第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，具有相應(yīng)資質(zhì)和能力，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的獨立法人或其他組織。13.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：13.1.2.1物業(yè)管理咨詢與評估；13.1.2.2社區(qū)便民服務(wù)中心運營管理；13.1.2.3物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的專業(yè)服務(wù)。13.2第三方介入的邀請與指定13.2.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請第三方介入，并就第三方介入的事項、范圍、期限等進行協(xié)商。13.2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。13.3第三方的責(zé)任與義務(wù)13.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。13.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行過程中，應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。13.4第三方的權(quán)利13.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。13.4.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。13.5第三方的責(zé)任限額13.5.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額為____________________元人民幣。13.5.2第三方的責(zé)任限額是指第三方因違約或疏忽行為給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失，超過該限額的部分，第三方不承擔(dān)責(zé)任。13.6第三方與其他各方的劃分說明13.6.1第三方與甲方的關(guān)系：13.6.1.1第三方接受甲方的委托，提供專業(yè)服務(wù)。13.6.1.2第三方應(yīng)向甲方提供月度或季度報告，報告服務(wù)情況及存在的問題。13.6.2第三方與乙方的關(guān)系：13.6.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得侵犯乙方隱私。13.6.2.2第三方應(yīng)定期向乙方通報服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督和建議。13.6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：13.6.3.1第三方應(yīng)同時向甲乙雙方提供服務(wù)，確保雙方利益。13.6.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)征得甲乙雙方同意。13.7第三方介入的合同變更13.7.1如甲乙雙方?jīng)Q定邀請第三方介入，應(yīng)在本合同中增加相關(guān)條款，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。13.7.2第三方介入的合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知對方。13.8第三方介入的合同解除13.8.1如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.8.2第三方介入的合同解除，不影響本合同其他條款的效力。13.9第三方介入的爭議解決13.9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向____________________（仲裁機構(gòu)或法院）提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主公約要求：詳細規(guī)定業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和行為規(guī)范，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施使用、鄰里關(guān)系等。說明：業(yè)主公約是業(yè)主共同遵守的行為準則，是物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分。2.物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括服務(wù)內(nèi)容、收費標準、費用支付方式等。說明：物業(yè)服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方簽訂的具有法律效力的合同，是物業(yè)服務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。3.社區(qū)便民服務(wù)中心運營管理細則要求：詳細規(guī)定社區(qū)便民服務(wù)中心的運營流程、服務(wù)規(guī)范、收費標準和員工管理等內(nèi)容。說明：運營管理細則是社區(qū)便民服務(wù)中心正常運營的指導(dǎo)文件，是保障服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。4.物業(yè)服務(wù)人員考核標準要求：明確物業(yè)服務(wù)人員的考核指標、考核方式和考核結(jié)果的應(yīng)用。說明：考核標準是評價物業(yè)服務(wù)人員工作表現(xiàn)的重要依據(jù)，有助于提高服務(wù)質(zhì)量。5.物業(yè)服務(wù)收費標準調(diào)整通知要求：明確物業(yè)服務(wù)收費標準調(diào)整的原因、幅度和生效日期。說明：收費標準調(diào)整通知是告知業(yè)主物業(yè)服務(wù)費調(diào)整情況的重要文件。6.社區(qū)文化活動策劃書要求：詳細規(guī)劃社區(qū)文化活動的主題、內(nèi)容、時間和參與人員。說明：策劃書是社區(qū)文化活動成功舉辦的關(guān)鍵文件，有助于提升社區(qū)凝聚力。7.社區(qū)志愿服務(wù)活動記錄要求：記錄社區(qū)志愿服務(wù)活動的參與人員、活動內(nèi)容、時間和成果。說明：活動記錄是評估社區(qū)志愿服務(wù)活動效果的重要依據(jù)。8.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止通知書要求：明確合同解除或終止的原因、程序和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：通知書是合同解除或終止的法律文件，有助于保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費責(zé)任認定標準：甲方未按合同約定時間繳納物業(yè)服務(wù)費，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在每月的5日前繳納物業(yè)服務(wù)費，如逾期未繳納，視為違約。2.違約行為：乙方未按時支付維修基金責(zé)任認定標準：乙方未按合同約定時間支付維修基金，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)在接到維修基金繳納通知后的10日內(nèi)支付，如逾期未支付，視為違約。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認定標準：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，視為違約。示例說明：第三方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成服務(wù)，如未按時完成，視為違約。4.違約行為：甲方未按約定進行公共設(shè)施維護責(zé)任認定標準：甲方未按合同約定進行公共設(shè)施維護，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在設(shè)施損壞后及時進行維修，如未及時維修，視為違約。5.違約行為：乙方違反業(yè)主公約責(zé)任認定標準：乙方違反業(yè)主公約，視為違約。示例說明：乙方在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾，違反業(yè)主公約，視為違約。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同簽訂與社區(qū)便民服務(wù)中心建設(shè)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)范圍3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)內(nèi)容4.服務(wù)期限4.1物業(yè)管理服務(wù)期限4.2社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)期限5.服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用5.2社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)費用6.費用支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式6.2社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)費用支付方式7.質(zhì)量標準7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準7.2社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)質(zhì)量標準8.維修與養(yǎng)護8.1物業(yè)管理維修與養(yǎng)護8.2社區(qū)便民服務(wù)中心維修與養(yǎng)護9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任9.2業(yè)主方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.附件13.1相關(guān)文件13.2附件一：物業(yè)管理服務(wù)細則13.3附件二：社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)細則14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：___________1.1.2物業(yè)服務(wù)方法定代表人：___________1.1.3物業(yè)服務(wù)方住所：___________1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：___________1.1.5物業(yè)服務(wù)方電子郵箱：___________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：___________1.2.2業(yè)主方法定代表人：___________1.2.3業(yè)主方住所：___________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：___________1.2.5業(yè)主方電子郵箱：___________2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護2.1.2小區(qū)公共設(shè)施的維修與養(yǎng)護2.1.3小區(qū)公共秩序的維護2.1.4小區(qū)公共安全的保障2.1.5小區(qū)居民的溝通與服務(wù)2.2社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)范圍2.2.1為社區(qū)居民提供各類生活服務(wù)2.2.2設(shè)立便利店、餐飲店、洗衣店等2.2.3提供文化活動、教育培訓(xùn)等服務(wù)2.2.4設(shè)立醫(yī)療咨詢、健康體檢等便民服務(wù)3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1定期對小區(qū)公共區(qū)域進行清潔、綠化和養(yǎng)護3.1.2對小區(qū)公共設(shè)施進行定期檢查和維修3.1.3實施小區(qū)公共秩序維護，保障居民安全3.1.4定期組織小區(qū)居民活動，增進鄰里關(guān)系3.2社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)內(nèi)容3.2.1便利店商品供應(yīng)及銷售3.2.2餐飲店提供餐飲服務(wù)3.2.3洗衣店提供洗衣、干洗服務(wù)3.2.4文化活動室舉辦各類文化活動3.2.5教育培訓(xùn)中心提供各類教育培訓(xùn)課程4.服務(wù)期限4.1物業(yè)管理服務(wù)期限4.1.1本物業(yè)管理服務(wù)期限自___________起至___________止4.2社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)期限4.2.1本社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)期限自___________起至___________止5.服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米___________元5.2社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)費用5.2.1社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)費用為___________元/月6.費用支付方式6.1物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式6.1.1業(yè)主應(yīng)在每月___________日前支付物業(yè)管理服務(wù)費用6.2社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)費用支付方式6.2.1業(yè)主應(yīng)在每次消費后支付社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)費用8.維修與養(yǎng)護8.1物業(yè)管理維修與養(yǎng)護8.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)設(shè)立專門的維修養(yǎng)護部門，負責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護和緊急維修。8.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對小區(qū)公共區(qū)域進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行修復(fù)。8.1.3業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方報告，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到報告后___________小時內(nèi)進行處理。8.2社區(qū)便民服務(wù)中心維修與養(yǎng)護8.2.1社區(qū)便民服務(wù)中心的維修與養(yǎng)護工作由物業(yè)服務(wù)方負責(zé)。8.2.2社區(qū)便民服務(wù)中心的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在___________小時內(nèi)安排維修。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任9.1.1若物業(yè)服務(wù)方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方進行整改或賠償損失。9.1.2物業(yè)服務(wù)方未按時完成維修養(yǎng)護工作，業(yè)主方有權(quán)要求賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。9.2業(yè)主方違約責(zé)任9.2.1業(yè)主方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫停提供相應(yīng)服務(wù)，并追討欠款及滯納金。9.2.2業(yè)主方損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿自動終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.1.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署書面變更協(xié)議。12.2合同解除程序12.2.1合同任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。13.附件13.1相關(guān)文件13.1.1本合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)細則13.1.2本合同附件二：社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)細則13.2附件一：物業(yè)管理服務(wù)細則13.2.1物業(yè)管理服務(wù)細則應(yīng)詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。13.3附件二：社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)細則13.3.1社區(qū)便民服務(wù)中心服務(wù)細則應(yīng)詳細列明便民服務(wù)中心的服務(wù)項目、服務(wù)標準和收費情況。14.其他約定事項14.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的其他個人或單位，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司、法律顧問等。15.2第三方介入情形15.2.1物業(yè)管理服務(wù)過程中，如需對物業(yè)設(shè)施進行維修、改造或評估，物業(yè)服務(wù)方認為需要第三方介入時，應(yīng)提前通知業(yè)主方，并說明理由。15.3第三方責(zé)任界定15.3.1第三方在介入服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定進行確定，具體限額由甲乙雙方在合同中約定。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入前，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.6第三方費用承擔(dān)15.6.1第三方介入產(chǎn)生的費用，根據(jù)合同約定由甲乙雙方分攤或由責(zé)任方承擔(dān)。16.甲乙雙方責(zé)任增加條款16.1.1甲方責(zé)任16.1.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入服務(wù)。16.1.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行工作，提供必要的資料和便利條件。16.1.2乙方責(zé)任16.1.2.1乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。16.1.2.2乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系，確保介入服務(wù)順利進行。17.