20258前期物業(yè)服務(wù)合同(酬金制示范文本)

?合同編號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)前期物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；物業(yè)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；以及法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為年，自年__月__日至年__月__日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供前期物業(yè)服務(wù)，按照約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用支付方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方每月按照約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付部分每日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的__%。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合約定服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主的合法權(quán)益。五、物業(yè)維修資金5.1甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方支付物業(yè)維修資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)維修資金，按照甲方委托管理的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的需求，及時(shí)組織實(shí)施。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的__%。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或者提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解正確無誤。解決辦法：如有疑問，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ交驅(qū)I(yè)法律顧問咨詢，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。解決辦法：任何修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容的要求，都應(yīng)以書面形式提出，并由雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。3.甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按時(shí)提供約定的物業(yè)服務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，如有逾期支付情況，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并按照合同約定支付違約金。4.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，業(yè)主也可根據(jù)實(shí)際情況向乙方提出改進(jìn)建議，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并改進(jìn)。5.如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在爭議發(fā)生時(shí)，雙方均應(yīng)保持冷靜，秉持公正公平的原則進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商無果，應(yīng)按照法定程序?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。法律名詞及名詞解釋：1.前期物業(yè)管理：指新建住宅小區(qū)或者建筑物在業(yè)主大會成立之前，由開發(fā)商或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)共用部位：指住宅小區(qū)或者建筑物中，多個(gè)業(yè)主共同使用的部位，如樓道、電梯、屋頂?shù)取?.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指住宅小區(qū)或者建筑物中，多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供暖、排水、通信等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)等。5.物業(yè)維修資金：指業(yè)主按照法律法規(guī)的規(guī)定，為物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造而設(shè)立的資金。6.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.友好協(xié)商：指雙方在爭議解決過程中，以相互尊重、平等協(xié)商的方式，尋求解決問題的方法。8.合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的簽訂合同的地點(diǎn)。應(yīng)用場合：1.新建住宅小區(qū)或建筑物在業(yè)主大會成立之前，開發(fā)商或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成協(xié)議。2.現(xiàn)有住宅小區(qū)或建筑物中，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間就物業(yè)服務(wù)達(dá)成協(xié)議。3.其他需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)的場合。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供服務(wù)過程中，如需更換服務(wù)人員或調(diào)整服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)提前通知業(yè)主，并征得業(yè)主同意。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、維修資金使用情況等。3.業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的建議，并采取改進(jìn)措施。4.如遇不可抗力因素，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法履行合同約定，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提