二零二五年度農(nóng)村自建房屋買賣合同（含宅基地使用權）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村自建房屋買賣合同（含宅基地使用權）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方自愿將位于農(nóng)村的自建房屋及其宅基地使用權出售給乙方，乙方愿意購買該房屋及宅基地使用權，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村自建房屋買賣及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓過程中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，促進農(nóng)村自建房屋市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.自建房屋：指甲方在農(nóng)村土地上自行設計、建設并擁有產(chǎn)權的房屋。2.宅基地使用權：指甲方依法取得的農(nóng)村土地使用權利。3.2關鍵詞解釋：1.買賣：指甲方將自建房屋及其宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。2.價格：指乙方購買自建房屋及其宅基地使用權所需支付的費用。3.履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自的權利和義務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓費用。2.甲方有義務向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權證明及宅基地使用權證明。3.甲方有義務確保房屋及宅基地使用權不存在權屬糾紛。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定提供房屋及宅基地使用權。2.乙方有義務按照合同約定支付房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓費用。3.乙方有義務在房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓后，依法辦理相關手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方自建房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應按照合同約定支付房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓費用。2.甲方應按照合同約定將房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方。2.因不可抗力導致合同無法履行，一方應及時通知對方，并提供相關證明。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應按照合同約定支付已發(fā)生的費用。2.合同終止后，甲乙雙方應依法辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構成：1.房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓費用：人民幣______元整。2.交易稅費：按照國家相關政策規(guī)定，由買方承擔。3.其他費用：如因合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2支付方式：1.乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓費用。2.交易稅費及其他費用，乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付。7.3支付時間：1.房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓費用：在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。2.交易稅費及其他費用：在合同約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款：1.乙方支付房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓費用后，甲方應向乙方提供相應的收款憑證。2.甲方收到乙方支付的費用后，應向乙方提供房屋及宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按時提供房屋及宅基地使用權的，應向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋及宅基地使用權權屬糾紛的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓費用的，應向甲方支付_____%的違約金。2.乙方在合同履行過程中擅自改變房屋及宅基地使用用途的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：1.甲方、乙方違約時，應按照合同約定支付違約金。2.因違約造成對方損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、火災等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例：1.因自然災害導致房屋及宅基地使用權無法正常使用的。2.因政府政策調(diào)整導致合同無法履行的。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方可向有關調(diào)解機構申請調(diào)解。2.雙方可向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。3.雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，應書面通知對方，并取得對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同履行期限未滿。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對自建房屋及其宅基地使用權的所有權。2.乙方在未支付全部房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓費用前，不享有房屋及宅基地使用權的所有權。13.2特殊權力保留：1.甲方保留對房屋及宅基地使用權的維修、管理權。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自對房屋及宅基地使用權進行改造。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項義務。2.雙方應提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面或口頭形式進行溝通，及時解決合同履行過程中的問題。2.雙方應定期召開會議，討論合同履行情況，協(xié)調(diào)解決相關問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間關于農(nóng)村自建房屋買賣及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件2.宅基地使用權證明文件3.交易稅費繳納憑證4.雙方身份證明文件5.不可抗力事件證明文件6.協(xié)議書或補充協(xié)議（如有）7.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時提供房屋及宅基地使用權（認定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)向乙方提供房屋及宅基地使用權）。提供虛假信息或隱瞞房屋及宅基地使用權權屬糾紛（認定：甲方在合同簽訂前或簽訂后提供的信息與實際情況不符）。2.乙方違約：未按時支付房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓費用（認定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付房屋及宅基地使用權轉(zhuǎn)讓費用）。擅自改變房屋及宅基地使用用途（認定：乙方在合同履行期間未經(jīng)甲方同意擅自對房屋及宅基地使用權進行改造）。三、法律名詞及解釋：1.自建房屋：指甲方在農(nóng)村土地上自行設計、建設并擁有產(chǎn)權的房屋。2.宅基地使用權：指甲方依法取得的農(nóng)村土地使用權利。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定應向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋及宅基地使用權權屬不清。解決辦法：在合同簽訂前，甲乙雙方應核實房屋及宅基地使用權的權屬，確保不存在權屬糾紛。2.問題：交易稅費繳納困難。解決辦法：甲乙雙方應按照國家相關政策規(guī)定，及時繳納交易稅費，如有困難，可咨詢相關部門或?qū)I(yè)人士。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，并提供相關證明，根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：合同條款不明確或存在歧義。解決辦法：雙方應就合同條款進行協(xié)商，達成一致意見，必要時可咨詢專業(yè)人士。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應對其提供的房屋產(chǎn)權證明和宅基地使用權證明的真實性負責。第三方應協(xié)助甲乙雙方辦理房屋及宅基地使用權的過戶手續(xù)。2.第三方權利：第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定履行合同義務。第三方有權對甲乙雙方的違約行為進行監(jiān)督。3.第三方義務：第三方應遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應在合同約定的期限內(nèi)完成房屋及宅基地使用權的過戶手續(xù)。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋及宅基地使用權的過戶手續(xù)。乙方有權要求甲方在房屋及宅基地使用權過戶后，提供相應的權屬證明文件。2.乙方利益條款：甲方同意在房屋及宅基地使用權過戶后，乙方有權對房屋進行合理裝修。甲方同意在合同履行期間，乙方有權要求甲方提供房屋及宅基地使用情況的說明。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時完成房屋及宅基地使用權的過戶手續(xù)，應向乙方支付_____%的違約金。甲方不得擅自改變房屋及宅基地使用用途，否則應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方在合