2025年度茶樓租賃合同茶樓與茶藝旅游項(xiàng)目合作框架協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度茶樓租賃合同，茶樓與茶藝旅游項(xiàng)目合作框架協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1茶樓名稱(chēng)及地址1.2茶藝旅游項(xiàng)目名稱(chēng)及地址1.3雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.租賃期限及費(fèi)用2.1租賃期限2.2租金支付方式及金額2.3租金調(diào)整機(jī)制3.茶樓設(shè)施及使用3.1茶樓設(shè)施清單3.2茶樓設(shè)施使用規(guī)定3.3茶樓設(shè)施維護(hù)責(zé)任4.茶藝旅游項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)4.1茶藝旅游項(xiàng)目?jī)?nèi)容4.2茶藝旅游項(xiàng)目推廣及宣傳4.3茶藝旅游項(xiàng)目收益分配5.合同違約責(zé)任5.1茶樓違約責(zé)任5.2茶藝旅游項(xiàng)目違約責(zé)任5.3違約金及賠償6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止后的處理7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效與備案8.1合同生效條件8.2合同備案要求8.3合同生效日期9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款9.2通知方式及送達(dá)9.3合同附件10.合同份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.2合同保管責(zé)任11.合同附件清單11.1附件一：茶樓設(shè)施清單11.2附件二：茶藝旅游項(xiàng)目?jī)?nèi)容11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同修改與補(bǔ)充12.1合同修改程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.3合同修改與補(bǔ)充的效力13.合同簽署日期14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1茶樓名稱(chēng)：茶樓1.2茶樓地址：市區(qū)路號(hào)1.3茶藝旅游項(xiàng)目名稱(chēng)：茶藝旅游項(xiàng)目1.4茶藝旅游項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)1.5雙方法定代表人：1.5.1茶樓法定代表人：1.5.2茶藝旅游項(xiàng)目法定代表人：1.6聯(lián)系方式：2.租賃期限及費(fèi)用2.1租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年。2.2租金支付方式及金額：每月租金為人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00），每月5日前支付當(dāng)月租金。2.3租金調(diào)整機(jī)制：租金每?jī)赡暾{(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)確定。3.茶樓設(shè)施及使用3.1茶樓設(shè)施清單：前臺(tái)接待區(qū)茶藝展示區(qū)茶室包間茶葉展示區(qū)茶具展示區(qū)廚房及儲(chǔ)藏室休息區(qū)3.2茶樓設(shè)施使用規(guī)定：茶藝旅游項(xiàng)目方需愛(ài)護(hù)茶樓設(shè)施，不得擅自損壞或丟棄。茶樓設(shè)施的使用需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3茶樓設(shè)施維護(hù)責(zé)任：茶樓負(fù)責(zé)日常設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。茶藝旅游項(xiàng)目方負(fù)責(zé)對(duì)茶樓設(shè)施進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知茶樓。4.茶藝旅游項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)4.1茶藝旅游項(xiàng)目?jī)?nèi)容：開(kāi)展茶藝表演茶葉品鑒活動(dòng)茶文化講座茶藝培訓(xùn)課程4.2茶藝旅游項(xiàng)目推廣及宣傳：茶藝旅游項(xiàng)目方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳推廣工作。茶樓提供必要的宣傳場(chǎng)地及設(shè)備支持。4.3茶藝旅游項(xiàng)目收益分配：茶藝旅游項(xiàng)目收入扣除成本后，雙方按約定比例分配。5.合同違約責(zé)任5.1茶樓違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金，每逾期一日，按每日租金的1%支付違約金。損壞設(shè)施，按設(shè)施原值賠償。5.2茶藝旅游項(xiàng)目違約責(zé)任：未按時(shí)開(kāi)展項(xiàng)目活動(dòng)，每逾期一日，按項(xiàng)目收入10%支付違約金。損壞設(shè)施，按設(shè)施原值賠償。5.3違約金及賠償：違約金及賠償由違約方支付給守約方。6.合同解除與終止6.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致。出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.2合同終止條件：租賃期限屆滿。雙方協(xié)商一致終止合同。6.3合同解除或終止后的處理：解除或終止合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。茶藝旅游項(xiàng)目方應(yīng)將茶樓設(shè)施完好無(wú)損地移交給茶樓。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.合同生效與備案8.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同備案要求：雙方應(yīng)于合同生效之日起30日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。8.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力條款：因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。9.2通知方式及送達(dá)：雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。9.3合同附件：本合同附件如下：附件一：茶樓設(shè)施清單附件二：茶藝旅游項(xiàng)目?jī)?nèi)容附件三：其他相關(guān)文件10.合同份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)：本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。10.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同及其附件，確保合同內(nèi)容的完整性和安全性。11.合同附件清單11.1附件一：茶樓設(shè)施清單茶桌、茶椅茶具（茶壺、茶杯、茶盤(pán)等）茶葉展示柜電視、音響設(shè)備空調(diào)、取暖設(shè)備11.2附件二：茶藝旅游項(xiàng)目?jī)?nèi)容茶藝表演茶葉品鑒活動(dòng)安排茶文化講座時(shí)間表茶藝培訓(xùn)課程大綱11.3附件三：其他相關(guān)文件雙方身份證復(fù)印件法定代表人授權(quán)委托書(shū)12.合同修改與補(bǔ)充12.1合同修改程序：本合同的修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改與補(bǔ)充的效力：合同的修改與補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同簽署日期13.1本合同于2024年12月1日簽署。14.合同雙方簽字蓋章14.1茶樓（蓋章）：___________法定代表人（簽字）：___________14.2茶藝旅游項(xiàng)目（蓋章）：___________法定代表人（簽字）：___________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方可以是中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先取得對(duì)方的書(shū)面同意。2.2第三方介入的同意需明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任范圍。3.第三方職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)限。3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂合同、履行合同等；顧問(wèn)：提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、建議和解決方案；監(jiān)理：監(jiān)督合同履行情況，確保合同質(zhì)量；保險(xiǎn)公司：提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障合同履行。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入同意書(shū)中明確。4.2第三方責(zé)任限額包括：直接經(jīng)濟(jì)損失：第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐山?jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)；間接經(jīng)濟(jì)損失：第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐砷g接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任；第三方應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與合同履行的關(guān)系：第三方參與合同履行，應(yīng)確保其行為符合合同約定，不得影響合同履行的正常進(jìn)行；第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐山?jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的原因、目的及預(yù)期效果。6.2第三方介入的同意：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。6.3第三方介入的協(xié)議：雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額及違約責(zé)任等。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢；第三方職責(zé)已履行完畢；雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入的終止程序：雙方應(yīng)在終止第三方介入前，書(shū)面通知第三方；第三方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)完成其職責(zé)的移交或終止工作。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.本條款的生效與解釋9.1本條款自合同簽訂之日起生效。9.2本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：茶樓設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明茶樓內(nèi)所有設(shè)施的種類(lèi)、數(shù)量、規(guī)格及新舊程度。說(shuō)明：本清單作為茶樓租賃合同的附件，用于明確茶樓設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任。2.附件二：茶藝旅游項(xiàng)目?jī)?nèi)容詳細(xì)要求：詳細(xì)描述茶藝旅游項(xiàng)目的具體活動(dòng)安排、時(shí)間表、活動(dòng)內(nèi)容等。說(shuō)明：本附件作為茶藝旅游項(xiàng)目合作框架協(xié)議的附件，用于明確雙方合作的具體內(nèi)容。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同中未明確的相關(guān)信息。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額及違約責(zé)任等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入合同履行過(guò)程中的行為。5.附件五：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生，減輕或免除合同違約責(zé)任。6.附件六：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括項(xiàng)目進(jìn)展、資金使用、問(wèn)題及解決方案等。說(shuō)明：本報(bào)告作為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付租金或費(fèi)用。甲乙雙方未按合同約定履行項(xiàng)目?jī)?nèi)容或服務(wù)質(zhì)量。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、終止合同等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲乙雙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，按每日租金的1%支付違約金。茶藝旅游項(xiàng)目方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，需向消費(fèi)者支付賠償金。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度茶樓租賃合同，茶樓與茶藝旅游項(xiàng)目合作框架協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同雙方信息二、租賃雙方基本信息1.茶樓基本信息2.茶藝旅游項(xiàng)目基本信息3.法定代表人或授權(quán)代表信息三、租賃物概述1.茶樓地理位置2.茶樓面積3.茶樓裝修情況4.茶樓設(shè)施設(shè)備四、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃續(xù)約條款五、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.逾期支付處理六、押金及退還1.押金金額2.押金退還條件3.押金退還流程七、租賃用途1.茶樓經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍2.茶藝旅游項(xiàng)目合作內(nèi)容八、權(quán)利與義務(wù)1.茶樓權(quán)利2.茶藝旅游項(xiàng)目權(quán)利3.茶樓義務(wù)4.茶藝旅游項(xiàng)目義務(wù)九、違約責(zé)任1.茶樓違約責(zé)任2.茶藝旅游項(xiàng)目違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方法4.違約處理程序十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止的程序十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案機(jī)構(gòu)十三、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.合同附件3.其他補(bǔ)充條款十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人簽字蓋章4.合同附件簽署合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2025年度茶樓租賃合同，茶樓與茶藝旅游項(xiàng)目合作框架協(xié)議2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同有效期：自_______起至_______止5.合同雙方信息：茶樓名稱(chēng)：_________________茶藝旅游項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________二、租賃雙方基本信息1.茶樓基本信息：法定代表人：_________________注冊(cè)地址：_________________聯(lián)系電話：_________________2.茶藝旅游項(xiàng)目基本信息：法定代表人：_________________注冊(cè)地址：_________________聯(lián)系電話：_________________3.法定代表人或授權(quán)代表信息：茶樓授權(quán)代表：_________________茶藝旅游項(xiàng)目授權(quán)代表：_________________三、租賃物概述1.茶樓地理位置：_________________2.茶樓面積：_______平方米3.茶樓裝修情況：_________________4.茶樓設(shè)施設(shè)備：_________________四、租賃期限1.租賃起始日期：_______2.租賃終止日期：_______3.租賃續(xù)約條款：續(xù)約提前通知：_______續(xù)約期限：_______五、租金及支付方式1.租金金額：每月_______元人民幣2.租金支付方式：支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息：_________________3.租金支付時(shí)間：每月_______日前4.逾期支付處理：逾期天數(shù)：_______逾期利率：_______六、押金及退還1.押金金額：_______元人民幣2.押金退還條件：租賃期滿，無(wú)違約行為租賃期滿，設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞3.押金退還流程：租賃期滿后_______日內(nèi)，茶樓無(wú)異議退還押金七、租賃用途1.茶樓經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：提供茶藝表演茶葉銷(xiāo)售休閑餐飲2.茶藝旅游項(xiàng)目合作內(nèi)容：推廣茶樓品牌組織茶藝旅游活動(dòng)開(kāi)發(fā)茶文化產(chǎn)品八、權(quán)利與義務(wù)1.茶樓權(quán)利：按照合同約定使用租賃物享有租賃物的所有權(quán)享有合同約定的其他權(quán)利2.茶藝旅游項(xiàng)目權(quán)利：在租賃物內(nèi)開(kāi)展合作項(xiàng)目享有合作項(xiàng)目的收益享有合同約定的其他權(quán)利3.茶樓義務(wù)：按時(shí)支付租金維護(hù)租賃物的完好遵守國(guó)家法律法規(guī)4.茶藝旅游項(xiàng)目義務(wù)：按時(shí)履行合作項(xiàng)目維護(hù)茶樓聲譽(yù)遵守國(guó)家法律法規(guī)九、違約責(zé)任1.茶樓違約責(zé)任：逾期支付租金，每日按_______元人民幣計(jì)算違約金損壞租賃物，承擔(dān)賠償責(zé)任違反法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任2.茶藝旅游項(xiàng)目違約責(zé)任：逾期履行合作項(xiàng)目，每日按_______元人民幣計(jì)算違約金損害茶樓利益，承擔(dān)賠償責(zé)任違反法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任3.違約金計(jì)算方法：違約金=逾期金額×逾期天數(shù)×違約金比例4.違約處理程序：雙方協(xié)商解決協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟十、合同解除與終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致出現(xiàn)不可抗力違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.合同終止條件：租賃期滿合同解除3.合同解除與終止的程序：提前_______日書(shū)面通知對(duì)方雙方確認(rèn)合同解除或終止十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)法院3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：由敗訴方承擔(dān)十二、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容符合法律法規(guī)2.合同備案要求：在_______日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)備案提供相關(guān)文件和資料十三、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等2.合同附件：租賃物清單合作項(xiàng)目具體內(nèi)容其他附件十四、合同簽署1.合同簽署日期：_______2.合同簽署地點(diǎn)：_________________3.合同簽署人簽字蓋章：茶樓代表：_________________（簽字）茶藝旅游項(xiàng)目代表：_________________（簽字）4.合同附件簽署：租賃物清單：_________________（簽字）合作項(xiàng)目具體內(nèi)容：_________________（簽字）其他附件：_________________（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)條款說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在租賃關(guān)系中的主導(dǎo)地位，確保甲方對(duì)租賃物的使用和管理具有決定權(quán)。內(nèi)容：a.甲方有權(quán)決定茶樓的經(jīng)營(yíng)方向和業(yè)務(wù)范圍。b.甲方有權(quán)制定茶樓的管理制度和運(yùn)營(yíng)策略。c.甲方有權(quán)對(duì)乙方在茶樓內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.甲方投資條款說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在茶樓租賃合同中的投資責(zé)任，確保甲方投資的安全和回報(bào)。內(nèi)容：a.甲方應(yīng)按照合同約定投入一定金額的裝修改造費(fèi)用。b.甲方投入的裝修改造費(fèi)用在合同期限內(nèi)不得撤回。c.甲方投入的裝修改造費(fèi)用在合同期滿后，乙方有權(quán)選擇購(gòu)買(mǎi)或按照約定比例分?jǐn)偂?.甲方收益分配條款說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在茶樓經(jīng)營(yíng)中的收益分配方式，確保甲方獲得合理的收益。內(nèi)容：a.甲方從茶樓經(jīng)營(yíng)中獲得的收益，除租金外，應(yīng)按照約定的比例與乙方進(jìn)行分配。b.收益分配的具體比例由雙方在合同中明確約定。c.甲方應(yīng)定期向乙方提供收益分配的詳細(xì)賬目。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)條款說(shuō)明：本條款旨在明確乙方在租賃關(guān)系中的主導(dǎo)地位，確保乙方在茶樓經(jīng)營(yíng)中的自主權(quán)。內(nèi)容：a.乙方有權(quán)決定茶樓的具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和活動(dòng)安排。b.乙方有權(quán)對(duì)茶樓的管理和服務(wù)人員進(jìn)行招聘、培訓(xùn)和管理。c.乙方有權(quán)對(duì)甲方在茶樓內(nèi)的投資進(jìn)行使用和調(diào)整。2.乙方經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款旨在明確乙方在茶樓經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，確保乙方對(duì)可能出現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。內(nèi)容：a.乙方應(yīng)對(duì)茶樓經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的任何風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。b.乙方應(yīng)采取有效措施，確保茶樓的安全和穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。c.乙方因經(jīng)營(yíng)不當(dāng)導(dǎo)致茶樓損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方收益保障條款說(shuō)明：本條款旨在確保乙方在茶樓經(jīng)營(yíng)中的收益，防止甲方非法侵占。內(nèi)容：a.甲方不得擅自干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，影響乙方的收益。b.乙方在茶樓經(jīng)營(yíng)中的收益，甲方不得擅自扣除或占用。c.乙方有權(quán)要求甲方定期提供茶樓經(jīng)營(yíng)情況的報(bào)告。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款說(shuō)明：本條款旨在明確第三方中介在合同中的作用和責(zé)任，確保中介服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和公正性。內(nèi)容：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，為雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的保密性。2.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款旨在明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，確保費(fèi)用的合理分配。內(nèi)容：a.中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。b.中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。c.中介費(fèi)用支付后，中介機(jī)構(gòu)不得再向甲方或乙方收取其他費(fèi)用。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，確保其在合同履行過(guò)程中的義務(wù)。內(nèi)容：a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議。b.中介機(jī)構(gòu)不得泄露合同內(nèi)容，不得利用職務(wù)之便謀取私利。c.因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物清單2.合作項(xiàng)目具體內(nèi)容3.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明4.中介服務(wù)合同5.押金收據(jù)6.收益分配賬目7.茶樓裝修改造圖紙8.茶樓設(shè)施設(shè)備清單9.合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)照片10.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金損壞租賃物違反法律法規(guī)未能履行合作項(xiàng)目非法占用他人財(cái)產(chǎn)擅自改變租賃物用途2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定，由雙方協(xié)商確定是否構(gòu)成違約如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交給第三者，由第三者對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決。3.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法判決解決爭(zhēng)議。4.合同備案：指合同簽訂后，按照法律規(guī)定向相關(guān)部門(mén)登記備案。5.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)解決辦法：設(shè)定逾期支付罰金，并明確支付時(shí)間。2.問(wèn)題：租賃物損壞解決辦法：明確租賃物使用規(guī)范，損壞責(zé)任劃分。3.問(wèn)題：合作項(xiàng)目未能履行解決辦法：設(shè)定違約責(zé)任，并允許雙方協(xié)商解決問(wèn)題。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不滿意解決辦法：在中介服務(wù)合同中明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，允許雙方提出改進(jìn)意見(jiàn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.茶樓租賃場(chǎng)景2.茶藝旅游項(xiàng)目合作場(chǎng)景3.第三方中介參與場(chǎng)景4.法定代表人代表雙方簽署合同場(chǎng)景5.不可抗力影響合同履行場(chǎng)景全文完。2025年度茶樓租賃合同，茶樓與茶藝旅游項(xiàng)目合作框架協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)茶文化的傳承與發(fā)展，茶樓作為茶文化的重要載體，其市場(chǎng)需求日益旺盛。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擁有的一處茶樓欲對(duì)外出租，乙方有意承租并開(kāi)展茶藝旅游項(xiàng)目。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在茶樓租賃及茶藝旅游項(xiàng)目合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）茶樓：指提供茶藝、茶文化展示、茶道表演等服務(wù)的場(chǎng)所。（2）茶藝旅游項(xiàng)目：指以茶樓為載體，結(jié)合茶文化、旅游元素，為游客提供茶藝體驗(yàn)、觀光、休閑、度假等綜合性旅游服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）租賃期限：指乙方承租甲方茶樓的時(shí)間范圍。（2）租金：指乙方根據(jù)合同約定支付給甲方的費(fèi)用。（3）保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額。（4）違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用。（2）甲方有義務(wù)保障乙方在茶樓內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，并對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及的安全、衛(wèi)生等問(wèn)題進(jìn)行監(jiān)督。（3）甲方有義務(wù)提供必要的設(shè)施設(shè)備，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)茶藝旅游項(xiàng)目。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用。（3）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。（4）乙方有義務(wù)維護(hù)茶樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃甲方茶樓，具體地址為：____________________。5.3合同履行方式：乙方在租賃期限內(nèi)，按照合同約定開(kāi)展茶藝旅游項(xiàng)目，甲方提供必要的支持與協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致終止合同。6.3終止程序：（1）一方終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知另一方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將茶樓恢復(fù)原狀，并退還甲方保證金；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米/月，共計(jì)人民幣_(tái)___元/月。（2）保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元作為保證金。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：____________________賬戶名稱(chēng)：____________________賬號(hào)：____________________銀行行號(hào)：____________________7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后的____日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）乙方逾期支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。（2）乙方逾期支付其他費(fèi)用，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付租金或保證金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金責(zé)任。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)和實(shí)際損失確定。（2）賠償方式為貨幣支付，違約方應(yīng)在收到賠償要求后的____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括宣戰(zhàn)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策變動(dòng)、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止合同。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害導(dǎo)致茶樓無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金或延長(zhǎng)租賃期限。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交通中斷，雙方可協(xié)商調(diào)整履行方式或終止合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)茶樓的所有權(quán)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分茶樓。（2）甲方保留對(duì)茶樓內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方立即搬離茶樓。（2）甲方保留在緊急情況下，為了確保安全，有權(quán)進(jìn)入茶樓進(jìn)行檢查或處理。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行茶樓的管理和維護(hù)。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式相互通知，及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于茶樓租賃和茶藝旅游項(xiàng)目合作的完整協(xié)議，取代了雙方先前關(guān)于該事項(xiàng)的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款：任何一方不得擅自增減本合同條款，未經(jīng)對(duì)方同意，任何增減條款均無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同附件一：茶樓租賃詳細(xì)清單2.房屋租賃合同附件二：茶樓設(shè)施設(shè)備清單3.房屋租賃合同附件三：茶藝旅游項(xiàng)目合作計(jì)劃書(shū)4.房屋租賃合同附件四：水電費(fèi)繳納明細(xì)表5.房屋租賃合同附件五：物業(yè)管理協(xié)議6.房屋租賃合同附件六：保密協(xié)議7.房屋租賃合同附件七：不可抗力事件證明材料8.房屋租賃合同附件八：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提