2025前期物業(yè)管理合同樣本2

?合同編號(hào)：鑒于業(yè)主擁有房屋所有權(quán)，并需對(duì)房屋進(jìn)行物業(yè)管理，以確保房屋及公共區(qū)域的正常使用和維護(hù)；物業(yè)管理公司具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，愿意為業(yè)主提供前期物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信任的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就前期物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)管理公司同意對(duì)業(yè)主擁有的房屋及公共區(qū)域提供前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理范圍包括：（1）物業(yè)共用部位的日常維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用場(chǎng)地的日常維修、保養(yǎng)和管理；（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)公共衛(wèi)生清潔；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理事項(xiàng)。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日起至年__月__日止。2.2在合同有效期內(nèi)，雙方同意可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1業(yè)主應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：元/月·平方米；（2）公共設(shè)施維修基金：元/月·平方米；（3）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2業(yè)主應(yīng)在每月__日前將當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)用支付給物業(yè)管理公司。逾期未支付的，按%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。3.3物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，合理使用業(yè)主支付的物業(yè)管理費(fèi)用，定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。第四條物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量4.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，保證物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。4.2物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和考核，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.3業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出建議和意見。物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)回復(fù)業(yè)主的疑問和投訴。第五條雙方的義務(wù)和責(zé)任5.1業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作；（2）按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）愛護(hù)物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備，不得損害公共利益；（4）不得在物業(yè)共用區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)；（5）其他雙方約定的義務(wù)和責(zé)任。5.2物業(yè)管理公司的義務(wù)和責(zé)任：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；（3）定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)；（4）及時(shí)處理業(yè)主的疑問和投訴；（5）其他雙方約定的義務(wù)和責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對(duì)方造成的損失。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為涉及的金額×%。第七條合同的變更和解除7.1本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。2.明確物業(yè)管理范圍，確保雙方對(duì)物業(yè)管理內(nèi)容有共同的理解和認(rèn)知。3.詳細(xì)約定服務(wù)費(fèi)用，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間和方式等，以免產(chǎn)生糾紛。4.注意合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，了解違約行為的處理方式和違約金的計(jì)算方法。5.明確合同的變更和解除條件，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.注意合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定，了解糾紛解決的途徑和程序。解決辦法：1.對(duì)合同雙方主體資格進(jìn)行審查，確保合法有效。2.在合同中詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍，如有需要可附圖說(shuō)明。3.在合同中明確服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)條款，如有疑問可咨詢專業(yè)人士。4.如發(fā)生違約行為，按合同約定的違約責(zé)任處理，必要時(shí)可尋求法律幫助。5.如有合同變更或解除的需求，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（業(yè)主）：房屋的所有權(quán)人，需要對(duì)房屋進(jìn)行物業(yè)管理的一方。2.乙方（物業(yè)管理公司）：提供物業(yè)管理服務(wù)的一方，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.物業(yè)管理范圍：包括物業(yè)共用部位、設(shè)施和場(chǎng)地等的維修、保養(yǎng)和管理。4.服務(wù)期限：合同的有效期，雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)的開始和結(jié)束時(shí)間。5.服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主支付給物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、維修基金和其他服務(wù)費(fèi)用。6.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償，用于補(bǔ)償因違約行為造成的損失。7.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛的途徑和程序，包括友好協(xié)商和司法訴訟等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于新建住宅小區(qū)的前期物業(yè)管理合同。2.適用于商業(yè)大廈、辦公樓等物業(yè)的前期物業(yè)管理合同。3.適用于學(xué)校、醫(yī)院、工廠等機(jī)構(gòu)物業(yè)的前期物業(yè)管理合同。4.適用于其他需要前期物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)。補(bǔ)充條款：1.雙方在合同履行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。2.如物業(yè)管理公司需更換物業(yè)管理人員或調(diào)整管理團(tuán)隊(duì)，應(yīng)提前通知業(yè)主，并確保新的管理團(tuán)隊(duì)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同從事違法活動(dòng)。4.合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)簽訂新的合同，并明確新的合同期限和服務(wù)內(nèi)容。5.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極履行社會(huì)責(zé)任，保障物業(yè)安