規(guī)劃與實(shí)施2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議

規(guī)劃與實(shí)施2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱“規(guī)劃與實(shí)施2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議”（以下簡稱“本項(xiàng)目”）1.2項(xiàng)目背景鑒于甲方擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，乙方具備優(yōu)秀的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及實(shí)施能力，雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補(bǔ)的原則，共同協(xié)商達(dá)成如下合作協(xié)議。1.3項(xiàng)目目標(biāo)本項(xiàng)目旨在共同規(guī)劃、實(shí)施2024年的房地產(chǎn)項(xiàng)目，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。第二章合作原則2.1誠信原則雙方在合作過程中應(yīng)遵循誠實(shí)守信的原則，保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2共同發(fā)展原則雙方應(yīng)充分利用各自的優(yōu)勢，共同推動項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。2.3公平公正原則雙方在合作過程中應(yīng)遵循公平公正的原則，合理分配利益和風(fēng)險(xiǎn)。第三章項(xiàng)目規(guī)劃3.1甲方責(zé)任3.1.1提供項(xiàng)目所需的土地、規(guī)劃條件等資源；3.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理，包括立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建等；3.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入及融資安排。3.2乙方責(zé)任3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、設(shè)計(jì)及實(shí)施方案的制定；3.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場營銷及銷售；3.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工監(jiān)理及質(zhì)量把控。第四章項(xiàng)目實(shí)施4.1項(xiàng)目進(jìn)度安排4.1.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度要求，及時提供所需資源；4.1.2乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度要求，完成策劃、設(shè)計(jì)及實(shí)施方案的制定；4.1.3乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度要求，完成項(xiàng)目的施工監(jiān)理及質(zhì)量把控。4.2項(xiàng)目質(zhì)量要求4.2.1甲方應(yīng)保證提供土地、規(guī)劃條件等資源的合法性和合規(guī)性；4.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)及實(shí)施方案的合理性、可行性及質(zhì)量；4.2.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的施工質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五章利益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1利益分配5.1.1項(xiàng)目完成后，雙方按照實(shí)際投入比例分享項(xiàng)目收益；5.1.2乙方按照實(shí)際貢獻(xiàn)比例獲得項(xiàng)目收益；5.1.3雙方應(yīng)按照項(xiàng)目實(shí)際收益，合理調(diào)整利益分配比例。5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.2.1甲方承擔(dān)因土地、規(guī)劃等資源問題產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；5.2.2乙方承擔(dān)因項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、實(shí)施等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；5.2.3雙方共同承擔(dān)因市場變化、政策調(diào)整等外部因素產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。第六章項(xiàng)目變更與調(diào)整6.1變更條件6.1.1若項(xiàng)目實(shí)施過程中，因法律法規(guī)、政策等因素發(fā)生變化，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按照原計(jì)劃進(jìn)行，雙方可協(xié)商進(jìn)行項(xiàng)目變更；6.1.2若項(xiàng)目實(shí)施過程中，雙方認(rèn)為有必要對項(xiàng)目內(nèi)容、規(guī)模、進(jìn)度等進(jìn)行調(diào)整，以提高項(xiàng)目效益，雙方可協(xié)商進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)整。6.2變更程序6.2.1任何一方提出項(xiàng)目變更或調(diào)整的，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫嫔暾垼f明變更或調(diào)整的原因、內(nèi)容、預(yù)期效果等；6.2.2雙方應(yīng)在收到變更或調(diào)整申請后15個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽署書面變更或調(diào)整協(xié)議；6.2.3變更或調(diào)整協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照新的協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。6.3變更責(zé)任6.3.1因變更或調(diào)整導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)；6.3.2因變更或調(diào)整導(dǎo)致的損失，由雙方按照責(zé)任比例承擔(dān)。第七章項(xiàng)目管理與監(jiān)督7.1管理體系7.1.1雙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理體系，保證項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利進(jìn)行；7.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施；7.1.3雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會議，溝通項(xiàng)目進(jìn)度、解決問題。7.2監(jiān)督機(jī)制7.2.1雙方應(yīng)建立項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制，對項(xiàng)目實(shí)施過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督；7.2.2甲方有權(quán)對乙方的項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合；7.2.3雙方應(yīng)共同對項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、成本等方面進(jìn)行監(jiān)控，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。第八章項(xiàng)目驗(yàn)收與交付8.1驗(yàn)收條件8.1.1項(xiàng)目完成后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；8.1.2驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目應(yīng)按照約定時間交付使用。8.2驗(yàn)收程序8.2.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目完成后15個工作日內(nèi)向甲方提交驗(yàn)收申請；8.2.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請后15個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收；8.2.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收報(bào)告。8.3交付要求8.3.1項(xiàng)目交付時，乙方應(yīng)提供完整的施工資料、驗(yàn)收資料等；8.3.2甲方應(yīng)對交付的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后進(jìn)行交付；8.3.3交付后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目維護(hù)和保修。第九章知識產(chǎn)權(quán)與保密9.1知識產(chǎn)權(quán)9.1.1乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中形成的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；9.1.2雙方在項(xiàng)目實(shí)施過程同開發(fā)的知識產(chǎn)權(quán)，歸雙方共同所有。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)對項(xiàng)目實(shí)施過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密；9.2.2雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明保證密范圍、期限等；9.2.3保密協(xié)議在項(xiàng)目結(jié)束后仍具有法律效力。第十章違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額=項(xiàng)目總投入×違約比例。10.2爭議解決10.2.1雙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；10.2.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章保險(xiǎn)與安全11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為項(xiàng)目土地、建筑物等財(cái)產(chǎn)投保；11.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為項(xiàng)目實(shí)施過程中的人員、設(shè)備等投保；11.1.3雙方應(yīng)保證保險(xiǎn)范圍覆蓋項(xiàng)目實(shí)施過程中的各類風(fēng)險(xiǎn)。11.2安全管理11.2.1乙方應(yīng)制定項(xiàng)目安全管理制度，保證項(xiàng)目實(shí)施過程中的安全；11.2.2乙方應(yīng)定期對項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺問題及時整改；11.2.3雙方應(yīng)共同應(yīng)對項(xiàng)目實(shí)施過程中的突發(fā)事件，保證人員、財(cái)產(chǎn)安全。第十二章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能12.1環(huán)境保護(hù)12.1.1雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目實(shí)施過程中的環(huán)保要求；12.1.2乙方應(yīng)采取有效措施，減少項(xiàng)目實(shí)施過程中對環(huán)境的影響；12.1.3項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對臨時設(shè)施進(jìn)行拆除，并對場地進(jìn)行恢復(fù)。12.2節(jié)能措施12.2.1雙方應(yīng)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、實(shí)施過程中采取節(jié)能措施；12.2.2乙方應(yīng)合理利用能源，降低項(xiàng)目實(shí)施過程中的能源消耗；12.2.3項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)提供節(jié)能評估報(bào)告。第十三章人力資源與培訓(xùn)13.1人員配置13.1.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目實(shí)施過程中所需人員的數(shù)量、質(zhì)量；13.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目人員的培訓(xùn)、考核和管理；13.1.3甲方有權(quán)對乙方項(xiàng)目人員進(jìn)行監(jiān)督、考核。13.2培訓(xùn)與激勵13.2.1雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目人員培訓(xùn)計(jì)劃，提高項(xiàng)目人員素質(zhì)；13.2.2乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目獎金制度，對表現(xiàn)優(yōu)秀的人員給予獎勵；13.2.3雙方應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目人員職業(yè)發(fā)展，提供晉升機(jī)會。第十四章終止與解除14.1終止條件14.1.1項(xiàng)目實(shí)施過程中，如雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議；14.1.2項(xiàng)目實(shí)施過程中，如發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議。14.2解除程序14.2.1任何一方要求解除本協(xié)議的，應(yīng)提前30個工作日書面通知對方；14.2.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議；14.2.3解除協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目清算。第十五章其他約定15.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2不可抗力15.2.1雙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如遇到不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，可免除相應(yīng)責(zé)任；15.2.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)在5個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。15.3通知與送達(dá)15.3.1