2024年特別版：房產(chǎn)開發(fā)與銷售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年特別版：房產(chǎn)開發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同爭議解決方式2.房產(chǎn)項目信息2.1房產(chǎn)項目名稱2.2房產(chǎn)項目地址2.3房產(chǎn)項目規(guī)模2.4房產(chǎn)項目類型2.5房產(chǎn)項目配套設(shè)施2.6房產(chǎn)項目規(guī)劃許可證2.7房產(chǎn)項目預(yù)售許可證3.房產(chǎn)銷售方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3首付比例3.4按揭貸款3.5優(yōu)惠政策3.6銷售期限4.房產(chǎn)交付4.1交付標準4.2交付時間4.3交付條件4.4交付手續(xù)4.5交付責(zé)任5.房產(chǎn)質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準5.2質(zhì)量檢驗5.3質(zhì)量保修5.4質(zhì)量爭議處理6.房產(chǎn)過戶與登記6.1過戶手續(xù)6.2登記責(zé)任6.3登記費用6.4過戶時間7.合同變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序7.5解除后果8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力通知9.3不可抗力后果10.合同附件10.1房產(chǎn)項目規(guī)劃圖10.2房產(chǎn)項目施工圖10.3房產(chǎn)項目配套設(shè)施清單10.4房產(chǎn)銷售價格表10.5其他相關(guān)文件11.合同解釋與適用法11.1合同解釋11.2適用法12.合同簽署12.1簽署方式12.2簽署日期12.3簽署地點12.4簽署代表13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案程序13.3備案費用14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年特別版：房產(chǎn)開發(fā)與銷售合同”。1.2合同雙方：甲方（房產(chǎn)開發(fā)公司）為______，乙方（購房人）為______。1.3合同簽訂日期：______年______月______日。1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：本合同有效期為______年，自合同生效之日起計算。1.6合同目的：甲方將位于______的房產(chǎn)項目______（項目名稱）銷售給乙方，乙方購買并支付相應(yīng)房款。1.7合同爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。2.房產(chǎn)項目信息2.1房產(chǎn)項目名稱：______（項目名稱）。2.2房產(chǎn)項目地址：______省______市______區(qū)______路______號。2.3房產(chǎn)項目規(guī)模：占地面積______平方米，總建筑面積______平方米。2.4房產(chǎn)項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等。2.5房產(chǎn)項目配套設(shè)施：綠化、停車位、健身房、游泳池等。2.6房產(chǎn)項目規(guī)劃許可證：______。2.7房產(chǎn)項目預(yù)售許可證：______。3.房產(chǎn)銷售方式3.1銷售價格：每平方米______元，總價______萬元。3.2付款方式：分期付款，首付比例______%，余款在房屋交付前付清。3.3首付比例：首付款為總價款的______%。3.4按揭貸款：乙方有權(quán)申請按揭貸款，貸款額度不超過總價款的______%。3.5優(yōu)惠政策：______（具體優(yōu)惠政策）。3.6銷售期限：自合同簽訂之日起______個月內(nèi)完成銷售。4.房產(chǎn)交付4.1交付標準：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)項目規(guī)劃要求，交付的房產(chǎn)應(yīng)符合設(shè)計要求和質(zhì)量標準。4.2交付時間：______年______月______日前。4.3交付條件：房屋建設(shè)完畢，并通過相關(guān)部門驗收合格。4.4交付手續(xù)：乙方憑合同、付款憑證等相關(guān)材料辦理房屋交付手續(xù)。4.5交付責(zé)任：甲方負責(zé)辦理房屋交付手續(xù)，乙方負責(zé)接收房屋。5.房產(chǎn)質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)項目規(guī)劃要求執(zhí)行。5.2質(zhì)量檢驗：房屋交付前，甲方應(yīng)組織相關(guān)部門進行質(zhì)量檢驗，確保房屋質(zhì)量符合要求。5.3質(zhì)量保修：房屋交付后，甲方提供______年的質(zhì)量保修服務(wù)。5.4質(zhì)量爭議處理：如出現(xiàn)質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。6.房產(chǎn)過戶與登記6.1過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。6.2登記責(zé)任：甲方負責(zé)辦理房屋過戶登記手續(xù)，乙方負責(zé)支付過戶稅費。6.3登記費用：過戶登記費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.4過戶時間：______年______月______日前。7.合同變更與解除7.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。7.2變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認，并由雙方簽字蓋章。7.4解除程序：解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章。7.5解除后果：解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行相應(yīng)責(zé)任。8.違約責(zé)任8.3違約賠償：違約方應(yīng)按照實際損失支付賠償金，最高不超過合同總價的______%。9.不可抗力9.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。9.3不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行事宜。10.合同附件10.1房產(chǎn)項目規(guī)劃圖：詳見附件一。10.2房產(chǎn)項目施工圖：詳見附件二。10.3房產(chǎn)項目配套設(shè)施清單：詳見附件三。10.4房產(chǎn)銷售價格表：詳見附件四。10.5其他相關(guān)文件：詳見附件五。11.合同解釋與適用法11.1合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護消費者權(quán)益的原則進行解釋。11.2適用法：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.合同簽署12.1簽署方式：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2簽署日期：______年______月______日。12.3簽署地點：______。12.4簽署代表：甲方代表（簽字）：______；乙方代表（簽字）：______。13.合同備案13.1備案機關(guān)：______。13.2備案程序：合同簽訂后，甲方應(yīng)將合同報送備案機關(guān)備案。13.3備案費用：備案費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)項目規(guī)劃圖14.2房產(chǎn)項目施工圖14.3房產(chǎn)項目配套設(shè)施清單14.4房產(chǎn)銷售價格表14.5其他相關(guān)文件：包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，為協(xié)助合同履行而參與合同關(guān)系的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及確保項目質(zhì)量和進度。16.第三方介入條件16.1甲方或乙方提出第三方介入的書面申請，并說明介入目的和理由。16.2介入第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，經(jīng)甲方和乙方同意。16.3介入第三方應(yīng)與甲方或乙方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲方或乙方的賠償責(zé)任不超過其與甲方或乙方簽訂合作協(xié)議中約定的賠償限額。17.3超過賠償限額的部分，由甲方或乙方自行承擔(dān)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的協(xié)助方，應(yīng)服從甲方的管理，并接受甲方的監(jiān)督。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請的協(xié)助方，應(yīng)服從乙方的管理，并接受乙方的監(jiān)督。19.3第三方與合同履行的關(guān)系：第三方介入合同履行，應(yīng)遵循合同約定，確保合同雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的具體條款20.1中介機構(gòu)介入：甲方或乙方可聘請中介機構(gòu)協(xié)助銷售或購買房產(chǎn)，中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取傭金。20.2律師介入：在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方可聘請律師提供法律服務(wù)，律師的收費由雙方協(xié)商確定。20.3評估機構(gòu)介入：在房產(chǎn)交易過程中，如需對房產(chǎn)價值進行評估，雙方可聘請評估機構(gòu)進行評估，評估費用由雙方承擔(dān)。20.4監(jiān)理機構(gòu)介入：在房屋建設(shè)過程中，甲方可聘請監(jiān)理機構(gòu)對工程進行監(jiān)督，監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取監(jiān)理費用。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。22.第三方介入的終止22.1當(dāng)?shù)谌酵瓿珊贤s定的工作后，甲方或乙方應(yīng)及時終止第三方介入。22.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定進行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)項目規(guī)劃圖要求：詳細展示房產(chǎn)項目的整體布局、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。說明：規(guī)劃圖應(yīng)包含項目用地范圍、建筑物位置、綠化分布、道路設(shè)施等信息。2.房產(chǎn)項目施工圖要求：詳細展示房產(chǎn)項目的建筑結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)計、設(shè)備配置等。說明：施工圖應(yīng)包含建筑物平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖等。3.房產(chǎn)項目配套設(shè)施清單要求：列出房產(chǎn)項目內(nèi)的所有配套設(shè)施，包括但不限于綠化、停車位、健身房、游泳池等。說明：清單應(yīng)包含配套設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息。4.房產(chǎn)銷售價格表要求：列出不同戶型、面積的房產(chǎn)銷售價格。說明：價格表應(yīng)包含價格、付款方式、優(yōu)惠政策等信息。5.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等。說明：相關(guān)文件應(yīng)證明房產(chǎn)項目的合法性、合規(guī)性。6.第三方合作協(xié)議要求：詳細約定第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：合作協(xié)議應(yīng)包含雙方簽字蓋章、生效日期等信息。7.房產(chǎn)交付清單要求：列出房屋交付時需提供的文件和物品清單。說明：清單應(yīng)包含文件名稱、數(shù)量、要求等信息。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單要求：列出辦理房產(chǎn)過戶所需的全部手續(xù)和文件。說明：清單應(yīng)包含手續(xù)名稱、所需文件、辦理流程等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為______元/天，累計至實際交付之日止。示例：若甲方逾期交付房屋30天，則應(yīng)支付違約金______元。2.違約行為：甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付違約金，違約金為______元。示例：若房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失______元，則甲方應(yīng)支付修復(fù)費用及違約金______元。3.違約行為：乙方未按約定支付房款。責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付逾期付款的利息，利息按______計算。示例：若乙方逾期付款30天，則應(yīng)支付逾期付款利息______元。4.違約行為：乙方逾期交付房屋。責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為______元/天，累計至實際交付之日止。示例：若乙方逾期交付房屋30天，則應(yīng)支付違約金______元。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定：違約方應(yīng)根據(jù)實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若一方未履行合同約定，造成對方損失______元，則違約方應(yīng)賠償______元。全文完。2024年特別版：房產(chǎn)開發(fā)與銷售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息1.2房地產(chǎn)銷售企業(yè)信息2.合同標的2.1房地產(chǎn)項目基本情況2.2房地產(chǎn)項目地理位置2.3房地產(chǎn)項目規(guī)劃用途3.房地產(chǎn)開發(fā)與銷售范圍3.1開發(fā)范圍3.2銷售范圍4.房地產(chǎn)開發(fā)進度4.1開發(fā)階段劃分4.2各階段時間節(jié)點4.3開發(fā)進度調(diào)整機制5.房地產(chǎn)銷售價格5.1銷售價格確定方式5.2價格調(diào)整機制5.3價格優(yōu)惠政策6.房地產(chǎn)銷售政策6.1銷售方式6.2銷售渠道6.3銷售對象7.合同款項支付7.1預(yù)付款7.2首付款7.3尾款7.4額外費用支付8.房地產(chǎn)交付8.1交付時間8.2交付條件8.3交付手續(xù)9.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用10.房地產(chǎn)售后服務(wù)10.1售后服務(wù)范圍10.2售后服務(wù)標準10.3售后服務(wù)期限11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息1.1.1企業(yè)名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4營業(yè)執(zhí)照注冊號：051.2房地產(chǎn)銷售企業(yè)信息1.2.1企業(yè)名稱：房地產(chǎn)銷售有限公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4營業(yè)執(zhí)照注冊號：062.合同標的2.1房地產(chǎn)項目基本情況2.1.1項目名稱：花苑2.1.2項目地址：省市區(qū)路號2.1.3項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)2.2房地產(chǎn)項目地理位置2.2.1項目位于市中心繁華地段，周邊配套設(shè)施完善2.2.2交通便利，距離地鐵號線站僅500米2.3房地產(chǎn)項目規(guī)劃用途2.3.1住宅部分：規(guī)劃為多層住宅，共12棟2.3.2商業(yè)部分：規(guī)劃為沿街商鋪，共20間3.房地產(chǎn)開發(fā)與銷售范圍3.1開發(fā)范圍3.1.1開發(fā)總用地面積：30000平方米3.1.2住宅用地面積：20000平方米3.1.3商業(yè)用地面積：10000平方米3.2銷售范圍3.2.1住宅部分：面向全國銷售3.2.2商業(yè)部分：面向本地及周邊地區(qū)銷售4.房地產(chǎn)開發(fā)進度4.1開發(fā)階段劃分4.1.1土地平整階段4.1.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段4.1.3主體建設(shè)階段4.1.4裝修階段4.1.5驗收階段4.2各階段時間節(jié)點4.2.1土地平整階段：2024年1月1日至2024年3月31日4.2.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段：2024年4月1日至2024年6月30日4.2.3主體建設(shè)階段：2024年7月1日至2025年6月30日4.2.4裝修階段：2025年7月1日至2025年9月30日4.2.5驗收階段：2025年10月1日至2025年11月30日4.3開發(fā)進度調(diào)整機制4.3.1因不可抗力等原因?qū)е麻_發(fā)進度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整時間節(jié)點4.3.2調(diào)整后的時間節(jié)點應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認5.房地產(chǎn)銷售價格5.1銷售價格確定方式5.1.1住宅部分：根據(jù)市場調(diào)研及成本分析，制定銷售價格5.1.2商業(yè)部分：根據(jù)租賃需求及市場行情，制定銷售價格5.2價格調(diào)整機制5.2.1住宅部分：在合同有效期內(nèi)，如遇政府政策調(diào)整或市場波動，可進行價格調(diào)整5.2.2商業(yè)部分：在租賃期限內(nèi)，如遇市場波動，可進行租金調(diào)整5.3價格優(yōu)惠政策5.3.1首付比例不低于總價的30%，享受優(yōu)惠利率貸款5.3.2老客戶推薦新客戶，可享受購房款減免6.房地產(chǎn)銷售政策6.1銷售方式6.1.1住宅部分：線上線下同步銷售6.1.2商業(yè)部分：線下銷售為主，線上推廣6.2銷售渠道6.2.1住宅部分：合作房地產(chǎn)中介機構(gòu)、電商平臺6.2.2商業(yè)部分：自建銷售團隊、線上平臺6.3銷售對象6.3.1住宅部分：面向全國個人及企事業(yè)單位6.3.2商業(yè)部分：面向本地及周邊地區(qū)個人及企業(yè)8.房地產(chǎn)交付8.1交付時間8.1.1住宅部分：2025年12月31日前8.1.2商業(yè)部分：2026年3月31日前8.2交付條件8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)工程和附屬工程全部完成，并經(jīng)驗收合格8.2.2室內(nèi)公共區(qū)域及配套設(shè)施齊全，符合設(shè)計要求8.2.3水電氣等配套設(shè)施接入正常，能夠滿足使用需求8.3交付手續(xù)8.3.1開發(fā)方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件8.3.2開發(fā)方應(yīng)協(xié)助購房方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.3.3購房方應(yīng)在收到交付通知后10個工作日內(nèi)辦理交付手續(xù)9.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間9.1.1住宅部分：交付之日起30個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1.2商業(yè)部分：交付之日起60個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)9.2.1開發(fā)方應(yīng)協(xié)助購房方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.2.2購房方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)要求，繳納相關(guān)稅費9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用9.3.1產(chǎn)權(quán)過戶稅費由購房方承擔(dān)9.3.2開發(fā)方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前將相關(guān)稅費清單告知購房方10.房地產(chǎn)售后服務(wù)10.1售后服務(wù)范圍10.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫等質(zhì)量問題10.1.2供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施問題10.2售后服務(wù)標準10.2.1在質(zhì)保期內(nèi)，對房屋質(zhì)量問題進行免費維修10.2.2對基礎(chǔ)設(shè)施問題，提供及時響應(yīng)和維修服務(wù)10.3售后服務(wù)期限10.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫等質(zhì)量問題質(zhì)保期不少于5年10.3.2供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施問題質(zhì)保期不少于2年11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1開發(fā)方未按時完成開發(fā)進度11.1.2開發(fā)方交付的房屋不符合合同約定11.1.3購房方未按時支付合同款項11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1開發(fā)方應(yīng)按照合同約定支付違約金11.2.2購房方未按時支付款項，應(yīng)支付滯納金11.3違約賠償11.3.1開發(fā)方違約導(dǎo)致購房方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1通過友好協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1仲裁機構(gòu)：省市仲裁委員會12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁機構(gòu)提出仲裁申請12.3.2仲裁機構(gòu)應(yīng)在受理仲裁申請后60日內(nèi)作出仲裁裁決13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.1.2一方嚴重違約，另一方要求解除合同13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方13.2.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進行協(xié)商13.3合同解除后的處理13.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按合同約定處理已發(fā)生的事項13.3.2合同解除后，未履行完畢的義務(wù)不再履行14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效14.2合同終止條件14.2.1合同約定的期限屆滿14.2.2合同因解除而終止14.3合同終止后的處理14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已發(fā)生的事項14.3.2合同終止后，未履行完畢的義務(wù)不再履行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，在合同執(zhí)行過程中可能介入的任何單位或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準以及合同約定，對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額15.2.1.1除非另有約定，第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)或產(chǎn)品存在問題，其責(zé)任限額應(yīng)以其收取的費用的一定比例確定，最高不超過該費用的50%。15.2.1.2第三方責(zé)任限額的具體比例由甲、乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.3第三方選擇與更換15.3.1甲、乙雙方有權(quán)選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3.2如需更換第三方，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方在合同執(zhí)行過程中有權(quán)獲取必要的信息和資料，以便履行其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲、乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準確地提供專業(yè)服務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.6第三方與其他各方的關(guān)系15.6.1第三方與甲、乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)。15.6.2第三方不得干預(yù)甲、乙雙方之間的合同關(guān)系，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。15.7第三方介入的費用15.7.1第三方介入的費用由甲、乙雙方按照合同約定分擔(dān)。15.7.2如合同未約定費用分擔(dān)比例，則由甲、乙雙方按照公平、合理原則分擔(dān)。15.8第三方介入的爭議解決15.8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。15.8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。15.9第三方介入的合同終止15.9.1如第三方因自身原因無法履行合同，甲、乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.9.2第三方介入的合同終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。16.合同變更與補充16.1合同變更16.1.1合同簽訂后，如需變更，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同內(nèi)容。16.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗，不得損害第三方的合法權(quán)益。16.2合同補充16.2.1合同簽訂后，如需補充，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式補充合同內(nèi)容。16.2.2合同補充應(yīng)與本合同主題相關(guān)，不得與本合同內(nèi)容相矛盾。16.3合同變更與補充的效力16.3.1合同變更或補充自雙方簽字蓋章之日起生效。16.3.2合同變更或補充與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲、乙雙方企業(yè)基本信息表要求：提供雙方企業(yè)的名稱、注冊地址、法定代表人、營業(yè)執(zhí)照注冊號等基本信息。說明：此附件用于明確合同雙方的主體資格。2.房地產(chǎn)項目基本情況表要求：提供項目名稱、地址、性質(zhì)、規(guī)劃用途、占地面積、建筑面積等詳細信息。說明：此附件用于明確合同標的的基本情況。3.房地產(chǎn)開發(fā)進度表要求：列出各個開發(fā)階段的開始和結(jié)束時間，以及各階段的任務(wù)和目標。說明：此附件用于明確房地產(chǎn)開發(fā)的時間節(jié)點和進度安排。4.房地產(chǎn)銷售價格表要求：列出不同房型、不同面積段的銷售價格，以及價格調(diào)整機制。說明：此附件用于明確房地產(chǎn)銷售的價格體系和調(diào)整規(guī)則。5.房地產(chǎn)交付清單要求：詳細列出交付房屋的名稱、面積、配套設(shè)施等信息。說明：此附件用于明確交付房屋的具體內(nèi)容和標準。6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移清單要求：詳細列出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋信息、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人等信息。說明：此附件用于明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體事項。7.房地產(chǎn)售后服務(wù)明細表要求：列出售后服務(wù)的內(nèi)容、標準、期限和責(zé)任。說明：此附件用于明確售后服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任。8.違約責(zé)任清單要求：詳細列出各種違約行為、違約責(zé)任認定標準和違約金計算方法。說明：此附件用于明確違約責(zé)任的具體規(guī)定。9.第三方合作協(xié)議要求：詳細列出第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任和權(quán)利。說明：此附件用于明確第三方介入的具體條款。10.合同變更與補充協(xié)議要求：詳細列出合同變更或補充的內(nèi)容、生效日期和雙方簽字。說明：此附件用于明確合同變更或補充的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：開發(fā)方未按時完成開發(fā)進度責(zé)任認定標準：開發(fā)方每延誤一天，應(yīng)向購房方支付相當(dāng)于每日銷售額0.5%的違約金。示例說明：如合同約定開發(fā)周期為12個月，實際延誤3個月，則開發(fā)方應(yīng)支付相當(dāng)于3個月銷售額1.5%的違約金。2.違約行為：開發(fā)方交付的房屋不符合合同約定責(zé)任認定標準：開發(fā)方應(yīng)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。示例說明：購房方發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題，開發(fā)方應(yīng)在5個工作日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。3.違約行為：購房方未按時支付合同款項責(zé)任認定標準：購房方每逾期一天，應(yīng)向開發(fā)方支付相當(dāng)于逾期款項0.1%的滯納金。示例說明：購房方逾期支付首付款一個月，則應(yīng)支付相當(dāng)于首付款0.1%的滯納金。4.違約行為：第三方未按時提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認定標準：第三方每延誤一天，應(yīng)向甲、乙雙方支付相當(dāng)于每日服務(wù)費用0.5%的違約金。示例說明：第三方延誤了房屋驗收時間一天，則應(yīng)支付相當(dāng)于驗收費用0.5%的違約金。5.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)賠償甲、乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。示例說明：第三方泄露了甲、乙雙方的合作機密，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受了100萬元的經(jīng)濟損失，則第三方應(yīng)賠償100萬元。全文完。2024年特別版：房產(chǎn)開發(fā)與銷售合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司信息1.2房地產(chǎn)銷售公司信息1.3買受人信息1.4買受人代理人信息2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)2.5項目規(guī)劃許可證2.6項目預(yù)售許可證3.房地產(chǎn)銷售方式3.1銷售方式3.2銷售價格3.3付款方式3.4優(yōu)惠條件3.5優(yōu)惠政策4.房地產(chǎn)交付條件4.1房地產(chǎn)交付時間4.2房地產(chǎn)交付標準4.3房地產(chǎn)交付手續(xù)4.4房地產(chǎn)交付責(zé)任5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶5.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶時間5.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶費用5.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任6.房地產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證期限6.2房地產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任6.3房地產(chǎn)質(zhì)量保證方式7.房地產(chǎn)售后服務(wù)7.1房地產(chǎn)售后服務(wù)范圍7.2房地產(chǎn)售后服務(wù)期限7.3房地產(chǎn)售后服務(wù)責(zé)任8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計算8.4違約金支付方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止手續(xù)11.其他約定事項11.1其他約定事項一11.2其他約定事項二11.3其他約定事項三12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖12.2附件二：房地產(chǎn)銷售價格表12.3附件三：房地產(chǎn)交付標準13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署當(dāng)事人14.合同備案14.1合同備案機關(guān)14.2合同備案手續(xù)14.3合同備案期限第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司信息公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：注冊資本：人民幣壹億元整1.2房地產(chǎn)銷售公司信息公司名稱：房地產(chǎn)銷售有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：注冊資本：人民幣伍仟萬元整1.3買受人信息姓名：身份證號碼：05聯(lián)系電話址：省市區(qū)路號1.4買受人代理人信息姓名：趙六身份證號碼：06聯(lián)系電話址：省市區(qū)路號2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱：花園2.2項目位置：省市區(qū)路2.3項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積30萬平方米2.4項目性質(zhì)：住宅小區(qū)2.5項目規(guī)劃許可證：規(guī)許字[2023]第號2.6項目預(yù)售許可證：預(yù)許字[2023]第號3.房地產(chǎn)銷售方式3.1銷售方式：一次性付款3.2銷售價格：人民幣每平方米12000元3.3付款方式：簽訂合同時支付總房款的30%，剩余房款在交付前一次性付清3.4優(yōu)惠條件：無3.5優(yōu)惠政策：無4.房地產(chǎn)交付條件4.1房地產(chǎn)交付時間：2025年12月31日前4.2房地產(chǎn)交付標準：符合國家規(guī)定的住宅交付標準4.3房地產(chǎn)交付手續(xù)：買受人須在交付前支付全部房款，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.4房地產(chǎn)交付責(zé)任：出賣人負責(zé)確保房地產(chǎn)符合交付條件，若因出賣人原因?qū)е聼o法按期交付，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付總房款千分之二的違約金5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶5.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶時間：房地產(chǎn)交付后30日內(nèi)5.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：由出賣人負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶費用：買受人承擔(dān)5.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任：若因出賣人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任6.房地產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證期限：自交付之日起五年6.2房地產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任：出賣人負責(zé)在質(zhì)量保證期限內(nèi)對房地產(chǎn)質(zhì)量問題進行維修和更換6.3房地產(chǎn)質(zhì)量保證方式：提供質(zhì)量保證書，明確質(zhì)量保證范圍和期限7.房地產(chǎn)售后服務(wù)7.1房地產(chǎn)售后服務(wù)范圍：提供房地產(chǎn)的日常維修服務(wù)7.2房地產(chǎn)售后服務(wù)期限：自交付之日起三年7.3房地產(chǎn)售后服務(wù)責(zé)任：出賣人負責(zé)在售后服務(wù)期限內(nèi)對房地產(chǎn)維修問題進行處理8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件買受人未按約定支付房款出賣人未按約定交付房地產(chǎn)出賣人提供的房地產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標準雙方協(xié)商一致解除合同8.2違約責(zé)任買受人未按約定支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付總房款千分之二的違約金出賣人未按約定交付房地產(chǎn)的，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付總房款千分之二的違約金出賣人提供的房地產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標準的，買受人有權(quán)要求修復(fù)或減少房款，并支付相應(yīng)的違約金8.3違約金支付方式違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)支付違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付8.4違約金上限違約金總額不超過總房款的5%9.爭議解決9.1爭議解決方式通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，提交省市區(qū)人民法院訴訟解決9.2爭議解決機構(gòu)省市區(qū)消費者協(xié)會9.3爭議解決程序爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)或法院10.合同生效與終止10.1合同生效條件雙方簽字蓋章房地產(chǎn)銷售公司收到買受人支付的定金10.2合同終止條件房地產(chǎn)交付后，買受人未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同終止手續(xù)雙方簽訂合同終止協(xié)議出具合同終止證明11.其他約定事項11.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.2其他約定事項二本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力11.3其他約定事項三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖12.2附件二：房地產(chǎn)銷售價格表12.3附件三：房地產(chǎn)交付標準13.合同簽署13.1合同簽署日期：2024年3月1日13.2合同簽署地點：省市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室13.3合同簽署當(dāng)事人出賣人（房地產(chǎn)開發(fā)公司）：（蓋章）買受人（）：（簽字）買受人代理人（趙六）：（簽字）14.合同備案14.1合同備案機關(guān)：省市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局14.2合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)在合同簽署之日起30日內(nèi)向備案機關(guān)備案14.3合同備案期限：合同有效期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、咨詢、評估等目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入條件雙方同意，在特定情況下，可以引入第三方介入合同履行過程。第三方的介入需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方介入方式第三方作為中介方，協(xié)助雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。第三方作為擔(dān)保方，為合同的履行提供擔(dān)保服務(wù)。第三方作為咨詢方，提供專業(yè)意見或建議。第三方作為評估方，對房地產(chǎn)項目的價值進行評估。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助和便利。16.2乙方額外條款乙方應(yīng)接受第三方的專業(yè)服務(wù)，并支付相應(yīng)的費用。乙方應(yīng)按照第三方的要求提供必要的信息和資料。乙方應(yīng)配合第三方的評估工作，并對評估結(jié)果負責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，不包括因甲乙雙方違約導(dǎo)致的損失。第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整。若第三方責(zé)任超過限額，甲乙雙方應(yīng)按比例分擔(dān)超出部分。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是委托代理關(guān)系，甲方