2024年物業(yè)管理外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理外包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條：服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第六條：人員配置與管理6.1乙方人員配置6.2人員管理第七條：維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的范圍7.2維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)第八條：安全保障8.1乙方應(yīng)保證甲方財(cái)產(chǎn)的安全8.2乙方應(yīng)保證甲方人員的安全第九條：保險(xiǎn)事宜9.1乙方向甲方投保9.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)第十條：違約責(zé)任10.1乙方的違約行為10.2甲方的違約行為第十一條：合同的變更與終止11.1合同的變更11.2合同的終止第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的地域第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改和解除條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方提供的辦公樓、宿舍樓、食堂、停車場(chǎng)等物業(yè)設(shè)施2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)等第三條：服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2027年12月31日第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的具體要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面，并定期對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查和修訂，以滿足甲方的需求第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照甲方提供的物業(yè)設(shè)施的實(shí)際面積和乙方制定的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方每月10日前，按照雙方確認(rèn)的物業(yè)管理費(fèi)用金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方第六條：人員配置與管理6.1乙方人員配置：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，配置足夠數(shù)量的專業(yè)人員，并提供相關(guān)人員的工作證和身份證明6.2人員管理：乙方人員應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，接受甲方的監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量第七條：維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行7.2維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照設(shè)施的維修保養(yǎng)手冊(cè)和甲方的要求，進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施的安全和穩(wěn)定運(yùn)行第八條：安全保障8.1乙方應(yīng)保證甲方財(cái)產(chǎn)的安全：乙方應(yīng)采取必要的措施，防止火災(zāi)、盜竊等事件的發(fā)生，確保甲方財(cái)產(chǎn)的安全8.2乙方應(yīng)保證甲方人員的安全：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安保力量，保證甲方人員的人身安全，維護(hù)正常的辦公和生活秩序第九條：保險(xiǎn)事宜9.1乙方向甲方投保：乙方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施、甲方人員和財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)9.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)：乙方承擔(dān)購(gòu)買物業(yè)綜合保險(xiǎn)的費(fèi)用，甲方不承擔(dān)任何保險(xiǎn)費(fèi)用第十條：違約責(zé)任10.1乙方的違約行為：乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同10.2甲方的違約行為：甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金第十一條：合同的變更與終止11.1合同的變更：雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效11.2合同的終止：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即終止第十二條：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟12.2爭(zhēng)議解決的地域：爭(zhēng)議解決的適用法律為中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決的地域?yàn)橐曳剿诘氐谑龡l：其他約定13.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同的修改和解除條件：合同的修改和解除應(yīng)書面簽訂，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，雙方特此約定如下第三方介入條款：第十五條：第三方介入的情形15.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)服務(wù)商等15.2第三方介入時(shí)，乙方應(yīng)向甲方及時(shí)通報(bào)第三方的主體信息、介入目的和預(yù)期效果等第十六條：第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照約定履行相應(yīng)的職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合甲乙雙方的期望和要求16.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益16.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于質(zhì)量、安全、售后服務(wù)等第十七條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于第三方服務(wù)的費(fèi)用17.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行17.3甲方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行合理檢查，確保其符合合同約定17.4乙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對(duì)其責(zé)任限額另有約定的除外18.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在合同中予以約定18.3第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方之間均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系獨(dú)立存在19.2第三方介入本合同項(xiàng)下的服務(wù)或產(chǎn)品時(shí)，不代表甲方、乙方放棄對(duì)第三方的追究權(quán)利19.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行第二十條：第三方介入的終止20.1第三方完成其服務(wù)或產(chǎn)品提供后，其介入本合同的權(quán)利和義務(wù)隨之終止20.2甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系終止后，第三方不得以任何理由干涉甲乙雙方的關(guān)系20.3第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)第二十一條：合同的變更與終止21.1合同的變更：本合同的變更應(yīng)書面簽訂，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效21.2合同的終止：本合同的終止應(yīng)符合合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定第二十二條：爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟22.2爭(zhēng)議解決的地域：爭(zhēng)議解決的適用法律為中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決的地域?yàn)橐曳剿诘氐诙龡l：其他約定23.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效本合同的第三方介入條款為一整套完整的體系，旨在明確第三方介入時(shí)的權(quán)責(zé)劃分，確保合同的順利履行。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定履行各自的義務(wù)，確保第三方介入不影響合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明附件二：維修與保養(yǎng)服務(wù)詳細(xì)說明附件三：物業(yè)管理費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算方式附件四：人員配置與管理詳細(xì)規(guī)定附件五：乙方人員工作證和身份證明樣本附件六：物業(yè)綜合保險(xiǎn)投保單附件七：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明附件八：第三方服務(wù)合同范本附件九：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明附件十：合同變更與終止詳細(xì)流程附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明本附件詳細(xì)列舉了物業(yè)管理范圍和內(nèi)容的各項(xiàng)條款，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面。附件二：維修與保養(yǎng)服務(wù)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了維修與保養(yǎng)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和流程，以確保設(shè)施的正常運(yùn)行和甲方人員的舒適度。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算方式本附件詳細(xì)介紹了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式和支付方式等。附件四：人員配置與管理詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方人員配置的標(biāo)準(zhǔn)、崗位職責(zé)、績(jī)效考核等方面的內(nèi)容。附件五：乙方人員工作證和身份證明樣本本附件提供了乙方人員工作證和身份證明的樣本，以方便甲方進(jìn)行人員識(shí)別和管理。附件六：物業(yè)綜合保險(xiǎn)投保單本附件為物業(yè)綜合保險(xiǎn)的投保單，詳細(xì)列出了保險(xiǎn)的投保人、被保險(xiǎn)人、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等信息。附件七：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明本附件列出了可能涉及到的第三方服務(wù)提供商的名單及其資質(zhì)證明，以保證甲方對(duì)第三方服務(wù)提供商的認(rèn)可。附件八：第三方服務(wù)合同范本本附件提供了第三方服務(wù)合同的范本，用于明確第三方服務(wù)提供商的責(zé)任、義務(wù)和賠償標(biāo)準(zhǔn)等。附件九：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等，以及雙方選擇的具體方式。附件十：合同變更與終止詳細(xì)流程本附件詳細(xì)列出了合同變更與終止的流程，包括變更與終止的條件、程序和通知方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的行為2.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的行為3.乙方未按照約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)的行為4.乙方人員未遵守甲方規(guī)章制度的行為5.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的行為違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金2.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同3.乙方未按照約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并有權(quán)解除合同4.乙方人員未遵守甲方規(guī)章制度的行為，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行處理，并有權(quán)解除合同5.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并要求乙方進(jìn)行賠償示例說明：如果甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式可以根據(jù)附件三中的詳細(xì)說明進(jìn)行計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方提供的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)等工作。2.維修與保養(yǎng)：指乙方對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命。3.