2024年版成都市二手房買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版成都市二手房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的房屋2.2房屋價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及時(shí)間第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量4.2出賣人責(zé)任4.3瑕疵處理第五條：權(quán)利轉(zhuǎn)移及售后服務(wù)5.1權(quán)利轉(zhuǎn)移5.2售后服務(wù)第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：稅費(fèi)及費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2其他費(fèi)用第十條：隱私及保密10.1隱私保護(hù)10.2保密義務(wù)第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效11.2合同終止11.3合同失效第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他重要文件第十四條：合同的修訂及簽字蓋章14.1修訂條款14.2簽字蓋章14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易記錄的房產(chǎn)，本合同所指的二手房為成都市區(qū)街道號(hào)房屋。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向出賣人支付房?jī)r(jià)，具體付款方式及時(shí)間為：2.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房?jī)r(jià)的20%作為定金，定金支付后買受人不得以任何理由要求退還；2.3.2買受人應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房?jī)r(jià)的60%；2.3.3買受人應(yīng)于房屋過戶完成后5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房?jī)r(jià)的20%。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；3.2.2房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；3.2.3房屋內(nèi)無任何債務(wù)、罰款等負(fù)擔(dān)。3.3過戶手續(xù)及時(shí)間：出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。4.2出賣人責(zé)任：出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。4.3瑕疵處理：出賣人應(yīng)在交付房屋時(shí)，向買受人說明房屋的瑕疵情況，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條：權(quán)利轉(zhuǎn)移及售后服務(wù)5.1權(quán)利轉(zhuǎn)移：房屋過戶完成后，房屋的所有權(quán)及附屬設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利將全部轉(zhuǎn)移給買受人。5.2售后服務(wù)：出賣人應(yīng)在本合同約定的質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行：出賣人和買受人應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2違約責(zé)任：違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向成都市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更：合同雙方同意，合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行，雙方同意可以解除合同。合同解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：稅費(fèi)及費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定承擔(dān)。買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。9.2其他費(fèi)用：本合同項(xiàng)下的其他費(fèi)用，包括但不限于房屋中介費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。第十條：隱私及保密10.1隱私保護(hù)：合同雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密義務(wù)：除依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息外，合同雙方在合同履行完畢后，仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止：本合同履行完畢或者合同雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。11.3合同失效：本合同因法律規(guī)定或者合同雙方約定的事由失效。合同失效后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款仍具有效力。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理：買受人同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如出賣人未能按約定遷出戶口，應(yīng)支付違約金元給買受人。12.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施設(shè)備如空調(diào)、熱水器等，出賣人應(yīng)保證其正常使用。如有損壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向買受人出示房屋所有權(quán)證。13.2買賣雙方身份證明：買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ匠鍪旧矸葑C明。13.3其他重要文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、物業(yè)繳費(fèi)證明等。第十四條：合同的修訂及簽字蓋章14.1修訂條款：本合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.2簽字蓋章：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.3合同副本：本合同的副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)進(jìn)行。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。第三方應(yīng)在收到通知后的X個(gè)工作日內(nèi)，按照甲乙方的要求進(jìn)行介入。2.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠完成介入事項(xiàng)；2.2.2甲乙方均同意第三方介入；2.2.3第三方介入不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條：第三方介入后的權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的要求，完成介入事項(xiàng)，并收取相應(yīng)的費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，公正、客觀地完成介入事項(xiàng)；3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方；3.2.3第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為第三方介入事項(xiàng)的收費(fèi)金額。4.2如果第三方的行為導(dǎo)致甲乙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方承擔(dān)。4.3如果甲乙方同意第三方超出責(zé)任限額承擔(dān)額外責(zé)任，需在合同中明確約定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不受本合同的約束。5.2第三方介入本合同履行過程，并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止：當(dāng)?shù)谌酵瓿山槿胧马?xiàng)后，或甲乙方書面通知第三方終止介入時(shí)，第三方介入終止。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將介入事項(xiàng)的相關(guān)文件、資料等交還給甲乙方。第七條：其他約定7.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方費(fèi)用。7.2第三方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，不得收取非法費(fèi)用。7.3甲乙方對(duì)第三方的評(píng)價(jià)和投訴，應(yīng)通過書面形式提出，并由雙方協(xié)商解決。第八條：第三方介入后的合同修訂8.1第三方介入后的合同修訂，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。8.2修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂的內(nèi)容、第三方責(zé)任限額等。8.3修訂協(xié)議簽訂后，本合同的相關(guān)條款應(yīng)按修訂協(xié)議的約定執(zhí)行。第九條：第三方介入的違約處理9.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方對(duì)第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金、賠償損失等。9.3第三方與甲乙方的違約糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同及修訂協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2甲乙方與第三方之間的糾紛，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1本合同及修訂協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同及修訂協(xié)議終止的條件和程序，按照本合同第七條的約定執(zhí)行。11.3本合同及修訂協(xié)議失效后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款仍具有效力。第十二條：其他約定12.1甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方介入相關(guān)的文件、資料，確保其真實(shí)、完整。12.2甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，不得損害第三方的合法權(quán)益。12.3本合同的修訂及簽字蓋章，按照本合同第八條的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件四：物業(yè)繳費(fèi)證明附件五：中介服務(wù)合同附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：物業(yè)管理規(guī)約附件九：附屬設(shè)施設(shè)備清單附件十：房屋交付確認(rèn)書附件十一：違約金計(jì)算公式附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件的說明：房屋所有權(quán)證是本合同項(xiàng)下房屋交易的法律依據(jù)，買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明買賣雙方的身份。附件的說明：買賣雙方身份證明是本合同的法律依據(jù)，用于核實(shí)合同雙方的身份和資格。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，詳細(xì)記錄房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。附件的說明：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。附件四：物業(yè)繳費(fèi)證明詳細(xì)要求：物業(yè)繳費(fèi)證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明買受人已支付物業(yè)費(fèi)用。附件的說明：物業(yè)繳費(fèi)證明用于證明買受人已履行支付物業(yè)費(fèi)用的義務(wù)。附件五：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)記錄中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和期限。附件的說明：中介服務(wù)合同是本合同的補(bǔ)充，用于明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的價(jià)值評(píng)估。附件七：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)或行業(yè)協(xié)會(huì)制定的標(biāo)準(zhǔn)。附件的說明：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)用于明確過戶手續(xù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。附件八：物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：物業(yè)管理規(guī)約應(yīng)由物業(yè)公司制定，詳細(xì)記錄物業(yè)管理的規(guī)則和條款。附件的說明：物業(yè)管理規(guī)約用于規(guī)范買受人的物業(yè)管理行為，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。附件九：附屬設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：附屬設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備的具體內(nèi)容和狀況。附件的說明：附屬設(shè)施設(shè)備清單用于明確房屋附屬設(shè)施設(shè)備的交付和保修責(zé)任。附件十：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由買賣雙方和第三方共同簽署，確認(rèn)房屋的交付情況。附件的說明：房屋交付確認(rèn)書用于證明房屋已按照約定交付，買受人已接受房屋。附件十一：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方法和計(jì)算公式。附件的說明：違約金計(jì)算公式用于明確違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，便于計(jì)算違約金金額。附件十二：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用和期限。附件的說明：第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的補(bǔ)充，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或定金；2.甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；3.甲方未按照約定時(shí)間遷出戶口；4.乙方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等；5.乙方未按照約定時(shí)間接受房屋交付；6.第三方未按照約定時(shí)間完成介入事項(xiàng)；7.第三方未按照約定保密買受人信息；8.