建筑工程資料管理 課件 2 工程準(zhǔn)備階段資料

第二章工程準(zhǔn)備階段資料（一）建筑工程資料管理

*目錄2.1工程準(zhǔn)備階段資料管理流程2.2決策立項(xiàng)文件2.3建設(shè)規(guī)劃用地文件2.4勘察設(shè)計(jì)文件工程準(zhǔn)備階段資料管理流程2.13

*2.1工程準(zhǔn)備階段資料管理流程在工程文件與檔案的整理立卷、驗(yàn)收移交工作中，建設(shè)單位應(yīng)履行下列職責(zé)：①在工程招標(biāo)及與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽訂協(xié)議、合同時(shí)，應(yīng)對(duì)工程文件資料的套數(shù)、費(fèi)用、質(zhì)量、移交時(shí)間等提出明確要求。②收集和整理工程準(zhǔn)備階段、竣工驗(yàn)收階段形成的文件，并應(yīng)進(jìn)行立卷歸檔。③收集和匯總勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位立卷歸檔的工程檔案。

*工程準(zhǔn)備階段資料形成的過程項(xiàng)目申請(qǐng)可行性研究立項(xiàng)列入年度計(jì)劃辦理征地手續(xù)測量勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)項(xiàng)目建議書編制與批復(fù)可行性研究報(bào)告編制與批復(fù)、規(guī)劃意見書等年度計(jì)劃建設(shè)用地規(guī)劃許可證、城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書、用地申請(qǐng)、選址報(bào)告、用地批準(zhǔn)文件、規(guī)劃意見書撥地測量及測量報(bào)告，工程地質(zhì)勘查合同，地質(zhì)勘查報(bào)告，建筑用地釘樁通知單等規(guī)劃意見書，審定設(shè)計(jì)方案通知書，設(shè)計(jì)合同，設(shè)計(jì)概算，初步設(shè)計(jì)

*工程準(zhǔn)備階段資料形成的過程編制設(shè)計(jì)文件建筑規(guī)劃申報(bào)施工圖申報(bào)監(jiān)理招投標(biāo)施工招投標(biāo)辦理開工手續(xù)施工圖設(shè)計(jì)及說明設(shè)計(jì)計(jì)算書建筑工程規(guī)劃許可證消防設(shè)計(jì)審核意見、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書、施工圖審查報(bào)告簡歷招投標(biāo)文件、監(jiān)理合同施工招投標(biāo)文件、施工合同建設(shè)工程開/復(fù)工審查表，工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，建設(shè)工程施工許可證。

*2.1工程準(zhǔn)備階段資料管理流程建設(shè)單位歸檔資料的具體內(nèi)容見表4.1。決策立項(xiàng)文件2.28

*2.2決策立項(xiàng)文件1.項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書(又稱立項(xiàng)申請(qǐng))是項(xiàng)目建設(shè)籌建單位或項(xiàng)目法人，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想。對(duì)于大中型項(xiàng)目，有的工藝技術(shù)復(fù)雜、涉及面廣、協(xié)調(diào)量大的項(xiàng)目，還要編制可行性研究報(bào)告，作為項(xiàng)目建議書的主要附件之一。項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段，是國家選擇項(xiàng)目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)。

*2.2決策立項(xiàng)文件1.1項(xiàng)目建議書內(nèi)容

建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)A擬建工程規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想B資源情況，建設(shè)條件，協(xié)作關(guān)系等的初步分析C投資估算和資金籌措的初步設(shè)想D項(xiàng)目的進(jìn)度安排E經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的估算F

*2.2決策立項(xiàng)文件1.2項(xiàng)目建議書審查

編制完成的項(xiàng)目建議書審批前建設(shè)單位應(yīng)組織有關(guān)部門和專家參與審查，經(jīng)審查符合要求的項(xiàng)目建議書才能報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門審批

*2.2決策立項(xiàng)文件1.3項(xiàng)目建議書報(bào)批

大中型基本建設(shè)項(xiàng)目、限額以上更新改造項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告國務(wù)院主管部門或省區(qū)市提出審查意見，報(bào)國家紀(jì)委審批，其中重大項(xiàng)目由國計(jì)委審查后報(bào)國務(wù)院審批小型基本項(xiàng)目及限額以下更新改造項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告由國務(wù)院主管部門或省區(qū)市計(jì)委審批按隸屬關(guān)系按隸屬關(guān)系

*2.2決策立項(xiàng)文件1.4項(xiàng)目建議書批復(fù)文件01建設(shè)項(xiàng)目名稱02建設(shè)規(guī)模及建設(shè)主要內(nèi)容03總投資及資金來源04建設(shè)年限05批復(fù)意見說明、批復(fù)單位及時(shí)間項(xiàng)目建議書報(bào)批的主要內(nèi)容

*2.2決策立項(xiàng)文件2.可行性研究報(bào)告撰寫可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目建設(shè)程序中十分重要的階段，是對(duì)項(xiàng)目可行性以及項(xiàng)目成功率的研究，必須達(dá)到規(guī)定要求，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。編制可行性研究報(bào)告的重要依據(jù)是批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書。由項(xiàng)目法人通過招投標(biāo)或委托等方式，確定有資質(zhì)的和相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)或咨詢單位承擔(dān)，對(duì)項(xiàng)目建議書從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)角度全面地進(jìn)行分析與論證，制訂最佳實(shí)施方案。項(xiàng)目法人應(yīng)全力配合，共同進(jìn)行這項(xiàng)工作。

*2.2決策立項(xiàng)文件2.1可行性研究的主要內(nèi)容

1、建設(shè)項(xiàng)目提出的背景，必要性，經(jīng)濟(jì)意義和依據(jù)2、擬建項(xiàng)目規(guī)模，產(chǎn)品方案，市場預(yù)測3、技術(shù)工藝，主要設(shè)備，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4、資源，材料，燃料供應(yīng)和運(yùn)輸及水，電條件5、建設(shè)地點(diǎn)，場地布置及項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

*2.2決策立項(xiàng)文件2.1可行性研究的主要內(nèi)容

6、環(huán)境保護(hù)，防洪，防震等要求與相應(yīng)措施7、勞動(dòng)定員及培訓(xùn)8、建設(shè)工期和進(jìn)度建議9、投資估算和資金籌措方式10、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析

*2.2決策立項(xiàng)文件2.2可行性研究報(bào)告

定義：是根據(jù)可行性研究成果編制的綜合報(bào)告，按照建設(shè)項(xiàng)目隸屬關(guān)系，由主管部門組織計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)、設(shè)計(jì)等部門，在可行性研究的基礎(chǔ)上選擇經(jīng)濟(jì)效益最好的方案文件主要內(nèi)容：概述；需求預(yù)測和擬建規(guī)模；資源、原材料、輔助材料、燃料及公用設(shè)施落實(shí)情況；建設(shè)條件和建設(shè)方案；設(shè)計(jì)方案；環(huán)境保護(hù)；生產(chǎn)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)；實(shí)施進(jìn)度的建議；投資估算和資金籌措；社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)等

*2.2決策立項(xiàng)文件2.2可行性研究報(bào)告附件

1選址意向2選址意見書3外協(xié)意向性協(xié)議

*2.2決策立項(xiàng)文件2.3可行性研究報(bào)告審批

建設(shè)單位完成編制可行性研究報(bào)告后，向有關(guān)主管發(fā)改委或行業(yè)主管部門申報(bào)和審批?？尚行匝芯繄?bào)告審批意見書是對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行客觀、全面、準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)和認(rèn)定

*2.2決策立項(xiàng)文件2.4可行性研究工作程序

前期工作通知分析研究成果編制可行性研究報(bào)告及附件可行性研究報(bào)告報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目正式立項(xiàng)選址調(diào)研課題并詞研究成果綜合分析聘請(qǐng)專家綜合分析按審批權(quán)限審批決策立項(xiàng)文件建設(shè)規(guī)劃用地文件2.321

*2.3建設(shè)規(guī)劃用地文件1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法。

*2.3建設(shè)規(guī)劃用地文件2.規(guī)劃用地審批

1、建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)2、選址規(guī)劃意見通知書

*2.3建設(shè)規(guī)劃用地文件3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件

1、規(guī)劃用地申請(qǐng)建設(shè)單位持有按國家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的有關(guān)證明文件，向城市規(guī)劃管理部門提出用地申請(qǐng)，填寫規(guī)劃審批申報(bào)表和準(zhǔn)備好有關(guān)文件

*2.3建設(shè)規(guī)劃用地文件3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證征用土地是工程項(xiàng)目建設(shè)的最基本條件，要在工程設(shè)計(jì)時(shí)辦理完成規(guī)劃用地許可證和拆遷安置協(xié)議等有關(guān)事宜。

*2.3建設(shè)規(guī)劃用地文件4.建設(shè)用地申請(qǐng)及批準(zhǔn)書

01建設(shè)用地申請(qǐng)03劃撥土地02協(xié)商征地?cái)?shù)量和補(bǔ)償安置方案04核發(fā)國有土地使用證用地申請(qǐng)辦理程序

*2.3建設(shè)規(guī)劃用地文件5.工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建資料

（1）工程名稱（2）建設(shè)地點(diǎn)（3）投資規(guī)模（4）資金來源（5）當(dāng)年投資額（6）工程規(guī)模（7）開工、竣工日期（8）發(fā)包方式（9）工程籌建情況報(bào)建內(nèi)容：

*2.3建設(shè)規(guī)劃用地文件勘察設(shè)計(jì)文件2.429

*2.4勘察設(shè)計(jì)文件1.勘察目的及作用目的：為查明建筑地區(qū)工程地質(zhì)條件，進(jìn)行綜合性的地質(zhì)勘察工作所獲得的成果而編寫的報(bào)告；作用：通過工程地質(zhì)勘察，對(duì)建筑地區(qū)工程情況和存在問題作出評(píng)價(jià)，為工程建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工提供必需的參考依據(jù)。

*2.4勘察設(shè)計(jì)文件2.工程測量與規(guī)劃設(shè)計(jì)審批

工程測量、測繪地形測量撥地測量2.1工程測量、測繪

*2.4勘察設(shè)計(jì)文件2.2建設(shè)用地釘樁（驗(yàn)線）通知單03結(jié)論經(jīng)驗(yàn)線合格，方可施工02規(guī)劃行政主管部門收到驗(yàn)線申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)線01建設(shè)單位施工前，向規(guī)劃行政主管部門提交《建設(shè)用地釘樁（驗(yàn)線）通知單》

*2.4勘察設(shè)計(jì)文件2.3規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書通知書的主要內(nèi)容用地情況；用地使用性質(zhì)；用地使用強(qiáng)度；建筑設(shè)計(jì)要求；城市設(shè)計(jì)要求；市政、配套要求；其他等申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書應(yīng)準(zhǔn)備的條件1、計(jì)劃部門批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告2、建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目說明3、擬建方案示意圖4、地形圖和用地范圍5、其他

*2.4勘察設(shè)計(jì)文件2.4設(shè)計(jì)文件初步設(shè)計(jì)圖樣及說明初步設(shè)計(jì)說明書由設(shè)計(jì)總說明和各專業(yè)的設(shè)計(jì)說明書組成技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目以及采用新工藝/新技術(shù)的重大項(xiàng)目，通常增加技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)及說明施工圖說明書由設(shè)計(jì)總說明和各專業(yè)設(shè)計(jì)說明書組成施工圖設(shè)計(jì)審查為了加強(qiáng)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)督和管理，保護(hù)國家和人民生命財(cái)產(chǎn)安全，保證建設(shè)工程設(shè)計(jì)質(zhì)量而實(shí)施的行政管理

*基礎(chǔ)練習(xí)一、簡答題1.什么是項(xiàng)目建議書？2.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件主要包括哪些內(nèi)容？本節(jié)結(jié)束！第二章工程準(zhǔn)備階段資料（二）建筑工程資料管理

*目錄2.5工程招投標(biāo)及合同文件2.5.1勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件2.5.2施工招投標(biāo)文件2.5.3監(jiān)理招投標(biāo)文件

*案例一：

勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件2.5.140

*2.5.1勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件

勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)：招標(biāo)人在勘察設(shè)計(jì)之前，以公開或邀請(qǐng)書的方式提出招標(biāo)項(xiàng)目的指標(biāo)要求、投資限額和實(shí)施條件等，投標(biāo)人參照標(biāo)書要求提交相應(yīng)的構(gòu)思方案和實(shí)施計(jì)劃，然后招標(biāo)人通過開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)確定中標(biāo)人；勘察設(shè)計(jì)投標(biāo)：勘察設(shè)計(jì)單位根據(jù)招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)書和報(bào)價(jià)，爭取獲得承包權(quán)的活動(dòng)1、勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件

*2.5.1勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件具有經(jīng)過審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或項(xiàng)目建議書AB具有國家規(guī)劃部門劃定的項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，平面布置圖和用地紅線圖勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)應(yīng)具備的條件C具有開展設(shè)計(jì)必須的可靠的基礎(chǔ)資料D成立了專門的招標(biāo)工作機(jī)構(gòu)，并有指定的負(fù)責(zé)人

*2.5.1勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件1、投標(biāo)須知2、設(shè)計(jì)依據(jù)文件3、項(xiàng)目說明4、合同的主要條件和要求5、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料6、現(xiàn)場勘察和標(biāo)前會(huì)議的時(shí)間地點(diǎn)7、投標(biāo)截止時(shí)間8、文件編制要求及評(píng)標(biāo)原則9、招標(biāo)可能涉及的其他有關(guān)內(nèi)容勘察招標(biāo)文件的主要內(nèi)容

*2.5.1勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件1、方案設(shè)計(jì)綜合說明書2、方案設(shè)計(jì)內(nèi)容及圖樣3、工程投資估算和經(jīng)濟(jì)反洗4、項(xiàng)目建設(shè)工期5、主要的施工技術(shù)要求和施工組織設(shè)計(jì)方案6、設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃7、設(shè)計(jì)費(fèi)報(bào)價(jià)勘察投標(biāo)文件的主要內(nèi)容

*2.5工程招投標(biāo)及合同文件2、勘察設(shè)計(jì)承包合同發(fā)包人與選中的中標(biāo)人就委托的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)簽訂合同勘察承包合同6、違約責(zé)任及合同爭議的最終解決方式5、發(fā)包人根據(jù)工程項(xiàng)目情況提供現(xiàn)場工作條件2、委托任務(wù)的工作范圍1、提供相關(guān)勘察文件和資料4、勘察費(fèi)用3、合同工期

*2.5工程招投標(biāo)及合同文件2、勘察設(shè)計(jì)承包合同發(fā)包人與選中的中標(biāo)人就委托的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)簽訂合同設(shè)計(jì)承包合同6.設(shè)計(jì)費(fèi)用5.發(fā)包人應(yīng)為設(shè)計(jì)人提供的現(xiàn)場服務(wù)2.委托任務(wù)的工作范圍1.發(fā)包人提供的文件和資料4.違約責(zé)任及合同爭議的最終解決方式3.設(shè)計(jì)人交付設(shè)計(jì)資料的時(shí)間施工招投標(biāo)文件2.5.247

*2.5.2施工招投標(biāo)文件1.建筑工程施工招投標(biāo)

指建設(shè)單位通過招標(biāo)的方式，將工程建設(shè)任務(wù)一次或分步發(fā)包由具有相應(yīng)資質(zhì)的承包單位通過投標(biāo)競爭的方式承接。

*2.5.2施工招投標(biāo)文件2.招投標(biāo)程序

招標(biāo)準(zhǔn)備階段13決標(biāo)階段2招投標(biāo)階段4工程施工招投標(biāo)程序

*2.5.2施工招投標(biāo)文件3.招標(biāo)人在招標(biāo)過程中形成的文件

招標(biāo)公告資格預(yù)審文件招標(biāo)人通過制定報(bào)刊、信息網(wǎng)或其他媒介，并在工程建設(shè)網(wǎng)和建筑信息網(wǎng)發(fā)布招標(biāo)公告資格預(yù)審須知是明確參加投標(biāo)單位應(yīng)知事項(xiàng)和申請(qǐng)人應(yīng)具備的資歷和有關(guān)證明

*2.5.2施工招投標(biāo)文件3.招標(biāo)人在招標(biāo)過程中形成的文件

標(biāo)底招標(biāo)文件編制標(biāo)底，一般委托工程造價(jià)單位編制。標(biāo)底價(jià)格考慮成本、利潤和稅金，并與市場實(shí)際一致。包括：投標(biāo)邀請(qǐng)書；投標(biāo)人須知；合同主要條款；投標(biāo)文件格式；技術(shù)條款；設(shè)計(jì)圖樣，評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法等

*2.5.2施工招投標(biāo)文件4.編制投標(biāo)文件

招標(biāo)單位要對(duì)參加申請(qǐng)的投標(biāo)單位進(jìn)行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知申請(qǐng)投標(biāo)人，確定合格的投標(biāo)單位1、投標(biāo)單位應(yīng)向招標(biāo)單位提供文件材料例如：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；企業(yè)概況；自有資金和財(cái)務(wù)狀況；近三年承建的主要工程和質(zhì)量；現(xiàn)有主要施工任務(wù)等2、按照招標(biāo)文件的要求編寫投標(biāo)文件

*2.5.2施工招投標(biāo)文件5.開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)

1開標(biāo)1、由招標(biāo)人主持2、由投標(biāo)人或代表檢查密封情況，也可由公證機(jī)關(guān)檢查3、當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱，價(jià)格和其他內(nèi)容2評(píng)標(biāo)1、由招標(biāo)人依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)2、評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)客觀公正的履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任3中標(biāo)中標(biāo)單位確定后，招標(biāo)單位向中標(biāo)單位發(fā)出通知書，然后招標(biāo)單位與中標(biāo)單位簽訂合同

*2.5.2施工招投標(biāo)文件6.建設(shè)工程施工合同

建設(shè)單位（招標(biāo)單位）與施工單位依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和城市信用的原則，簽訂完成某一建設(shè)工程施工任務(wù)，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的有法律效力的協(xié)議。主要包括以下幾個(gè)方面：協(xié)議書、通用條款、專用條款和附件監(jiān)理招投標(biāo)文件2.5.355

*2.5.3監(jiān)理招投標(biāo)文件1.監(jiān)理招投標(biāo)文件

指建設(shè)單位選擇工程項(xiàng)目監(jiān)理單位過程中所形成的招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)的文件資料

*2.5.3監(jiān)理招投標(biāo)文件2.監(jiān)理招標(biāo)文件主要內(nèi)容

01投標(biāo)須知03業(yè)主提供的現(xiàn)場辦公條件05有關(guān)技術(shù)規(guī)定02合同條件04對(duì)監(jiān)理單位的要求06必要的設(shè)計(jì)文件，圖樣和有關(guān)資料

*2.5.3監(jiān)理招投標(biāo)文件3.監(jiān)理投標(biāo)文件

投標(biāo)書編寫應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：1、投標(biāo)人的資質(zhì)2、監(jiān)理大綱的合理性3、擬派項(xiàng)目的主要監(jiān)理人員4、人員派駐計(jì)劃和監(jiān)理人員的素質(zhì)5、監(jiān)理單位提供用于工程的各種設(shè)備及檢測協(xié)議6、近幾年監(jiān)理單位的業(yè)績和獎(jiǎng)懲情況7、監(jiān)理費(fèi)報(bào)價(jià)和費(fèi)用的組成8、招標(biāo)文件要求的其他情況

*2.5.3監(jiān)理招投標(biāo)文件4.建設(shè)工程監(jiān)理合同

是委托人與監(jiān)理單位就委托的工程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的有效法律效力的協(xié)議。合同內(nèi)容分為：協(xié)議書、通用條款、專項(xiàng)條款

*基礎(chǔ)練習(xí)一、簡答題1.簡述施工招投標(biāo)的程序？2.《建筑工程施工合同示范文本》包括哪幾個(gè)部分內(nèi)容？本章結(jié)束！第二章工程準(zhǔn)備階段資料（三）建筑工程資料管理

*目錄2.6開發(fā)審批文件2.7商務(wù)文件2.8工程竣工驗(yàn)收及備案文件2.9工程影音資料開發(fā)審批文件2.664

*2.6開發(fā)審批文件

新開工的項(xiàng)目應(yīng)列入年度計(jì)劃，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)行政主管部門和工程規(guī)劃部門申請(qǐng)開工許可，申請(qǐng)開工的建設(shè)項(xiàng)目需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工證1、建筑工程規(guī)劃許可證及附件

*2.6開發(fā)審批文件1.有經(jīng)過審批的可行性研究報(bào)告和初步設(shè)計(jì)文件2.已列入國家和地方的年度基本建設(shè)計(jì)劃3.完成了征用土地、拆遷安置工作4.落實(shí)了三通一平5.施工圖樣和原材料物資準(zhǔn)備能滿足工程施工進(jìn)度要求6.辦理了施工招標(biāo)手續(xù)，與施工單位簽訂了施工合同（1）開工應(yīng)具備的條件

*2.6開發(fā)審批文件7.選定了建設(shè)監(jiān)理部門，并與監(jiān)理單位簽訂了工程施工監(jiān)理合同8.資金到位，并取得了審計(jì)機(jī)關(guān)出具的開工前審計(jì)意見書9.建設(shè)項(xiàng)目與市政有關(guān)部門協(xié)調(diào)，落實(shí)了配套工程設(shè)計(jì)并簽訂了合同10.辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證11.辦理了建設(shè)工程施工許可證（1）開工應(yīng)具備的條件

*2.6開發(fā)審批文件（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線等工程設(shè)施時(shí)，必須持有相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，根據(jù)城市規(guī)劃，由城市規(guī)劃主管部門提出規(guī)劃要求，并審查設(shè)計(jì)施工圖等有關(guān)文件，核發(fā)的法規(guī)性文件

*2.6開發(fā)審批文件（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)程序建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)程序01建設(shè)單位領(lǐng)取并填寫規(guī)劃審批申請(qǐng)表，加蓋建設(shè)單位公章02提交許可證中所要求的報(bào)送的文件和圖樣03管理部門填寫規(guī)劃許可證立案表，作為申報(bào)許可證的回執(zhí)04管理部門審查，不合格的進(jìn)行修改05審查合格的建設(shè)工程，建設(shè)單位及時(shí)取回規(guī)劃許可證06規(guī)劃許可證需經(jīng)建設(shè)單位申請(qǐng)和管理部門審查批準(zhǔn)

*2.6開發(fā)審批文件2、建設(shè)工程施工許可證建設(shè)單位向工程所在地建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》，并附相關(guān)證明文件，向有關(guān)部門申請(qǐng)工程所在地建設(shè)主管部門收到《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件；符合條件的，在收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證，不符合條件的，在收到申請(qǐng)15日內(nèi)通知建設(shè)單位，并說明理由（1）施工許可證申辦程序

*2.6開發(fā)審批文件（2）建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證3、需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求4、已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施7、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

*2.6開發(fā)審批文件注意：（1）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工；（2）因故不能按期開工，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期；延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月；（3）因故不能按期開工超過九個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告的審批手續(xù)。

*2.6開發(fā)審批文件3、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)1、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督的依據(jù)是國家的法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；2、主要目的是保證建設(shè)工程使用安全和環(huán)境質(zhì)量，主要內(nèi)容是監(jiān)督工程建設(shè)各方主體質(zhì)量行為和地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和使用功能；3、主要監(jiān)督方式是巡回抽查，對(duì)建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。辦理手續(xù)程序：工程項(xiàng)目施工招投標(biāo)工作完成后申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證之前建設(shè)單位辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

*2.6開發(fā)審批文件1、工程規(guī)劃許可證2、施工監(jiān)理中標(biāo)通知書3、施工、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書4、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見5、其他規(guī)定需要的文件資料建設(shè)單位辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時(shí)，需提交的資料商務(wù)文件2.775

*2.7商務(wù)文件商務(wù)文件1、工程投資估算資料3、工程施工圖預(yù)算書2、工程設(shè)計(jì)概算書4、工程決算書建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備、工器具費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期利息。工程竣工驗(yàn)收及備案文件2.877

*2.8工程竣工驗(yàn)收及備案文件1、竣工報(bào)告竣工報(bào)告是指單位工程具備竣工條件后，施工單位向建設(shè)單位報(bào)告，提請(qǐng)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收的報(bào)表和文字的工程報(bào)告。

*2.8工程竣工驗(yàn)收及備案文件工程實(shí)例本項(xiàng)目為福建體育職業(yè)技術(shù)學(xué)院校區(qū)（二期）學(xué)生宿舍、食堂工程，工程建設(shè)地點(diǎn)位于福州市福飛路151號(hào)省體工大院內(nèi)。本工程設(shè)地下室一層，上部兩棟主樓分別為南樓13層、北樓15層，南北樓之間為2層裙房，塔樓建筑總高度為66.55m。建筑上部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7度，框架抗震等級(jí)為三級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為二級(jí)。基礎(chǔ)采用靜壓式預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁，獨(dú)立承臺(tái)和筏板基礎(chǔ)。項(xiàng)目參建各方概況詳見下表：建設(shè)單位：福建省大型體育設(shè)施籌建辦公室勘察單位：福建省建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)單位：中國建筑北京設(shè)計(jì)研究院監(jiān)理單位：北京中建工程顧問有限公司施工單位：中鐵二十四局集團(tuán)福建鐵路建設(shè)有限公司檢測單位：福建科峰建設(shè)工程檢測有限公司（樁基檢測由福建九鼎工程質(zhì)量檢測有限公司完成）

*2.8工程竣工驗(yàn)收及備案文件2、竣工驗(yàn)收證明書指單位工程按設(shè)計(jì)和施工合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工，達(dá)到驗(yàn)收規(guī)范及合同要求，滿足生產(chǎn)、使用，并通過竣工驗(yàn)收的證明文件。

*2.8工程竣工驗(yàn)收及備案文件3、竣工驗(yàn)收應(yīng)具備以下幾個(gè)條件工程項(xiàng)