2024年物業(yè)管理承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.2乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)3.3乙方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)第四條：人員配置4.1乙方應(yīng)配備的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人數(shù)4.2乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)成員的資質(zhì)要求4.3乙方對物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)成員的管理和培訓(xùn)第五條：費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付日期和方式5.3甲方支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的物業(yè)管理相關(guān)保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)6.3乙方在保險(xiǎn)事件發(fā)生后的責(zé)任處理第七條：違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式8.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條：通知和送達(dá)10.1雙方之間的通知和送達(dá)方式10.2通知和送達(dá)的有效性第十一條：法律適用和解釋11.1合同適用的法律11.2合同條款的解釋權(quán)歸屬第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同生效的條件和時(shí)間第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：保險(xiǎn)條款第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)按照法律規(guī)定執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理顧問有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方擁有的物業(yè)描述：甲方擁有的物業(yè)包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等，具體物業(yè)清單詳見附件一。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方提供的服務(wù)包括物業(yè)管理的整體規(guī)劃、日常運(yùn)營管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)(2)綠化保潔及環(huán)境衛(wèi)生(3)安全保衛(wèi)及消防安全(4)物業(yè)管理咨詢及客戶服務(wù)(5)物業(yè)租賃及銷售代理(6)公共設(shè)施及公共區(qū)域的維護(hù)與管理3.2乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)遵守國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。3.3乙方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)：乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和居民的生活安全。第四條：人員配置4.1乙方應(yīng)配備的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人數(shù)：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和管理需求，配備足夠數(shù)量的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，具體人數(shù)和要求詳見附件三。4.2乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)成員的資質(zhì)要求：乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，如物業(yè)管理師、電工、電梯操作員等。4.3乙方對物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)成員的管理和培訓(xùn)：乙方應(yīng)對物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行定期培訓(xùn)和管理，提高其服務(wù)質(zhì)量和綜合素質(zhì)。第五條：費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的類型、面積、服務(wù)內(nèi)容等因素，按照附件四中的計(jì)算方式進(jìn)行確定。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付日期和方式：甲方應(yīng)在每個(gè)合同年度的前三個(gè)月內(nèi)，按照雙方約定的方式和日期支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3甲方支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和金額支付物業(yè)管理費(fèi)用，如甲方逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第六條：保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的物業(yè)管理相關(guān)保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購買包括但不限于物業(yè)綜合保險(xiǎn)、雇主責(zé)任保險(xiǎn)等物業(yè)管理相關(guān)保險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)購買物業(yè)管理相關(guān)保險(xiǎn)的費(fèi)用。6.3乙方在保險(xiǎn)事件發(fā)生后的責(zé)任處理：乙方應(yīng)在保險(xiǎn)事件發(fā)生后，按照保險(xiǎn)合同的約定及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并處理相關(guān)事宜。第七條：違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同的違約行為：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額：甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金；乙方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)按照約定扣除乙方違約金。第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)和法院：爭議解決的地點(diǎn)為甲方所在地，爭議解決法院為甲方所在地人民法院。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：通知和送達(dá)10.1雙方之間的通知和送達(dá)方式：雙方可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知和送達(dá)。10.2通知和送達(dá)的有效性：以書面形式發(fā)出的通知和送達(dá)，自送達(dá)對方當(dāng)事人時(shí)生效；以電子郵件、傳真等方式發(fā)出的通知和送達(dá)，自發(fā)送之日視為送達(dá)。第十一條：法律適用和解釋11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同條款的解釋權(quán)歸屬：本合同條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十二條：合同的簽署和生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在×××市×××區(qū)×××路×××號簽署。12.2合同生效的條件和時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：保險(xiǎn)條款13.4附件四：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方未約定的事項(xiàng)按照法律規(guī)定執(zhí)行：本合同無明確規(guī)定的事項(xiàng)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的個(gè)體或組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于業(yè)主、住戶、供應(yīng)商、維修服務(wù)商、咨詢機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙方在履行合同過程中，如涉及第三方的事宜，應(yīng)與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商，確保合同的順利履行。2.2如第三方介入導(dǎo)致合同條款的變更、補(bǔ)充或修改，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更、補(bǔ)充或修改的內(nèi)容。第三條：第三方責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)對其行為產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。如第三方未履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守的義務(wù)：第三方在介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙雙方的規(guī)章制度。第四條：第三方權(quán)益的保障4.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等。4.2甲乙方應(yīng)確保第三方的隱私權(quán)、商業(yè)秘密等不受侵害。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或按照法律規(guī)定確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，重新確定責(zé)任限額。第六條：第三方爭議解決6.1第三方爭議的解決方式：第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方爭議的解決地點(diǎn)和法院：第三方爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，爭議解決法院為合同簽訂地人民法院。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，不代表甲乙方，也不受甲乙方直接管理。7.2第三方與業(yè)主、住戶等的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重業(yè)主、住戶的權(quán)益，履行合同約定的義務(wù)，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。第八條：甲乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲乙方的權(quán)利：甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第九條：附件9.1附件五：第三方介入事項(xiàng)清單9.2附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議第十條：合同的簽署和生效10.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：本附加協(xié)議于2024年1月1日在×××市×××區(qū)×××路×××號簽署。10.2合同生效的條件和時(shí)間：本附加協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第十一條：法律適用和解釋11.1合同適用的法律：本附加協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同條款的解釋權(quán)歸屬：本附加協(xié)議條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十二條：合同的變更和解除12.1合同變更的條件和程序：本附加協(xié)議的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除的條件和程序：本附加協(xié)議的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出甲方所有物業(yè)的名稱、位置、面積、用途等信息。附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，不得有遺漏或錯(cuò)誤。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件要求：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，且具有可操作性。附件三：保險(xiǎn)條款附件內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)購買的物業(yè)管理相關(guān)保險(xiǎn)的種類、保額、保險(xiǎn)公司等信息。附件要求：保險(xiǎn)條款應(yīng)合法有效，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算公式等。附件要求：費(fèi)用計(jì)算方式應(yīng)公平合理，確保甲乙雙方權(quán)益。附件五：第三方介入事項(xiàng)清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出第三方介入的事項(xiàng)、范圍、責(zé)任等。附件要求：清單應(yīng)明確具體，確保甲乙雙方和第三方的權(quán)益得到保障。附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議附件內(nèi)容：詳細(xì)列出第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，以及調(diào)整方式。附件要求：責(zé)任限額協(xié)議應(yīng)合法有效，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲乙雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、賠償損失等。示例