2.1 保障各類物權(quán) 課件高中政治統(tǒng)編版選擇性必修二法律與生活

民法調(diào)整的是平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系>人身權(quán)民事權(quán)利人格權(quán)身份權(quán)生命、身體、健康姓名權(quán)、肖像權(quán)名譽(yù)、榮譽(yù)、隱私權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)物權(quán)債權(quán)知識產(chǎn)權(quán)股權(quán)所有權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)物權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)知識產(chǎn)權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)國家所有集體所有債權(quán)所有權(quán)私人所有財(cái)產(chǎn)制度土地承包經(jīng)營權(quán)宅基地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)質(zhì)權(quán)抵押權(quán)法律保護(hù)物盡其用定分止?fàn)幹R框架>選擇性必修2《法律與生活》保障各類物權(quán)第一框law內(nèi)容0102定分止?fàn)帯袡?quán)物盡其用——他物權(quán)contents1定分止?fàn)帯袡?quán)part定分止?fàn)帯袡?quán)>1、財(cái)產(chǎn)制度（1）含義（p12第一段

第1-2行）

財(cái)產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。（2）地位：（p12第一段

第2-5行）（3）重要性：（p13相關(guān)鏈接）

產(chǎn)權(quán)制度是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，保護(hù)產(chǎn)權(quán)是堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的必然要求。有恒產(chǎn)者有恒心，經(jīng)濟(jì)主體財(cái)產(chǎn)權(quán)的有效保障和實(shí)現(xiàn)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。定分止?fàn)帯袡?quán)>2、財(cái)產(chǎn)權(quán)（1）含義（p13第二段

第1-2行）（2）法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)的意義：（p12第一段

第2-5行）廣義：財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。狹義：財(cái)產(chǎn)權(quán)就是指物權(quán)。提示：知識產(chǎn)權(quán)也屬于物權(quán)，但習(xí)慣單獨(dú)列出。①有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。②保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。③依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。（3）保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的措施：（p12第二段）我國憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。①憲法規(guī)定公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。②公民合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。③國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或征用要給予補(bǔ)償。（≠賠償）④國家通過不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)。單項(xiàng)選擇題

小5、6

《中華人民共和國憲法》第十三條規(guī)定，公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公共利益需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。（

）A.社會(huì)公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯B.國家保護(hù)公民的一切私有財(cái)產(chǎn)C.法律對財(cái)產(chǎn)權(quán)的嚴(yán)格保護(hù)D.國家可以無條件征用公民的私有財(cái)產(chǎn)C解析：

材料體現(xiàn)的是保護(hù)公民合法的私有財(cái)產(chǎn)，不是社會(huì)公共財(cái)產(chǎn)。

國家保護(hù)公民的一切合法私有財(cái)產(chǎn)。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用，并給予補(bǔ)償。單項(xiàng)選擇題

大18、2

諺語：“風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)，國王不能進(jìn)?！本褪钦f我的房子雖破，國王也不能擅自闖入。這個(gè)諺語強(qiáng)調(diào)的是（

）A.國家必須嚴(yán)格執(zhí)法B.私有財(cái)產(chǎn)不能流動(dòng)和買賣C.房產(chǎn)是私有財(cái)產(chǎn)的重要組成部分D.合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯解析：

這個(gè)諺語強(qiáng)調(diào)的是合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，與國家必須嚴(yán)格執(zhí)法無關(guān)

私有財(cái)產(chǎn)不能流動(dòng)和買賣說法錯(cuò)誤。

與房產(chǎn)是私有財(cái)產(chǎn)的重要組成部分無關(guān)D定分止?fàn)帯袡?quán)>3、物權(quán)（1）含義：（p13第二段

第1行）（2）分類：（p13第二段

第3行）所有權(quán)、他物權(quán)物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者雖可移動(dòng)，但移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。存折、書籍、床、汽車提示：(1)直接支配:比如政治書是甲的，甲對本政治書享有物權(quán)，想看就看、想畫就畫。(2)排他:比如政治書是甲的，乙不能不經(jīng)過甲的同意就拿走。（3）物權(quán)的基本原則（p13第二段最后一行

最后一段第1行）①物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類和內(nèi)容必須有法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。P13二段4行②物權(quán)平等保護(hù)原則：國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。P13四段定分止?fàn)帯袡?quán)>4.所有權(quán)（1）含義：（p13第三段第1-2行）（2）種類：（p13第三段第2-3行）是權(quán)利人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或控制是通過財(cái)產(chǎn)的占有、使用等方式取得的經(jīng)濟(jì)效益。收益通常與使用相聯(lián)系，但是處分財(cái)產(chǎn)也可以帶來收益。收益也包括孳(zī)息。孳息分為天然孳息和法定孳息。家畜生崽、果樹結(jié)果等屬于天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金屬于法定孳息指財(cái)產(chǎn)所有人對其財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上和法律上的最終處置。意味著所有權(quán)的消失。是權(quán)利主體對財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用，以便發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值。占有使用收益處分單項(xiàng)選擇題

小5、5

2022年3月，小宋將自己名下的一套房產(chǎn)出租后獲得的20000元人民幣租金，全部無償捐給某基金會(huì)進(jìn)行抗議活動(dòng)。這是小宋在行使自己財(cái)產(chǎn)的（

）①占有權(quán)②使用權(quán)③收益權(quán)④處分權(quán)A.①②B.③④C.②④D.①④解析：占有權(quán)是排斥他人所有的權(quán)利，材料無涉及。使用權(quán)就是對合法擁有的財(cái)產(chǎn)加以利用，不受他人影響，材料沒有涉及。B定分止?fàn)帯袡?quán)>4.所有權(quán)（1）含義：（p13第三段第1-2行）（2）種類：（p13第三段第2-3行）依據(jù)主體的不同，我國將所有權(quán)劃分為三類：國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。是權(quán)利人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家所有如，礦藏、水流、海域；無居民的海島；城市的土地；森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、國有野生動(dòng)植物資源；國有文物；國防資產(chǎn)；國有鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施、油氣管道等。（國有資產(chǎn)）集體所有如，集體所有的土地、建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施、教科文衛(wèi)體設(shè)施等。（集體資產(chǎn)）私人所有如，私人合法的收入、房屋、生活用具、生產(chǎn)工具、原材料等。（私有資產(chǎn)）除法律特別規(guī)定某些財(cái)產(chǎn)只能歸國家或者集體所有外，其余財(cái)產(chǎn)可以由各類主體享有所有權(quán)。單項(xiàng)選擇題

小5、2

依照我國現(xiàn)行法，下列物品歸國家所有的是（

）A.甲從垃圾堆里撿回一件棉衣B.乙在田間勞作，撿回一只撞樹而死的兔子C.丙在耕作時(shí)，在地里挖到一件所有權(quán)不明的文物D.丁在田間勞作時(shí)，撿到一頭牛，經(jīng)認(rèn)領(lǐng)是王某家的。解析：

垃圾堆里的棉衣和撞樹而死的兔子，誰撿到就是誰的，所以它們分屬于甲乙二人。丟失的牛經(jīng)認(rèn)領(lǐng)是王某家的，所有權(quán)明晰。

所有人不明的埋藏文物歸國家所有。C單項(xiàng)選擇題

小5、1

袁某因騙取了李某游戲賬戶內(nèi)的游戲幣及游戲裝備被李某訴至人民法院。案件審理過程中，袁某辯稱其騙取的游戲賬戶內(nèi)的游戲幣及裝備不屬于法律上的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國民法典規(guī)定，法律保護(hù)網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)。對此認(rèn)識正確的有（

）①網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)②民法典的規(guī)定意味著保護(hù)網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)的法律已經(jīng)完備③網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)與傳統(tǒng)的財(cái)產(chǎn)的形態(tài)相比存在較大的差異④侵犯網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)權(quán)的均應(yīng)受到刑事處罰A.①②B.①③C.②④D.②③解析：

《中華人民共和國民法典》第一百二十七條

法律對數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)的保護(hù)有規(guī)定的，依照其規(guī)定。p14第一個(gè)相關(guān)鏈接

民法典規(guī)定意味著保護(hù)網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)并不意味著法律已經(jīng)完備；

根據(jù)金額的大小決定情節(jié)輕重，侵犯網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)不一定受到刑事處罰。B定分止?fàn)帯袡?quán)>4.所有權(quán)（1）含義：（p13第三段第1-2行）（2）種類：（p13第三段第2-3行）依據(jù)主體的不同，我國將所有權(quán)劃分為三類：國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。是權(quán)利人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）所有權(quán)的取得方式：（p14第一段）①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：登記

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。②動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：交付

動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。定分止?fàn)帯袡?quán)>4.所有權(quán)（1）含義：（p13第三段第1-2行）（2）種類：（p13第三段第2-3行）依據(jù)主體的不同，我國將所有權(quán)劃分為三類：國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。是權(quán)利人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）所有權(quán)的取得方式：（p14第一段）①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：登記

特殊情形：p14相關(guān)鏈接②動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：交付

特殊情形：價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)也需登記。如機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。定分止?fàn)帯袡?quán)>善意取得

是指無權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的占有人，不法將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意,就可以依法取得對該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。善意第三人指的是在某個(gè)法律關(guān)系中，不知曉該法律關(guān)系存在瑕疵的第三方。通俗的理解就是第三人在民事行為中，不知道也不可能知道自己參與的行為是不合法或者違反第三方約定的，還當(dāng)作合法行為在參與。動(dòng)產(chǎn)善意取得制度買方在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價(jià)格，同樣取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動(dòng)物等脫離物不適合善意取得制度。）4.所有權(quán)（3）所有權(quán)的取得方式：單項(xiàng)選擇題

大18、1

張某將自己的一輛高檔汽車按市場價(jià)賣給林某，并辦理了過戶手續(xù)。兩天后，張某以外出為由向林某借得該車，后又將車按同樣的價(jià)錢賣給不知情的吳某。隔天，王某以張某債權(quán)人的身份扣下該車。此時(shí)，該車的所有權(quán)屬于（

）A.張某，因?qū)嶋H使用而占有該車B.林某，因買下該車并完成支付C.吳某，憑善意第三人身份取得D.王某，因?qū)嶋H占有而取得該車B解析：

機(jī)動(dòng)車雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

林某已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，因此林某擁有該車的所有權(quán)。

吳某在此案中雖為善意第三人，但林某已經(jīng)辦理了登記，可以抵抗善意第三人。吳某的損失可以依法向張某追責(zé)。

單項(xiàng)選擇題

小5、3

王某購買了如下財(cái)產(chǎn)，其中所有權(quán)變更不需要到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記的是（

）A.一套商品房B.一輛汽車C.一臺電腦D.一艘輪船解析：

所有權(quán)的取得方式，因財(cái)產(chǎn)屬性的差異而有所不同。對于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記處辦理登記，才能取得所有權(quán)。

對于動(dòng)產(chǎn)，一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對方占有，對方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶等雖然屬于動(dòng)產(chǎn)，但由于價(jià)值較大，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。C>含義（p15第一段

第1-2行）在生活中，可能由多人對同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。①共同共有：不分彼此都享有所有權(quán)，如家庭共有財(cái)產(chǎn)，夫妻共有財(cái)產(chǎn)②按份共有：按照彼此的份額/比例享有所有權(quán)，如合伙企業(yè)0102類型（p15第一段

第2-4行）5、共有財(cái)產(chǎn)定分止?fàn)帯袡?quán)單項(xiàng)選擇題

大18、3

楊某結(jié)婚前，其父贈(zèng)予他一套住房。結(jié)婚后不久，楊某與張某簽訂合同，將該房賣給張某，但尚未辦理房屋變更登記手續(xù)。就在此時(shí)，其妻子知道了此事，當(dāng)即表示反對。在這種情況下，該套住房所有權(quán)歸（

）A.楊某所有B.楊某與其妻共有C.張某所有D.楊某之父所有解析：

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)過依法登記，才發(fā)生法律效力。

楊某于張某簽訂合同，將該房賣給張某，但尚未辦理房屋變更登記手續(xù)，因此該套住房所有權(quán)歸楊某所有A單項(xiàng)選擇題

小5、4

下列情況下，甲、乙之間所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移的是（

）①甲將其珠寶交給乙保管，后達(dá)成合意將珠寶賣給乙②甲將其房屋租給乙，后甲和丙簽訂房屋買賣合同，丙通知乙租賃期結(jié)束后向丙返還房屋③甲將其筆記本電腦賣給乙，但因?yàn)榧子屑庇?，和乙商定借?天后再將筆記本電腦給乙④甲購買乙的孕牛一頭，約定15天后交付，結(jié)果3天后孕牛就提前生產(chǎn)了小牛A.①③B.①④C.②③D.②④解析：

甲將其珠寶交給乙保管，后達(dá)成合意將珠寶賣給乙，珠寶歸乙所有，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記才能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

甲將其筆記本電腦賣給乙，所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

牛屬于動(dòng)產(chǎn)，必須通過交付轉(zhuǎn)移所有權(quán)。還沒有交付，所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移。

D2物盡其用——他物權(quán)part物盡其用——他物權(quán)>含義（p16第一段

第1行）所有權(quán)之外的物權(quán)。分類（p16第一段

第1-5行）用益物權(quán)：對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)：為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)分別對應(yīng)的是物的使用價(jià)值（即干什么用的、用途）和交換價(jià)值（即值、賣、抵多少錢）。意義（p16第一段

第6-7行）充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，做到物盡其用。01020403實(shí)質(zhì)（p16第一段

第5行）1、他物權(quán)物盡其用——他物權(quán)>地位（p16第二段

第1行）是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。法律保護(hù)（p16第二段

第4-7行）

法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定?！锻恋爻邪ā泛诵木褪琴x予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)（p16第一個(gè)相關(guān)鏈接

第2行）

土地經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。2用益物權(quán)（1）土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)利內(nèi)涵（p16第二段

第2-4行）

農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障，我國實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度.提示：不是流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)

用益物權(quán)不是所有權(quán)，而是一種他物權(quán)。其基本特征是：沒有所有權(quán)，不能處分，以利用物的使用價(jià)值為目的；以占有為條件。物盡其用——他物權(quán)>地位（p16第三段

第1-2行）也是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。保護(hù)期限（p16第三段

第3-4行）

農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地。特別提醒（p16第一個(gè)相關(guān)鏈接

第2行）

《土地管理法》規(guī)定：①農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；②農(nóng)民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。③農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。（2）宅基地使用權(quán)權(quán)利內(nèi)涵（p16第三段

第2-3行）

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施。2用益物權(quán)提示：

宅基地屬于農(nóng)村的土地。在城鎮(zhèn)買的地不是宅基地。宅基地所有權(quán)歸集體。

宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。物盡其用——他物權(quán)>含義/權(quán)利內(nèi)涵（p17第一段

第1行）

是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。法律保護(hù)/商品房與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系（p17第一段

第3-6行）房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。2用益物權(quán)（3）建設(shè)用地使用權(quán)提示：在城鎮(zhèn)買的地屬建設(shè)用地。物盡其用——他物權(quán)>3、擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)含義（p16第一段

第4行）擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等①抵押：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。（如房子按揭貸款）②質(zhì)押：債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保(債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等也可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保)。（如汽車抵押給別人）財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財(cái)產(chǎn)(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質(zhì)押。債權(quán)人通過抵押、質(zhì)押而在他人財(cái)產(chǎn)上享有的權(quán)利，就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。抵押與質(zhì)押（p17名詞點(diǎn)擊）010203抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)（p17第二段）物盡其用——他物權(quán)>3、擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)含義（p16第一段

第4行）擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等①抵押：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。（如房子按揭貸款）②質(zhì)押：債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保(債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等也可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保)。（如汽車抵押給別人）財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財(cái)產(chǎn)(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質(zhì)押。債權(quán)人通過抵押、質(zhì)押而在他人財(cái)產(chǎn)上享有的權(quán)利，就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。抵押與質(zhì)押（p17名詞點(diǎn)擊）010203抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)（p17第二段）【易混易錯(cuò)】：抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的關(guān)系(1)抵押權(quán)通常針對不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的對象通常是普通的動(dòng)產(chǎn)。(2)抵押權(quán)中的債權(quán)人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質(zhì)權(quán)中的債權(quán)人只需占有質(zhì)物即可。(3)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)主要通過法院申請拍賣；質(zhì)押則多直接變賣。

看擔(dān)保物是否轉(zhuǎn)移，如果轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，債權(quán)人享有質(zhì)權(quán);如果不轉(zhuǎn)移，債權(quán)人享有抵押權(quán)。比如甲買房子時(shí)向銀行貸款，此時(shí)銀行享有抵押權(quán)，當(dāng)甲還不上錢時(shí)，銀行可以申請將房子進(jìn)行拍賣，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還銀行。單項(xiàng)選擇題

大18、6

現(xiàn)在，大多數(shù)房地產(chǎn)公司都可以辦理“按揭貸款”，也就是用客戶所購買的商品房做擔(dān)保，現(xiàn)入住，以后逐月還款。從法律角度看，“按揭貸款”體現(xiàn)的權(quán)利是（

）A.財(cái)產(chǎn)權(quán)B.所有權(quán)C.債權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)D解析：

抵押權(quán)中的債權(quán)人并不直接占有抵押物

用房產(chǎn)做抵押，是擔(dān)保物權(quán)。單項(xiàng)選擇題

大18、7

甲將故障電視機(jī)放在乙處修理，因?yàn)殄X不夠，遂將自己的手機(jī)放在乙處，說好第二天來取。乙取得對甲手機(jī)的占有是基于（

）A.質(zhì)權(quán)B.抵押權(quán)C.處分權(quán)D.債權(quán)A解析：

質(zhì)權(quán)是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

材料中的甲因?yàn)殄X不夠，遂將自己的手機(jī)放在乙處，把手機(jī)作為債權(quán)的擔(dān)保，乙取得手機(jī)的占有是基于質(zhì)權(quán)。

單項(xiàng)選擇題

大18、4

農(nóng)民甲翻修房屋，多蓋了兩間，占用了鄰居乙的宅基地，乙訴請人民法院保護(hù)。甲的行為侵犯了乙對宅基地的（

）A.所有權(quán)B.用益物權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.承包經(jīng)營權(quán)B解析：

本案中，甲侵犯了乙的宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。

宅基地的所有權(quán)歸集體所有。

本案不涉及承包土地和宅基地的抵押。單項(xiàng)選擇題

大18、5

李某和張某共同承包了本村集體所有的魚塘10年，按協(xié)議李某出承包費(fèi)80%，張某出承包費(fèi)20%，承包魚塘的收益按比例分享。下列對魚塘承包權(quán)正確的是（

）①是一種他物權(quán)②是一種擔(dān)保物權(quán)③其作用在于物盡其用④其作用在于定分止?fàn)嶢.①②B.①③C.②④D.③④解析：“魚塘承包權(quán)”實(shí)際上是土地承包經(jīng)營權(quán)的具體體現(xiàn)。他物權(quán)包括用益物權(quán)，也包括土地承包經(jīng)營權(quán)。

擔(dān)保物權(quán)與物的價(jià)值有關(guān)，用益物權(quán)與物的使用價(jià)值有關(guān)，“魚塘承包權(quán)”不是擔(dān)保物權(quán)。

物盡其用側(cè)重的是物的使用價(jià)值，是用益物權(quán)的特點(diǎn)。

所有權(quán)的作用是定分止?fàn)帯單項(xiàng)選擇題

小6、7

甲、乙、丙、丁各出資500萬元共同成立一家股份有限公司，甲以一塊建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)500萬元出資，甲將該土地交付給公司，但一直未辦理變更登記手續(xù)。公司成立后，甲又以該地設(shè)定抵押登記。甲將該筆借款投入股市，不久即血本無歸。因甲無力還款，銀行欲行使抵押權(quán)，與乙、丙、丁發(fā)生糾紛。對此，下列說法正確的是（

）A.甲將該建設(shè)用地使用權(quán)抵押于銀行的行為無效B.銀行可以取得該建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)C.股份有限公司有權(quán)拒絕銀行行使抵押權(quán)D.乙丙丁有權(quán)拒絕銀行行使抵押權(quán)B解析：

甲將建設(shè)用地使用權(quán)用于出資，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記，才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，由于甲未辦理變更手續(xù)，故該建設(shè)用地使用權(quán)仍歸甲，而未轉(zhuǎn)為該公司財(cái)產(chǎn)。

公司成立后，甲又以該地設(shè)定抵押，向某銀行借款500